Dein persönliches Ergebnis
Wie viel Immobilie ist für dich möglich?
Beantworte kurze Fragen und erhalte sofort eine erste Einschätzung — zugeschnitten auf deine Situation. Keine Vorkenntnisse nötig.
Exklusive Immobilien.Cashflow positiv. Starke Wachstumslagen.
Durch unseren unabhängigen Anbietervergleich finden wir die Immobilie mit dem größten Nutzen für Ihre persönliche Situation: exklusive Off Market Immobilien mit positivem Cashflow, hoher Abschreibung, wachstumsstarken Lagen, professioneller Vollverwaltung und auf Wunsch auch ohne Eigenkapital.
Was ist dein Hauptziel mit einer Anlageimmobilie?
Mehrfachauswahl möglich
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(Unabhängig von Ihrer Auswahl profitieren Sie automatisch von allen o.g. punkten.)
Kapitalanlage verstehen: Das Prinzip in 120 Sekunden
Kurz, verständlich und ohne Fachchinesisch: Erfahre, wie Kapitalanlage-Immobilien funktionieren und welches Vermögenspotenzial für dich möglich sein könnte.
0 € Eigenkapital möglich
Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten. Kein Schmerzensgeld für das Notariat, keine Grunderwerbsteuer aus eigener Tasche. Wir finanzieren das gesamte Investment.
Cashflow positiv ab Tag 1
Bereits im ersten Monat übersteigen Ihre Mieteinnahmen alle Kosten. Sie starten nicht im Minus – Sie starten im Plus. Das ist kein Versprechen, das ist Kalkulation.
Interne
Finanzierung
Durch unsere Unternehmensinterne Excellence Finanz AG, haben Sie dank langjährigen Bank-Partnerschaften, zugang zu Finanzierungskonditionen, welche es nicht frei auf dem Markt gibt.
Alles aus einer Hand
Objektauswahl, Finanzierung, Verwaltung und steuerliche Optimierung – die Excellence Gruppe begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur letzten Tilgung. Von Objekt bis Finanzierung, wir bieten alles aus einer Hand.
Warum eine Immobilie?
Das stärkste Investment, das du besitzen kannst — und du musst nichts dafür tun.
Keine Aktie, kein ETF, kein Sparbuch vereint so viele Vorteile auf einmal. Und bei uns bekommst du es schlüsselfertig: bereits vermietet, voll verwaltet, saniert. Du investierst — wir kümmern uns um den Rest.
Nr. 1 der Deutschen
Die mit Abstand beliebteste und vertrauteste Geldanlage im Land. Generation für Generation bauen Deutsche ihr Vermögen mit Immobilien auf — weil es funktioniert.
So sicher wie kaum etwas
Ein Sachwert, den du anfassen kannst — er verschwindet nicht über Nacht wie Zahlen an der Börse. Die Wohnung steht, wird bewohnt und wirft Miete ab, egal was die Märkte machen.
Der Hebel, den nur Immobilien bieten
Die Bank gibt dir für 200.000 € Wohnung den Kredit — für Aktien nicht. Du arbeitest mit dem Geld der Bank und dem deines Mieters, nicht mit deinem. Das macht den Unterschied.
Kaum Eigeneinsatz nötig
Du brauchst kein Vermögen, um zu starten. Für den Preis eines besseren Auto-Leasings im Monat besitzt du eine ganze Wohnung — und baust echtes Vermögen statt Wertverlust auf.
Der Staat zahlt mit
Über Abschreibung und absetzbare Kosten holst du dir jedes Jahr Steuern zurück. Geld, das sonst ans Finanzamt ginge, fließt in dein Vermögen — legal und planbar.
Schutz gegen Inflation
Steigen die Preise, steigen Mieten und Immobilienwerte meist mit. Während Erspartes auf dem Konto an Wert verliert, schützt dich ein Sachwert — und wächst sogar.
Der entscheidende Unterschied bei uns
Du investierst. Den ganzen Rest übernehmen wir.
Die meisten Menschen investieren nie in Immobilien — nicht, weil es sich nicht lohnt, sondern weil sie Angst vor dem Aufwand haben: Objekt finden, sanieren, vermieten, verwalten, Mieter, Handwerker, Papierkram. Genau das nehmen wir dir komplett ab.
Du bekommst deine Immobilie schlüsselfertig — bereits vermietet, voll verwaltet und saniert. Du musst nichts tun außer zu besitzen.
Bereits vermietet ab Tag 1
Deine Wohnung hat schon einen zahlenden Mieter, bevor du unterschreibst. Die Miete fließt sofort — kein Leerstand, kein Suchen, keine Anlaufzeit.
Komplett vollverwaltet
Mieter, Abrechnungen, Instandhaltung, Schriftverkehr — alles läuft über uns. Du hast die Rendite, nie die Arbeit. Kein Anruf, kein Termin, kein Stress.
Saniert für die nächsten 30 Jahre
Unsere Objekte sind frisch saniert und renoviert. Keine bösen Überraschungen, keine teuren Reparaturen — über Jahrzehnte hinweg sorgenfrei.
Nur die besten Lagen Deutschlands
Wir kaufen ausschließlich in A- und B-Lagen mit enormer Nachfrage. Zieht heute ein Mieter aus, liegen morgen bis zu 1.000 neue Bewerbungen vor — Leerstand ist hier praktisch unmöglich.
Beispielrechnung
Für ca. 150 € im Monat
Für ca. 150 € im Monat
echtes Vermögen aufbauen
Eine 200.000-€-Wohnung — einfach erklärt, mit echten Zahlen. Schritt für Schritt.
1Deine monatliche Rechnung
Was passiert auf deinem Konto
200.000-€-WohnungMiete kommt rein+ 667 €
Rate an die Bank– 845 €
Verwaltung & Rücklage– 100 €
Steuern zurück vom Staat+ 128 €
Dein echter Eigenanteil
das, was wirklich von deinem Konto geht
ca. 150 €/ Monat
Den Rest deiner Wohnung bezahlt dein Mieter — Monat für Monat.
Bonus im 1. Jahr
Im ersten Jahr bis zu ~3.000 € zurück
Durch die hohen Abschreibungen am Anfang ist deine Steuerrückerstattung im ersten Jahr besonders groß — zusätzlich zu den laufenden 128 €/Monat.
2Das bekommst du dafür
Für diese ~150 € im Monat bekommst du:
~250 €
Vermögen — jeden Monat ab Tag 1
Dein Mieter tilgt vom ersten Monat an ca. 250 € deiner Wohnung ab. Du zahlst ~150 € ein und baust mehr auf, als du einzahlst.
~3.000 €
Großer Steuer-Bonus im 1. Jahr
Schon im ersten Jahr holst du dir durch die hohen Anfangs-Abschreibungen rund 3.000 € vom Finanzamt zurück — ein einmaliger Extra-Schub für dein Vermögen.
1.540 €
Mehr Netto vom Staat — jedes Jahr
Auch danach holst du dir laufend rund 1.540 € im Jahr an Steuern zurück. Geld, das sonst ans Finanzamt ginge, fließt in dein Vermögen.
~36.000 €
Dein Mieter zahlt deine Schulden ab
In 10 Jahren tilgt dein Mieter rund 36.000 € deines Kredits. Du wirst Eigentümer, ohne es selbst zu stemmen.
~69.000 €
Wertzuwachs, während du schläfst
Schon bei 3 % Wertsteigerung pro Jahr ist deine Wohnung nach 10 Jahren rund 69.000 € mehr wert.
3Und es wird Jahr für Jahr besser
Die ~150 € zahlst du nicht für immer.
Die Mieten steigen — alle 3 Jahre passt du sie um rund 15 % an. Dein Eigenanteil schrumpft, bis die Wohnung sich selbst trägt und dich am Ende bezahlt.
Jahr
1–3
Du baust auf
In den ersten 3 Jahren zahlst du ganz entspannt deinen kleinen Eigenanteil — und dein Mieter tilgt schon fleißig deine Wohnung ab.
ca. 150 € / Monat
ab Jahr
4
1. Mieterhöhung +15 %
Nach 3 Jahren erhöhst du die Miete. Dein Eigenanteil fällt auf einen Mini-Betrag — fast geschenkt.
nur noch ca. 50 € / Monat
ab Jahr
7
2. Mieterhöhung +15 %
Nach 6 Jahren erhöhst du erneut. Jetzt dreht sich alles um: Du zahlst nichts mehr drauf — die Wohnung zahlt dich.
+ ca. 65 € / Monat für dich
Ab jetzt im Plus
4Deine Bilanz nach 10 Jahren
Aus fast nichts wird viel
Dein echter Einsatz in 10 Jahren
ca. 4.000 €
weil dein Eigenanteil dank Mieterhöhungen stetig sinkt — und ab Jahr 7 sogar ins Plus dreht
Du baust auf
ca. 105.000 €
36.000 € getilgt + 69.000 € Wertzuwachs
Aus rund 4.000 € echtem Einsatz werden rund 105.000 € Vermögen. Und danach gehört die Wohnung dir und zahlt dir jeden Monat Miete.
*Beispielrechnung, konservativ kalkuliert. Annahme: Mietanpassung um rund 15 % alle 3 Jahre im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der Marktlage. Die Steuerersparnis (laufend und im ersten Jahr) hängt von deinem persönlichen Steuersatz und der Objektart ab. Dient der Veranschaulichung. Deine echten Zahlen berechnen wir gemeinsam — kostenlos und unverbindlich.
Für wen eignet sich dieses Konzept?
Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen. Deshalb prüfen wir zunächst Ihre persönliche Situation und entwickeln anschließend eine Strategie, die zu Ihren Zielen passt. Besonders geeignet ist unser Konzept für:
Angestellte
Für Angestellte mit stabilem Einkommen. Bereits ab einem soliden Nettoeinkommen können attraktive & sichere Immobilienlösungen möglich sein – sogar ohne den Einsatz von Eigenkapital möglich.
Selbstständige & Unternehmer
Für Selbstständige und Unternehmer. Nutzen Sie Immobilien als Baustein für Vermögensaufbau, steuerliche Optimierung und langfristige finanzielle Sicherheit.
Beamte, Ärzte & Apotheker.
Für Beamte, Ärzte, Apotheker und andere Akademiker.
Hohe Bonität und starke Finanzierungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für den strategischen sicheren Vermögensaufbau mit Immobilien.
Kapitalanleger
Für bestehende und zukünftige Investoren.
Ob erste Immobilie oder Ausbau des Portfolios – wir finden die passende Strategie für Ihre individuellen Ziele.
Immobilien-Einsteiger
Für Menschen ohne Vorkenntnisse
Sie benötigen keine Immobilienerfahrung. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Analyse bis zur Verwaltung der Immobilie.
Mit Mitte 20 habe ich nun endlich offiziell meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft und als Neuling und passiver Investor bin ich heilfroh, dass ich durchgehend auf solch großartige Unterstützung bauen konnte. Mein persönlicher Berater - Georgios Penteridis - war überaus geduldig mit mir, beantwortete mir jegliche Fragen und war jederzeit schnell und einfach erreichbar. Sogar in seinem Urlaub! Durchweg nur positive Erfahrungen gemacht!
Frederick Amendt
ProvenExpert
Ich bin sehr zufrieden. Herr Hahn hat mir sehr schnell und kompetent beraten. Solche Mitarbeiter sind Goldwert.
Christopher A.
ProvenExpert
Ich bin rundum zufrieden mit der Excellence Finanz AG. Die Beratung war kompetent, transparent und perfekt auf meine persönliche Situation abgestimmt. Besonders beeindruckt haben mich die schnelle Bearbeitung und die unkomplizierte Kommunikation. Man fühlt sich als Kunde jederzeit ernst genommen und bestens betreut. Klare Weiterempfehlung!
Sergej Ceban
Google
Ich bin absoluter Anfänger (m/25) im Bereich Immobilieninvestments und wurde von Anfang an hervorragend unterstützt. Gemeinsam haben wir eine passende Finanzierung für mein erstes Kapitalinvestment gefunden. Die Beratung war durchweg freundlich und transparent. Alle Schritte wurden mir verständlich erklärt. Dank der Unterstützung konnte ich eine passende Finanzierung für mein Investment finden.
David Malczewski
Google
Sehr tolles Team, schnelle und zuverlässige Beratung. Auf weitere kommende Jahre! Freundliche grüsse.
Deniz Cam
Google
Mit 21 habe ich den Schritt gewagt, in Immobilien zu investieren. Ohne großes Vorwissen, aber mit dem Wunsch, langfristig Vermögen aufzubauen. Die Beratung durch die Excellence Finanz AG war dabei ein echter Glücksgriff.
Ich wurde von Anfang an kompetent, verständlich und vor allem ehrlich beraten. Es wurde nicht einfach nur verkauft, sondern auf meine persönliche Situation eingegangen und ein passendes Konzept erarbeitet. Besonders hilfreich fand ich, dass auch komplexere Finanzthemen verständlich erklärt wurden. Als Einsteiger fühlt man sich hier wirklich gut aufgehoben.
Dank der Unterstützung konnte ich bereits mein erstes Objekt erwerben und habe jetzt das Gefühl, einen soliden Grundstein gelegt zu haben.
David Raasch
Google
Immobilien im Mittelpunkt jedes Moments.
Wir investieren nur in sorgfältig ausgewählte Lagen mit stabiler Mietnachfrage. Ihre Immobilie soll nicht nur heute funktionieren, sondern in 20 Jahren noch mehr wert sein.
Standortqualität
Mietmarkt
Investmentvergleich
Die beliebtesten Investments im Vergleich zur Immobilie
Vergleichen Sie die beliebtesten Geldanlagen der Deutschen direkt mit einer Kapitalanlageimmobilie. Wählen Sie oben Ihre Anlage — und sehen Sie in Sekunden, wo Ihr Geld wirklich arbeitet.
Girokonto / Tagesgeld
Empfohlen
Kapitalanlage-Immobilie
Eigenaufwand / Monat
0 €
Kein Beitrag
0 €
Mieter zahlt die Rate
Cashflow / Monat
0 €
Kein Ertrag
+150 €
Jeden Monat auf Ihr Konto
Rendite pro Jahr
2,0 %
4,6 %
auf 300.000 € Objekt
Jahresertrag
600 €
13.800 €
Steuerersparnis / Jahr
Kaum
4.800 €
Abschreibung (AfA)
Vermögen nach 10 Jahren
ca. 36.600 €
ca. 125.700 €
Tilgung + Wertsteigerung
Modellrechnung, vereinfacht. Keine Anlageberatung. Persönliche Beratung empfohlen.
Persönliche Beratung mit unseren Experten
Wir prüfen gemeinsam Ihre persönliche Situation und zeigen Ihnen transparent auf, wie viel Immobilie für Sie sinnvoll ist. Dabei erhalten Sie einen unabhängigen Marktüberblick, eine individuelle Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und eine klare Strategie für den Vermögensaufbau mit Immobilien.
Alles, was Sie über Ihr zukünftiges Investment wissen müssen
Kann ich mir das überhaupt leisten?
Brauche ich Eigenkapital?
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Muss ich mich um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern?
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Warum verkauft mir die Bank nicht direkt so eine Immobilie?
Wie verdiene ich damit Geld?
Wie sicher sind Immobilien wirklich?
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Wie lange bin ich an die Immobilie gebunden?
Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation verändert?
Warum sollte ich in Immobilien investieren statt in ETFs oder Tagesgeld?
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie für mich sinnvoll ist?
Die richtige Immobilie beginnt mit der richtigen Strategie.
Ob Vermögensaufbau, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir helfen Ihnen dabei, die passende Immobilienlösung für Ihre persönliche Situation zu finden.
+49 89 123 456 78
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