Investieren ohne Immobilienwissen
Mit unserem System investieren auch Menschen in Immobilien, die sich damit nicht auskennen. Markt, Objektauswahl und Strategie übernehmen wir. Sie entscheiden nur, ob es passt.
IMOVIA Immobilien · Investmentbüro in Nürtingen bei Stuttgart
Kapitalanlage-Immobilien.Vermögen aufbauen.Ohne Vorwissen.
Geprüfte Objekte in gefragten Lagen, Finanzierung über unser Bankennetzwerk, Vermietung und Verwaltung übernehmen wir. Sie bauen Vermögen auf, ohne eigenen Aufwand.
50+Objekte
erfolgreich vermittelt
erfolgreich vermittelt
LangjährigeErfahrung
In der Finanz- und Immobilienbranche
In der Finanz- und Immobilienbranche
5,0 ★Sterne
12 Bewertungen auf Google
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Immobilien. Strategie.
Vermögen.
Kapitalanlage verstehen: Das Prinzip in gut 2 Minuten
Ein kurzes Video, und Sie wissen, wie eine Kapitalanlage-Immobilie funktioniert.
Erklärvideo
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Jetzt prüfen, „Wie viel Immobilie“ kann ich mir leisten!kostenfrei & unverbindlich
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Was Sie bei keinem anderen Anbieter finden.
Unser Konzept verbindet Vorteile, die es in dieser Kombination auf dem deutschen Immobilienmarkt bisher nicht gab.
Jetzt persönliche Beratung anfragenKernsaniert für die nächsten 30 Jahre
Wir vermitteln ausschließlich kernsanierte und renovierte Objekte. In den nächsten 30 Jahren steht keine Sanierung an.
Vollständig verwaltet, ohne Ihren Aufwand
Mieter, Abrechnungen und Reparaturen laufen über die Hausverwaltung. Sie kümmern sich um nichts.
Interne Finanzierung
Eigene Finanzierer im Haus und langjährige Bankpartnerschaften: Sie bekommen Konditionen, die es sonst nicht gibt.
Alles aus einer Hand
Objekt, Finanzierung, Verwaltung und Steuer: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur letzten Tilgung.
In 5 Schritten zur Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt.
Schritt 01
Nicht ob, sondern „wie viel Immobilie.“
Wir prüfen nicht, ob eine Immobilie sinnvoll ist, sondern „wie viel Immobilie“ sinnvoll ist.
Schritt 02
Unabhängiger Bauträgervergleich
Wir prüfen in unserem Bauträgernetzwerk, welche Immobilie am besten zu Ihren Zielen und Ihrer persönlichen Situation passt.
Schritt 03
Das passende Objekt finden
Sobald der passende Bauträger feststeht, wählen wir die Immobilie aus, die optimal zu Ihnen passt. Saniert, renoviert und bereits vermietet.
Schritt 04
Finanzierung aus einer Hand
Unsere internen Finanzierer holen die passende Finanzierung. Dank langjähriger Bankpartnerschaften zu attraktiven Konditionen.
Schritt 05
Zurücklehnen und profitieren
Vermietung und Verwaltung übernehmen wir. Sie haben die Vorteile, wir das Tagesgeschäft.
Wie viel Immobilie ist für Sie möglich?
Vier kurze Fragen, eine erste Einschätzung. Keine Vorkenntnisse nötig.
Immobilien-Potenzial berechnen
Bewegen Sie den Regler und entdecken Sie Ihr Vermögenspotenzial.
Kaufpreis
120.000 €
80.000 €500.000 €
Steuerersparnis im 1. Jahrca. 18.000 €
ca. 15 % vom KaufpreisWertsteigerung nach 10 Jahren+ 26.300 €
2 % p.a.Steuerfreier Vermögensaufbau nach 10 Jahrenca. 49.000 €
Wertsteigerung 2 % p.a. + Tilgung (4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung)* Alle Angaben sind Richtwerte auf Basis vereinfachter Modellberechnungen. Eine genaue Ermittlung der Konditionen erfolgt durch ein Beratungsgespräch.
Immobilien. Strategie. Vermögen.
Seit der ersten Wohnung bis zum Portfolio: Wir begleiten Sie dauerhaft.
Für wen eignet sich dieses Konzept?
Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen. Wir prüfen Ihre Situation und entwickeln daraus Ihre Strategie.
Angestellte
Für Angestellte mit stabilem Einkommen.
Bereits mit einem regelmäßigen Einkommen kann eine Kapitalanlageimmobilie ihr volles Potenzial für Ihren Vermögensaufbau entfalten.
Selbstständige & Unternehmer
Für Selbstständige und Unternehmer.
Nutzen Sie Immobilien als Baustein für Vermögensaufbau, steuerliche Optimierung und langfristige finanzielle Sicherheit.
Beamte, Ärzte & Apotheker
Für Beamte, Ärzte, Apotheker und andere Akademiker.
Hohe Bonität und starke Finanzierungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für den strategischen, sicheren Vermögensaufbau mit Immobilien.
Kapitalanleger
Für bestehende und zukünftige Investoren.
Ob erste Immobilie oder Ausbau des Portfolios: Wir finden die passende Strategie für Ihre individuellen Ziele.
Immobilien-Einsteiger
Für Menschen ohne Vorkenntnisse
Sie benötigen keine Immobilienerfahrung. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, von der Analyse bis zur Verwaltung der Immobilie.
Vertrauen, das man nachlesen kann.
Über 50 vermittelte Objekte und 5,0 Sterne bei 12 Google-Bewertungen. Lesen Sie selbst.
Alle Bewertungen ansehen5,0
★★★★★
12 Bewertungen auf Googlezu den Google Bewertungen
Von der ersten Beratung bis zur Auswahl der Immobilie habe ich mich bei Imovia sehr gut aufgehoben gefühlt. Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.
Ich hatte absolut keine Ahnung von Immobilien. Herr Otte hat mir direkt erklärt, wie man genau vorgeht. Wer eine Kapitalanlage zu fairen Preisen kaufen möchte und Wert auf Service, Transparenz und Kompetenz legt, ist bei Herrn Otte und Herrn Ruopp genau richtig.
Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.
Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.
Mit Mitte 20 habe ich nun endlich offiziell meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft und als Neuling und passiver Investor bin ich heilfroh, dass ich durchgehend auf solch großartige Unterstützung bauen konnte. Mein persönlicher Berater, Hannes Ruopp, war überaus geduldig mit mir, beantwortete mir jegliche Fragen und war jederzeit schnell und einfach erreichbar. Sogar in seinem Urlaub! Durchweg nur positive Erfahrungen gemacht!
Ich bin sehr zufrieden. Herr Otte hat mich sehr schnell und kompetent beraten. Solche Mitarbeiter sind Goldes wert.
Ich bin rundum zufrieden mit den Jungs. Die Beratung war kompetent, transparent und perfekt auf meine persönliche Situation abgestimmt. Besonders beeindruckt haben mich die schnelle Bearbeitung und die unkomplizierte Kommunikation. Man fühlt sich als Kunde jederzeit ernst genommen und bestens betreut. Klare Weiterempfehlung!
Ich bin absoluter Anfänger (m/25) im Bereich Immobilieninvestments und wurde von Anfang an hervorragend unterstützt. Gemeinsam haben wir eine passende Finanzierung für mein erstes Kapitalinvestment gefunden. Die Beratung war durchweg freundlich und transparent. Alle Schritte wurden mir verständlich erklärt. Dank der Unterstützung konnte ich eine passende Finanzierung für mein Investment finden.
Sehr tolles Team, schnelle und zuverlässige Beratung. Auf weitere kommende Jahre! Freundliche Grüße.
Mit 21 habe ich den Schritt gewagt, in Immobilien zu investieren. Ohne großes Vorwissen, aber mit dem Wunsch, langfristig Vermögen aufzubauen. Die Beratung durch die ambitionierten Jungs war dabei ein echter Glücksgriff. Ich wurde von Anfang an kompetent, verständlich und vor allem ehrlich beraten. Es wurde nicht einfach nur verkauft, sondern auf meine persönliche Situation eingegangen und ein passendes Konzept erarbeitet. Besonders hilfreich fand ich, dass auch komplexere Finanzthemen verständlich erklärt wurden. Als Einsteiger fühlt man sich hier wirklich gut aufgehoben. Dank der Unterstützung konnte ich bereits mein erstes Objekt erwerben und habe jetzt das Gefühl, einen soliden Grundstein gelegt zu haben.
Die 3 Sicherheitsfaktoren einer Immobilie.
Ehrlich erklärt und mit Quelle belegt.
Die Bank
Die Bank prüft jede Immobilie mit.
Bevor sie finanziert, bewertet die Bank Lage, Zustand und Zahlen selbst. Wir prüfen vorher, die Bank prüft ein zweites Mal.
- Ihre Anfrage
- Lage geprüft
- Zahlen geprüft
- Finanzierung freigegeben
Die Lage
In gefragten Lagen herrscht Wohnungsnot.
In Deutschland fehlen rund 1,4 Mio. Wohnungen. In München stehen nur 0,1 % leer, im Osten 5,4 %. Deshalb kaufen wir nur in den gefragtesten Lagen im Süden.
Leerstand bei Mietwohnungen
München0,1 %
Freiburg0,1 %
Deutschland2,2 %
Ostdeutschland5,4 %
Der Wert
Der Wert entwickelt sich stabil.
Wohnimmobilien sind in den letzten 12 Jahren um 65 % gestiegen. Und sie schwanken viel weniger als Aktien: Der größte Jahresverlust seit 2005 lag bei 8,4 %, beim DAX bei 40,4 %.
Häuserpreisindex 2013 bis 2025
Immobilien im Mittelpunkt jedes Moments.
Wir kaufen nur in Lagen mit stabiler Mietnachfrage. Ihre Immobilie soll in 20 Jahren noch mehr wert sein.
Nicht jede Region entwickelt sich gleich.
Für eine Kapitalanlage zählen Wirtschaftskraft, Arbeitsplätze und eine stabile Mietnachfrage. Genau hier unterscheiden sich die Regionen Deutschlands deutlich.
Baden-Württemberg & Bayern.
Die wirtschaftsstärksten und gefragtesten Regionen Deutschlands. Hier, im Süden, bieten wir unsere Objekte an: in den besten Lagen Deutschlands.
Sie wohnen, wo Sie wollen. Ihre Immobilie steht im Süden.
Dank unserer Vollverwaltung investieren Sie von jedem Ort aus in Immobilien in Süddeutschland. Wir kümmern uns vor Ort um alles, Sie profitieren von der Prestige-Lage.
Wo es sich am meisten lohnt.
Wählen Sie eine Stadt und sehen Sie, was den Standort auszeichnet.
Baden-Württemberg
Stuttgart
Worauf wir bei jeder Lage achten
Standortqualität
- Wirtschaftsstarker Standort
- Stetiges Bevölkerungswachstum
- Universitäten & Fachkräfte vor Ort
- Überdurchschnittliche Kaufkraft
- Hohe Arbeitsplatzdichte
- Hervorragende Verkehrsanbindung
Mietmarkt
- Hohe Mietnachfrage
- Langfristig stabile Vermietbarkeit
- Beliebte Wohnlage
- Niedriger Leerstand
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial
- Zentrale Infrastruktur
Die beliebtesten Investments im Vergleich zur Immobilie
Wählen Sie Ihre aktuelle Geldanlage und vergleichen Sie direkt mit einer Kapitalanlage-Immobilie.
Die Immobilie gewinnt in allen 5 Punkten.
Ihre AnlageTagesgeld
Beispielwohnung 300.000 €Kapitalanlage-Immobilie
Eigener Einsatz in 10 Jahren30.000 €0 €
Laufende EinnahmenGeringe ZinsenMiete jeden Monat
SteuervorteilKeiner4 % pro Jahr
Wer finanziert?Nur Ihr eigenes GeldDie Bank, Mieter und Steuervorteil zahlen die Rate
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren+ 2.300 €+ 200.400 €
Beispielrechnung: 250 € pro Monat über 10 Jahre in Ihre Anlage (Tagesgeld 2,0 % pro Jahr, nach Steuern) im Vergleich zu einer Wohnung für 300.000 € mit 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, 4 % Steuervorteil und 2 % Wertsteigerung pro Jahr. Modellrechnung, vereinfacht. Keine Anlageberatung.
Jetzt persönliche Beratung anfragen
Nürtinger Tor, 4. ObergeschossKirchstraße 34–36, 72622 Nürtingen
Sie arbeiten mit uns. Persönlich.
Geführt von den Gründern Hannes Ruopp und Luis Otte. Beide sind im Tagesgeschäft und persönlich für Sie erreichbar.
Hannes Ruopp
Mitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
„Überaus geduldig … jederzeit schnell und einfach erreichbar.“
Luis Otte
Mitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
„Sehr schnell und kompetent beraten.“
Ihr Investmentbüro für die Region Stuttgart.
Wir beraten Anleger aus Nürtingen und der ganzen Umgebung. Persönlich im Nürtinger Tor oder per Video. Wählen Sie Ihren Ort.
Alle Orte und Fahrzeiten ansehen → · Immobilie in Nürtingen verkaufen oder suchen →
Persönliche Beratung mit unseren Experten
Ein Gespräch, in dem wir Ihre Situation durchrechnen und Ihnen sagen, wie viel Immobilie für Sie sinnvoll ist.
- unabhängiger Marktüberblick
- individuelle Einschätzung Ihrer Möglichkeiten
- klare Strategie für den Vermögensaufbau mit Immobilien
Alles, was Sie über Ihr zukünftiges Investment wissen müssen
Jetzt unverbindliche Beratung sichernKann ich mir das überhaupt leisten?
Entscheidend sind ein stabiles Einkommen und eine gute Bonität, nicht ein großes Vermögen. Den größten Teil der monatlichen Rate tragen Miete und Steuervorteil, den Rest Sie. Im Beratungsgespräch rechnen wir Ihre Situation konkret durch, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Planen Sie Eigenkapital ein. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Objekt, Einkommen und Bonität ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Unsere internen Finanzierer prüfen das gemeinsam mit unseren Bankpartnern und sagen Ihnen früh, was realistisch ist.
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Wir vermitteln nur Objekte in gefragten Lagen in Baden-Württemberg und Bayern, und sie sind beim Kauf bereits vermietet. In München und Freiburg stehen nur 0,1 % der Mietwohnungen leer, in Ostdeutschland dagegen 5,4 %. Zusätzlich lässt sich das Mietausfallrisiko absichern, sprechen Sie dazu Ihren Berater an.
Muss ich mich um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern?
Nein. Die Hausverwaltung übernimmt Mieter, Abrechnungen und Reparaturen. Dazu kommt: Unsere Objekte sind kernsaniert und renoviert, in den nächsten 30 Jahren steht keine Sanierung an. Ihr Aufwand bleibt bei null.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Der Zins wird für einen langen Zeitraum fest vereinbart. Steigt der Marktzins danach, ändert das an Ihrer laufenden Rate nichts. Unsere Beispielrechnungen auf dieser Seite gehen von 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung aus, also von heute üblichen Konditionen.
Warum verkauft mir die Bank nicht direkt so eine Immobilie?
Banken finanzieren Immobilien, sie vermitteln aber keine Konzepte. Wir vergleichen unabhängig Bauträger, Standorte und Objekte und suchen daraus das aus, was zu Ihren Zielen passt. Die Finanzierung läuft anschließend über unsere Bankpartner.
Wie verdiene ich damit Geld?
Über vier Wege gleichzeitig: monatliche Miete, Tilgung durch den Mieter, Steuervorteil vom Finanzamt und Wertsteigerung. Nach zehn Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Wie viel das bei Ihnen wäre, zeigt der Rechner weiter oben.
Wie sicher sind Immobilien wirklich?
Drei Dinge sprechen dafür: Die Bank prüft jede Immobilie selbst, bevor sie finanziert. In gefragten Lagen fehlen Wohnungen, bundesweit rund 1,4 Millionen. Und der Wert entwickelt sich ruhig: plus 65 % in den letzten zwölf Jahren, der größte Jahresverlust lag bei 8,4 %, beim DAX bei 40,4 %.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Ja. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden selbst. Ab zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei, deshalb ist das meist der sinnvollste Zeitpunkt. Damit die Wohnung dann gefragt ist, achten wir schon beim Kauf auf die Lage.
Wie lange bin ich an die Immobilie gebunden?
Es gibt keine Mindestlaufzeit, Sie entscheiden selbst. Sinnvoll sind mindestens zehn Jahre, weil Tilgung, Wertsteigerung und Steuervorteil erst über die Zeit ihre volle Wirkung entfalten und der Gewinn dann steuerfrei ist.
Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation verändert?
Sie bleiben jederzeit Eigentümer und behalten die Kontrolle. Weil die Wohnung vermietet und vollständig verwaltet ist, läuft sie unabhängig von Ihrem Alltag weiter. Bei größeren Veränderungen passen wir die Strategie gemeinsam an.
Warum Immobilien statt ETFs oder Tagesgeld?
Weil bei einer Immobilie mehrere Hebel zusammenkommen und die Bank mitfinanziert. In unserem Vergleich auf dieser Seite stehen nach zehn Jahren rund 10.000 € Zuwachs bei ETFs gegen rund 200.400 € bei einer Wohnung für 300.000 €. Eine Modellrechnung, aber sie zeigt den Unterschied.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie für mich sinnvoll ist?
In einem unverbindlichen Gespräch. Wir prüfen Einkommen, Bonität und Ziele und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie viel Immobilie für Sie sinnvoll ist. Wenn es nicht passt, sagen wir das auch.
Was gerade passiert. Einfach erklärt.
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Die EZB hat die Zinsen 2026 zum zweiten Mal erhöht. Was das für Sparer, Bauzinsen und den Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie bedeutet. Einfach erklärt.
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Die Inflation ist im September 2026 auf 3,3 % gestiegen. Was das für Ihr Geld auf Konto und Tagesgeld bedeutet, und was Sie jetzt tun können. Einfach erklärt.
Weiterlesen →Schreiben Sie uns. Wir melden uns.
Eine Frage, ein Anliegen oder ein Wunschtermin: Schreiben Sie uns kurz, wir antworten persönlich.
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- +49 1512 9489230
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