Exklusive Immobilien.Sicherer Vermögensaufbau. Starke Wachstumslagen.

Durch unseren unabhängigen Anbietervergleich finden wir die Immobilie mit dem größten Nutzen für Ihre persönliche Situation: exklusive Off Market Immobilien mit hohen Mietrenditen, hoher Abschreibung, wachstumsstarken Lagen, professioneller Vollverwaltung und auf Wunsch auch ohne Eigenkapital.

Kapitalanlage verstehen: Das Prinzip in 120 Sekunden

Kurz, verständlich und ohne Fachchinesisch: Erfahre, wie Kapitalanlage-Immobilien funktionieren und welches Vermögenspotenzial für dich möglich sein könnte.

originalquelle: https://www.youtube.com/watchv=o9TrgZk9934

Was Sie bei keinem anderen Anbieter finden.

Das Excellence-Modell kombiniert Vorteile, die es in dieser Kombination auf dem deutschen Immobilienmarkt bisher nicht gab.

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0 € Eigenkapital möglich

Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten. Kein Schmerzensgeld für das Notariat, keine Grunderwerbsteuer aus eigener Tasche. Wir finanzieren das gesamte Investment.

Cashflow positiv ab Tag 1

Bereits im ersten Monat übersteigen Ihre Mieteinnahmen alle Kosten. Sie starten nicht im Minus – Sie starten im Plus. Das ist kein Versprechen, das ist Kalkulation.

Interne

Finanzierung

Durch unsere Unternehmensinterne Finanzierer, haben Sie dank langjährigen Bank-Partnerschaften, zugang zu Finanzierungskonditionen, welche es nicht frei auf dem Markt gibt.

Alles aus einer Hand

Objektauswahl, Finanzierung, Verwaltung und steuerliche Optimierung – die Excellence Gruppe begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur letzten Tilgung. Von Objekt bis Finanzierung, wir bieten alles aus einer Hand.

In 5 Schritten zu deiner Immobilie, die wirklich zu dir passt.

01

Nicht ob, sondern wie viel Immobilie.

Wir prüfen nicht, ob eine Immobilie sinnvoll ist – sondern wie viel Immobilie sinnvoll ist.

02

Unabhängiger Anbietervergleich

Wir vergleichen ausgewählte Anbieter und Konzepte am Markt, um die Lösung zu finden, die optimal zu Ihren Zielen und Ihrer Situation passt.

03

Das passende Objekt finden

Nachdem der optimale Anbieter feststeht, identifizieren wir die Immobilie, die am besten zu Ihnen passt. Frisch Saniert/Renoviert. Bereits vermietet.

04

Finanzierung aus einer Hand

Gemeinsam mit der Excellence Finanz AG finden wir die passende Finanzierung für Ihre Immobilie. Dank langjähriger Bankpartnerschaften profitieren Sie von attraktiven und exklusiven Konditionen.

05

Zurücklehnen und profitieren

Von der Vermietung bis zur Verwaltung wird alles für Sie übernommen. So profitieren Sie nur von den Vorteilen einer Immobilie, ohne sich um das Tagesgeschäft kümmern zu müssen.

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Dein persönliches Ergebnis

Wie viel Immobilie ist für dich möglich?

Beantworte kurze Fragen und erhalte sofort eine erste Einschätzung — zugeschnitten auf deine Situation. Keine Vorkenntnisse nötig.

Was ist dein Hauptziel mit einer Anlageimmobilie?

Mehrfachauswahl möglich

Langfristig Vermögen aufbauen

Kapital, das sich selbst vermehrt. sicher.

Steuerlast legal senken

dank hohen steuerlichen Abschreibungen

Sicher fürs Alter vorsorgen

Vermögend in die Rente.

Passives Einkommen aufbauen

Miete arbeitet für dich. Nicht andersrum.

(Unabhängig von Ihrer Auswahl profitieren Sie automatisch von allen o.g. punkten.)

Renditekalkulator

Immobilien-Potenzial berechnen

Bewegen Sie den Regler und entdecken Sie Ihr Vermögenspotenzial.

Kaufpreis 120.000 €

80.000 € 500.000 €

Kaufpreis 120.000 €

Monatliche Miete 460 €

Rendite 4,6 %

Steuerersparnis im 1. Jahr

ca. 12.000 €

Monatlicher Cashflow

+ 69 €

Wertsteigerung nach 10 Jahren

+ 34.800 €

Vermögensaufbau nach 10 Jahren

ca. 85.200 €

* Alle Angaben sind Richtwerte auf Basis vereinfachter Modellberechnungen. Eine genaue Ermittlung der Konditionen, erfolgt durch ein Beratungsgespräch.

Für wen eignet sich dieses Konzept?

Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen. Deshalb prüfen wir zunächst Ihre persönliche Situation und entwickeln anschließend eine Strategie, die zu Ihren Zielen passt. Besonders geeignet ist unser Konzept für:

Angestellte

Für Angestellte mit stabilem Einkommen. Bereits ab einem soliden Nettoeinkommen können attraktive & sichere Immobilienlösungen möglich sein – sogar ohne den Einsatz von Eigenkapital möglich.

Selbstständige & Unternehmer

Für Selbstständige und Unternehmer. Nutzen Sie Immobilien als Baustein für Vermögensaufbau, steuerliche Optimierung und langfristige finanzielle Sicherheit.

Beamte, Ärzte & Apotheker.

Für Beamte, Ärzte, Apotheker und andere Akademiker. Hohe Bonität und starke Finanzierungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für den strategischen sicheren Vermögensaufbau mit Immobilien.

Kapitalanleger

Für bestehende und zukünftige Investoren. Ob erste Immobilie oder Ausbau des Portfolios – wir finden die passende Strategie für Ihre individuellen Ziele.

Immobilien-Einsteiger

Für Menschen ohne Vorkenntnisse Sie benötigen keine Immobilienerfahrung. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Analyse bis zur Verwaltung der Immobilie.

Vertrauen, das man nachlesen kann.

Hunderte erfolgreich begleitete Immobilienkäufe und über 150 öffentliche Bewertungen sprechen für sich. Entdecken Sie die Erfahrungen unserer Kunden.

Alle 23 Bewertungen ansehen

zu ProvenExpert

Mit Mitte 20 habe ich nun endlich offiziell meine erste Immobilie als Kapitalanlage gekauft und als Neuling und passiver Investor bin ich heilfroh, dass ich durchgehend auf solch großartige Unterstützung bauen konnte. Mein persönlicher Berater - Hannes Ruopp - war überaus geduldig mit mir, beantwortete mir jegliche Fragen und war jederzeit schnell und einfach erreichbar. Sogar in seinem Urlaub! Durchweg nur positive Erfahrungen gemacht!

Frederick Amendt

ProvenExpert

Ich bin sehr zufrieden. Herr Otte hat mir sehr schnell und kompetent beraten. Solche Mitarbeiter sind Goldwert.

Christopher A.

ProvenExpert

Ich bin rundum zufrieden mit den Jungs. Die Beratung war kompetent, transparent und perfekt auf meine persönliche Situation abgestimmt. Besonders beeindruckt haben mich die schnelle Bearbeitung und die unkomplizierte Kommunikation. Man fühlt sich als Kunde jederzeit ernst genommen und bestens betreut. Klare Weiterempfehlung!

Sergej Kaba

Google

Ich bin absoluter Anfänger (m/25) im Bereich Immobilieninvestments und wurde von Anfang an hervorragend unterstützt. Gemeinsam haben wir eine passende Finanzierung für mein erstes Kapitalinvestment gefunden. Die Beratung war durchweg freundlich und transparent. Alle Schritte wurden mir verständlich erklärt. Dank der Unterstützung konnte ich eine passende Finanzierung für mein Investment finden.

David Malczewski

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Sehr tolles Team, schnelle und zuverlässige Beratung. Auf weitere kommende Jahre! Freundliche grüsse.

Deniz Cam

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Mit 21 habe ich den Schritt gewagt, in Immobilien zu investieren. Ohne großes Vorwissen, aber mit dem Wunsch, langfristig Vermögen aufzubauen. Die Beratung durch die ambitionierten Jungs war dabei ein echter Glücksgriff. Ich wurde von Anfang an kompetent, verständlich und vor allem ehrlich beraten. Es wurde nicht einfach nur verkauft, sondern auf meine persönliche Situation eingegangen und ein passendes Konzept erarbeitet. Besonders hilfreich fand ich, dass auch komplexere Finanzthemen verständlich erklärt wurden. Als Einsteiger fühlt man sich hier wirklich gut aufgehoben. Dank der Unterstützung konnte ich bereits mein erstes Objekt erwerben und habe jetzt das Gefühl, einen soliden Grundstein gelegt zu haben.

David Raasch

Google

Immobilien im Mittelpunkt jedes Moments.

Wir investieren nur in sorgfältig ausgewählte Lagen mit stabiler Mietnachfrage. Ihre Immobilie soll nicht nur heute funktionieren, sondern in 20 Jahren noch mehr wert sein.

Standortqualität

Mietmarkt

Vermögensvergleich

Investmentvergleich

Die beliebtesten Investments im Vergleich zur Immobilie

Vergleichen Sie die beliebtesten Geldanlagen der Deutschen direkt mit einer Kapitalanlageimmobilie. Wählen Sie oben Ihre Anlage — und sehen Sie in Sekunden, wo Ihr Geld wirklich arbeitet.

Girokonto / Tagesgeld

Empfohlen

Kapitalanlage-Immobilie

Eigenaufwand / Monat

0 € Kein Beitrag

0 € Mieter zahlt die Rate

Cashflow / Monat

0 € Kein Ertrag

+150 € Jeden Monat auf Ihr Konto

Rendite pro Jahr

2,0 %

4,6 % auf 300.000 € Objekt

Jahresertrag

600 €

13.800 €

Steuerersparnis / Jahr

Kaum

4.800 € Abschreibung (AfA)

Vermögen nach 10 Jahren

ca. 36.600 €

ca. 125.700 € Tilgung + Wertsteigerung

Modellrechnung, vereinfacht. Keine Anlageberatung. Persönliche Beratung empfohlen.

Persönliche Beratung mit unseren Experten

Wir prüfen gemeinsam Ihre persönliche Situation und zeigen Ihnen transparent auf, wie viel Immobilie für Sie sinnvoll ist. Dabei erhalten Sie einen unabhängigen Marktüberblick, eine individuelle Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und eine klare Strategie für den Vermögensaufbau mit Immobilien.

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Alles, was Sie über Ihr zukünftiges Investment wissen müssen

Kann ich mir das überhaupt leisten?

Brauche ich Eigenkapital?

Nicht zwingend. Je nach Bonität und Finanzierungskonzept können Immobilien auch ohne oder mit wenig Eigenkapital realisiert werden. Welche Lösung sinnvoll ist, hängt jedoch immer von Ihrer individuellen Situation ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Daher empfehlen wir ein unverbindliches Beratungsgespräch, um vorerst für Sie zu prüfen, ob Sie auch von diesen Vorteilen profitieren können.

Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?

Leerstand gehört zu den häufigsten Sorgen von Immobilienkäufern. Deshalb achten wir bei der Auswahl unserer Standorte besonders auf Regionen mit hoher Mietnachfrage, positiver Bevölkerungsentwicklung und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Wir bieten nur Objekte in den Stärksten und Sichersten Lagen Deutschlands an. Zusätzlich können Mietausfallrisiken durch Versicherungstechnische Maßnahmen gesichert werden. Sprechen Sie hierzu Ihren Berater an.

Muss ich mich um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern?

Was passiert, wenn die Zinsen steigen?

Steigende Zinsen sind eine Sorge vieler Anleger. Deshalb achten wir bereits bei der Finanzierung auf langfristige Planungssicherheit. Zinsen werden für einen längeren Zeitraum festgeschrieben, sodass zukünftige Zinserhöhungen keinen Einfluss auf die laufende Finanzierung haben. Zusätzlich prüfen wir nur Konzepte, die auch langfristig tragfähig sind. Unser Ziel ist es, eine Strategie zu entwickeln, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch zukünftige Marktveränderungen berücksichtigt.

Warum verkauft mir die Bank nicht direkt so eine Immobilie?

Banken finanzieren Immobilien, sie vermitteln jedoch in der Regel keine unabhängigen Immobilienkonzepte. Genau hier liegt der Unterschied. Durch unseren unabhängigen Anbietervergleich vergleichen wir verschiedene Anbieter, Standorte und Konzepte am Markt. Dadurch erhalten unsere Kunden Zugang zu Immobilienlösungen, die individuell zu ihren Zielen und ihrer Situation passen, statt auf das Angebot eines einzelnen Anbieters beschränkt zu sein.

Wie verdiene ich damit Geld?

Immobilien bieten mehrere Ertragsquellen gleichzeitig. Zum einen erhalten Sie laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich profitieren Sie von der Tilgung des Darlehens, da Ihr Vermögen mit jeder gezahlten Rate wächst. Hinzu kommen steuerliche Vorteile vom Finanzamt und langfristige Wertsteigerungen der Immobilie. Diese Kombination macht Immobilien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Anlageformen für den Vermögensaufbau.

Wie sicher sind Immobilien wirklich?

Immobilien gelten seit Generationen als eine der stabilsten Anlageformen. Man nennt sie umgangssprachlich auch: "Betongold" . Der Grund ist einfach: Wohnraum gehört zu den grundlegendsten Bedürfnissen des Menschen. Unabhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen benötigen Menschen Wohnraum. Selbst in Kriegs- und Krisenzeiten bleibt die Immobilie nachweislich das wertstabilste Investment. Zusätzlich achten wir besonders auf Lage, Nachfrage, Wirtschaftskraft und langfristige Entwicklungspotenziale der jeweiligen Region.

Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?

Ja. Sie bleiben jederzeit Eigentümer Ihrer Immobilie und können grundsätzlich selbst entscheiden, ob und wann Sie verkaufen möchten. Deshalb legen wir großen Wert auf Standorte mit nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial, damit Ihre Immobilie auch in Zukunft attraktiv bleibt. Der beste Zeitpunkt ist frühestens nach 10 Jahren, da dann Ihre Gewinne Ihrer Immobilie von der Steuer befreit sind.

Wie lange bin ich an die Immobilie gebunden?

Eine Immobilie ist grundsätzlich als langfristige Kapitalanlage gedacht. Gleichzeitig bleiben Sie jederzeit Eigentümer und entscheiden selbst, wie lange Sie die Immobilie halten möchten. Es gibt keine feste Mindestlaufzeit. Ob nach einigen Jahren oder nach mehreren Jahrzehnten – Sie können grundsätzlich selbst über einen Verkauf entscheiden. Unsere Strategie ist jedoch auf langfristigen Vermögensaufbau ausgerichtet, da sich viele Vorteile wie Wertsteigerung, Tilgung und steuerliche Effekte erst über die Zeit voll entfalten.

Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation verändert?

Warum sollte ich in Immobilien investieren statt in ETFs oder Tagesgeld?

Während viele Anlageformen nur von einem einzelnen Renditefaktor profitieren, vereinen Immobilien mehrere Vermögenshebel in einer Investition. Neben jährlichen Wertsteigerungen, profitieren Eigentümer von Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und der Möglichkeit, mit Fremdkapital zu investieren. Dadurch kann langfristig Vermögen aufgebaut werden, ohne dass eigenes Kapital eingesetzt werden muss.

Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie für mich sinnvoll ist?

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Die richtige Immobilie beginnt mit der richtigen Strategie.

Ob Vermögensaufbau, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir helfen Ihnen dabei, die passende Immobilienlösung für Ihre persönliche Situation zu finden.

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