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Immobilien-Lexikon. Ohne Fachchinesisch.
16 Begriffe rund um die Kapitalanlage-Immobilie, jeder in wenigen Sätzen erklärt, mit Beispiel in Euro und Quelle.
- AfA (Abschreibung)Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist der Teil der Kaufkosten des Gebäudes, den Sie jedes Jahr von der Steuer absetzen dürfen.
- ErhaltungsrücklageDie Erhaltungsrücklage ist das gemeinsame Sparkonto der Eigentümergemeinschaft für spätere Reparaturen am Haus, früher hieß sie Instandhaltungsrücklage.
- GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die Sie einmal beim Kauf einer Immobilie zahlen, in Baden-Württemberg 5 %, in Bayern 3,5 %.
- HausgeldDas Hausgeld ist der Betrag, den Sie als Wohnungseigentümer jeden Monat an die Eigentümergemeinschaft für die Kosten des Hauses zahlen.
- KappungsgrenzeDie Kappungsgrenze legt fest, um wie viel Prozent ein Vermieter die Miete in einer laufenden Vermietung innerhalb von drei Jahren höchstens erhöhen darf.
- KaufnebenkostenKaufnebenkosten sind die Kosten, die Sie beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis zahlen, vor allem Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
- KaufpreisfaktorDer Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten Sie für eine Wohnung bezahlen.
- MietpreisbremseDie Mietpreisbremse begrenzt in bestimmten Orten die Miete bei einer neuen Vermietung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- MietrenditeDie Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises eine Wohnung jedes Jahr an Miete einbringt.
- MietspiegelEin Mietspiegel ist eine Liste, die zeigt, wie viel Miete für ähnliche Wohnungen in einem Ort üblich ist.
- Ortsübliche VergleichsmieteDie ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in einem Ort für ähnliche Wohnungen in den letzten sechs Jahren üblich war.
- SpekulationsfristDie Spekulationsfrist ist die Zeit von zehn Jahren: Verkaufen Privatleute eine Immobilie später, ist der Gewinn steuerfrei.
- TeilungserklärungDie Teilungserklärung ist das Dokument beim Grundbuchamt, das ein Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt und festlegt, was wem gehört.
- TilgungDie Tilgung ist der Teil Ihrer Kreditrate, mit dem Sie die Schulden bei der Bank Stück für Stück zurückzahlen.
- WerbungskostenWerbungskosten sind Ausgaben, die Sie haben, um Mieteinnahmen zu erzielen, und die Sie deshalb von der Steuer absetzen dürfen.
- ZinsbindungDie Zinsbindung ist die Zeit, in der der Zins für Ihren Kredit fest bleibt, egal wie sich die Zinsen am Markt ändern.
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