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Kapitalanlage-Immobilien in Rastatt. Sie haben ein festes Einkommen. Jetzt fehlt nur noch ein Plan dafür.
Rastatt ist eine Stadt der Arbeit, zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Viele hier verdienen ihr Geld in der Industrie, in der Klinik oder in der Verwaltung. Was am Monatsende übrig bleibt, liegt oft auf dem Konto und wird dort weniger wert. Eine vermietete Wohnung kann daraus Vermögen machen, Mieter und Finanzamt beteiligen sich.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine frei zugängliche Durchschnittszahl für Wohnungspreise in Rastatt gibt es nicht. Der Gutachterausschuss verkauft seinen Bericht und schreibt frei nur so viel: Die meisten gebrauchten Immobilien kosten seit 2023 etwa gleich viel5. In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,22 € je Quadratmeter4, im ganzen Land bei 8,13 €. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis und Miete gut zueinander passen. Das kann in Rastatt sein oder in einer Region, in der viele Menschen eine Wohnung suchen. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung vor Ort. Beraten lassen Sie sich per Video oder bei uns in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Arbeit und Wohnen in Rastatt
- Tagesgeld, Fonds oder Wohnung
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Rastatt in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Arbeit und Wohnungsbedarf
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Rastatt
Das machen Rastatter richtig
- 01
Sie arbeiten an einem starken Standort. In Rastatt gibt es 29.314 Stellen mit Sozialversicherung2, mehr als Beschäftigte in der Stadt wohnen.
- 02
Sie gehen mit Geld vorsichtig um. Erst sparen, dann entscheiden: So fängt jede gute Kapitalanlage an.
- 03
Sie informieren sich selbst, statt dem erstbesten Angebot zu folgen. Dafür ist diese Seite da.
- 04
Sie denken an die Zeit nach dem Berufsleben. Wer früh beginnt, hat mehr Jahre, in denen die Wohnung abbezahlt wird.
Und trotzdem
Arbeit und Wohnen in Rastatt. Viel hängt an einem Werk.
In Rastatt kennt fast jeder jemanden, der bei Mercedes arbeitet oder bei einem Zulieferer. Das bringt gute Löhne. Es bedeutet aber auch: Geht es der Autobranche schlecht, spürt das die ganze Stadt.
- ca. 10.000
Arbeitsplätze gibt es laut Stadt auf dem Werksgelände von Mercedes-Benz in Rastatt, mit dem Industriepark der Zulieferer.3
Für Sie heißt dasEin großer Arbeitgeber gibt vielen Familien ein gutes Einkommen. Gleichzeitig hängen viele Haushalte an derselben Branche.
- 691.500
Menschen arbeiteten Mitte 2026 in Deutschland in der Autoindustrie. Ein Jahr vorher waren es 42.300 mehr.6
Für Sie heißt dasAuch gute Stellen sind nicht für immer. Ein Vermögen, das nicht an der Firma hängt, gibt Ihnen später mehr Wahl.
- 5,3 %
betrug die Arbeitslosenquote in Rastatt im Schnitt des Jahres 2025. Im Land lag sie bei 4,6 %, in ganz Deutschland bei 6,3 %.7
Für Sie heißt dasRastatt liegt damit über dem Schnitt von Baden-Württemberg. Wer vorsorgt, plant ein Polster für schwächere Jahre ein.
- 56,43 %
der bewohnten Wohnungen in Rastatt sind an Mieter vermietet, so der Zensus 2022. Im ganzen Land wohnen mehr Menschen im eigenen Zuhause.4
Für Sie heißt dasMiete zahlen Sie jeden Monat, aber sie bleibt nicht bei Ihnen. Mit einer vermieteten Wohnung stehen Sie auf der anderen Seite.
Ein gutes Gehalt ist ein Anfang. Vermögen entsteht erst, wenn Ihr Geld selbst arbeitet.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, Fonds oder Wohnung als Kapitalanlage? Was jede Lösung leistet.
Vielleicht sparen Sie schon auf eine dieser Arten. Jede hat Stärken, keine kann alles.
- 001
Tagesgeld und Girokonto
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Der Zins hält mit den Preisen nicht mit. Im Juli 2026 gab es im Euroraum im Schnitt 0,28 % auf täglich fälliges Geld10, 2025 stiegen die Preise in Deutschland um 2,2 %11.
- 002
Fondssparplan
Klein anfangen und breit streuen.
Was wächst, kommt fast nur aus Ihren eigenen Raten. Die Kurse gehen auch mal nach unten, und niemand zahlt für Sie mit ein.
- 003
Rente über den Betrieb
Viele Firmen geben einen Zuschuss dazu.
Sie ist an Ihren Arbeitgeber geknüpft. Im Alter fallen meist Steuern an, über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse12,13.
- 004
Eine Wohnung in Rastatt kaufen
Sie kennen die Straßen und die Nachbarschaft.
Ob sich das rechnet, ist schwer zu sagen: Frei verfügbare Durchschnittspreise gibt es für Rastatt nicht, und die Miete in laufenden Verträgen liegt unter dem Schnitt des Landes.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Wohnung. Denken Sie an das Jahr 2036.
Ihr Tag in Rastatt beginnt wie immer. Auf Ihr Konto ist die Miete gekommen, ohne dass Sie dafür etwas tun mussten. Die Bank hat einen guten Teil des Kredits zurückbekommen, und das Finanzamt hat Ihnen über die Jahre Steuern erstattet. Ihre Wohnung steht irgendwo in Deutschland, und die Hausverwaltung hat sich um alles gekümmert.
- Ein Stück Haus statt einer Zahl im Depot
- Der Kredit der Bank trägt den Kauf
- Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil
- Monatlich weniger Lohnsteuer
- Kaum Arbeit für Sie
- Nach 10 Jahren Verkaufsgewinn ohne Steuer14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen in ganz Deutschland, Sie wohnen weiter in Rastatt.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Unser Ziel ist einfach: Eine Wohnung als Geldanlage soll für jeden möglich sein, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Den Kauf finanziert die Bank. Wir führen Sie durch jeden Schritt.
Wir finden die passende Wohnung
Saniert oder neu, vermietet, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie. Wir sind dabei bis zum Notartermin.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung kümmert sich
Sie regelt Mieter, Nebenkosten und Reparaturen vor Ort. Sie erhalten jedes Jahr eine Abrechnung für die Steuer.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln jeden Tag nach Rastatt. Wer hier arbeitet, sucht auch hier eine Wohnung.2
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und wenig gebaut wird16. Je röter eine Gegend, desto größer der Mangel. Rastatt liegt im orangen Bereich, also warm, aber nicht rot. Schon wenige Kilometer nördlich wird es dunkelrot: im Raum Karlsruhe. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart, Frankfurt und München.
- 01
Rot auf der Karte
Wo viele eine Wohnung suchen, ist ein neuer Mieter meist schneller da. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn. Wie sich Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Preis und Miete im Gleichgewicht
Je weniger die Wohnung im Verhältnis zur Miete kostet, desto kleiner ist Ihr eigener Anteil jeden Monat.
- 03
Saniert oder neu gebaut
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen an. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Rastatt stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, und wählen die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenRastatt in Zahlen
Wohnungsmarkt Rastatt in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Diese Zahlen kommen von Statistikämtern, der Arbeitsagentur und der Stadt. Die Mieten aus dem Zensus 2022 zeigen, was Mieter in laufenden Verträgen zahlen. Neue Verträge sind meist teurer. Kaufpreise fehlen in der Liste, weil der Gutachterausschuss sie nur gegen Gebühr herausgibt.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 50.7531 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 50.74117 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Rastatt | 29.3142 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Rastatt wohnen | 22.9712 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Rastatt | 20.0592 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Rastatt zur Arbeit woanders hin | 13.7232 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,3 % (Land 4,6 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 24.8594 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 7,22 € (Land 8,13 €4, Deutschland 7,28 €) | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,82 % (Deutschland 4,33 %)4 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 43,57 % (Land 51,58 %)4 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel | qualifiziert, gilt bis 31.12.202618 | Stadt Rastatt |
| Grunderwerbsteuer | 5 %19 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht20 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Rastatt. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Rastatt. Eine Mietpreisbremse gibt es hier nicht, Rastatt steht nicht in der Verordnung des Landes. Bei einer Mieterhöhung zählt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21
Entwicklung
Wächst Rastatt? Einwohner, Arbeit und Wohnungsbedarf.
Die Zahl der Einwohner ist zuletzt fast gleich geblieben. Gleichzeitig kommen jeden Tag viele Menschen zum Arbeiten in die Stadt. Eine Prognose im Auftrag der Stadt sieht weiter Bedarf an neuen Wohnungen.
- +12Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 50.753 statt 50.7411,17
- 20.059Beschäftigte pendeln zur Arbeit nach Rastatt, 13.723 pendeln hinaus2
- rund 2.500neue Wohnungen braucht Rastatt laut Prognose von 2018 bis 2035, also 160 bis 170 im Jahr9
- etwa gleichsind die Preise der meisten gebrauchten Immobilien seit 2023, so der Gutachterausschuss5
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Rastatt. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Rastatt, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Rastatt
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 5,3 %, 0,7 Prozentpunkte über dem Land (4,6 %)7. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Rastatt passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Rastatt
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Wohnung aus Rastatt, sondern ein Rechenbeispiel mit angenommenen Werten. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen kommt mehr Steuer zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Rastatt. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter haben wir nicht, Sie sprechen direkt mit uns. Aus Rastatt geht das am einfachsten per Video, Sie sind aber auch in unserem Büro willkommen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Von Rastatt aus sprechen wir meist per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Rastatt
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Rastatt?
Das hängt an Preis und Miete der einzelnen Wohnung. Für Rastatt gibt es keinen frei zugänglichen Durchschnittspreis, deshalb können wir keine allgemeine Rechnung zeigen. Mieter gibt es genug: In 56,43 % der bewohnten Wohnungen wohnen Mieter4, leer standen beim Zensus 2022 nur 3,82 %4. Ob eine Wohnung zu Ihnen passt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen aus.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rastatt?
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis gibt es nicht. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Rastatt sammelt alle Kaufpreise, gibt seinen Bericht aber nur gegen Gebühr heraus. Frei schreibt er: Die meisten gebrauchten Immobilien kosten seit 2023 etwa gleich viel, Reihen- und Doppelhäuser sind teurer geworden5.
Wie hoch sind die Mieten in Rastatt?
In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,22 € je Quadratmeter4, in Baden-Württemberg bei 8,13 €. Für die einzelne Wohnung gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt, er gilt bis Ende 202618. Mit einem Online-Rechner der Stadt können Sie die übliche Miete selbst ausrechnen.
Gilt in Rastatt die Mietpreisbremse?
Nein. Rastatt steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer Mieterhöhung in einem laufenden Vertrag zählt die übliche Miete laut Mietspiegel20. Für unsere Wohnungen prüfen wir die Regeln an dem Ort, an dem die Wohnung steht.
Muss meine Kapitalanlage in Rastatt stehen?
Nein. Wichtig ist, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Rastatt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 orange, der Raum Karlsruhe direkt nördlich ist dunkelrot16. Wir suchen in den roten Gegenden in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.
Ich arbeite bei Mercedes oder einem Zulieferer. Bekomme ich eine Finanzierung?
Oft ja. Die Bank achtet auf einen unbefristeten Vertrag nach der Probezeit, auf Ihr Einkommen und Ihre festen Ausgaben. Gibt es gerade Kurzarbeit oder ein Angebot für eine Abfindung, schaut sie genauer hin. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die feste Zinsbindung, kann der neue Zins höher sein. Verlieren Sie Ihr Einkommen, bleibt die Rate trotzdem, darum gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern fehlt eine Zeit lang die Miete. Reparaturen am Gebäude zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf dauert, ist Ihr Geld lange festgelegt. Diese Punkte gehen wir vorher mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Vor jedem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter die Wohnung. Er vergleicht den Kaufpreis mit dem Wert. Mietvertrag, Abrechnungen und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur so viel, dass die Kaufnebenkosten bezahlt sind. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Baden-Württemberg sind es 5 %19. Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich die Wohnung vor dem Kauf ansehen?
Nein, aber Sie können. Vor dem Kauf bekommen Sie Fotos, Grundriss, Zahlen und alle Unterlagen. Nach dem Kauf kümmert sich die Hausverwaltung um Mieter und Reparaturen.
Ich wohne in Rastatt zur Miete. Geht eine Kapitalanlage trotzdem?
Ja. Für die Bank sind Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und andere Kredite wichtig, nicht ob Sie selbst Eigentum haben. Für Angestellte und Beamte mit festem Vertrag klappt das oft. Wie hoch Ihr eigener Anteil im Monat wäre, rechnen wir gemeinsam aus.
Kann ich mich aus Rastatt beraten lassen, ohne nach Nürtingen zu fahren?
Ja. Wir sprechen per Video, ein Handy oder Laptop reicht. Wer uns treffen will, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Rastatt
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
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- Heidenheim
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Rastatt, Wirtschaftsförderung: Gewerbegebiet Mercedes-Benz Werk Rastatt. Werk seit 1992, Lead-Werk im weltweiten Produktionsverbund für Kompaktfahrzeuge, Industriepark mit Zulieferfirmen auf dem Werksgelände, Nettofläche ca. 170 ha, Arbeitsplätze ca. 10.000 (ohne Stichtag) Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Rastatt: Immobilienmarktbericht (Seite der Stadt Rastatt). Bericht 2026 gegen Gebühr; frei veröffentlicht: Zahl der Verkäufe hat sich 2024 und 2025 stabilisiert, das Preisniveau der überwiegenden Bestandsimmobilien ist seit 2023 etwa gleich, Preise für Reihen- und Doppelhäuser sind gestiegen, zu Neubauten wegen zu weniger Verkäufe kaum eine Aussage Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 14.08.2026: Automobilindustrie Ende 1. Halbjahr 2026 mit 691.500 Beschäftigten (niedrigster Stand seit 2005), 42.300 weniger als ein Jahr zuvor, Zulieferer minus 7,6 % Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Rastatt, Wirtschaftsförderung: Unternehmen in Rastatt. Die 20 größten Unternehmen in Rastatt, u. a. Mercedes-Benz Group AG, Getinge Deutschland GmbH, Landkreis Rastatt, Siemens AG, Klinikum Mittelbaden Rastatt, Stadt Rastatt (Liste ohne Beschäftigtenzahlen) Quelle öffnen
- empirica ag im Auftrag der Stadt Rastatt: Wohnungsbedarfsprognose für die Stadt Rastatt, Endbericht, Anlage 1 zu Drucksache 2020-367/1, Gemeinderat 10.05.2021, Zusammenfassung (PDF-Seite 9): unter der Annahme von 3,4 % mehr Einwohnern bis 2035 (Prognose Statistisches Landesamt) Nachfrage nach rund 2.500 Wohneinheiten von 2018 bis 2035, im Schnitt 160 bis 170 im Jahr Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Rastatt, Stadt (ARS 082165005043): 50.741 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Stadt Rastatt: Mietspiegel. Qualifizierter Mietspiegel 2025/2026, gültig vom 1. April 2025 bis 31. Dezember 2026, anerkannt vom Gemeinderat, vom Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e.V. und vom Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e.V.; Grundlage: Umfrage 2024 bei rund 2.500 Vermietern, Informationen aus rund 1.100 Mietverhältnissen. Einen Durchschnittswert nennt die Stadt nicht Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Luftbild über Rastatt: vorn Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern, dahinter das Mercedes-Benz Werk und weites Land unter hellem Himmel: Foto: Martin Dürrschnabel, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Kaiserstraße in Rastatt mit Altbauten, Blumenampeln an den Laternen und Tischen vor den Cafés: Foto: Dguendel, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Schiffstraße in Rastatt: schmale Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern, rechts parken Autos dicht hintereinander: Foto: Martin Dürrschnabel, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes Wohnhaus aus Sandstein mit Türmchen und Erkern an der Kehler Straße in Rastatt: Foto: Martin Dürrschnabel, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Eingang zum Kundencenter des Mercedes-Benz Werks in Rastatt mit rotem Glasturm und Kiefer: Foto: Michael Wolf, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neue Reihenhäuser in Orange und Rot mit kleinen Vorgärten im Wohngebiet Spatzenäcker in Rastatt: Foto: Baden de, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.