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Kapitalanlage-Immobilien in Heidenheim. Ihr Geld kann mehr als auf dem Konto liegen.
In Heidenheim an der Brenz arbeiten viele Menschen in der Industrie, oft seit Jahren beim selben Betrieb. Wer so verlässlich arbeitet, legt meist auch Geld zurück. Auf dem Konto schrumpft es aber mit der Zeit. Eine vermietete Wohnung baut dagegen Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Heidenheim an der Brenz hat 50.612 Einwohner1, und es arbeiten mehr Menschen in der Stadt als dort wohnen. Die Kaltmiete in bestehenden Verträgen lag beim Zensus 2022 bei 7,33 € je Quadratmeter2, im Land waren es 8,13 €. Von allen Wohnungen standen 4,61 % leer2, etwas mehr als im Landesschnitt. Einen frei zugänglichen Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen haben wir für Heidenheim nicht gefunden. Deshalb rechnen wir hier keine Rate vor. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Heidenheim orange, rot wird es Richtung Ulm5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Lagen suchen wir in ganz Deutschland. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Wohnungen in Heidenheim
- Sparbuch, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Heidenheim in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Hochschule
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Heidenheim
Das machen Heidenheimer richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, in die andere zur Arbeit fahren. 15.765 Beschäftigte kommen jeden Tag von außerhalb nach Heidenheim3.
- 02
Sie bleiben dran. Wer Jahr für Jahr seinen Job macht, hat genau die Ausdauer, die Vermögen braucht.
- 03
Sie informieren sich, bevor Sie Geld ausgeben. Diese Seite ist ein guter erster Schritt.
- 04
Sie wollen später mehr haben als die gesetzliche Rente. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Wohnungen in Heidenheim. Viel Arbeit, aber wenig Wachstum.
Die eigene Stadt als Standort für eine Kapitalanlage liegt nahe. Sie kennen die Straßen und wissen, wo es sich gut wohnt. Ein Blick auf die amtlichen Zahlen zeigt aber, warum Heidenheim nicht automatisch die richtige Wahl ist.
- 4,61 %
der Wohnungen in Heidenheim standen beim Zensus 2022 leer, das waren 1.182 Wohnungen. In ganz Baden-Württemberg waren es 4,17 %.2
Für Sie heißt dasWo mehr Wohnungen leer stehen, dauert es eher länger, bis sich ein neuer Mieter findet. In der Zeit zahlen Sie die Rate allein.
- 7,33 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Heidenheim 2022 in bestehenden Verträgen. Im Land lag der Schnitt bei 8,13 €.2
Für Sie heißt dasEine niedrige Miete ist gut für Mieter. Für Sie als Vermieter heißt sie: Die Miete trägt einen kleineren Teil der Kosten.
- 7 %
lag die Arbeitslosenquote in Heidenheim im Jahr 2025. Baden-Württemberg kam auf 4,6 %, Deutschland auf 6,3 %.6
Für Sie heißt dasAuch in einer Industriestadt mit großen Namen kann eine Stelle wegfallen. Ein Vermögen, das nicht an Ihrem Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen Halt.
- 50.612
Einwohner hatte Heidenheim Ende 2025. Ein Jahr vorher waren es 50.618.1
Für Sie heißt dasDie Stadt wächst also gerade nicht. Für eine Kapitalanlage sind Orte, an die viele Menschen ziehen wollen, meist die bessere Wahl.
Ihr Geld muss nicht in Heidenheim bleiben. Es sollte dort arbeiten, wo Wohnungen fehlen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Möglichkeit leistet.
Gut, wenn Sie schon etwas davon nutzen. Jede Möglichkeit deckt aber nur einen Teil ab.
- 001
Tagesgeld und Sparbuch
Kein Risiko bei den Kursen, das Geld ist schnell verfügbar.
Nach der Preissteigerung bleibt weniger übrig. Täglich verfügbare Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 % Zins10, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %11.
- 002
Fonds oder ETF
Breit gestreut, schon mit kleinen Beträgen möglich.
Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Zwischendurch kann der Wert deutlich fallen, und niemand zahlt mit.
- 003
Betriebsrente
Viele Arbeitgeber geben etwas dazu.
Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Im Alter zahlen Sie darauf in der Regel Steuern und über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse12,13.
- 004
Eine Wohnung in Heidenheim kaufen
Sie kennen die Stadt und die Viertel.
Die Miete liegt unter dem Landesschnitt, und die Stadt wächst gerade nicht. Die Miete trägt dann einen kleineren Teil Ihrer Kosten.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen mit einer Immobilie aufbauen. So kann 2036 aussehen.
Sie stehen morgens auf und fahren wie immer zur Arbeit. Ihre Wohnung steht in einer Stadt, in der viele eine Bleibe suchen. Die Miete kommt jeden Monat, die Restschuld bei der Bank ist kleiner geworden, und über die Steuer hat sich das Finanzamt an den Kosten beteiligt. Mieter, Nebenkosten und Reparaturen hat die Hausverwaltung erledigt.
- Ein Wert aus Stein, kein Kurs auf dem Bildschirm
- Die Bank trägt den größten Teil des Kaufpreises
- Mieter und Finanzamt zahlen mit
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Aufwand für Sie
- Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung dort, wo die Zahlen passen.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon einen Mieter hat. Die Bank finanziert den Kauf. Alles dazwischen erledigen wir mit Ihnen.
Wir suchen die passende Wohnung
Kernsaniert oder neu, schon vermietet und in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Wir bleiben an Ihrer Seite bis zum Termin beim Notar.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Vor Ort verwaltet
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen zum Arbeiten von außerhalb nach Heidenheim. Wo Menschen arbeiten, brauchen sie auch eine Wohnung.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird5. Heidenheim ist orange, also warm, aber nicht rot. Rot bis dunkelrot wird die Karte südlich von Heidenheim Richtung Ulm. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart, München und Augsburg.
- 01
Rot auf der Karte
Wo viele eine Wohnung suchen, ist eine Wohnung meist schneller wieder vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Vorhersage der Preise ist sie nicht.
- 02
Miete und Preis im Verhältnis
Je mehr Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anstehen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Heidenheim stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, die Wohnung, bei der Ihre Zahlen passen. Sie müssen dafür nicht hinfahren, vor Ort ist die Hausverwaltung.
Passende Wohnung findenHeidenheim in Zahlen
Wohnungsmarkt Heidenheim in Zahlen. Amtlich und nachprüfbar.
Hier stehen nur Zahlen von amtlichen Stellen, damit Sie selbst nachrechnen können. Die Mieten aus dem Zensus 2022 gelten für bestehende Mietverträge, nicht für neue Angebote.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 50.6121 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 50.61816 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Heidenheim | 26.2533 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Heidenheim wohnen | 21.4113 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Heidenheim | 15.7653 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Heidenheim hinaus | 10.9303 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 7 % (Baden-Württemberg 4,6 %)6 | Amtliche Statistik |
| Studierende DHBW Heidenheim (Oktober 2025) | 2.3864 | Hochschule |
| Wohnungen | 24.5822 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,33 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,61 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 47,9 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Wohnfläche je Wohnung | 91,29 m²2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Heidenheim. Was Sie wissen sollten.
In Heidenheim gelten weniger Sonderregeln als in großen Städten der Region: Die Stadt steht nicht in den Verordnungen des Landes zu Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
- 02
Keine Mietpreisbremse
Heidenheim steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes18. Bei einer neuen Vermietung gibt es deshalb keine Grenze von 10 % über der ortsüblichen Miete.
- 03
Kappungsgrenze 20 %
Erhöhen Sie in einem laufenden Vertrag die Miete auf die übliche Miete am Ort, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die strengere Grenze von 15 % gilt nur in Orten, die das Land per Verordnung bestimmt20.
Entwicklung
Wächst Heidenheim? Einwohner, Pendler und Hochschule.
Ehrlich gesagt: zurzeit nicht. Die Zahl der Einwohner ist fast gleich geblieben. Als Arbeitsort zieht Heidenheim aber viele Menschen an, und die Hochschule bringt jedes Jahr neue junge Leute in die Stadt.
- −6Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 50.612 statt 50.6181,16
- +4.835mehr Beschäftigte pendeln nach Heidenheim hinein als hinaus, Stand Juni 202521
- 1.182Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, 4,61 % aller Wohnungen2
- 769junge Menschen haben 2025/26 an der DHBW Heidenheim ein Studium begonnen4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Heidenheim. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Heidenheim
- Jeden Tag pendeln 15.765 Beschäftigte zur Arbeit nach Heidenheim, nur 10.930 pendeln hinaus3. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- In Heidenheim stand beim Zensus 2022 rund jede 22. Wohnung leer (4,6 %, Land 4,2 %)2. Prüfen Sie Lage und Zustand genau.
- In Heidenheim waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 7 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg6.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Heidenheim passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Heidenheim
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Heidenheimer Wohnung, sondern eine Musterrechnung mit angenommenen Werten. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Heidenheim. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Wohnen Sie in Heidenheim, sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Heidenheim geht es am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Heidenheim
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Heidenheim?
Das hängt von der einzelnen Wohnung ab. Die amtlichen Zahlen sprechen nicht für die Stadt als Ganzes: Die Kaltmiete in bestehenden Verträgen lag beim Zensus 2022 mit 7,33 € unter dem Landesschnitt2, und 4,61 % der Wohnungen standen leer. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt fast gleich geblieben. Für eine Kapitalanlage suchen wir deshalb Lagen, in denen viele eine Wohnung suchen. Ob sich eine Wohnung für Sie rechnet, prüfen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidenheim?
Einen frei zugänglichen Durchschnittspreis des Gutachterausschusses haben wir für Heidenheim nicht gefunden. Angebotspreise aus dem Internet nennen wir nicht, weil sie keine echten Kaufpreise sind. Den aktuellen Stand kennt der Gemeinsame Gutachterausschuss Heidenheim, die amtliche Stelle für Kaufpreise.
Wie hoch ist die Miete in Heidenheim?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in bestehenden Verträgen im Schnitt 7,33 € kalt je Quadratmeter2. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in ganz Deutschland 7,28 €. Neue Mietverträge liegen meist höher. Einen Mietspiegel mit Durchschnitt hat die Stadt nach unserer Suche nicht veröffentlicht.
Gilt in Heidenheim die Mietpreisbremse?
Wie viele Wohnungen stehen in Heidenheim leer?
Beim Zensus 2022 standen 1.182 von 24.582 Wohnungen leer2, also 4,61 %. Im Land waren es 4,17 %, in Deutschland 4,33 %. Ein Teil davon steht nur kurz leer, etwa zwischen zwei Mietern oder während einer Sanierung.
Wächst Heidenheim?
Muss meine Kapitalanlage in Heidenheim stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen dort wohnen wollen und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Heidenheim orange, rot wird es zum Beispiel Richtung Ulm5. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich arbeite in der Industrie. Bekomme ich eine Finanzierung?
Oft ja. Die Bank schaut auf ein unbefristetes Arbeitsverhältnis nach der Probezeit, auf Ihr Einkommen und Ihre festen Ausgaben. Bei Kurzarbeit oder einem Angebot zur Abfindung prüft sie genauer. Wir sagen Ihnen offen, ob es gerade passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die feste Zinsvereinbarung mit der Bank, kann die neue Rate höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate trotzdem bezahlt werden, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Miete eine Zeit lang fehlen. Größere Arbeiten am Haus bezahlen alle Eigentümer zusammen. Und ein Verkauf dauert, Ihr Geld ist also lange gebunden. Diese Punkte gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Preis stimmt?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Teil davon ist die Grunderwerbsteuer. Sie richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Heidenheim wohne?
Meist per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Heidenheim
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Baden-Württemberg
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- Stuttgart
- Leinfelden-Echterdingen
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Tübingen
- Böblingen
- Leonberg
- Sindelfingen
- Heilbronn
- Rottenburg am Neckar
- Albstadt
- Ravensburg
- Pforzheim
- Bruchsal
- Friedrichshafen
- Karlsruhe
- Heidelberg
- Konstanz
- Baden-Baden
- Singen
- Villingen-Schwenningen
- Rastatt
- Weinheim
- Mannheim
- Offenburg
- Lahr
- Kehl
- Freiburg
- Lörrach
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Duale Hochschule Baden-Württemberg Heidenheim: Zahlen und Fakten. 2.386 Studierende (Stand Oktober 2025), 769 Studienanfängerinnen und Studienanfänger (2025/26), rund 900 Duale Partner Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Voith: Voith in Heidenheim. Sitz der Konzernholding mit den zentralen Funktionen; der Standort Heidenheim ist der größte Arbeitgeber der Stadt (ohne Beschäftigtenzahl) Quelle öffnen
- Stadt Heidenheim an der Brenz: Industrie, Handel, Handwerk. Voith wurde 1825 in Heidenheim gegründet, die Paul Hartmann AG hat hier ihren Ursprung; 468 Klein- und Mittelbetriebe im Handwerk Quelle öffnen
- Stadt Heidenheim an der Brenz: Zahlen, Daten, Fakten, Abschnitt Geografische Lage. Heidenheim liegt am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Heidenheim an der Brenz (ARS 081355002019): 50.618 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen; 15 % nur in Gebieten, die die Landesregierung per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus der Beschäftigungsstatistik der Bundesagentur für Arbeit (30.06.2025): 15.765 Einpendler minus 10.930 Auspendler = 4.835 mehr Menschen, die zum Arbeiten nach Heidenheim kommen, als hinausfahren
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick von Schloss Hellenstein über Heidenheim an der Brenz mit Wohnhäusern, Werkshallen und bewaldeten Hügeln unter blauem Himmel: Foto: Andreas Praefcke, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Brunnen mit Bronzefigur in der Heidenheimer Innenstadt, dahinter Cafés mit Sonnenschirmen: Foto: Andrzej Otrębski, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Schmale Gasse mit Wohn- und Geschäftshäusern in Heidenheim, oben auf dem Felsen Schloss Hellenstein: Foto: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrfamilienhäuser aus rotem Backstein und mit hellem Putz an einer Straßenecke in Heidenheim: Foto: Andrzej Otrębski, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bürohochhaus mit Voith-Schriftzug in Heidenheim, dahinter Wohnhäuser am Hang: Foto: Andreas Praefcke, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von Schloss Hellenstein nach Süden über Wohnhäuser, Werkshallen und das Brenztal in Heidenheim: Foto: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.