- Startseite
- Kapitalanlage Baden-Württemberg
- Kapitalanlage Waiblingen
Kapitalanlage-Immobilien in Waiblingen. Ihr Geld darf mehr, als auf dem Konto liegen.
Waiblingen liegt nordöstlich von Stuttgart, mit kurzen Wegen zu vielen Arbeitgebern der Region. Wer hier ein festes Einkommen hat, kann oft jeden Monat etwas sparen. Auf dem Konto frisst die Preissteigerung einen Teil davon. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt bezahlen mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung aus den Baujahren 1961 bis 1980 kostete 2024 beim Gutachterausschuss Waiblingen und Korb im Schnitt 3.134 € je Quadratmeter2, eine neue 6.096 €2. Laut Mietspiegel 2025 lag die Miete in Waiblingen im Schnitt bei 10,16 € je Quadratmeter3. In bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 8,68 €5. Damit trägt die Miete bei einer älteren Wohnung nur rund 55 % der Rate6. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Das kann in Waiblingen sein, im Nachbarort Fellbach oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Um Mieter und Reparaturen kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Immobilienpreise in Waiblingen
- Sparkonto, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Waiblingen in Zahlen
- Mietspiegel Waiblingen
- Mietrendite in Waiblingen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Verkäufe und Mieten
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Waiblingen
Das machen Waiblinger richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Jobs. In Waiblingen gibt es 27.114 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4.
- 02
Sie legen Geld zurück, statt alles auszugeben. Darauf baut jede Kapitalanlage auf.
- 03
Sie wollen erst verstehen und dann entscheiden. Dafür haben wir diese Seite geschrieben.
- 04
Sie planen schon heute für die Zeit nach dem Beruf. Jedes Jahr Vorsprung hilft.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Waiblingen. Die Miete deckt nur gut die Hälfte.
Eine Wohnung in Waiblingen als Kapitalanlage klingt naheliegend. Sie kennen die Straßen, die S-Bahn fährt nach Stuttgart. Rechnet man mit den amtlichen Durchschnittswerten, fehlt aber jeden Monat Geld.
- 3.134 €
zahlten Käufer 2024 im Schnitt je Quadratmeter für eine Wohnung aus den Baujahren 1961 bis 1980. So weist es der Gutachterausschuss für Waiblingen und Korb aus. Eine neue Wohnung kostete 6.096 €.2
Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 188.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen noch dazu.
- rund 940 €
- 5,3 %
betrug die Arbeitslosenquote in Waiblingen im Jahr 2025. In Baden-Württemberg lag sie bei 4,6 %, in ganz Deutschland bei 6,3 %.7
Für Sie heißt dasWaiblingen liegt damit über dem Schnitt des Landes. Ein Vermögen, das nicht an einem einzigen Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen mehr Spielraum.
- +5,7 %
stieg die Durchschnittsmiete im Mietspiegel 2025 gegenüber dem Mietspiegel 2022. Im Schnitt sind es jetzt 10,16 € je Quadratmeter.3
Für Sie heißt dasWer selbst zur Miete wohnt, zahlt so jedes Jahr mehr und baut damit kein eigenes Vermögen auf.
Sparen ist der erste Schritt. Danach zählt, wo Ihr Geld arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung kann und was nicht.
Viele nutzen schon eine davon. Jede hat ihre Stärke, aber auch eine Lücke.
- 001
Sparkonto
Ihr Geld liegt bereit, wenn Sie es brauchen.
Es wächst langsamer als die Preise. Geld auf dem Konto brachte im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 % Zins10, die Preise stiegen 2025 in Deutschland um 2,2 %11.
- 002
ETF-Sparplan
Viele Firmen in einem Paket, Sie können jederzeit anfangen.
Es wächst nur mit dem, was Sie selbst einzahlen. An der Börse geht es auch abwärts, und keiner zahlt mit.
- 003
Betriebsrente
Oft legt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie ist an Ihre Firma gebunden. Später zahlen Sie darauf meist Steuern und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenversicherung12,13.
- 004
Eine Wohnung in Waiblingen kaufen
Die Stadt kennen Sie, der Weg ist kurz.
Bei einer älteren Wohnung trägt die Miete aus bestehenden Verträgen nur rund 55 % der Rate6.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. Ein Sonntag im Jahr 2036.
Sie gehen an der Rems spazieren, das Handy bleibt ruhig. Irgendwo in Deutschland wohnt ein Mieter in Ihrer Wohnung und überweist seine Miete. Ihr Kredit ist Jahr für Jahr kleiner geworden, und vom Finanzamt kam Geld zurück. Um Mieterwechsel und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert, nicht Sie.
- Ein Wert aus Stein, kein Kurs im Depot
- Die Bank trägt den größten Teil
- Miete und Steuer zahlen mit
- Weniger Lohnsteuer schon im Lauf des Jahres
- Läuft neben Beruf und Familie
- Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung, Sie entscheiden.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet, wie Waiblingen in der Region Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Die Bank finanziert. Den Rest begleiten wir.
Wir finden die Wohnung
Saniert oder neu, vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir für Sie.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und stellt sie nebeneinander. Bis zur Unterschrift beim Notar sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt den Alltag
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Hausverwaltung vor Ort. Für die Steuer erhalten Sie jedes Jahr eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen täglich zur Arbeit nach Waiblingen. Viele von ihnen brauchen in der Nähe eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird16. Je dunkler das Rot, desto größer die Lücke. Waiblingen ist dunkelrot, wie fast die ganze Region Stuttgart. Auch rund um München, Frankfurt und Hamburg ist die Karte rot.
- 01
Im roten Bereich
Wo viele suchen, findet sich leichter ein Mieter. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn. Eine Aussage über Preise macht sie nicht.
- 02
Ein Preis, der zur Miete passt
Je weniger die Wohnung im Verhältnis zur Miete kostet, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.
- 03
Ein Haus in gutem Zustand
Kernsaniert oder neu gebaut, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Waiblingen stehen. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, bei der Ihre Zahlen aufgehen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenWaiblingen in Zahlen
Wohnungsmarkt Waiblingen in Zahlen. Amtlich und nachprüfbar.
Hier stehen die wichtigsten amtlichen Zahlen zum Wohnen in Waiblingen. Die Kaufpreise wertet der Gutachterausschuss für Waiblingen und Korb gemeinsam aus, nach Baujahr getrennt. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen, es sind keine Angebote von heute.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 57.1861 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 57.31317 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Waiblingen | 27.1144 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Waiblingen | 21.0074 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Waiblingen hinaus | 18.1784 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,3 % (Baden-Württemberg 4,6 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 27.0995 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,68 € (Deutschland 7,28 €)5 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt laut Stadt (August 2024) | 10,16 €3 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,42 % (Deutschland 4,33 %)5 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 52,5 % (Baden-Württemberg 51,58 %)5 | Zensus 2022 |
| Wohnung je m², Baujahr vor 1961 | 2.781 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr 1961 bis 1980 | 3.134 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr 1991 bis 2000 | 3.434 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr 2011 bis 2021 | 4.658 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Wohnung je m², 2024 | 6.096 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %18 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht19 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Waiblingen. So hoch ist die Miete im Schnitt.
Waiblingen hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fassung 2025 gilt vom 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027. Dafür wurden im Herbst 2024 in Waiblingen und Korb 6.200 Haushalte befragt3. Im Schnitt lag die Miete in Waiblingen bei 10,16 € je Quadratmeter, 5,7 % mehr als im Mietspiegel 2022. Eine Mietpreisbremse gilt in Waiblingen nicht. Bei einer Mieterhöhung im laufenden Vertrag ist der Mietspiegel trotzdem der Maßstab.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt laut Stadt (August 2024) | 10,16 € | Stadt Waiblingen |
| Bestehende Mietverträge in Waiblingen, Zensus 2022 | 8,68 €5 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €5 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €5 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und von Stadt, Mietern und Vermietern anerkannt. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab. Wir nennen nur einzelne Werte, den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.
Mietrendite
Mietrendite in Waiblingen. Mit Zahlen der Stadt gerechnet.
Die Mietrendite sagt, wie viel Miete ein Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis bringt. Dafür teilen Sie die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Umgekehrt gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Zahlen können Sie mit unserem Renditerechner ausprobieren.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.134 € (Baujahr 1961 bis 1980)188.040 €
- Jahresmiete: 60 m² × 10,16 € × 12 Monate7.315 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete25,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten63,9 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Verkäufe 2024, Mietspiegel 2025), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Rechnet man mit der Zensus-Miete von 8,68 €, sind es rund 3,3 %. Zum Vergleich: Unser Rechenbeispiel (300.000 € Kaufpreis, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) erreicht 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Waiblingen. Was Sie wissen sollten.
In Waiblingen gilt keine Mietpreisbremse. Die gesetzlichen Grenzen bei Mieterhöhungen gelten trotzdem, und beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
Entwicklung
Wächst Waiblingen? Einwohner, Verkäufe und Mieten.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt fast gleich geblieben, mit einem kleinen Minus. Neue Wohnungen kamen 2024 kaum auf den Markt, die Mieten im Mietspiegel sind gestiegen. Eine Vorhersage für die nächsten Jahre ist das nicht.
- −0,2 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 57.186 statt 57.3131,17
- 14von 309 verkauften Eigentumswohnungen waren 2024 Erstverkäufe, also zum ersten Mal verkauft, meist Neubau9
- +5,7 %höhere Durchschnittsmiete im Mietspiegel 2025 als im Mietspiegel 20223
- 21.007Beschäftigte pendeln nach Waiblingen, 18.178 pendeln hinaus4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Waiblingen. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Waiblingen, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Waiblingen
Das sollten Sie wissen
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 5,3 % höher als im Land (4,6 %)7. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
- Eine Immobilie ist eine Anlage für viele Jahre. Kurzfristig kommen Sie schwer an das Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Waiblingen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Waiblingen nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.134 € je m² (Gutachterausschuss Waiblingen/Korb, Preisspiegel Baujahr 1961 bis 1980, Verkäufe 2024) 6 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,68 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 940 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 520 € im Monat
- Steuererstattung
- 160 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 260 € im Monat
Davon sind rund 240 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 420 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 21: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Waiblingen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Waiblinger Durchschnittswohnung: Bei einer älteren Wohnung in Waiblingen trägt die Miete im Schnitt nur rund 55 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, hat einen größeren Steuervorteil. Das Geld kommt mit der Steuererklärung zurück, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Waiblingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, ebenfalls in der Region Stuttgart. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen mit uns selbst, im Büro oder per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Waiblingen sprechen wir uns oft am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Waiblingen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Waiblingen?
Mieter finden sich in Waiblingen: Knapp die Hälfte der bewohnten Wohnungen ist vermietet, beim Zensus 2022 standen nur 3,42 % leer5, in ganz Deutschland 4,33 %. Für Käufer ist die Rechnung aber knapp. Bei einer Wohnung aus den Baujahren 1961 bis 1980 trägt die Miete aus bestehenden Verträgen nur rund 55 % der Rate6. Ob und wo es sich für Sie rechnet, prüfen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waiblingen?
Das hängt vor allem vom Baujahr ab. 2024 zahlten Käufer beim Gutachterausschuss Waiblingen und Korb im Schnitt 2.781 € je Quadratmeter für Wohnungen von vor 1961, 3.134 € für die Baujahre 1961 bis 1980 und 4.658 € für die Baujahre 2011 bis 2021. Neue Wohnungen kosteten 6.096 €2. Einen Schnitt für die ganze Stadt veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was sagt der Mietspiegel Waiblingen zur Miete?
Laut Mietspiegel 2025 lag die Kaltmiete in Waiblingen im Schnitt bei 10,16 € je Quadratmeter, Stichtag war der 1. August 20243. Der Mietspiegel gilt bis 31. Januar 2027. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Waiblingen?
Gerechnet mit Durchschnittswerten rund 3,9 % im Jahr, vor Kosten. Eine Wohnung mit 60 m², gebaut zwischen 1961 und 1980, kostet rund 188.000 €. Zur Miete laut Mietspiegel bringt sie rund 7.300 € im Jahr6. Nimmt man die niedrigere Zensus-Miete, landet man bei rund 3,3 %. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage senken den Wert noch.
Gilt in Waiblingen die Mietpreisbremse?
Nein. Waiblingen steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung ist die Miete deshalb nicht auf den Mietspiegel plus 10 % begrenzt19. Für Erhöhungen in einem laufenden Vertrag gelten aber die Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Für unsere Wohnungen prüfen wir die Regeln am jeweiligen Standort.
Werden in Waiblingen viele neue Wohnungen verkauft?
Nein. 2024 wechselten in Waiblingen 309 Eigentumswohnungen den Besitzer, nur 14 davon wurden zum ersten Mal verkauft, die übrigen waren gebrauchte Wohnungen9. Ein Jahr vorher waren es 8 Erstverkäufe. Wer neu bauen will, findet in Waiblingen also wenig Auswahl.
Muss meine Kapitalanlage in Waiblingen stehen?
Nein. Entscheidend ist, dass Mieter dort gesucht sind und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Auf der Wohnwetterkarte 2026 sind solche Gegenden rot, und davon gibt es viele in Deutschland16. Waiblingen ist eine davon. Wir wählen die Wohnung danach aus, ob Ihre Zahlen stimmen, nicht nach der Nähe zu Ihrem Wohnort.
Ich wohne in Waiblingen zur Miete. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?
Oft ja. Eine Kapitalanlage ist keine Wohnung zum Selbstbewohnen. Sie wohnen weiter zur Miete, und ein anderer Mieter zahlt Ihre Wohnung mit ab. Das kann ein Weg sein, Vermögen aufzubauen, auch wenn ein eigenes Haus in Waiblingen gerade nicht passt. Ob die Rate zu Ihrem Einkommen passt, rechnen wir vorher mit Ihnen durch.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Wenn die feste Zinsbindung endet, kann die neue Rate höher sein. Verlieren Sie Ihr Einkommen, läuft die Rate weiter. Planen Sie deshalb Rücklagen ein. Zwischen zwei Mietern fehlt manchmal für eine Zeit die Miete. Große Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Außerdem lässt sich eine Wohnung nicht von heute auf morgen verkaufen, das Geld ist über Jahre fest angelegt. Das alles gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Woher weiß ich, dass der Preis einer Wohnung fair ist?
Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung, die wir anbieten. Sein Gutachten zeigt, ob der verlangte Preis dem Wert entspricht. Den Mietvertrag, die Zahlen und die übrigen Unterlagen sehen wir uns außerdem selbst an.
Wie viel eigenes Geld brauche ich für eine Wohnung als Kapitalanlage?
In vielen Fällen reichen die Kaufnebenkosten. Am meisten kostet davon die Grunderwerbsteuer. Wie hoch sie ist, legt das Bundesland fest, in dem die Wohnung liegt: in Baden-Württemberg 5 % vom Kaufpreis18. Dazu kommen Kosten für Notar und Grundbuchamt. Einzelheiten stehen in unserem Ratgeber zur Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Kann ich mich von Waiblingen aus beraten lassen?
Ja. Die meisten Gespräche laufen per Video, dafür reicht ein Handy. Sie können aber auch zu uns ins Nürtinger Tor kommen, Kirchstraße 34 bis 36. Angestellte und Beamte beraten wir genauso wie Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Waiblingen
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
Baden-Württemberg
Alle 45 Städte in Baden-Württemberg anzeigen
- Fellbach
- Esslingen
- Ludwigsburg
- Stuttgart
- Ostfildern
- Backnang
- Schorndorf
- Filderstadt
- Bietigheim-Bissingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leonberg
- Nürtingen
- Kirchheim unter Teck
- Sindelfingen
- Böblingen
- Göppingen
- Heilbronn
- Schwäbisch Gmünd
- Reutlingen
- Tübingen
- Schwäbisch Hall
- Pforzheim
- Rottenburg am Neckar
- Aalen
- Bruchsal
- Heidenheim
- Ulm
- Karlsruhe
- Albstadt
- Heidelberg
- Baden-Baden
- Rastatt
- Weinheim
- Mannheim
- Villingen-Schwenningen
- Offenburg
- Kehl
- Ravensburg
- Lahr
- Singen
- Konstanz
- Friedrichshafen
- Freiburg
- Lörrach
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb: Grundstücksmarktbericht 2025 (Immobilienmarkt 2024, Lightversion), Kap. 10.1 Preisspiegel für Wohnungseigentum, S. 32. Kaufverträge 2024, bereinigt um Zubehör, Garagen und Stellplätze, Mittelwerte in €/m² Wohnfläche, alle Größen: Baujahr vor 1961 2.781, 1961 bis 1980 3.134, 1981 bis 1990 3.255, 1991 bis 2000 3.434, 2001 bis 2010 4.128, 2011 bis 2021 4.658, Neubau 6.096. Der Preisspiegel trennt nicht nach Waiblingen und Korb und nennt keinen Schnitt über alle Baujahre Quelle öffnen
- Stadt Waiblingen: Qualifizierter Mietspiegel Waiblingen 2025, gültig 01.02.2025 bis 31.01.2027, Vorwort und S. 6: durchschnittliche Nettokaltmiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen zum Stichtag 01.08.2024 10,16 €/m², gegenüber dem Mietspiegel 2022 um 5,7 % gestiegen; Befragung von 6.200 Haushalten in Waiblingen und Korb (ALP Institut) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.134 €/m² (Gutachterausschuss Waiblingen/Korb, Preisspiegel Baujahr 1961 bis 1980, Verkäufe 2024) = 188.040 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 188.040 × 6 % / 12 = 940,20 €, rund 940 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,68 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete Waiblingen) = 520,80 €, rund 520 €; 520,80 / 940,20 = 55 %. Mietrendite: Jahresmiete 60 m² × 10,16 €/m² (Mietspiegel 2025, Durchschnitt laut Stadt, Stichtag 01.08.2024) × 12 = 7.315 €; 188.040 / 7.315 = 25,7 Jahresmieten; 7.315 / 188.040 = 3,9 % vor Kosten. Mit 8,68 €/m² (Zensus 2022): 6.250 € im Jahr = 3,3 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- ANDREAS STIHL AG & Co. KG: Legal notice (Impressum). Badstraße 115, 71336 Waiblingen, registered office in Waiblingen, HRA 260269, Amtsgericht Stuttgart Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb: Grundstücksmarktbericht 2025, Kap. 7.1.3 Wohnungseigentum (Waiblingen), S. 16. 2024: 309 Kauffälle Eigentumswohnungen mit 85,0 Mio. € Umsatz, davon 14 Erstverkäufe und 294 Wiederverkäufe (2023: 308 Kauffälle, 8 Erstverkäufe) Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Waiblingen (ARS 081190079079): 57.313 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Altstadt von Waiblingen an der Rems mit Wehr, Fachwerkhäusern und Kirchturm unter blauem Himmel: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Waiblingen mit Fachwerkhäusern und Cafés unter blauem Himmel: Foto: Silesia711, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Der Beinsteiner Torturm in Waiblingen spiegelt sich zwischen Bäumen in der Rems: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerk-Wohnhäuser mit roten Fensterläden an der Weingärtner Vorstadt in Waiblingen: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Zufahrt zu einem Werk von STIHL in Waiblingen-Neustadt mit Firmenschild und Bäumen: Foto: Pimvantend, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick vom Hochwachtturm über die Dächer der Waiblinger Altstadt zu Wohnhäusern am Hang: Foto: Silesia711, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.