Kirchheim und Nürtingen: eine Region, kurze Wege
Kirchheim unter Teck und Nürtingen liegen nur rund 11 Kilometer auseinander. Beide Städte gehören zum Landkreis Esslingen. Viele Kirchheimer kennen das Nürtinger Tor vom Einkaufen. Ganz oben, im 4. Obergeschoss, sitzt unser Büro.
Der Weg zu uns dauert mit dem Auto etwa 20 Minuten. Wer keine Zeit hat, spricht mit uns per Video. Beides ist kostenlos.
Was eine Kapitalanlage-Immobilie ist
Sie kaufen eine Wohnung, in der ein Mieter wohnt. Der Mieter zahlt jeden Monat Miete. Dazu kommt ein Steuervorteil vom Finanzamt. Beides zusammen zahlt den größten Teil der Kreditrate. Den Rest zahlen Sie selbst. Im Beispiel sind das rund 100 € im Monat.
Über die Jahre zahlen Sie den Kredit ab. Gleichzeitig kann die Wohnung an Wert gewinnen. So wächst Ihr Vermögen, ohne dass Sie viel eigenes Geld einsetzen.
Warum Kirchheimer oft nicht in Kirchheim kaufen
Kirchheim ist eine beliebte Stadt mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und direkter Lage an der A8. Das macht Wohnungen hier gefragt, aber auch teuer. Für eine Kapitalanlage zählt nicht, wie schön die Stadt ist. Es zählt, ob Miete und Kaufpreis gut zusammenpassen.
Deshalb suchen wir in ganz Baden-Württemberg und Bayern nach Wohnungen, bei denen die Zahlen stimmen. Sie müssen nie dorthin fahren. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort um alles. Mehr dazu: Wohnung kaufen und vermieten ohne Aufwand.
Für wen das passt
- Sie haben ein festes Einkommen, zum Beispiel als Angestellte oder Beamter.
- Sie verdienen ab etwa 3.000 € netto im Monat.
- Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen, zum Beispiel für die Rente.
- Sie haben keine Lust auf Mieter, Handwerker und Papierkram.
Wenn Sie sich hier wiedererkennen, lohnt sich ein Gespräch. Wenn es nicht passt, sagen wir Ihnen das ehrlich.
Kirchheim unter Teck in Zahlen
| Fakt | Angabe |
|---|---|
| Einwohner | 42.382 (Stand 31.12.2025) |
| Landkreis | Esslingen |
| Verkehr | S-Bahn S1 nach Stuttgart, Autobahn A8 |
| Weg zu IMOVIA | ca. 11 km, rund 20 Minuten |
Quellen
- Einwohnerzahl: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsstand 31.12.2025, statistik-bw.de
- Entfernung und Fahrzeit: Routenberechnung Kirchheim (Teck) Zentrum bis Nürtinger Tor, ohne Stau
- Beispielrechnung: Annahmen von IMOVIA Immobilien (300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung), vereinfacht, keine Anlageberatung
