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Kapitalanlage-Immobilien in Leonberg. Ihr Gehalt kann mehr als nur das Konto füllen.
Leonberg liegt am Autobahndreieck vor den Toren Stuttgarts. Viele hier fahren jeden Tag zur Arbeit in die Region und verdienen gut. Was am Monatsende übrig bleibt, liegt oft auf dem Konto und wächst kaum. Mit einer vermieteten Wohnung arbeitet dieses Geld für Sie, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Leonberg hat 49.514 Einwohner1. In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 9,65 € kalt je Quadratmeter2, mehr als im Land mit 8,13 €. Nur 3,64 % der Wohnungen standen leer2. Einen frei zugänglichen Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen veröffentlicht die Stadt nicht4, deshalb rechnen wir hier keine Rate vor. Für neue Mietverträge gilt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20265. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, entscheidet das Verhältnis von Kaufpreis und Miete. Ihre Wohnung kann in Leonberg stehen oder in einer anderen gefragten Region. Eine Hausverwaltung übernimmt die Arbeit. Wir sitzen in Nürtingen, ebenfalls in der Region Stuttgart.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten in Leonberg
- Girokonto, Börse oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Leonberg in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Wohnungen
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Leonberg
Das machen Leonberger richtig
- 01
Sie scheuen keinen Weg zur Arbeit. 16.325 Beschäftigte pendeln täglich aus Leonberg in andere Orte3.
- 02
Sie wissen, dass gutes Wohnen hier Geld kostet. In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 9,65 € je Quadratmeter2.
- 03
Sie prüfen erst und kaufen dann. So sollte jede Kapitalanlage beginnen.
- 04
Sie planen über das nächste Jahr hinaus. Wer früher anfängt, gibt seinem Vermögen mehr Zeit zum Wachsen.
Und trotzdem
Mieten in Leonberg. Viel für Mieter, wenig Spielraum für Vermieter.
Eine Wohnung in der eigenen Stadt wirkt naheliegend. Leonberg ist gefragt und gut angebunden. Als Anleger stoßen Sie hier aber auf Grenzen, die man beim ersten Blick leicht übersieht.
- 9,65 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Leonberg beim Zensus 2022 in laufenden Verträgen. Im Land waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.2
Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt hier viel und baut dabei selbst nichts auf.
- 10 %
Mehr darf eine neue Miete in Leonberg nicht über der ortsüblichen Miete liegen. Das regelt die Mietpreisbremse des Landes.5
Für Sie heißt dasGut für Mieter. Als Vermieter heißt das für Sie: Die Miete wächst nur in engen Grenzen.
- 16.325
Beschäftigte fahren zum Arbeiten aus Leonberg hinaus. Herein kommen 13.151.3
Für Sie heißt dasLeonberg ist vor allem ein Wohnort. Viele hängen an Arbeitgebern in Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.
- 691.500
Menschen arbeiteten Mitte 2026 in Deutschland in der Autoindustrie. Ein Jahr davor waren es 42.300 mehr.6
Für Sie heißt dasViele Leonberger arbeiten in der Region um Stuttgart, in der die Autoindustrie groß ist. Wer vorsorgt, hat einen Plan B, falls das Gehalt einmal kleiner wird.
Geld zurücklegen können Sie bereits. Jetzt zählt, wo es für Sie arbeitet.
Leonberg
Wohnen in Leonberg. Fachwerk, Hochhäuser und viel Grün.
Leonberg reicht von der Altstadt mit ihrem Marktplatz bis zu den Stadtteilen wie Eltingen. Dazwischen stehen ältere Hochhäuser und viele Mehrfamilienhäuser.
Was viele schon nutzen
Girokonto, Börse oder Immobilie als Kapitalanlage? Jeder Weg hat seinen Preis.
Einen dieser Wege gehen Sie vielleicht schon. Alles leisten kann keiner.
- 001
Geld auf dem Girokonto oder Tagesgeld
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Es verliert jedes Jahr an Wert. Täglich verfügbares Geld brachte im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Aktien, Fonds und ETF
Gut verteilt und schon mit wenig Geld möglich.
Ihr Vermögen wächst nur mit Ihren eigenen Einzahlungen. Fällt der Kurs, fehlt ein Mieter, der weiter mitzahlt.
- 003
Betriebliche Altersvorsorge
Häufig gibt der Arbeitgeber etwas dazu.
Wechseln Sie den Job, wird es kompliziert. Im Alter fallen meist Steuer und ab einem Freibetrag Krankenkassenbeiträge an10,11.
- 004
Eine Wohnung in Leonberg kaufen
Die Lage vor Stuttgart ist gefragt.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze bremsen die Miete. Einen amtlichen Durchschnittspreis zum Vergleichen gibt es frei nicht4.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. Ein Morgen im Herbst 2036.
Sie trinken Ihren Kaffee und schauen auf das Konto. Die Miete ist wie jeden Monat eingegangen. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Bleibe suchen, und Ihr Kredit ist ein gutes Stück kleiner als am Anfang. Über die Abschreibung hat das Finanzamt jedes Jahr mitgezahlt. Den Kontakt zu Mietern und Handwerkern hatte die Hausverwaltung, nicht Sie.
- Ein Wert aus Stein statt nur ein Kontostand
- Die Bank finanziert, die Miete zahlt mit
- Steuern sparen über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Zeitaufwand neben dem Beruf
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Persönlich aus der Region Stuttgart.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Unser Ziel ist, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und mit wenig Aufwand. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die bereits vermietet ist. Die Finanzierung kommt von der Bank, alles Weitere erledigen wir gemeinsam.
Wir wählen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, bereits vermietet, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Die Unterlagen sehen wir uns vorher genau an.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner fragt viele Banken an und legt Ihnen die Angebote nebeneinander. Bis zum Notartermin sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Vor Ort kümmert sich die Verwaltung
Mieterwechsel, Nebenkosten und Reparaturen liegen bei der Hausverwaltung. Für die Steuer bekommen Sie einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung gibt es in Leonberg, dazu viele mehr in der Region drumherum. Wo gearbeitet wird, brauchen Menschen eine Wohnung.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Rot sind auf der Wohnwetterkarte 2026 die Gegenden, in denen viele eine Wohnung suchen und zu wenig neue entstehen14. Leonberg ist dunkelrot, wie das ganze Umland von Stuttgart. Ebenfalls rot sind etwa die Räume München, Frankfurt und Hamburg.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dort ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn. Wie sich die Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Die Miete trägt einen großen Teil
Je besser Kaufpreis und Miete zusammenpassen, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.
- 03
Neu oder kernsaniert
Ist eine Wohnung neu gebaut oder kernsaniert, stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Leonberg gehört also selbst zum roten Bereich. Ihre Wohnung muss deshalb nicht hier stehen. Wir schauen uns alle roten Regionen in Deutschland an und suchen die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Hinfahren ist nicht nötig, vor Ort ist die Hausverwaltung zuständig.
Passende Wohnung findenLeonberg in Zahlen
Wohnungsmarkt Leonberg in Zahlen. Zum Nachprüfen mit Quelle.
Alle Werte kommen von amtlichen Stellen. Die Zensus-Mieten von 2022 sind Durchschnitte aller laufenden Verträge, auch sehr alter. Einen frei veröffentlichten Kaufpreis-Durchschnitt gibt es für Leonberg nicht.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 49.5141 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 49.48015 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.0161 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Leonberg | 18.4283 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte mit Wohnort Leonberg | 21.5973 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Leonberg | 13.1513 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Leonberg hinaus | 16.3253 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,7 % (Baden-Württemberg 4,6 %)16 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 23.5402 | Zensus 2022 |
| Wohnfläche je Wohnung | 94,17 m²2 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 9,65 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,64 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 53,88 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20265 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Leonberg. Über dem Schnitt des Landes.
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Leonberg in laufenden Verträgen im Schnitt 9,65 € kalt je Quadratmeter2. Das liegt über dem Wert für ganz Baden-Württemberg. Die Stadt hat einen Mietspiegel für 2025 und 2026, der seit dem 1. April 2025 gilt. Es ist ein einfacher Mietspiegel, er nennt keinen Durchschnitt für die ganze Stadt18. Neue Mieten dürfen in Leonberg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine vergleichbare Wohnung.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Leonberg, bestehende Mietverträge | 9,65 €2 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €2 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €2 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022. Neue Mietverträge liegen oft darüber. Den Leonberger Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt, dazu einen Online-Rechner. Einfach heißt: Er beruht auf ausgewerteten Inseraten und ist von der Stadt anerkannt, aber nicht nach den strengeren Regeln eines qualifizierten Mietspiegels erstellt.
Recht
Regeln für Vermieter in Leonberg. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Leonberg. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.19
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.20
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.21
- 04
Geplante Verlängerung
Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).22
- 05
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.23
Entwicklung
Wächst Leonberg? Einwohner, Pendler und Wohnungen.
Ein wenig. Ende 2025 lebten etwas mehr Menschen in Leonberg als ein Jahr davor. Mehr Beschäftigte fahren zum Arbeiten hinaus als herein. Leer stehende Wohnungen sind selten.
- +34Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 49.514 statt 49.4801,15
- −3.174mehr Beschäftigte pendeln aus Leonberg hinaus als hinein, Stand Juni 202524
- 923Wohnungen waren beim Zensus 2022 frei, 3,64 % aller Wohnungen2
- 54,5 %aller Wohnungen liegen in Häusern, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind7
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Leonberg. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Leonberg, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Leonberg
- Beim Zensus 2022 standen in Leonberg nur 3,6 % der Wohnungen leer, im Land waren es 4,2 %2. Wenig Leerstand heißt: Wohnungen sind hier gefragt.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Zur Arbeit pendeln mehr Menschen aus Leonberg weg (16.325) als hinein (13.151)3. Gute Bahn- und Straßenanbindung zählt hier.
- Die Mietpreisbremse gilt auch in Leonberg5. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Leonberg passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Leonberg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Leonberg, sie ist eine Rechnung mit angenommenen Werten. Grundlage sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Höheres Einkommen bringt einen höheren Steuervorteil. Er fließt mit der Steuererklärung zurück, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Leonberg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, in der Region Stuttgart wie Leonberg. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen direkt mit uns, im Büro oder per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, Parkhaus im Haus. Oder Sie sprechen mit uns per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Leonberg
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Leonberg?
Die Nachfrage ist da: Beim Zensus 2022 waren nur 3,64 % der Wohnungen frei2, im Land 4,17 %. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Leonberg dunkelrot14. Gleichzeitig begrenzen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze die Miete. Ob sich eine Wohnung rechnet, hängt am Kaufpreis. Das klären wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leonberg?
Einen frei veröffentlichten Durchschnitt gibt es nicht. Der Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg sammelt zwar alle Kaufpreise, gibt Auskünfte daraus aber nur bei berechtigtem Interesse4. Angebotspreise aus dem Internet nennen wir nicht, weil es keine bezahlten Preise sind.
Wie hoch ist die Miete in Leonberg?
Gibt es in Leonberg einen Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. April 2025 gilt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Es ist ein einfacher Mietspiegel, den die Stadt anerkannt hat. Mieterverein und Haus & Grund haben ihn begleitet18.
Gilt in Leonberg die Mietpreisbremse?
Ja. Leonberg steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen5. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt das nicht.
Muss meine Kapitalanlage in Leonberg stehen?
Nein. Leonberg ist auf der Karte dunkelrot, aber viele andere Regionen in Deutschland auch14. Wichtig sind viele Wohnungssuchende und ein Kaufpreis, der zur Miete passt. Wir suchen deutschlandweit nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich pendle jeden Tag nach Stuttgart. Spielt das für die Finanzierung eine Rolle?
Nein, der Arbeitsort ist egal. Die Bank achtet auf einen festen Vertrag nach der Probezeit, auf Ihr Einkommen und Ihre laufenden Ausgaben. Sind Kurzarbeit oder eine Abfindung im Gespräch, prüft sie genauer. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die neue Rate höher sein. Die Rate läuft weiter, auch wenn Ihr Gehalt wegfällt, darum gehört eine Reserve dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Miete eine Zeit lang fehlen. Größere Reparaturen am Gebäude bezahlen die Eigentümer zusammen. Und Ihr Geld ist über Jahre gebunden, weil ein Verkauf Zeit braucht. All das gehen wir vorher mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er vergleicht Preis und Wert. Mietvertrag und Unterlagen sehen wir uns außerdem selbst an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meistens nur so viel, wie die Kaufnebenkosten ausmachen. Den größten Teil davon macht die Grunderwerbsteuer aus. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %17. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Mehr im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wo kann ich Sie in der Nähe von Leonberg treffen?
Im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen. Lieber von zu Hause aus? Dann sprechen wir per Video.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
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- 2
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Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
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- 4
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- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
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Quellen
24 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Leonberg: Gutachterausschuss, Kaufpreissammlung. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung nur bei berechtigtem Interesse; ein frei zugänglicher Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Eigentumswohnungen ist auf der Seite nicht veröffentlicht (geprüft 03.11.2026) Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 14.08.2026: Automobilindustrie Ende 1. Halbjahr 2026 mit 691.500 Beschäftigten (niedrigster Stand seit 2005), 42.300 weniger als ein Jahr zuvor, Zulieferer minus 7,6 % Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus dem Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung): 12.823 Wohnungen in Gebäuden, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, von 23.540 Wohnungen insgesamt = 54,5 %
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Leonberg (ARS 081150028028): 49.480 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Leonberg: Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, von der Stadt anerkannt, begleitet von DMB-Mieterverein Stuttgart und Haus & Grund Leonberg; Grundlage Preisanalysen von Wohnungsinseraten 2014 bis 2024; gilt ab 01.04.2025 für frei finanzierte Wohnungen mit Baujahr bis Dezember 2024 (S. 7 und 8). Ein Durchschnitt für die ganze Stadt wird nicht genannt Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus der Beschäftigungsstatistik der Bundesagentur für Arbeit (30.06.2025): 16.325 Auspendler minus 13.151 Einpendler = 3.174 mehr Beschäftigte, die zum Arbeiten aus Leonberg hinausfahren, als hereinkommen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Aussicht vom Eltinger Blick über die Dächer von Leonberg bis weit ins Land: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser und Rathaus am Marktplatz in der Altstadt von Leonberg: Foto: Harke, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser an der Ecke von Marktplatz und Schlossstraße in Leonberg: Foto: Tragopogon, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser mit Vorgärten an der Carl-Schmincke-Straße im Stadtteil Eltingen: Foto: Harke, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Das Krankenhaus Leonberg mit Wiese im Vordergrund: Foto: Klinikverbund Südwest GmbH, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhochhäuser und Mehrfamilienhäuser in Leonberg, gesehen vom Eltinger Blick: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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