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Kapitalanlage-Immobilien in Leinfelden-Echterdingen. Sie wohnen gefragt. Jetzt soll Ihr Geld genauso gefragt sein.
Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen Stuttgart, Flughafen und Messe, umgeben von Feldern und Wald. Viele hier verdienen gut und sparen jeden Monat. Auf dem Konto wächst das Geld aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist teuer. Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter im Schnitt 11,69 € je Quadratmeter kalt2. In bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 10 €4, in ganz Deutschland 7,28 €. Freie amtliche Kaufpreise für Wohnungen in der Stadt gibt es nicht. Im Nachbarort Stuttgart kostete ein Quadratmeter gebrauchte Wohnung 2025 im Schnitt 4.226 €5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen. Das kann auf den Fildern sein oder in einer anderen Region, in der viele eine Wohnung suchen. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie in unserem Büro in Nürtingen oder per Video.
Inhalt12 Kapitel
- Mieten in Leinfelden-Echterdingen
- Sparkonto, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt in Zahlen
- Mietspiegel 2026
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Arbeit und Platz
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Leinfelden-Echterdingen
Das machen Sie in Leinfelden-Echterdingen richtig
- 01
Sie leben dort, wo die Arbeit hinkommt. In der Stadt gibt es 35.033 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung3.
- 02
Sie wissen, was eine gute Lage wert ist. Auf den Fildern ist alles nah: Stuttgart, Autobahn, Flughafen und Natur.
- 03
Sie schauen sich die Zahlen an, bevor Sie sich entscheiden. Genau das macht eine Kapitalanlage gut.
- 04
Sie denken an die Zeit nach dem Berufsleben. Wer früh beginnt, gibt seinem Vermögen Zeit.
Und trotzdem
Mieten in Leinfelden-Echterdingen. Hohe Miete, wenig freie Wohnungen.
Viele, die auf den Fildern wohnen, zahlen jeden Monat viel Miete. Eine eigene Wohnung als Kapitalanlage in der Nähe wäre der naheliegende Weg. Ein Blick auf die Zahlen zeigt, warum das schwer ist.
- 11,69 €
zahlen Mieter in Leinfelden-Echterdingen laut Mietspiegel 2026 im Schnitt je Quadratmeter kalt. In Filderstadt sind es 10,88 €.2
Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 700 € im Monat. Wer zur Miete wohnt, zahlt dieses Geld für eine Wohnung, die ihm nie gehört.
- 10 €
betrug die Kaltmiete je m² schon 2022 in bestehenden Verträgen. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.4
Für Sie heißt dasSelbst alte Mietverträge liegen hier deutlich über dem Schnitt im Land.
- 4.226 €
- 3,05 %
Vermögen aufbauen geht auch, wenn es vor der Haustür teuer ist. Die Frage ist nur, wo Ihre Wohnung steht.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Lösung hat eine Lücke.
Vielleicht sparen Sie schon auf einem dieser Wege. Jeder kann etwas, keiner kann alles.
- 001
Sparkonto und Tagesgeld
Das Geld liegt bereit, wenn Sie es brauchen.
Es verliert an Kaufkraft. Täglich verfügbare Einlagen brachten im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 % Zins9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Fonds und ETF
Breit verteilt und leicht zu starten.
Sie bauen nur mit Ihrem eigenen Geld auf. Die Kurse schwanken, und weder Mieter noch Finanzamt zahlen mit.
- 003
Vorsorge über die Firma
Oft legt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie ist an Ihren Arbeitgeber gebunden. Später zahlen Sie meist Steuern darauf, oberhalb eines Freibetrags auch Krankenkassenbeitrag11,12.
- 004
Eine Wohnung auf den Fildern kaufen
Sie kennen die Gegend sehr gut.
In der Region Stuttgart sind die Kaufpreise hoch. Ohne passenden Preis trägt die Miete die Rate nur zum Teil.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Zehn Jahre später.
Es ist 2036. Über den Fildern starten die Flugzeuge wie jeden Morgen, und Ihr Tag beginnt wie immer. In einer Wohnung irgendwo in Deutschland zahlt Ihr Mieter seine Miete. Ihr Kredit ist ein ganzes Stück kleiner, und das Finanzamt hat Ihnen jedes Jahr einen Teil zurückgegeben. Um Reparaturen und Mieter hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein echter Wert statt einer Zahl im Depot
- Die Bank finanziert den größten Teil
- Mieter und Finanzamt beteiligen sich
- Weniger Lohnsteuer jeden Monat
- Wenig eigener Aufwand
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung, Sie entscheiden.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet, nicht weit von Leinfelden-Echterdingen. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, auch ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter. Die Bank finanziert. Den Rest erledigen wir mit Ihnen gemeinsam.
Wir wählen die Wohnung aus
Saniert oder neu gebaut, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Vorher prüfen wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie für Sie. Bis zum Notar sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung läuft vor Ort
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Hausverwaltung. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Leinfelden-Echterdingen. Wo so viel gearbeitet wird, werden Wohnungen gesucht.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird15. Je dunkler das Rot, desto größer ist der Mangel. Leinfelden-Echterdingen ist dunkelrot, so wie Stuttgart gleich nebenan. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München, Frankfurt und Berlin.
- 01
Wo viele suchen
Dort findet sich für eine freie Wohnung meist schnell ein neuer Mieter. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn und ist keine Vorhersage für Preise.
- 02
Wo der Preis zur Miete passt
Ist die Wohnung im Verhältnis zur Miete günstig, zahlen Sie jeden Monat weniger selbst dazu.
- 03
Ein Haus in gutem Zustand
Neu gebaut oder kernsaniert, damit in den nächsten Jahren möglichst nichts Großes ansteht. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Leinfelden-Echterdingen stehen. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, bei der Ihre Zahlen aufgehen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenLeinfelden-Echterdingen in Zahlen
Wohnungsmarkt Leinfelden-Echterdingen in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Diese Zahlen kommen von amtlichen Stellen und aus dem Mietspiegel der Stadt. Freie amtliche Kaufpreise für Wohnungen gibt es für Leinfelden-Echterdingen nicht, deshalb fehlen sie hier. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 41.4481 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 41.18516 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.3871 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in der Stadt | 35.0333 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in der Stadt wohnen | 18.5243 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten in die Stadt | 30.6653 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4 % (Deutschland 6,3 %)17 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 20.4094 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 10 € (Deutschland 7,28 €)4 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2026, Durchschnitt Leinfelden-Echterdingen | 11,69 €2 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,05 % (Deutschland 4,33 %)4 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 46,4 % (Baden-Württemberg 51,58 %)4 | Zensus 2022 |
| Fläche der Messe in der Stadt | 61 Hektar7 | Stadt |
| Grunderwerbsteuer | 5 %18 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht19 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen. Was Mieter auf den Fildern zahlen.
Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt haben einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel. Die neue Fassung gilt seit 1. Januar 2026. Befragt wurden Mieter und Vermieter zum Stichtag 1. Juni 20252. In Leinfelden-Echterdingen lag die Kaltmiete im Schnitt bei 11,69 € je Quadratmeter, in Filderstadt bei 10,88 €. Eine Mietpreisbremse gilt in Leinfelden-Echterdingen zurzeit nicht19.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2026, Leinfelden-Echterdingen | 11,69 € | Mietspiegel |
| Mietspiegel 2026, beide Städte zusammen | 11,32 € | Mietspiegel |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 10 €4 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €4 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €4 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt ist das einfache Mittel aller Mieten, die in den Mietspiegel eingeflossen sind. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Der Mietspiegel ist qualifiziert, also nach wissenschaftlichen Regeln erstellt. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei den Städten.
Recht
Regeln für Vermieter in Leinfelden-Echterdingen. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Leinfelden-Echterdingen. Eine Mietpreisbremse gibt es hier zurzeit nicht. Für Mieterhöhungen gilt das Gesetz für ganz Deutschland. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Erhöhen Sie in einem laufenden Vertrag die Miete auf die übliche Miete am Ort, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. In Orten, die das Land bestimmt, sind es 15 %. Leinfelden-Echterdingen gehört zurzeit nicht dazu21.
Entwicklung
Wächst Leinfelden-Echterdingen? Einwohner, Arbeit und Platz.
Ja, langsam. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt leicht gestiegen. Viel neuer Platz zum Bauen ist kaum da, denn große Teile der Stadt sind Wald, Felder oder Messe. Freie Wohnungen bleiben deshalb knapp.
- +0,6 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 41.448 statt 41.1851,16
- 35.033Arbeitsplätze mit Sozialversicherung, aber nur 18.524 Beschäftigte wohnen in der Stadt3
- 30.665Menschen pendeln zum Arbeiten herein, 14.170 pendeln hinaus3
- 3,05 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Deutschland 4,33 %4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Leinfelden-Echterdingen. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Leinfelden-Echterdingen, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Leinfelden-Echterdingen
- In Leinfelden-Echterdingen stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3 % der Wohnungen, in Baden-Württemberg 4,2 %4.
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 4 %, im Land bei 4,6 %17. Das spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnungen.
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Leinfelden-Echterdingen (30.665) als von hier weg (14.170)3. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
Das sollten Sie wissen
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Leinfelden-Echterdingen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Leinfelden-Echterdingen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht für eine Wohnung in Leinfelden-Echterdingen. Für die Stadt gibt es keine freien amtlichen Kaufpreise, deshalb rechnen wir mit unseren angenommenen Werten. Grundlage sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuern zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Leinfelden-Echterdingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, nicht weit von den Fildern. Bei uns gibt es kein Callcenter. Sie sprechen direkt mit uns, im Büro oder per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Oder wir sprechen per Video, ganz wie Sie möchten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Leinfelden-Echterdingen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Leinfelden-Echterdingen?
Mieter finden sich hier gut: Beim Zensus 2022 standen nur 3,05 % der Wohnungen leer4, und der Mietspiegel liegt im Schnitt bei 11,69 € je Quadratmeter2. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt aber vom Kaufpreis ab, und der ist in der Region Stuttgart hoch. Wir rechnen im Gespräch mit Ihren Zahlen, ob es auf den Fildern oder woanders besser passt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leinfelden-Echterdingen?
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis gibt es nicht. Der gemeinsame Gutachterausschuss von Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen gibt Auskunft aus seiner Kaufpreissammlung nur auf Antrag22. Zum Vergleich: Im Nachbarort Stuttgart kostete eine gebrauchte Wohnung 2025 im Schnitt 4.226 € je Quadratmeter5.
Wie hoch ist die Miete in Leinfelden-Echterdingen laut Mietspiegel?
Im Mietspiegel 2026 lag die Kaltmiete in Leinfelden-Echterdingen im Schnitt bei 11,69 € je Quadratmeter, zum Stichtag 1. Juni 20252. Was für eine einzelne Wohnung üblich ist, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.
Gilt in Leinfelden-Echterdingen die Mietpreisbremse?
Nein. Leinfelden-Echterdingen steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gibt es deshalb keine Grenze von 10 % über der Vergleichsmiete19. Bei Erhöhungen in laufenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren21.
Welche Rolle spielen Flughafen und Messe für den Wohnungsmarkt?
Muss meine Kapitalanlage in Leinfelden-Echterdingen stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, verteilt über ganz Deutschland15. Wir suchen dort die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich wohne zur Miete in Leinfelden-Echterdingen. Kann ich trotzdem eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen?
Ja. Für die Bank zählen Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben und bestehende Kredite, nicht ob Sie selbst Eigentümer sind. Einen großen Teil der Kosten tragen Miete und Steuervorteil. Wie viel bei Ihnen übrig bleibt, rechnen wir im Gespräch aus.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, bleibt die Rate trotzdem, deshalb planen Sie ein Polster ein. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten Mieter die Miete. Reparaturen am Gebäude zahlen alle Eigentümer zusammen. Und Ihr Geld ist lange gebunden, weil ein Verkauf Zeit braucht. Wir gehen jeden Punkt vorher mit Ihnen durch.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob Preis und Wert zusammenpassen. Zusätzlich prüfen wir Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft nur die Kaufnebenkosten. Davon ist die Grunderwerbsteuer der größte Teil. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %18. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich die Wohnung vorher besichtigen?
Nein, aber Sie können. Vor dem Kauf bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Danach kümmert sich die Hausverwaltung vor Ort.
Wie läuft die Beratung von den Fildern aus?
Per Video mit Handy oder Laptop, oder Sie kommen zu uns ins Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36. Wir beraten Angestellte, Beamte und Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Baden-Württemberg
Alle 45 Städte in Baden-Württemberg anzeigen
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- Ravensburg
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- Freiburg
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Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung: Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt 2026 (Januar 2026), Abschnitt 9.1 Allgemeines Mietniveau: arithmetisches Mittel der Nettokaltmieten 11,32 €/m² zum Stichtag 1. Juni 2025 (Median 11,04 €/m²), für Leinfelden-Echterdingen 11,69 €/m², für Filderstadt 10,88 €/m². Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 1. Januar 2026 Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026 (Immobilienmarkt 2025), veröffentlicht 23.06.2026, PDF-Seite 7. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.226 €/m² (Gutachterausschuss, gebrauchte Eigentumswohnung 2025) = 253.560 €; Jahresmiete 60 m² × 11,15 €/m² (Mietspiegel-Durchschnitt laut Stadt, Stand April 2024) × 12 = 8.028 €; 253.560 / 8.028 = 31,6 Jahresmieten; 8.028 / 253.560 = 3,2 % vor Kosten. Mit 10,39 €/m² (Zensus 2022): 60 × 10,39 × 12 = 7.481 €; 7.481 / 253.560 = 3,0 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Stadt Leinfelden-Echterdingen: Zahlen & Fakten. Gesamtfläche 2.989 Hektar, davon Siedlungs- und Verkehrsfläche 940 Hektar (davon Gewerbefläche 124 Hektar, Messe 61 Hektar), Landwirtschaftliche Fläche 1.108 Hektar, Wald 930 Hektar. Bevölkerung seit der Stadtgründung 1975 von etwas über 34.000 angewachsen Quelle öffnen
- Stadt Leinfelden-Echterdingen: Wirtschaftsstandort. „Die Flughafen- und Messestadt überzeugt mit einer Top-Lage im Herzen des Exportlandes Baden-Württemberg.“ Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Leinfelden-Echterdingen (ARS 081160078078): 41.185 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
- Stadt Filderstadt: Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen, Geschäftsstelle seit 1. Januar 2024 in Filderstadt. Aufgaben u. a. Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung (anonymisiert) auf Antrag Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über Echterdingen im Winter mit Dächern, Kirchturm und weitem Himmel über den Fildern: Foto: Alexander Migl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gelbes Haus mit blauen Fensterläden und Fachwerkhäuser in Echterdingen unter blauem Himmel: Foto: Martin Hahn, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Christophstraße in Leinfelden-Echterdingen mit Wohnhäusern, geparkten Autos und einem Baukran: Foto: Szczecinolog, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bonländer Straße in Leinfelden-Echterdingen mit Mehrfamilienhäusern und großen Bäumen: Foto: Szczecinolog, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild der Messe Stuttgart auf den Fildern mit den Hallen, der Autobahn und Wohngebieten im Hintergrund: Foto: Paul Korecky, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Leinfelden und Oberaichen mit Wohngebieten zwischen Wald und Feldern: Foto: Paul Korecky, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.