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Kapitalanlage-Immobilien in Singen. Sie arbeiten für Ihr Geld. Jetzt darf es für Sie arbeiten.
Singen ist die Einkaufs- und Industriestadt im Hegau. Viele hier haben einen festen Arbeitsplatz und legen jeden Monat etwas zurück. Auf dem Konto wächst dieses Geld kaum. Mit einer vermieteten Wohnung bauen Sie Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich an den Kosten.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Wohnung mit 41 bis 60 m² aus den Baujahren 1971 bis 1980 kostete in den Jahren 2023 und 2024 rund 2.340 € je Quadratmeter3, so der Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein. Mit diesem Preis trägt die Miete aus laufenden Verträgen rund zwei Drittel der Rate5. Für die Miete gibt es gute Zahlen: Der Mietspiegel 2024 nennt im Schnitt 8,23 € kalt je Quadratmeter2, der Zensus 2022 für laufende Verträge 7,81 €6. Auf der Wohnwetterkarte 2026 liegt Singen nach unserer Lesart im roten Bereich, wie der Raum Konstanz7. Ob sich eine Wohnung rechnet, entscheidet trotzdem das Verhältnis von Preis und Miete. Wir suchen deshalb in ganz Deutschland, auch in roten Regionen nahe Ihrem Wohnort. Wir beraten per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise und Mieten in Singen
- Sparkonto, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Singen in Zahlen
- Mietspiegel Singen
- Mietrendite in Singen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Singen
Das machen die Menschen in Singen richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt, die wächst. Ende 2025 hatte Singen rund 470 Einwohner mehr als ein Jahr zuvor8.
- 02
Sie arbeiten dort, wo die Region arbeitet. Täglich pendeln 16.536 Beschäftigte zum Arbeiten nach Singen4.
- 03
Sie vergleichen, bevor Sie sich entscheiden. Das ist beim Wohnungskauf genau richtig.
- 04
Sie denken an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen zum Wachsen.
Und trotzdem
Kaufpreise und Mieten in Singen. Die Miete trägt rund zwei Drittel der Rate.
In Singen suchen viele eine Wohnung. Das spricht für eine Kapitalanlage vor Ort. Für Ihre Monatsrate zählt aber, wie viel Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt.
- 3,35 %
der Wohnungen in Singen standen beim Zensus 2022 leer. In Baden-Württemberg waren es 4,17 %.6
Für Sie heißt dasWenig Leerstand bedeutet: Eine gute Wohnung findet schnell einen Mieter.
- 2.340 €
nennt der Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein je Quadratmeter für eine gebrauchte Wohnung mit 41 bis 60 m², gebaut 1971 bis 1980, aus den Verkäufen 2023 und 2024. Für die Baujahre 2011 bis 2020 waren es 4.760 €.3
Für Sie heißt dasEine ältere 60-m²-Wohnung kostet so rund 140.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
- 702 €
Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank den ganzen Preis finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In laufenden Verträgen brachten 60 m² beim Zensus 2022 rund 470 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 67 % der Rate. Gut 230 € im Monat legen Sie selbst dazu.
- 8,23 €
kalt je Quadratmeter ergab im Schnitt die Befragung für den Mietspiegel 2024. Erhoben wurde im Sommer 2023.2
Für Sie heißt dasNeuere Mieten liegen über den Zensus-Werten. Das hilft Vermietern, ersetzt aber keine genaue Rechnung.
Singen ist gefragt. Ihre Wohnung steht am Ende dort, wo Miete und Preis am besten zusammenpassen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Wo der Haken liegt.
Eine dieser Lösungen haben Sie wahrscheinlich schon. Das ist gut. Jede hat aber eine Schwäche.
- 001
Sparkonto und Tagesgeld
Kein Risiko durch Kurse, Geld schnell verfügbar.
Der Zins gleicht die Teuerung kaum aus: 0,28 % brachten täglich fällige Einlagen im Euroraum im Juli 20269, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut, schon mit kleinen Raten möglich.
Jeder Euro kommt von Ihnen. Steigt und fällt der Kurs, steigt und fällt Ihr Vermögen, ohne dass jemand mitzahlt.
- 003
Betriebsrente
Oft gibt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie ist an Ihren Arbeitgeber gebunden. Im Alter kommen meist Steuern und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse dazu11,12.
- 004
Eine Wohnung in Singen
Kurze Wege, eine gefragte Stadt.
Bei einer älteren Wohnung deckt die Miete aus laufenden Verträgen rund 67 % der Rate5. Das ist besser als in vielen Städten, aber ein Drittel zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Immobilie, die mitarbeitet. So kann 2036 aussehen.
Ein Samstag in Singen. Sie gehen über den Hohgarten und trinken einen Kaffee. Ihre Wohnung ist seit Jahren vermietet, in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Die Restschuld ist kleiner geworden, und ein Teil der Kosten kam über die Steuer zurück. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert, den man sehen kann
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Zeit
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Gefragte Lage, passende Zahlen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen und mit wenig Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Wir wählen Region und Wohnung
In Gegenden mit vielen Wohnungssuchenden. Kernsaniert oder neu, mit Mieter. Wir prüfen Zahlen und Unterlagen vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Jedes Jahr bekommen Sie eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
der Wohnungen standen in Singen beim Zensus 2022 leer. Wenig Leerstand zeigt: Mieter gibt es. Ob sich der Kauf rechnet, zeigt erst der Preis.6
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Kapitalanlage-Immobilie kaufen? Dort, wo die Karte rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt für jede Gemeinde, ob genug Wohnungen gebaut werden7. Rot heißt: Es fehlen viele. Singen liegt nach unserer Lesart der Karte im roten Bereich, so wie der Raum Konstanz am Bodensee. Rot ist zum Beispiel auch der Großraum Stuttgart.
- 01
Rot heißt Nachfrage
Wo viele eine Wohnung suchen, ist sie schnell vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn. Eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Preis und Miete entscheiden
Je größer der Anteil der Rate, den die Miete trägt, desto weniger zahlen Sie selbst.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anstehen. Solche Wohnungen bekommen wir über Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Singen ist also eine gefragte Stadt. Wir vergleichen trotzdem mehrere rote Regionen und wählen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen passen. Das kann in Singen sein oder anderswo, die Hausverwaltung ist immer vor Ort.
Passende Wohnung findenSingen in Zahlen
Wohnungsmarkt Singen in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen nur Zahlen von amtlichen Stellen und von der Stadt Singen. Die Kaufpreise sind Vergleichspreise des Gutachterausschusses Hegau-Hochrhein nach Baujahr und Größe, einen Schnitt für die ganze Stadt gibt es nicht. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 48.0891 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 47.62115 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 7791 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 26.9024 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Singen | 16.5364 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Singen | 9.8054 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6 % (Baden-Württemberg 4,6 %)16 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 23.3706 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 7,81 € (Baden-Württemberg 8,13 €)6 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², Mietspiegel 2024 (Durchschnitt) | 8,23 €2 | Stadt |
| Leer stehende Wohnungen | 3,35 % (Baden-Württemberg 4,17 %)6 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 42,92 % (Baden-Württemberg 51,58 %)6 | Zensus 2022 |
| Wohnung je m², 41 bis 60 m², Baujahr 1960 bis 1970, Verkäufe 2023/2024 | 2.180 €3 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², 41 bis 60 m², Baujahr 1971 bis 1980, Verkäufe 2023/2024 | 2.340 €3 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², 41 bis 60 m², Baujahr 1981 bis 1990, Verkäufe 2023/2024 | 2.920 €3 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², 41 bis 60 m², Baujahr 2011 bis 2020, Verkäufe 2023/2024 | 4.760 €3 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Miete in Singen laut Mietspiegel. Zwei amtliche Werte im Vergleich.
Singen hat seit 2024 einen qualifizierten Mietspiegel, also eine Übersicht der üblichen Mieten nach anerkannten wissenschaftlichen Regeln. Über alle befragten Wohnungen lag die Kaltmiete im Schnitt bei 8,23 € je Quadratmeter2. Der Zensus 2022 kam für laufende Verträge auf 7,81 €6. Der Mietspiegel galt bis Ende Februar 2026. Einen neueren haben wir nicht gefunden.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Singen, Mietspiegel 2024 (Befragung 2023) | 8,23 €2 | Stadt |
| Singen, laufende Verträge | 7,81 €6 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, laufende Verträge | 8,13 €6 | Zensus 2022 |
| Deutschland, laufende Verträge | 7,28 €6 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel-Wert ist der Durchschnitt aller dafür erhobenen Mieten, ohne Zu- und Abschläge für Lage, Alter und Ausstattung. Für eine bestimmte Wohnung rechnet man mit den Tabellen im Mietspiegel.
Mietrendite
Mietrendite in Singen. Ältere Wohnung, Miete laut Mietspiegel.
Die Mietrendite vergleicht, was eine Wohnung im Jahr an Kaltmiete bringt, mit dem, was sie kostet. Teilen Sie die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Andersherum zeigt die Zahl der Jahresmieten, wie lange die Miete für den Kaufpreis bräuchte. Ihre eigenen Werte rechnet der Renditerechner.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.340 € (41 bis 60 m², Baujahr 1971 bis 1980)140.400 €
- Jahresmiete: 60 m² × 8,23 € × 12 Monate (Mietspiegel 2024)5.926 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete23,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten54,2 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Verkäufe 2023 und 2024, Mieten aus der Befragung 2023). Mit der Zensus-Miete von 7,81 € sind es rund 4,0 %. Bei älteren Häusern können Reparaturen anstehen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind hier nicht abgezogen. Die Beispielwohnung weiter unten (300.000 € Kaufpreis, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Singen. Was Sie wissen sollten.
In Singen gilt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Es gelten die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Mietspiegel der Stadt von 2024 galt bis Ende Februar 2026. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete in einem laufenden Vertrag steigen, in drei Jahren aber höchstens um 20 %. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen nicht mit20.
Entwicklung
Wächst Singen? Einwohner, Pendler und Leerstand.
Ja. Ende 2025 lebten in Singen rund 470 Menschen mehr als ein Jahr zuvor. Deutlich mehr Beschäftigte pendeln zum Arbeiten in die Stadt als hinaus, und leer stehen nur wenige Wohnungen.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Singen. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Singen
Das sollten Sie wissen
- In Singen waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 6 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg16.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
- Ihr Geld steckt lange in der Wohnung. Ein schneller Verkauf kostet oft Zeit und Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Singen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Singen nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.340 € je m² (Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein, Vergleichspreis 41 bis 60 m², Baujahr 1971 bis 1980, Verkäufe 2023 und 2024) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,81 € je m² 6. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 700 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 470 € im Monat
- Steuererstattung
- 90 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 140 € im Monat
Davon sind rund 180 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 230 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 21: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Singen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Singener Durchschnittswohnung: Bei einer älteren Wohnung in Singen trägt die Miete im Schnitt rund 67 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, also rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen steigt der Steuervorteil. Sie bekommen ihn mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Singen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Mit Kunden aus Singen und dem Hegau sprechen wir per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Aus dem Hegau ist ein Videogespräch der kürzere Weg.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir es Ihnen. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Singen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Singen?
Mieter gibt es: Beim Zensus 2022 standen nur 3,35 % der Wohnungen leer6, und die Stadt wächst. Ob sich eine Wohnung lohnt, hängt aber vom Kaufpreis ab. Bei einer älteren Wohnung trägt die Miete aus laufenden Verträgen rund 67 % der Rate5. Wir rechnen deshalb jedes Angebot einzeln und vergleichen es mit anderen roten Regionen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Singen?
Das hängt stark vom Baujahr ab. Für Wohnungen mit 41 bis 60 m² nennt der Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein aus den Verkäufen 2023 und 2024 rund 2.340 € je Quadratmeter für die Baujahre 1971 bis 1980 und 4.760 € für die Baujahre 2011 bis 20203. Einen Schnitt für die ganze Stadt veröffentlicht er nicht. Preise auf Portalen sind Wünsche der Verkäufer. Mit unserem Renditerechner können Sie ein konkretes Angebot prüfen.
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Singen?
Mit Durchschnittswerten gerechnet rund 4,2 % im Jahr, vor Kosten. Eine Wohnung mit 60 m² aus den Baujahren 1971 bis 1980 kostet rund 140.000 €, zur Miete laut Mietspiegel 2024 bringt sie rund 5.900 € im Jahr5. Mit der Zensus-Miete sind es rund 4,0 %. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage kommen noch ab.
Wie hoch ist die Miete in Singen?
Hat Singen einen Mietspiegel?
Ja. Singen hat 2024 erstmals einen qualifizierten Mietspiegel eingeführt. Er galt vom 1. März 2024 bis zum 28. Februar 20262. Einen Nachfolger haben wir bis November 2026 nicht gefunden.
Gilt in Singen die Mietpreisbremse?
Ist Singen auf der Wohnwetterkarte rot?
Nach unserer Lesart ja. Die Karte zeigt für den Raum Konstanz und auch für Singen rote Farben, also mehr Bedarf als Neubau7. Die Farbe ist von der Karte abgelesen, Werte je Gemeinde veröffentlicht die Studie nicht.
Muss meine Kapitalanlage in Singen stehen?
Nein. Singen ist gefragt, aber auch anderswo fehlen viele Wohnungen, etwa im Raum Konstanz oder um Stuttgart7. Wir suchen in ganz Deutschland die Wohnung, bei der Preis, Miete und Ihre Zahlen am besten zusammenpassen.
Ich wohne zur Miete in Singen. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?
Ja, das geht gut zusammen. Sie wohnen weiter zur Miete und kaufen eine Wohnung, die ein anderer mietet. Die Miete und die Steuer tragen einen großen Teil der Rate. Wichtig ist ein Polster für unerwartete Kosten. Wie viel Sie selbst zahlen, rechnen wir mit Ihren Zahlen aus.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate weiter, deshalb brauchen Sie Rücklagen. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Reparaturen am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und das Geld ist lange gebunden. Jeden Punkt besprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für ein Gespräch nach Nürtingen fahren?
Nein. Wir sprechen per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Wer uns kennenlernen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Singen (Hohentwiel): Qualifizierter Mietspiegel Singen 2024 für nicht preisgebundenen Wohnraum, Abschnitt 2.1. Durchschnittliche Nettomiete über alle erhobenen Mieten 8,23 €/m² (595 Datensätze, Befragung Juni bis Juli 2023); vom Gemeinderat am 06.02.2024 anerkannt, gültig 01.03.2024 bis 28.02.2026 Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel): Vergleichspreise Eigentumswohnungen aus den Berichtsjahren 2023 und 2024, Stand 16.07.2025, S. 1. Preis je m² Wohnfläche nach Altersklasse und Wohnungsgröße; für 41 bis 60 m²: Baujahr 1960 bis 1970 2.180 €, 1971 bis 1980 2.340 €, 1981 bis 1990 2.920 €, 1991 bis 2000 2.870 €, 2001 bis 2010 3.480 €, 2011 bis 2020 4.760 €, 2021 bis 2024 4.074 €; für 61 bis 80 m², Baujahr 1971 bis 1980: 2.380 €. Das Blatt nennt nicht, ob Mittelwert oder Median und ob nur Singen oder das ganze Gebiet des Ausschusses ausgewertet ist Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.340 €/m² (Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein, Vergleichspreis 41 bis 60 m², Baujahr 1971 bis 1980, Verkäufe 2023 und 2024) = 140.400 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 140.400 × 6 % / 12 = 702 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,81 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge in Singen) = 468,60 €, rund 470 €; 468,60 / 702 = 67 %. Mietrendite: Jahresmiete 60 m² × 8,23 €/m² (Mietspiegel 2024, Durchschnitt, Befragung 2023) × 12 = 5.926 €; 140.400 / 5.926 = 23,7 Jahresmieten; 5.926 / 140.400 = 4,2 % vor Kosten. Mit 7,81 €/m² (Zensus 2022): 5.623 € im Jahr = 4,0 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: Einwohner Singen 31.12.2025 48.089 gegenüber 31.12.2024 47.621 (Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis) = +468 Einwohner, +1,0 %
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Singen (Hohentwiel), Stadt (ARS 083355005075): 47.621 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick von der Festung Hohentwiel über die Stadt Singen und den Hegau: Foto: JoachimKohler-HB, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Platz Hohgarten in Singen mit Kirchturm unter blauem Himmel: Foto: Klemens Maier, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrfamilienhäuser und parkende Autos an der Erzbergerstraße in Singen: Foto: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von oben auf Wohnhäuser mit roten Dächern im Singener Stadtteil Wilhelmswacht: Foto: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Langes gelbes Fabrikgebäude des Maggi-Werks in Singen: Foto: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neues weißes Mehrfamilienhaus zwischen älteren Häusern an der Bahnhofstraße in Singen: Foto: Ralph Plennert, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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