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Kapitalanlage-Immobilien in Lahr. Sie haben ein gutes Einkommen. Jetzt fehlt nur noch Vermögen.
In Lahr gibt es mehr Arbeitsplätze als Beschäftigte, die hier wohnen. Viele haben ein festes Gehalt und legen jeden Monat etwas zurück. Auf dem Sparkonto wächst das Geld aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf. Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Lahr in den Jahren 2023 und 2024 im Schnitt 2.463 € je Quadratmeter2, neue 4.074 €2. In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,81 € je Quadratmeter3, weniger als im Landesschnitt. Mit diesen Durchschnitten deckt die Miete einer gebrauchten Wohnung rund 55 % der Monatsrate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen. Das kann in Lahr sein oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Kaufpreise in Lahr
- Sparkonto, ETF oder Wohnung
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Immobilienmarkt Lahr in Zahlen
- Mietrendite in Lahr
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Arbeit und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Lahr
Das machen Lahrer richtig
- 01
Sie wohnen in einer Stadt, in die andere zum Arbeiten fahren. 14.148 Beschäftigte pendeln jeden Tag nach Lahr4.
- 02
Sie kennen die Mieten aus eigener Erfahrung. In 58,17 % der bewohnten Wohnungen in Lahr leben Mieter3.
- 03
Sie prüfen Zahlen, bevor Sie kaufen. Genau das braucht eine gute Kapitalanlage.
- 04
Sie denken an später. Wer früh anfängt, gibt dem eigenen Vermögen mehr Jahre zum Wachsen.
Und trotzdem
Kaufpreise in Lahr. Niedrige Preise, aber auch niedrige Mieten.
Rund 2.500 € je Quadratmeter für eine gebrauchte Wohnung klingen nach einer Gelegenheit. Doch auch die Mieten in Lahr liegen unter dem Schnitt des Landes. Rechnet man mit Durchschnittswerten, zahlen Sie fast die Hälfte der Rate selbst.
- 2.463 €
zahlten Käufer in Lahr 2023 und 2024 im Schnitt je Quadratmeter für eine gebrauchte Eigentumswohnung. Neue Wohnungen kosteten 4.074 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 148.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.
- 740 €
beträgt die Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In laufenden Mietverträgen brachten 60 m² im Jahr 2022 rund 410 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 55 % der Rate. Den Rest zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 6,81 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Lahr beim Zensus 2022. Im Land waren es 8,13 €, in ganz Deutschland 7,28 €.3
Für Sie heißt dasEin niedriger Kaufpreis hilft wenig, wenn auch die Miete niedrig ist. Entscheidend ist, wie gut beides zusammenpasst.
- 6,3 %
Arbeitslosenquote hatte Lahr im Jahresschnitt 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in ganz Deutschland 6,3 %.6
Für Sie heißt dasKeine Stelle hält für immer. Ein Vermögen, das unabhängig vom Arbeitgeber wächst, gibt Ihnen mehr Ruhe.
Vermögen aufbauen können auch Lahrer. Die Frage ist nur, mit welcher Wohnung.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Lahr
Wohnen in Lahr. Zwischen Altstadt, Rheinebene und Schwarzwald.
In Lahr leben 51.208 Menschen1. Die Stadt liegt am Rand des Schwarzwalds, die Rheinebene beginnt direkt vor der Tür.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, ETF oder Wohnung als Kapitalanlage? Jede Lösung hat eine Schwachstelle.
Wer Geld zurücklegt, ist schon auf einem guten Weg. Jeder dieser Wege lässt aber eine Frage offen.
- 001
Sparkonto und Tagesgeld
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Die Zinsen fangen die Preissteigerung kaum auf. Für täglich verfügbares Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
ETF-Sparplan
Einfach anzulegen und breit verteilt.
Sie sparen in der Regel nur mit eigenem Geld. Die Kurse schwanken, und niemand zahlt für Sie mit.
- 003
Betriebliche Altersvorsorge
Der Arbeitgeber gibt oft etwas dazu.
Sie ist an Ihren Job gebunden. Im Alter zahlen Sie meist Steuern darauf und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Lahr kaufen
Sie kennen die Stadt und ihre Viertel.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 55 % der Rate5. Fast die Hälfte zahlen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Immobilie Vermögen aufbauen. So kann es in zehn Jahren aussehen.
2036 in Lahr: Sie gehen zur Arbeit wie immer. In einer Stadt, in der viele eine Wohnung suchen, wohnt ein Mieter in Ihrer Wohnung. Seine Miete kommt jeden Monat pünktlich auf Ihr Konto. Ein guter Teil des Kredits ist getilgt, und das Finanzamt hat Ihnen jedes Jahr Geld erstattet. Um Reparaturen und neue Mieter hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Eine echte Wohnung statt Zahlen auf dem Konto
- Die Bank gibt den größten Teil des Geldes
- Mieter und Steuervorteil zahlen mit
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Arbeit für Sie
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung, die zu Ihnen passt.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, auch ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte oder neue Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert den Kauf. Alles dazwischen erledigen wir mit Ihnen.
Wir finden die Wohnung
Saniert oder neu, mit Mieter und in einer Gegend, in der viele Menschen wohnen wollen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken für Sie. Wir bleiben dabei, bis der Notar alles beurkundet hat.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung kümmert sich
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Verwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen von außerhalb zum Arbeiten nach Lahr. Wo viele arbeiten, brauchen viele eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Je dunkler das Rot, desto größer der Mangel. Lahr liegt im roten Streifen der Rheinebene zwischen Offenburg und Freiburg. Weiter östlich im Schwarzwald wird die Karte gelb bis grün. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart, Karlsruhe und München.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dort ist ein neuer Mieter meist schneller gefunden. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage der Preise ist sie nicht.
- 02
Preis und Miete passen zusammen
Je mehr Miete eine Wohnung im Verhältnis zum Preis bringt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.
- 03
Saniert oder neu gebaut
Dann stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Lahr stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, deren Zahlen zu Ihrem Einkommen passen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenLahr in Zahlen
Immobilienmarkt Lahr in Zahlen. Jede Zeile mit Quelle.
Hier finden Sie die wichtigsten amtlichen Zahlen zum Wohnen in Lahr. Die Kaufpreise stammen vom Gutachterausschuss und gelten für 2023 und 2024 zusammen. Die Zensus-Mieten von 2022 zeigen, was Mieter in laufenden Verträgen zahlen, nicht was neue Mieter heute zahlen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 51.2081 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 50.77515 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Lahr | 25.0544 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Lahr wohnen | 21.4654 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Lahr | 14.1484 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,3 % (Land 4,6 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 22.4093 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,81 € (Land 8,13 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,19 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 41,83 % (Land 51,58 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2023/2024 | 2.463 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2023/2024 | 4.074 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung im Hochhaus je m², 2023/2024 | 1.974 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202617 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Lahr. Zwei Zahlen reichen zum Nachrechnen.
Wie viel Miete bringt eine Wohnung im Verhältnis zu ihrem Preis? Das zeigt die Mietrendite. Sie nehmen die Miete eines ganzen Jahres und teilen sie durch den Kaufpreis. Je höher das Ergebnis, desto mehr trägt die Miete. Eigene Werte probieren Sie im Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.463 € (Schnitt 2023/2024)147.780 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,81 € × 12 Monate4.903 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete30,1 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten183,3 %
Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2023 und 2024, Zensus-Miete aus laufenden Verträgen vom Mai 2022), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Einen Mietspiegel mit Durchschnittswert der Stadt haben wir für Lahr nicht gefunden. Neue Mietverträge liegen meist über der Zensus-Miete. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Lahr. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Lahr. Lahr steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes, die bis Ende 2026 gilt. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.19
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.20
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.21
- 04
Geplante Verlängerung
Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).22
- 05
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.23
Entwicklung
Wächst Lahr? Einwohner, Arbeit und Leerstand.
Ja. Lahr hatte Ende 2025 mehr Einwohner als ein Jahr davor. Viele Menschen kommen außerdem jeden Tag zum Arbeiten in die Stadt. Der Gutachterausschuss schreibt, dass der Bedarf an Wohnraum größer ist als das Angebot2.
- +0,9 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 51.208 statt 50.7751,15
- 25.054Arbeitsplätze mit Sozialversicherung gibt es in Lahr, für 21.465 Beschäftigte, die hier wohnen4
- 3,19 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in ganz Deutschland 4,33 %3
- 262Eigentumswohnungen in Lahr hat der Gutachterausschuss für 2023 und 2024 ausgewertet, 43 davon neu gebaut2
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Lahr. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Lahr, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Lahr
Das sollten Sie wissen
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 6,3 % höher als im Land (4,6 %)6. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Bei einer gebrauchten 60-m²-Wohnung trägt die Miete hier rund 55 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie anfangs selbst, ein Teil davon ist Tilgung.
- Lahr steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse17. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Lahr passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Lahr nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.463 € je m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr, Bestandswohnungen in Lahr, Mittelwert 2023/2024) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,81 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 740 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 410 € im Monat
- Steuererstattung
- 130 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 200 € im Monat
Davon sind rund 180 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 330 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 24: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Lahr
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Lahrer Durchschnittswohnung: In Lahr trägt die Miete im Schnitt nur rund 55 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Lahr. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Aus Lahr beraten wir Sie am einfachsten per Video. Sie können aber auch gern in unser Büro kommen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Von Lahr aus sprechen wir uns am schnellsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Lahr
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Lahr?
Wohnungen sind in Lahr vergleichsweise günstig, aber die Mieten auch. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 55 % der Rate5. Der Gutachterausschuss sieht trotzdem mehr Bedarf an Wohnraum als Angebot2. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, hängt an Preis, Miete und Ihrem Einkommen. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lahr?
Wie hoch ist die Mietrendite in Lahr?
Mit Durchschnittswerten kommen Sie vor Kosten auf rund 3,3 % im Jahr: 60 m² kosten rund 148.000 €, die Zensus-Miete bringt rund 4.900 € im Jahr18. Die Zensus-Miete stammt aus laufenden Verträgen von 2022. Nach Kosten für Verwaltung und Rücklage bleibt weniger.
Wie hoch sind die Mieten in Lahr?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Lahr in laufenden Verträgen im Schnitt 6,81 € kalt je Quadratmeter3. Das ist weniger als in Baden-Württemberg mit 8,13 €. Einen Mietspiegel mit Durchschnittswert der Stadt haben wir nicht gefunden.
Gilt in Lahr die Mietpreisbremse?
Ja. Lahr/Schwarzwald steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen17. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht25.
Ich arbeite in Lahr, wohne aber in der Ortenau. Spielt das eine Rolle?
Nein. Für die Bank zählen Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite. Wo genau Sie wohnen oder arbeiten, ist dafür zweitrangig. Wichtig ist ein sicherer Arbeitsvertrag, zum Beispiel als Angestellte oder Beamte.
Muss meine Kapitalanlage in Lahr stehen?
Nein. Wichtig ist, dass in der Gegend viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in Rot14. Lahr liegt im roten Streifen am Oberrhein, es gibt aber viele weitere rote Regionen. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die feste Zinsbindung, kann der neue Zins höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate trotzdem bezahlt werden. Deshalb gehört eine Rücklage dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten die Miete. Größere Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und eine Wohnung verkaufen Sie nicht über Nacht, Ihr Geld ist lange gebunden. Diese Punkte besprechen wir vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Jede Wohnung, die wir anbieten, bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen schauen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Teil davon ist die Grunderwerbsteuer. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht. In Baden-Württemberg sind es 5 %16. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich die Wohnung besichtigen?
Sie müssen nicht, Sie dürfen aber. Vor dem Kauf bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Nach dem Kauf übernimmt die Hausverwaltung vor Ort.
Kann ich mich aus Lahr beraten lassen, ohne nach Nürtingen zu fahren?
Ja. Wir sprechen per Video, Sie brauchen nur Handy oder Laptop. Wer uns lieber persönlich trifft, kommt ins Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Lahr
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Baden-Württemberg
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Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
25 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr: Grundstücksmarktbericht 2023/2024. Kap. 8.2.5, S. 25: Lahr, Betrachtungszeitraum 2023/2024, Bestandsimmobilien alle Wohnflächen 219 Verträge, Mittelwert 2.463 €/m² (Median 2.524 €/m², mittleres Baujahr 1977, mittlere Wohnfläche 81 m²); Neubau 43 Verträge, Mittelwert 4.074 €/m². Kap. 8.2.4, S. 24: 63 Wohnungen in Hochhäusern verkauft, Mittelwert 1.974 €/m², durchschnittliches Baujahr 1972. Kap. 2, S. 10: „Durch den anhaltenden hohen Bedarf an Wohnraum gegenüber dem Angebot wurden 2023/2024 jedoch weiterhin Preise auf gleichbleibend hohem Niveau für Immobilien bezahlt.“ Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.463 €/m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr, Bestandswohnungen in Lahr, Mittelwert 2023/2024) = 147.780 €, gerundet 148.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 147.780 × 6 % / 12 = 739 €, gerundet 740 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,81 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 409 €, gerundet 410 €; 409 / 739 = 55 %. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Zalando SE, Pressemitteilung vom 17.09.2015: Zalando to Build Fulfillment Center in Lahr, Baden-Württemberg. Logistikzentrum auf 130.000 m² früherem Militärgelände, rund 1.000 geplante Arbeitsplätze, Testbetrieb ab Herbst 2016 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Lahr/Schwarzwald, Stadt (ARS 083175007065): 50.775 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.463 €/m² (Gutachterausschuss Lahr, Bestandswohnungen, Mittelwert 2023/2024) = 147.780 €; Jahresmiete 60 m² × 6,81 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 4.903 €; 147.780 / 4.903 = 30,1 Jahresmieten; 4.903 / 147.780 = 3,3 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2023/2024, Miete Mai 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über die Dächer von Lahr bis in die Rheinebene, darüber viel blauer Himmel: Foto: Vezoy, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Lahr mit Brunnen, Fachwerkhäusern und Geschäften unter blauem Himmel: Foto: Gerd Eichmann, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Ruhige Wohnstraße in Lahr mit Altbau-Mehrfamilienhäusern und jungen Bäumen am Straßenrand: Foto: Armin Pangerl, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Straße im Lahrer Stadtteil Mietersheim mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern: Foto: Armin Pangerl, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bürogebäude der Schneider Electric Automation GmbH in Lahr mit Glasfront und Backsteinfassade: Foto: Bigbratze, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gelände der Landesgartenschau 2018 in Lahr mit blauen Holzfiguren, dahinter zwei Wohnhochhäuser: Foto: Kmtextor, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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