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Kapitalanlage-Immobilien in Weinheim. Sie legen Geld zurück. Lassen Sie es arbeiten.
Viele in Weinheim haben ein gutes, festes Einkommen und sparen jeden Monat. Auf dem Konto passiert damit wenig. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen großen Teil mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für Weinheim allein gibt es keinen amtlichen Durchschnittspreis. Der Gutachterausschuss mit Sitz in Weinheim nennt Preise für sein ganzes Gebiet, getrennt nach Baujahr. 2024 kostete eine gebrauchte Wohnung aus den Jahren 1970 bis 1984 dort im Mittel 2.900 € je Quadratmeter, eine ab 2015 gebaute 5.781 €2. In bestehenden Mietverträgen zahlten Mieter in Weinheim beim Zensus 2022 im Schnitt 7,8 €3. Mit diesen Werten deckt die Miete gut die Hälfte der Rate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen, in Weinheim oder anderswo in Deutschland.
Inhalt11 Kapitel
- Immobilienpreise in Weinheim
- Sparbuch, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Weinheim in Zahlen
- Mietrendite in Weinheim
- Regeln für Vermieter
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Weinheim
Das machen Weinheimer richtig
- 01
Sie leben zwischen zwei starken Städten. Mannheim und Heidelberg sind nah, und in Weinheim selbst gibt es 21.149 Arbeitsplätze4.
- 02
Sie wissen, was Wohnraum an der Bergstraße wert ist. Leer stand beim Zensus 2022 kaum etwas.
- 03
Sie prüfen erst und kaufen dann. Bei einer Wohnung als Geldanlage ist das genau richtig.
- 04
Sie denken an Ihr Alter. Wer früh beginnt, gibt dem Vermögen viele Jahre zum Wachsen.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Weinheim. Neue Wohnungen kosten fast das Doppelte.
Eine Wohnung vor der Haustür klingt vernünftig. Rechnen Sie aber mit den Zahlen des Gutachterausschusses, wird schnell klar: Die Miete allein bezahlt die Wohnung nicht.
- 2.900 €
kostete 2024 im Gebiet des Gutachterausschusses ein Quadratmeter gebrauchte Wohnung aus den Jahren 1970 bis 1984 im Mittel. Eine solche Wohnung hatte im Schnitt 79 m² und kostete 225.000 €.2
Für Sie heißt dasDas ist die größte Gruppe der verkauften gebrauchten Wohnungen. Dazu kommen noch die Nebenkosten des Kaufs.
- 5.781 €
je Quadratmeter zahlten Käufer 2024 für Wohnungen, die ab 2015 gebaut wurden. Im Schnitt waren das 357.000 € für 77 m².2
Für Sie heißt dasNeu ist fast doppelt so teuer wie gebraucht. Die Miete steigt nicht im gleichen Maß.
- 1.125 €
- 5 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Weinheim. Baden-Württemberg kam auf 4,6 %, Deutschland auf 6,3 %.6
Für Sie heißt dasAuch gute Jobs können wegfallen. Ein zweites Standbein macht Sie unabhängiger.
Zurücklegen allein reicht nicht. Es kommt darauf an, wo Ihr Geld arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Möglichkeit leistet.
Einige dieser Wege nutzen Sie vermutlich schon. Jeder hat Stärken und Lücken.
- 001
Geld auf dem Konto
Jederzeit verfügbar.
Es verliert an Wert, weil die Preise schneller steigen als die Zinsen. Täglich verfügbare Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETF-Sparplan
Schnell eingerichtet und gut verteilt.
Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. An der Börse geht es auch mal nach unten, und ein Mieter zahlt nicht mit.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber legt häufig etwas dazu.
Wechseln Sie die Stelle, wird es kompliziert. Im Alter fallen in der Regel Steuern an, über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Weinheim kaufen
Sie kennen jede Ecke.
Mit Durchschnittswerten deckt die Miete nur gut die Hälfte der Rate5. Den Rest tragen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Abend im Jahr 2036.
Sie sitzen auf dem Marktplatz und schauen hoch zur Burg. Die Miete für Ihre Wohnung kam diesen Monat wieder pünktlich, und Sie mussten nichts dafür tun. Ihr Kredit ist viel kleiner als am Anfang, das Finanzamt hat über die Jahre mitgezahlt. Mieter, Handwerker und Abrechnungen hat die Hausverwaltung erledigt.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig eigener Aufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir finden die Wohnung, die zu Ihnen passt.
Hinter IMOVIA stehen Luis Otte und Hannes Ruopp, gegründet in Nürtingen bei Stuttgart. Unser Ziel ist einfach: Vermögen mit Immobilien soll für jeden möglich sein, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine vermietete Wohnung, neu oder saniert. Die Bank finanziert, und wir kümmern uns um alles dazwischen.
Wir wählen die Wohnung
Neu gebaut oder kernsaniert, schon vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Vorher prüfen wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote von vielen Banken ein und vergleicht sie. Bis zum Notar sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Vor Ort kümmert sich die Verwaltung
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt eine Hausverwaltung. Sie erhalten jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Weinheim. Wo Arbeit ist, suchen Menschen eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo kaufen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage? Am besten dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 sind die Gegenden rot, in denen viele eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird14. Weinheim liegt in der Region Rhein-Neckar, die zusammen mit Mannheim und Heidelberg rot ist. Rot sind auch die Räume Stuttgart, München und Hamburg.
- 01
Leerstand ist selten
Wo viele suchen, ist eine Wohnung schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus, Preise sagt sie nicht voraus.
- 02
Preis und Miete im Gleichgewicht
Passt die Miete gut zum Preis, bleibt Ihr eigener Anteil jeden Monat klein.
- 03
Neu gebaut oder kernsaniert
So kommen in den ersten Jahren kaum große Reparaturen auf Sie zu. Über Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Weinheim stehen. Wir suchen in ganz Deutschland in den roten Regionen und wählen die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Vor Ort hilft die Hausverwaltung, Sie selbst müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenWeinheim in Zahlen
Wohnungsmarkt Weinheim in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Die Kaufpreise stammen vom Gutachterausschuss und gelten für sein ganzes Gebiet, also Weinheim und Nachbargemeinden. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 45.9191 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 45.85215 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 7901 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Weinheim | 21.1494 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Weinheim | 15.7484 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5 % (Baden-Württemberg 4,6 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 22.5783 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,8 € (Baden-Württemberg 8,13 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,2 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 47,8 % (Baden-Württemberg 51,58 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Wohnung je m², Baujahr 1970 bis 1984, 2024 (Gebiet Gutachterausschuss) | 2.900 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Wohnung je m², Baujahr 1985 bis 1999, 2024 (Gebiet Gutachterausschuss) | 2.983 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr ab 2015, 2024 (Gebiet Gutachterausschuss) | 5.781 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Weinheim. Nachgerechnet in vier Schritten.
Die Mietrendite zeigt, wie gut die Miete den Kaufpreis trägt. Sie nehmen die Miete eines Jahres und teilen sie durch den Kaufpreis. Andersherum sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Eigene Werte probieren Sie mit dem Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: gebrauchte Wohnung, 79 m², Baujahr 1970 bis 1984 (Mittel 2024)225.000 €
- Jahresmiete: 79 m² × 7,80 € × 12 Monate7.394 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete30,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten53,3 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis aus dem Gebiet des Gutachterausschusses 2024, Miete aus bestehenden Verträgen in Weinheim beim Zensus 2022. Ohne Kaufnebenkosten und ohne Kosten für Verwaltung und Rücklage. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Darum suchen wir Wohnungen, bei denen Preis und Miete besser zusammenpassen.
Recht
Regeln für Vermieter in Weinheim. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Weinheim. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
- 02
Wiedervermietungsprämie der Stadt Weinheim
Steht eine Wohnung mindestens sechs Monate leer und wird wieder vermietet, zahlt die Stadt Weinheim dem Vermieter einmal eine Prämie in Höhe einer Monatsmiete kalt, höchstens 1.000 €. Die Wohnung darf keiner Belegungsbindung unterliegen19.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Weinheim. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Weinheim
- Weinheim zieht Arbeitskräfte an: 15.748 kommen zum Arbeiten herein, 12.513 fahren hinaus4.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 5 % höher als im Land (4,6 %)6. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
- Eine Immobilie ist eine Anlage für viele Jahre. Kurzfristig kommen Sie schwer an das Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Weinheim passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Weinheim
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Weinheimer Durchschnittswohnung: Mit Durchschnittswerten deckt die Miete hier nur gut die Hälfte der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück, mit der Steuererklärung oder auf Antrag monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Weinheim. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Weinheim, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Weinheim sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Weinheim
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Weinheim?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weinheim?
Einen Schnitt nur für Weinheim gibt es nicht. Im Gebiet des Gutachterausschusses Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis kosteten gebrauchte Wohnungen 2024 je nach Baujahr im Mittel 2.900 bis 3.847 € je Quadratmeter, ab 2015 gebaute 5.781 €2. Eine typische gebrauchte Wohnung mit 79 m² kostete rund 225.000 €.
Wie hoch ist die Mietrendite in Weinheim?
Vor Kosten rund 3,3 % im Jahr, gerechnet mit 225.000 € für 79 m² und der Zensus-Miete von 7,80 € je Quadratmeter5. Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten senken den Wert noch.
Was zahlen Mieter in Weinheim?
In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,8 € je Quadratmeter3. Neue Verträge sind meist teurer. Einen Durchschnitt aus einem aktuellen Mietspiegel haben wir für Weinheim nicht gefunden.
Gilt in Weinheim die Mietpreisbremse?
Nein. Weinheim steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Mieterhöhungen in laufenden Verträgen sind trotzdem begrenzt17, sie richten sich nach der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Was ist die Wiedervermietungsprämie in Weinheim?
Die Stadt zahlt Vermietern einmal eine Monatsmiete kalt, höchstens 1.000 €, wenn sie eine Wohnung nach mindestens sechs Monaten Leerstand wieder vermieten19. Für vermietete Kapitalanlagen spielt sie meist keine Rolle, für leere Erbwohnungen schon.
Muss meine Kapitalanlage in Weinheim stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Das gibt es in mehreren Regionen, die auf der Wohnwetterkarte 2026 rot sind14, auch in Mannheim und Heidelberg. Wir suchen bundesweit.
Ich pendle von Weinheim nach Mannheim. Ist das für die Bank wichtig?
Kaum. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, laufende Kredite und darauf, ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Für Angestellte und Beamte gilt das gleich.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die neue Rate höher sein. Fällt Ihr Einkommen aus, läuft die Rate weiter, ein Polster gehört also dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Für große Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit. Wir gehen jeden Punkt vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist so viel wie die Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg 5 %16. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Weinheim wohne?
Wir sprechen per Video, ein Handy oder Laptop reicht. Lieber persönlich? Dann besuchen Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Weinheim
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Kirchheim unter Teck
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- Ulm
- Villingen-Schwenningen
- Freiburg
- Singen
- Ravensburg
- Konstanz
- Friedrichshafen
- Lörrach
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
19 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten für den Bereich Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle bei der Stadt Weinheim): Bericht zum Immobilienmarkt 2025, Daten des Immobilienmarktes 2024 für Weinheim und weitere Kommunen, S. 14, „Kauf- und Wohnflächenpreise Wohnungseigentum nach Baujahresklassen“: Baujahr 1946 bis 1969: 18 Verkäufe, 2.929 €/m²; 1970 bis 1984: 43 Verkäufe, 79 m², 2.900 €/m², Kaufpreis 225.000 €; 1985 bis 1999: 31 Verkäufe, 2.983 €/m²; ab 2015: 45 Verkäufe, 77 m², 5.781 €/m², Kaufpreis 357.000 € Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: gebrauchte Wohnung Baujahr 1970 bis 1984 im Gebiet des Gutachterausschusses Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis 2024: 79 m², Kaufpreis 225.000 € (Mittel laut Bericht); Jahresmiete 79 m² × 7,80 €/m² (Weinheim, bestehende Verträge, Zensus 2022) × 12 = 7.394 €; 225.000 / 7.394 = 30,4 Jahresmieten; 7.394 / 225.000 = 3,3 % vor Kosten. Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 225.000 × 6 % / 12 = 1.125 € im Monat; Miete 616 € im Monat deckt rund 55 %. Unterschiedliche Gebiete und Stände, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Freudenberg-Gruppe, Unternehmen: Hauptsitz in Weinheim; 50.968 Mitarbeitende weltweit, Umsatz 11.731,9 Mio. € (Stand 31.12.2025) Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Weinheim, Stadt (ARS 082260096096): 45.852 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Stadt Weinheim: Wiedervermietungsprämie („Vermiete doch an deine Stadt“, Landesförderung Kompetenzzentrum Wohnen BW). Einmalige Prämie in Höhe einer Nettokaltmiete, höchstens 1.000 €, wenn die Wohnung vorher mindestens sechs Monate leer stand, schon zum Wohnen genutzt wurde und keiner Belegungsbindung unterliegt; Förderrichtlinie rückwirkend ab 1. Oktober 2024 (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick von der Burg Windeck über die Dächer von Weinheim in die weite Rheinebene: Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Weinheim am Abend mit Bäumen, Sonnenschirmen und Tischen vor den Lokalen: Foto: Krzysztof Golik, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Schmale Gasse mit alten Fachwerkhäusern in der Weinheimer Altstadt: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes Fachwerk-Wohnhaus in der Gerbergasse in Weinheim: Foto: 4028mdk09, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild der großen Werksanlagen von Freudenberg in Weinheim mit Hallen, Straßen und Feldern: Foto: FST-Corporate, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neueres Wohnhaus mit Balkonen am Schlosspark in Weinheim: Foto: 4028mdk09, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.