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Kaufnebenkosten. Einfach erklärt.
Kaufnebenkosten sind die Kosten, die Sie beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis zahlen, vor allem Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung?
Der größte Teil ist meist die Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg 5 %1 und in Bayern 3,5 %2. Notar und Grundbuchamt rechnen nach festen Gebührentabellen, die sich nach dem Kaufpreis richten3. Kommt ein Makler dazu, der für Käufer und Verkäufer arbeitet, zahlen bei einer Wohnung für private Käufer beide gleich viel4,5. Kaufnebenkosten müssen Sie oft aus eigenem Geld zahlen. Ein Prozentwert für Notar und Grundbuch ist nur ein ungefährer Wert, die genaue Summe steht in der Rechnung.
Beispiel
Beispiel in Baden-Württemberg ohne Makler: 15.000 € Grunderwerbsteuer plus geschätzt rund 6.000 € (etwa 2 %) für Notar und Grundbuch ergeben rund 21.000 € Kaufnebenkosten bei 300.000 € Kaufpreis.
Stand 03.11.2026. Allgemeine Erklärung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Verwandte Begriffe
- GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die Sie einmal beim Kauf einer Immobilie zahlen, in Baden-Württemberg 5 %, in Bayern 3,5 %.
- MietrenditeDie Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises eine Wohnung jedes Jahr an Miete einbringt.
- AfA (Abschreibung)Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist der Teil der Kaufkosten des Gebäudes, den Sie jedes Jahr von der Steuer absetzen dürfen.
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Quellen
- Baden-Württemberg: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1 (5 %) Quelle öffnen
- § 11 GrEStG, Steuersatz 3,5 % (gilt in Bayern, das keinen eigenen Satz festgelegt hat) Quelle öffnen
- § 34 GNotKG, Gebührentabellen für Notar und Grundbuch Quelle öffnen
- § 656b BGB, Persönlicher Anwendungsbereich (Käufer ist Verbraucher) Quelle öffnen
- § 656c BGB, Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien Quelle öffnen
Stand: Stand 03.11.2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.