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Kapitalanlage-Immobilien in Deggendorf. Sie arbeiten fleißig. Jetzt soll Ihr Geld mitziehen.
Deggendorf ist ein Arbeitsort für die ganze Gegend an der Donau. Viele hier haben ein festes Einkommen und sparen jeden Monat etwas. Auf dem Konto wächst das Geld aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für die Stadt Deggendorf allein gibt es keine freien amtlichen Kaufpreise. Im Landkreis Deggendorf kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² 2025 im Mittel rund 2.800 € je Quadratmeter2, neue rund 4.600 €2. In bestehenden Mietverträgen in der Stadt lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,04 €5. Mit diesen Durchschnitten trägt die Miete etwa die Hälfte der Rate6. Auf der Wohnwetterkarte 2026 liegt Deggendorf im Mittelfeld, Richtung Regensburg und Landshut wird es rot. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen, in Deutschland gibt es dafür viele Orte. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Immobilienpreise in Deggendorf
- Tagesgeld, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Deggendorf in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Hochschule
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Deggendorf
Das machen Deggendorfer richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt mit Arbeit. In Deggendorf gibt es 24.846 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4, bei 35.166 Einwohnern.
- 02
Sie wissen, dass gute Dinge Zeit brauchen. Vermögen mit einer Wohnung wächst über Jahre.
- 03
Sie rechnen nach, bevor Sie sich festlegen. Das ist bei einer Kapitalanlage das Wichtigste.
- 04
Sie sorgen vor, statt zu warten. Wer heute beginnt, hat bis zur Rente einen großen Vorsprung.
Und trotzdem
Immobilienpreise im Landkreis Deggendorf. Die Miete trägt etwa die Hälfte der Rate.
Eine Wohnung als Kapitalanlage in der eigenen Stadt, gleich um die Ecke: Das klingt nach dem einfachsten Weg. Mit den amtlichen Durchschnitten gerechnet, bleibt aber jeden Monat ein großer Teil an Ihnen hängen.
- 2.800 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Deggendorf im Mittel, gerundet. 2024 waren es 2.600 €, neue Wohnungen kosteten 2025 4.600 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 168.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen noch dazu.
- 840 €
Rate im Monat für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Mietverträgen in der Stadt brachten 60 m² 2022 im Schnitt rund 420 € Kaltmiete.6
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 50 % der Rate. Die andere Hälfte zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 5,1 %
betrug die Arbeitslosenquote in Deggendorf im Jahr 2025. In Bayern waren es 4 %, in Deutschland 6,3 %.7
Für Sie heißt dasAuch ein guter Job kann sich ändern. Vermögen, das nicht an einem Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen mehr Freiheit.
- 4,73 %
der Wohnungen in Deggendorf standen beim Zensus 2022 leer. In Bayern waren es 4,24 %.5
Für Sie heißt dasFreie Wohnungen gibt es hier mehr als im Landesschnitt. Ein Vermieter muss deshalb mit einer gewissen Auswahl der Mieter rechnen.
Sparen ist der Anfang. Wichtig ist, welche Wohnung danach für Sie arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Deggendorf
Wohnen in Deggendorf. Zwischen Donau, Stadtplatz und Hochschule.
Deggendorf hat 35.166 Einwohner und liegt dort1, wo der Bayerische Wald auf die Donau trifft. Fast zwei von drei Wohnungen sind Mietwohnungen.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Jeder Weg hat eine Schwäche.
Gut, wenn Sie schon so vorsorgen. Jede dieser Lösungen lässt aber eine Lücke.
- 001
Tagesgeld
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Der Zins gleicht die Preissteigerung kaum aus. Im Juli 2026 gab es im Euroraum für täglich verfügbares Geld im Schnitt 0,28 %9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Aktien und ETF
Gut verteilt, jeden Monat anpassbar.
Hier wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und niemand zahlt mit.
- 003
Vorsorge beim Arbeitgeber
Oft gibt es einen Zuschuss dazu.
Sie hängt an Ihrem Job. Im Alter zahlen Sie meist Steuern darauf und über einem Freibetrag Krankenkassenbeitrag11,12.
- 004
Eine Wohnung in Deggendorf kaufen
Sie kennen Stadt und Leute.
Mit Durchschnittspreis im Landkreis und Durchschnittsmiete in der Stadt trägt die Miete nur rund die Hälfte der Rate6.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Immobilie Vermögen aufbauen. So könnte 2036 aussehen.
Sie radeln an der Donau entlang, ein ganz normaler Samstag. In einer Wohnung in einer gefragten Gegend Deutschlands lebt Ihr Mieter und zahlt jeden Monat. Ihr Kredit ist ein gutes Stück kleiner geworden, und das Finanzamt hat sich über die Jahre an den Kosten beteiligt. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Eine Wohnung als echter Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Aufwand für Sie
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die passende Wohnung, egal in welcher Region.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die bereits vermietet ist. Die Bank finanziert. Um die Schritte dazwischen kümmern wir uns.
Wir suchen die Wohnung
Kernsaniert oder neu, vermietet und in einer Gegend, in der viele Menschen eine Wohnung suchen. Wir prüfen Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Hausverwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Deggendorf. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird15. Rot heißt: großer Mangel. Blau heißt: eher genug Wohnungen. Deggendorf ist gelb, liegt also im Mittelfeld. Donauaufwärts wird es Richtung Regensburg und Landshut orange bis dunkelrot, der Bayerische Wald im Nordosten ist blau.
- 01
Viele Wohnungssuchende
Dort ist ein neuer Mieter meist schnell gefunden. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn und ist keine Prognose für Preise.
- 02
Preis und Miete im Einklang
Passt die Miete gut zum Kaufpreis, bleibt für Sie im Monat wenig zu zahlen.
- 03
Ein gutes Haus
Neu gebaut oder kernsaniert, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen kommen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Deggendorf stehen. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenDeggendorf in Zahlen
Wohnungsmarkt Deggendorf in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Alle Zahlen kommen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise gelten für den ganzen Landkreis Deggendorf, denn für die Stadt allein gibt es keine freien Werte. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge in der Stadt.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 35.1661 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 35.04416 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Deggendorf | 24.8464 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Deggendorf wohnen | 15.1054 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Deggendorf | 17.2624 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,1 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Studierende TH Deggendorf (Winter 2025/26) | 9.3453 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 19.9525 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,04 € (Bayern 8,74 €)5 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,73 % (Bayern 4,24 %)5 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 37,36 % (Bayern 49,26 %)5 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis, 2025 (gerundet) | 2.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis, 2024 (gerundet) | 2.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis, 2025 (gerundet) | 4.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Fertige Wohnungen in der Stadt 2024 | 4548 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Deggendorf. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Deggendorf. Eine Mietpreisbremse gibt es hier nicht. Für Mieterhöhungen gilt das Gesetz für ganz Deutschland. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Wollen Sie in einem laufenden Vertrag die Miete auf die übliche Miete am Ort anheben, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Nur in Orten, die das Land festlegt, sind es 15 %. Deggendorf gehört nicht dazu20.
Entwicklung
Wächst Deggendorf? Einwohner, Neubau und Hochschule.
Ja, leicht. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt etwas gestiegen, die Hochschule hat mehr Studierende als im Jahr davor. Neue Wohnungen entstehen, die Zahl schwankt aber stark von Jahr zu Jahr.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Deggendorf. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Deggendorf, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Bayern.
Das spricht für Deggendorf
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Deggendorf (17.262) als von hier weg (7.530)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Der Leerstand ist in Deggendorf höher als im Schnitt: 4,7 % gegenüber 4,2 % in Bayern5. Nicht jede Wohnung findet sofort Mieter.
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 5,1 %, 1,1 Prozentpunkte über dem Land (4 %)7. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Deggendorf passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Deggendorf nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.800 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Deggendorf, Weiterverkauf 2025, gerundet) 6 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,04 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 840 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 420 € im Monat
- Steuererstattung
- 160 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 250 € im Monat
Davon sind rund 210 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 420 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 21: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Deggendorf
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Deggendorfer Durchschnittswohnung: Mit den Durchschnittswerten hier trägt die Miete nur rund die Hälfte der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuern zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Deggendorf. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Deggendorf, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich im Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Von Deggendorf aus sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Deggendorf
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Deggendorf?
Mieter gibt es in Deggendorf viele: In 62,64 % der bewohnten Wohnungen leben Mieter5, und die Technische Hochschule wächst3. Für Käufer ist die Rechnung aber knapp. Mit dem Durchschnittspreis im Landkreis und der Durchschnittsmiete in der Stadt trägt die Miete rund die Hälfte der Rate6. Ob es sich für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deggendorf?
Wie hoch sind die Mieten in Deggendorf?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,04 € je Quadratmeter5, in Bayern bei 8,74 €. Einen qualifizierten Mietspiegel mit Durchschnittswert haben wir für Deggendorf nicht gefunden. Was eine einzelne Wohnung bringt, hängt von Größe, Zustand und Lage ab.
Gilt in Deggendorf die Mietpreisbremse?
Nein. Deggendorf steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes.18 Für Erhöhungen in laufenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren20.
Wie viele Studierende gibt es in Deggendorf?
An der Technischen Hochschule Deggendorf waren im Winter 2025/26 9.345 Studierende eingeschrieben3, 5,5 % mehr als ein Jahr davor. Die Zahl gilt für alle Standorte der Hochschule zusammen, nicht alle davon wohnen in Deggendorf.
Wird in Deggendorf genug gebaut?
Es wird gebaut, aber die Zahl schwankt stark. 2024 wurden in der Stadt 454 Wohnungen fertig, 2023 waren es 193 und 2021 sogar 634. Genehmigt wurden 2024 nur 198 neue Wohnungen8.
Muss meine Kapitalanlage in Deggendorf stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Deggendorf liegt auf der Wohnwetterkarte 2026 im Mittelfeld, rot ist es zum Beispiel Richtung Regensburg und Landshut15. Wir suchen bundesweit dort, wo es für Sie passt.
Ich arbeite im Schichtdienst in der Industrie. Bekomme ich eine Finanzierung?
Oft ja. Für die Bank zählen ein unbefristeter Vertrag nach der Probezeit, Ihr regelmäßiges Einkommen und Ihre festen Ausgaben. Wir sagen Ihnen ehrlich, was bei Ihnen möglich ist.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, ist die Rate trotzdem fällig, ein Polster gehört deshalb dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung eine Zeit leer stehen. Größere Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit, Ihr Geld ist langfristig angelegt. Wir sprechen alles vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft den Kaufpreis?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Der größte Teil ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Deggendorf wohne?
Per Video, Sie brauchen nur Handy oder Laptop. Wer uns persönlich kennenlernen möchte, kommt ins Nürtinger Tor in Nürtingen. Wir beraten Angestellte, Beamte und Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Deggendorf
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
- Straubing
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- Landshut
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- Olching
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- Garmisch-Partenkirchen
- Coburg
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- Memmingen
- Kempten
- Schweinfurt
- Würzburg
- Aschaffenburg
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landkreis Deggendorf (Stadt Deggendorf ist dort nicht einzeln ausgewiesen): Neubauten 2023 4.400, 2024 4.400, 2025 4.600 €/m² (+4,5 %); Weiterverkäufe 2023 2.800, 2024 2.600, 2025 2.800 €/m² (+7,7 %). Niederbayern, Landkreise, Weiterverkäufe 2025: 2.600 €/m²; Bayern: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Studierende insgesamt an den Hochschulen in Bayern, Wintersemester 2025/26. Technische Hochschule Deggendorf: 9.345 Studierende (Wintersemester 2024/25: 8.854, +5,5 %), alle Standorte Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.800 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Deggendorf, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 168.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 168.000 × 6 % / 12 = 840 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,04 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete Stadt Deggendorf) = 422,40 €, rund 420 €; 422,40 / 840 = 50 %. Achtung: Kaufpreis gilt für den ganzen Landkreis, die Miete für die Stadt; unterschiedliche Stände; ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Große Kreisstadt Deggendorf (09 271 119), S. 12. Tabelle 18 Baufertigstellungen, Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden (einschließlich Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden): 2021 634, 2022 383, 2023 193, 2024 454, davon 266 mit 1 oder 2 Räumen. Tabelle 17 Baugenehmigungen 2024: 198 Wohnungen. Tabelle 16: Wohnungen am 31.12.2024: 20.878 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Deggendorf (ARS 092710119119): 35.044 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über die Donau auf Deggendorf, dahinter die Hügel des Bayerischen Waldes unter blauem Himmel: Foto: Danube-Waidler, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Der lange Stadtplatz in Deggendorf mit dem Stadtturm, Häuserzeilen und Cafés im Herbst: Foto: Vojtasekd, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Älteres Wohnhaus mit grünen Fensterläden an der Bahnhofstraße in Deggendorf: Foto: APneunzehn74, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes Altbau-Wohnhaus mit gelber Fassade an einer Straßenecke in Deggendorf: Foto: KreatorLA, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Modernes Gebäude der Technischen Hochschule Deggendorf mit roten Sitzmöbeln auf dem Platz davor: Foto: Formkurve92, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Deggendorf an der Donau mit Wohngebieten, Brücke und Feldern: Foto: Hansueli Krapf, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.