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Kapitalanlage-Immobilien in Hof. Sie wissen, was Geld wert ist. Jetzt soll es mehr werden.
In Hof achten viele auf ihr Geld. Man gibt nicht mehr aus, als man hat, und legt etwas zur Seite. Auf dem Konto wird dieses Geld aber jedes Jahr ein Stück weniger wert. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Wohnungen sind in Hof günstig. Gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² kosteten 2025 im Mittel rund 1.600 € je Quadratmeter2, in ganz Bayern 3.000 €. Laut Mietspiegel zahlten Mieter Anfang 2024 im Schnitt 5,71 € kalt je Quadratmeter3. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete rund 63 % der Rate5, mehr als in vielen Großstädten. Aber beim Zensus 2022 standen 7,8 % der Wohnungen leer4, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Hof blau: Hier suchen eher wenige eine Wohnung. Für eine Kapitalanlage zählt beides, der Preis und die Nachfrage. Deshalb suchen wir in den Regionen, in denen viele eine Wohnung suchen. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Immobilien in Hof
- Sparbuch, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Hof in Zahlen
- Mietspiegel Hof
- Mietrendite in Hof
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Hochschule
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Hof
Das machen Hofer richtig
- 01
Sie wohnen günstig. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete 2022 bei 5,05 € je m²4, in ganz Bayern bei 8,74 €.
- 02
Sie halten Ihr Geld zusammen. Wer wenig für das Wohnen ausgibt, kann mehr für später zurücklegen.
- 03
Sie schauen genau hin, bevor Sie etwas kaufen. Das ist bei einer Wohnung das Wichtigste.
- 04
Sie planen über den nächsten Monat hinaus. Je früher Sie beginnen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Immobilien in Hof. Günstig im Kauf, aber wenig gefragt.
Bei den Preisen in Hof liegt der Gedanke nahe: Hier kaufe ich eine Wohnung und vermiete sie. Der Preis allein sagt aber noch nicht, ob sich eine Wohnung rechnet. Es kommt auch darauf an, ob sie dauerhaft vermietet ist.
- 7,8 %
der Wohnungen in Hof standen beim Zensus 2022 leer. In Bayern waren es 4,24 %, in Deutschland 4,33 %.4
Für Sie heißt dasDas ist fast jede 13. Wohnung. Steht Ihre Wohnung leer, zahlen Sie die Rate allein.
- 480 €
Rate im Monat für 60 m² zum Durchschnittspreis von 1.600 € je m², voll finanziert mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag 2022 in bestehenden Verträgen bei rund 300 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 63 % der Rate. Den Rest zahlen Sie selbst, und das nur, solange die Wohnung vermietet ist.
- 7,6 %
betrug die Arbeitslosenquote in Hof im Jahr 2025. In Bayern waren es 4 %, in Deutschland 6,3 %.6
Für Sie heißt dasWo weniger Menschen Arbeit haben, ziehen auch weniger zu. Das spüren Vermieter bei der Suche nach einem Mieter.
- −0,3 %
Einwohner hatte Hof Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 46.624 statt 46.778.7
Für Sie heißt dasWeniger Einwohner heißt meist auch weniger Menschen, die eine Wohnung suchen.
Ein günstiger Preis ist nur die halbe Rechnung. Die andere Hälfte sind Mieter, die bleiben.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Hof
Wohnen in Hof. An der Saale, zwischen Altstadt und Hochschule.
Hof hat 46.624 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt in Oberfranken1. Knapp zwei von drei Wohnungen sind Mietwohnungen.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung kann und was nicht.
Vielleicht nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Jede deckt nur einen Teil ab.
- 001
Sparbuch und Tagesgeld
Der Betrag schwankt nicht, Sie kommen jederzeit dran.
Die Preise steigen schneller als der Zins. Für täglich verfügbares Geld gab es im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 %10, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %11.
- 002
ETF-Sparplan
Einfach und breit gestreut.
Er wächst nur mit Ihrem eigenen Geld. Die Kurse gehen hoch und runter, einen Mieter, der mitzahlt, gibt es nicht.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber gibt oft einen Zuschuss.
Sie hängt an Ihrem Arbeitsvertrag. Im Alter fallen meist Steuern an, über einem Freibetrag auch Krankenkassenbeiträge12,13.
- 004
Eine günstige Wohnung in Hof kaufen
Kleiner Preis, die Stadt kennen Sie.
Es suchen eher wenige eine Wohnung. Beim Zensus 2022 stand fast jede 13. Wohnung leer4.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit Immobilien. Ein Herbsttag im Jahr 2036.
Sie gehen an der Saale spazieren, der Tag ist ruhig wie immer. Irgendwo in Deutschland, in einer gefragten Gegend, wohnt ein Mieter in Ihrer Wohnung und zahlt pünktlich. Ein großer Teil des Kredits ist getilgt, und über die Steuer haben Sie Jahr für Jahr Geld zurückbekommen. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert aus Stein
- Die Bank trägt den größten Teil
- Miete und Steuervorteil zahlen mit
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Arbeit für Sie
- Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir kaufen dort, wo Mieter suchen.
Hinter IMOVIA stehen wir, Luis Otte und Hannes Ruopp. Gegründet haben wir die Firma in Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert, wir begleiten jeden Schritt.
Wir finden die Wohnung
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend, in der viele Menschen eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Verwaltet wird vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Hof. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Gegend.15
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt für ganz Deutschland, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird17. Rot heißt: Es fehlen viele Wohnungen. Blau heißt: Es gibt eher genug. Hof ist auf der Karte blau, so wie fast ganz Oberfranken nördlich von Bamberg. Rot ist die Karte dagegen um Nürnberg, Regensburg und München.
- 01
Rot statt blau
Wo viele eine Wohnung suchen, ist ein neuer Mieter schneller gefunden. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn und sagt nichts über künftige Preise.
- 02
Miete, die zum Preis passt
Je besser die Miete zum Kaufpreis passt, desto weniger zahlen Sie im Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu
Neu gebaut oder kernsaniert, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Kosten kommen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb empfehlen wir Ihnen keine Wohnung in Hof, nur weil sie günstig ist. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Sie bleiben in Hof wohnen, die Hausverwaltung kümmert sich vor Ort.
Passende Wohnung findenHof in Zahlen
Wohnungsmarkt Hof in Zahlen. Jede Zeile mit Quelle.
So sieht der Wohnungsmarkt in Hof aus, nur mit amtlichen Zahlen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Mietverträge, nicht für neue.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 46.6241 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 46.7787 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Hof | 23.99715 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Hof | 13.85715 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 7,6 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Studierende Hochschule Hof (Winter 2025/26) | 3.6978 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 27.5444 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 5,05 € (Bayern 8,74 €)4 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2024, Durchschnitt | 5,71 €3 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 7,8 % (Deutschland 4,33 %)4 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 35,39 % (Bayern 49,26 %)4 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 1.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 1.400 €2 | Gutachterausschuss |
| Fertige neue Wohnungen 2024 | 419 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %18 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht19 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Hof. Was Mieter hier im Schnitt zahlen.
Hof hat einen qualifizierten Mietspiegel. Zum Stichtag 1. Januar 2024 zahlten Mieter im Schnitt 5,71 € je Quadratmeter kalt3. Seit 1. Juni 2026 gilt der Mietspiegel 2026. Die Stadt hat dafür alle Werte um 4,4 % angehoben, so viel sind die Verbraucherpreise in zwei Jahren gestiegen20. Eine Mietpreisbremse gibt es in Hof nicht.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2024, Durchschnitt (Januar 2024) | 5,71 € | Stadt Hof |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 5,05 €4 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Mietverträge | 8,74 €4 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €4 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt ist das einfache Mittel der Mieten, die für den Mietspiegel 2024 erhoben wurden. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Einen neuen Durchschnitt für 2026 nennt die Stadt nicht, weil sie nur fortgeschrieben und nicht neu befragt hat.
Mietrendite
Mietrendite in Hof. Auf dem Papier ordentlich.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. Sie teilen die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Wichtig: Die Rechnung geht davon aus, dass die Wohnung immer vermietet ist. Bei viel Leerstand ist das nicht selbstverständlich. Eigene Zahlen probieren Sie mit unserem Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 1.600 € (Mittel 2025)96.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 5,71 € × 12 Monate4.111 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete23,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten214,3 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2025 gerundet, Mietspiegel mit Stichtag Januar 2024), ohne Kaufnebenkosten, ohne Kosten für Verwaltung und Rücklage und ohne Leerstand. Mit der Zensus-Miete (5,05 €) wären es rund 3,8 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %, steht aber in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen.
Recht
Regeln für Vermieter in Hof. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Hof. Eine Mietpreisbremse gibt es hier nicht. Für Mieterhöhungen gilt das Gesetz für ganz Deutschland. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.22
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Erhöhen Sie in einem laufenden Vertrag die Miete auf die übliche Miete am Ort, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Nur in Orten, die das Land bestimmt, sind es 15 %. Hof gehört nicht dazu23.
Entwicklung
Wächst Hof? Einwohner, Neubau und Hochschule.
Ehrlich gesagt: nein. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt leicht gesunken, und es wird kaum neu gebaut. Auch an der Hochschule waren zuletzt etwas weniger Studierende eingeschrieben. Die Kaufpreise sind 2025 zwar gestiegen, liegen aber weit unter dem Schnitt in Bayern.
- −0,3 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 46.624 statt 46.7781,7
- 41neue Wohnungen wurden 2024 fertig, bei rund 27.600 Wohnungen in der Stadt9
- 3.697Studierende an der Hochschule Hof im Winter 2025/26, ein Jahr davor 3.7638
- +14,3 %kostete eine gebrauchte Wohnung 2025 mehr als 2024: 1.600 statt 1.400 € je m², gerundet2
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Hof. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Hof
- Jeden Tag pendeln 13.857 Beschäftigte zur Arbeit nach Hof, nur 8.640 pendeln hinaus15. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Hof passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Hof nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 1.600 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Hof, Weiterverkauf 2025, gerundet) 21 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 5,05 € je m² 4. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 480 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 300 € im Monat
- Steuererstattung
- 70 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 110 € im Monat
Davon sind rund 120 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 180 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 24: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Hof
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Wohnung in Hof. Sie kostet mehr, steht aber in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. In Hof trägt die Miete im Schnitt rund 63 % der Rate, solange die Wohnung vermietet ist. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen ist der Steuervorteil größer. Er kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Hof. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Aus Hof beraten wir Sie per Video, wer möchte, besucht uns im Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Hof sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Hof
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Hof?
Auf dem Papier passen Preis und Miete in Hof besser als in vielen Großstädten: Mit Durchschnittswerten trägt die Miete rund 63 % der Rate5. Gleichzeitig standen beim Zensus 2022 7,8 % der Wohnungen leer4, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Hof blau17. Das Risiko, länger keinen Mieter zu finden, ist deshalb höher. Wir rechnen im Gespräch mit Ihren Zahlen, wo sich eine Wohnung für Sie lohnt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hof?
Wie hoch ist die Miete in Hof laut Mietspiegel?
Wie hoch ist die Mietrendite in Hof?
Mit Durchschnittswerten rund 4,3 % im Jahr, vor Kosten: 60 m² kosten rund 96.000 €, die Miete laut Mietspiegel bringt rund 4.100 € im Jahr21. Mit der Zensus-Miete wären es rund 3,8 %. Die Rechnung gilt nur, wenn die Wohnung das ganze Jahr vermietet ist.
Warum stehen in Hof so viele Wohnungen leer?
Gilt in Hof die Mietpreisbremse?
Nein. Hof steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes.19 Bei Mieterhöhungen in laufenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren23.
Wird in Hof neu gebaut?
Muss meine Kapitalanlage in Hof stehen?
Nein. Sie können in Hof wohnen bleiben und eine Wohnung dort kaufen, wo viele eine Wohnung suchen. Diese Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot17. Wir suchen dort die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich verdiene in Hof gut. Gibt mir die Bank auch Geld für eine Wohnung weit weg?
Ja, das ist üblich. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, bestehende Kredite und die Wohnung selbst. Wo Sie wohnen, spielt dafür kaum eine Rolle. Das gilt für Angestellte genauso wie für Beamte.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Wenn die Zinsbindung endet, kann der Zins höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate weiter, deshalb gehört ein Polster dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt die Miete, bis ein neuer kommt. Reparaturen am Haus tragen alle Eigentümer gemeinsam. Und eine Wohnung verkauft man nicht von heute auf morgen. Wir besprechen jeden dieser Punkte vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Preis der Wohnung stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %18. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
- Kulmbach
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- Schweinfurt
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- Würzburg
- Straubing
- Ingolstadt
- Deggendorf
- Neuburg an der Donau
- Landshut
- Aschaffenburg
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Freising
- Erding
- Passau
- Unterschleißheim
- Friedberg
- Augsburg
- Dachau
- Olching
- Königsbrunn
- Fürstenfeldbruck
- München
- Germering
- Unterhaching
- Neu-Ulm
- Landsberg am Lech
- Rosenheim
- Kaufbeuren
- Memmingen
- Kempten
- Garmisch-Partenkirchen
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Quellen
24 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Hof, kreisfreie Stadt: Weiterverkäufe 2023 1.300, 2024 1.400, 2025 1.600 €/m² (+14,3 %); Neubauten nur 2023 mit 2.700 €/m² angegeben. Oberfranken, kreisfreie Städte, Weiterverkäufe 2025: 2.500 €/m²; Bayern: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Stadt Hof: Dokumentation Mietspiegel Hof 2024 (ALP Institut), Abschnitt 9.1: durchschnittliche Nettokaltmiete als arithmetisches Mittel 5,71 €/m² zum Stichtag 1. Januar 2024. Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 1. Juni 2024 Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 1.600 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 96.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 480 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 5,05 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 303 €, gerundet 300 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Hof (ARS 094640000000): 46.778 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Studierende insgesamt an den Hochschulen in Bayern, Wintersemester 2025/26. Hochschule für angewandte Wissenschaften Hof: 3.697 Studierende (Wintersemester 2024/25: 3.763, −1,8 %), alle Standorte Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Hof (09 464), S. 12. Tabelle 18 Baufertigstellungen, Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden: 2022 35, 2023 44, 2024 41. Tabelle 16: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden am 31.12.2024: 27.600 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Hof: Dokumentation zum Mietspiegel Hof 2026 (Fortschreibung, ALP Institut, April 2026), Abschnitt 2: alle Werte des Mietspiegels 2024 mit dem Faktor 1,044 fortgeschrieben (Verbraucherpreisindex Januar 2024 bis Januar 2026, +4,4 %); laut Stadt tritt der qualifizierte Mietspiegel zum 01.06.2026 in Kraft Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 1.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Hof, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 96.000 €; Jahresmiete 60 m² × 5,71 €/m² (Mietspiegel 2024, Durchschnitt, Stichtag 01.01.2024) × 12 = 4.111,20 €; 96.000 / 4.111,20 = 23,4 Jahresmieten; 4.111,20 / 96.000 = 4,3 % vor Kosten. Mit 5,05 €/m² (Zensus 2022): 3.636 € im Jahr = 3,8 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage, ohne Leerstand und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Wartturm über Wiesen und Hecken auf die Stadt Hof in der Ferne unter blauem Himmel mit Wolken: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Ludwigstraße in Hof mit Altbauten, Geschäften, einem Baum und geparkten Autos an einem sonnigen Tag: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von oben auf die Dächer der Hofer Innenstadt mit Kirchtürmen, dahinter Hügel: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dreistöckiges Wohnhaus mit Erkern und gelber Fassade in der Hans-Högn-Straße in Hof: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude B der Hochschule Hof mit Glasfront, davor ein Platz mit jungen Bäumen: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neues Studentenwohnheim am Eichelberg in Hof mit bunten Fensterflächen: Foto: PantheraLeo1359531, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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