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Kapitalanlage-Immobilien in Fürstenfeldbruck. Sie arbeiten für Ihr Geld. Jetzt darf Ihr Geld für Sie arbeiten.
Fürstenfeldbruck liegt an der Amper, mit der S-Bahn nah an München. Viele hier verdienen gut und legen etwas zur Seite. Auf dem Konto wächst das kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, Mieter und Finanzamt tragen einen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Einen frei veröffentlichten amtlichen Kaufpreis nur für die Stadt Fürstenfeldbruck gibt es nicht. Im ganzen Landkreis kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² im Jahr 2025 im Mittel rund 5.100 € je Quadratmeter, eine neue rund 8.100 €2. In bestehenden Mietverträgen in der Stadt lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 10,21 € je Quadratmeter3. Rechnet man beides zusammen, deckt die Miete nur rund 40 % der Monatsrate4. Eine Kapitalanlage lohnt sich dort, wo Preis und Miete besser zusammenpassen. Das kann in einer anderen roten Region Deutschlands sein. Vor Ort kümmert sich eine Hausverwaltung, wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise im Landkreis
- Tagesgeld, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Fürstenfeldbruck in Zahlen
- Mieten in Fürstenfeldbruck
- Mietrendite in Fürstenfeldbruck
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck
Das machen Brucker richtig
- 01
Sie wohnen dort, wo viele wohnen wollen. Beim Zensus 2022 stand nur 2,54 % der Wohnungen in Fürstenfeldbruck leer3.
- 02
Sie haben einen Job in einer starken Region. Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 4,7 %5, in Deutschland bei 6,3 %.
- 03
Sie rechnen nach, bevor Sie unterschreiben. Bei einer Wohnung ist das der wichtigste Schritt.
- 04
Sie denken an später. Wer früher anfängt, lässt die Zeit länger für sich arbeiten.
Und trotzdem
Kaufpreise im Landkreis Fürstenfeldbruck. Hohe Mieten, aber noch höhere Preise.
Die Mieten in Fürstenfeldbruck liegen über dem Schnitt von Bayern. Trotzdem rechnet sich eine Wohnung vor der Haustür nur schwer, denn die Kaufpreise im Münchner Umland sind noch höher.
- 5.100 €
kostete 2025 im Landkreis Fürstenfeldbruck ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Mittel, gerundet. Im Schnitt von Bayern waren es 3.000 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 306.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen noch dazu.
- 1.530 €
Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Verträgen brachten 60 m² in der Stadt 2022 im Schnitt rund 613 € Kaltmiete.4
Für Sie heißt dasDie Miete trägt so nur rund 40 % der Rate. Über 900 € im Monat kämen aus Ihrer eigenen Tasche.
- 8.100 €
kostete 2025 im Landkreis ein Quadratmeter neue Eigentumswohnung im Mittel. Das sind 2,4 % weniger als 2024.2
Für Sie heißt dasNeu bauen ist hier besonders teuer. Mit üblichen Mieten lässt sich so ein Preis kaum tragen.
- 62,54 %
Gut verdienen reicht nicht. Entscheidend ist, wo Ihr Geld angelegt ist.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Lösung hat ihre Grenze.
Vielleicht nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Das ist gut, aber keine davon kann alles.
- 001
Tagesgeld
Sicher verwahrt und schnell verfügbar.
Der Zins hält nicht mit den Preisen mit. Für täglich verfügbares Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %7, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %8.
- 002
ETF-Sparplan
Einfach, günstig und breit gestreut.
Es wächst nur das Geld, das Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und kein Mieter zahlt einen Teil.
- 003
Betriebliche Altersvorsorge
Der Arbeitgeber legt oft etwas dazu.
Das Geld ist bis zur Rente fest. Dann sind meist Steuern fällig, über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse9,10.
- 004
Eine Wohnung in Fürstenfeldbruck kaufen
Mieter gibt es genug.
Mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 40 % der Rate4. Den großen Rest zahlen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen mit einer Immobilie aufbauen. Ein Sonntag im Jahr 2036.
Sonntag in Fürstenfeldbruck. Sie gehen an der Amper spazieren und trinken danach einen Kaffee in der Hauptstraße. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und ist seit Jahren vermietet. Ein großer Teil des Kredits ist getilgt, das Finanzamt hat jedes Jahr mitgezahlt. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Sachwert, der Ihnen gehört
- Die Bank finanziert den Großteil
- Miete und Steuer tragen mit
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum eigener Aufwand
- Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen dort, wo die Rechnung aufgeht.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert sie. Alles andere organisieren wir mit Ihnen gemeinsam.
Wir suchen die Wohnung aus
Saniert oder neu gebaut, schon vermietet, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein. Bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung übernimmt
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt eine Verwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
der Wohnungen standen in Fürstenfeldbruck beim Zensus 2022 leer. Wo kaum etwas frei ist, sucht ein Vermieter selten lange.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt Gegenden rot, in denen viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird13. Fürstenfeldbruck liegt auf der Karte im dunkelroten Gürtel rund um München. Ganz Oberbayern um München ist hier rot, dazu etwa die Räume Augsburg, Nürnberg und Stuttgart.
- 01
Gefragte Gegend
Wo viele eine Wohnung suchen, steht sie selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.
- 02
Passender Preis
Je besser der Kaufpreis zur Miete passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat drauf.
- 03
Saniert oder neu
Dann fallen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Rot ist hier fast alles, günstig ist hier wenig. Deshalb suchen wir in allen roten Regionen Deutschlands nach der Wohnung, bei der Preis und Miete für Sie passen. Ob sie in Fürstenfeldbruck steht oder woanders, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenFürstenfeldbruck in Zahlen
Wohnungsmarkt Fürstenfeldbruck in Zahlen. Mit Quelle, Stand und Gebiet.
Die meisten Werte gelten für die Stadt. Kaufpreise gibt es frei nur für den ganzen Landkreis, das steht in der Zeile dabei. Die Mieten aus dem Zensus 2022 stammen aus laufenden Verträgen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 37.6661 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 37.42014 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.1581 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in der Stadt | 15.5306 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in der Stadt wohnen | 16.9806 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten in die Stadt | 11.0916 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus der Stadt | 12.5456 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,7 % (Bayern 4 %)5 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 17.7763 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 10,21 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 2,54 % (Bayern 4,24 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 37,46 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Fürstenfeldbruck, 2025 (gerundet) | 5.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Fürstenfeldbruck, 2024 (gerundet) | 5.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Fürstenfeldbruck, 2025 (gerundet) | 8.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202916 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Fürstenfeldbruck. Deutlich über dem Schnitt von Bayern.
Wer in Fürstenfeldbruck zur Miete wohnt, zahlte beim Zensus 2022 in bestehenden Verträgen im Schnitt 10,21 € kalt je Quadratmeter3. Das liegt klar über dem Schnitt von Bayern. Bei einer neuen Vermietung gilt in der Stadt die Mietpreisbremse, die Miete darf dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung17.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Fürstenfeldbruck, bestehende Mietverträge | 10,21 €3 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Mietverträge | 8,74 €3 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €3 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022, also aus laufenden Verträgen. Bei neuen Verträgen liegt die Miete oft höher. Einen amtlichen Mietspiegel-Durchschnitt für Fürstenfeldbruck haben wir nicht gefunden.
Mietrendite
Mietrendite in Fürstenfeldbruck. Was die Miete im Jahr bringt.
Die Mietrendite vergleicht die Kaltmiete eines Jahres mit dem Kaufpreis. Dafür nehmen Sie die Monatsmiete mal zwölf und teilen sie durch den Preis. Andersherum zeigt der Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Zahlen können Sie im Renditerechner ausprobieren.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 5.100 € (Landkreis, Mittel 2025)306.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 10,21 € × 12 Monate7.351 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete41,6 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten42,4 %
Eigene Beispielrechnung mit dem Preis für den ganzen Landkreis (2025, gerundet) und der Miete aus laufenden Verträgen in der Stadt (2022). Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage fehlen noch. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Fürstenfeldbruck. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Fürstenfeldbruck. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Fürstenfeldbruck? Einwohner, Preise und Pendler.
Ja. Ende 2025 lebten mehr Menschen in der Stadt als ein Jahr vorher. Die Preise für gebrauchte Wohnungen im Landkreis zogen 2025 leicht an. Und viele Beschäftigte fahren zum Arbeiten aus der Stadt hinaus, vor allem Richtung München.
- +0,7 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 37.666 statt 37.4201,14
- +2,0 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen im Landkreis 2025 gegenüber 20242
- −2,4 %Preis je m² für neue Eigentumswohnungen im Landkreis 2025 gegenüber 20242
- 12.545Beschäftigte pendeln aus der Stadt hinaus, 11.091 kommen herein6
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Fürstenfeldbruck. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Fürstenfeldbruck
- Von 100 Wohnungen in Fürstenfeldbruck standen beim Zensus 2022 nur rund 2,5 leer3. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- In Fürstenfeldbruck waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 4,7 % gegenüber 4 % in Bayern5.
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Fürstenfeldbruck hinaus (12.545) als herein (11.091)6. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Fürstenfeldbruck steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse16. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 5.100 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Fürstenfeldbruck, Weiterverkauf 2025, gerundet) 4 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 10,21 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.530 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 610 € im Monat
- Steuererstattung
- 350 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 570 € im Monat
Davon sind rund 380 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 920 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Fürstenfeldbruck
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Durchschnittswohnung aus Fürstenfeldbruck. Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete trägt die Miete hier nur rund 40 % der Rate. Gerechnet wird mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, hat einen größeren Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Fürstenfeldbruck. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Mit Kunden aus Fürstenfeldbruck sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Fürstenfeldbruck geht es am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Fürstenfeldbruck?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck?
Einen frei veröffentlichten Schnitt nur für die Stadt gibt es nicht. Im Landkreis Fürstenfeldbruck kosteten gebrauchte Wohnungen über 45 m² 2025 im Mittel rund 5.100 € je Quadratmeter, 2024 rund 5.000 €. Für neue Wohnungen waren es 2025 rund 8.100 €2.
Wie hoch ist die Mietrendite in Fürstenfeldbruck?
Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete der Stadt rund 2,4 % im Jahr vor Kosten. Das entspricht etwa 41,6 Jahresmieten als Kaufpreis4. Weil der Preis für den ganzen Landkreis gilt, ist das nur eine grobe Orientierung.
Wie hoch ist die Miete in Fürstenfeldbruck?
Gilt in Fürstenfeldbruck die Mietpreisbremse?
Ja. Fürstenfeldbruck steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Eine neue Miete darf dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen16. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt das nicht17.
Ich pendle nach München. Kann ich trotzdem eine Wohnung finanzieren?
Ja. Für die Bank zählen Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, laufende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Sie arbeiten und wie weit Sie pendeln, spielt dafür keine Rolle.
Muss meine Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck stehen?
Nein. Wichtig ist eine Gegend, in der viele eine Wohnung suchen, und ein Preis, der zur Miete passt. Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt solche Regionen in ganz Deutschland rot13. Dort suchen wir für Sie.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach Ende der Zinsbindung kann der Zins steigen. Die Rate läuft weiter, auch wenn Ihr Einkommen sinkt, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann Miete fehlen. Große Reparaturen am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und verkaufen dauert meist einige Monate. Darüber sprechen wir vor dem Kauf offen mit Ihnen.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er schaut, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Meist reicht ein Betrag in Höhe der Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Fürstenfeldbruck wohne?
In der Regel per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landkreis Fürstenfeldbruck (Werte für den ganzen Landkreis, die Stadt wird nicht getrennt ausgewiesen): Neubauten 2023 8.600, 2024 8.300, 2025 8.100 €/m² (−2,4 %); Weiterverkäufe 2023 5.200, 2024 5.000, 2025 5.100 €/m² (+2,0 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 5.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Fürstenfeldbruck, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 306.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.530 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 10,21 €/m² (Stadt Fürstenfeldbruck, Zensus 2022, bestehende Verträge) = 612,60 €, rund 613 € = rund 40 % der Rate. Jahresmiete 7.351 €; 306.000 / 7.351 = 41,6 Jahresmieten; 7.351 / 306.000 = 2,4 % vor Kosten. Achtung: Kaufpreis für den ganzen Landkreis (2025), Miete für die Stadt (2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Fürstenfeldbruck, GKSt (ARS 091790121121): 37.420 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Amperbrücke in Fürstenfeldbruck mit Blumen am Geländer, dahinter die Kirche St. Leonhard und Altstadthäuser: Foto: 2015 Michael 2015, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Breite Hauptstraße in Fürstenfeldbruck mit Giebelhäusern und parkenden Autos: Foto: Jonathan Grundmann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Bürgerhaus mit geschwungenem Giebel an der Hauptstraße in Fürstenfeldbruck: Foto: 2015 Michael 2015, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhaus mit grünen Fensterläden unter großen Bäumen an der Lützowstraße in Fürstenfeldbruck: Foto: Edelmauswaldgeist, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mauer mit Schriftzug an der Einfahrt zum Fliegerhorst Fürstenfeldbruck: Foto: Cholo Aleman, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Brücke über die Amper, dahinter ein Wohnblock mit mehreren Stockwerken: Foto: Renardo la vulpo, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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