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Kapitalanlage-Immobilien in Weiden. Aus festem Gehalt echtes Vermögen machen.
Sie wohnen in Weiden in der Oberpfalz, verdienen solide und möchten mehr aus Ihrem Geld machen. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage ist ein Weg dahin: Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit, und über die Steuer kommt jedes Jahr Geld zurück.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
In Weiden kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung ab 45 m² 2025 im Mittel rund 2.300 € je Quadratmeter2, eine neue rund 5.100 €2. In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 5,95 € je Quadratmeter3. Rechnet man mit diesen Durchschnittswerten, deckt die Miete rund 52 % der Rate5. Eine Mietpreisbremse gilt in Weiden nicht. Ob Ihre Wohnung in Weiden steht oder in einer anderen Region, entscheiden am Ende Preis, Miete und Nachfrage. Vor Ort kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Immobilienpreise in Weiden
- Festgeld, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Weiden in Zahlen
- Mieten in Weiden
- Mietrendite in Weiden
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Kaufpreise
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Weiden
Das machen Weidener richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, die das Umland mit Jobs versorgt. Von außerhalb kommen 17.663 Beschäftigte zum Arbeiten nach Weiden4.
- 02
Sie leben günstiger als viele andere in Bayern. Das schafft Spielraum, um etwas zur Seite zu legen.
- 03
Sie wollen erst verstehen und dann kaufen. Genau so sollte man eine Kapitalanlage angehen.
- 04
Sie schauen weiter als bis zum nächsten Urlaub. Zeit ist beim Vermögensaufbau Ihr wichtigster Helfer.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Weiden. Günstig im Kauf, niedrig in der Miete.
Wohnungen in Weiden kosten weniger als im bayerischen Schnitt. Die Mieten sind aber ebenfalls niedrig. Deshalb bleibt auch hier jeden Monat eine Lücke, die Sie selbst schließen.
- 2.300 €
kostete 2025 in Weiden ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Mittel, gerundet. In der Oberpfalz waren es 2.600 €, in ganz Bayern 3.000 €.2
Für Sie heißt dasEine 60-m²-Wohnung kostet damit rund 138.000 €, ohne die Nebenkosten des Kaufs.
- 690 €
- 5,95 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Weiden 2022 in bestehenden Verträgen. Im Schnitt von Bayern waren es 8,74 €.3
Für Sie heißt dasNiedrige Mieten machen es schwer, dass sich eine Wohnung allein trägt.
- 6,5 %
betrug die Arbeitslosenquote 2025 in Weiden, in Bayern 4 %, in Deutschland 6,3 %.6
Für Sie heißt dasMit einem zweiten Einkommen aus Miete hängen Sie weniger an einem einzigen Arbeitgeber.
Sparen ist der erste Schritt. Der zweite ist die richtige Wohnung am richtigen Ort.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Festgeld, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was Ihnen am Ende bleibt.
Jede Geldanlage hat Vor- und Nachteile. Ein kurzer Überblick hilft bei der Entscheidung.
- 001
Geld auf Tagesgeld oder Festgeld
Einfach und jederzeit oder zu einem festen Termin verfügbar.
Der Zins gleicht die Preissteigerung oft nicht aus. Im Euroraum gab es im Juli 2026 auf täglich fällige Einlagen im Mittel 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETFs
Schon mit kleinen Raten möglich und breit gestreut.
Das Vermögen wächst aus Ihren eigenen Einzahlungen. Ein Mieter, der mitbezahlt, fehlt, und die Kurse gehen auch mal nach unten.
- 003
Rente über den Arbeitgeber
Der Chef gibt häufig etwas dazu.
Sie hängt am Arbeitgeber. Im Alter werden meist Steuern fällig, über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Weiden kaufen
Kurze Wege, Sie kennen die Stadt.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete rund 52 % der Rate5. Den Rest tragen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Wohnung als Kapitalanlage vorsorgen. Ein Morgen im Jahr 2036.
Sie holen sich am Oberen Markt einen Kaffee. Auf dem Handy sehen Sie, dass die Miete für Ihre Wohnung angekommen ist, wie jeden Monat. Seit dem Kauf ist der Kredit spürbar kleiner geworden, und das Finanzamt hat Ihnen Jahr für Jahr Geld zurückgezahlt. Um alles rund um die Wohnung hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein echter Wert im Grundbuch
- Mieter und Bank helfen beim Abzahlen
- Weniger Steuern durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Arbeit
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Eine Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Luis Otte und Hannes Ruopp haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir möchten, dass Menschen mit normalem Einkommen über Immobilien Vermögen aufbauen können, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte und vermietete Wohnung, die Bank finanziert, und wir begleiten Sie auf dem Weg.
Wir finden die Wohnung
Neu oder kernsaniert, mit Mieter und in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden. Vor dem Angebot prüfen wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie. Bis zum Notar sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Eine Hausverwaltung übernimmt
Sie kümmert sich vor Ort um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung gibt es in Weiden. Viele davon sind mit Menschen aus dem Umland besetzt.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt Gegenden rot, in denen viele eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird14. Blau steht für eher genug Wohnungen. Weiden liegt im grünen Bereich, also im Mittelfeld. Rot wird es in der Oberpfalz erst weiter südlich Richtung Regensburg. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Nürnberg, München und Stuttgart.
- 01
Viel Nachfrage
Wo viele Menschen suchen, ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über Preise.
- 02
Die Miete trägt mit
Passt die Miete gut zum Kaufpreis, bleibt für Sie jeden Monat weniger zu zahlen.
- 03
Saniert oder neu gebaut
So kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen. Solche Wohnungen erhalten wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Weiden ist auf der Karte nicht rot. Ihre Wohnung suchen wir deshalb in einer roten Region, in der Miete, Preis und Ihr Einkommen zusammenpassen. Sie müssen dafür nicht umziehen und nicht hinfahren, vor Ort ist die Hausverwaltung.
Passende Wohnung findenWeiden in Zahlen
Wohnungsmarkt Weiden in Zahlen. Amtliche Werte mit Quelle.
Alle Werte stammen von amtlichen Stellen. Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für bestehende Mietverträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 42.4531 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 42.44415 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 6021 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Weiden | 27.8354 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Weiden | 17.6634 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,5 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 24.5733 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 5,95 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 5,7 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 35,32 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 2.300 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 5.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Fertige Neubauwohnungen 2024 | 2227 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Weiden. Was Mieter in bestehenden Verträgen zahlen.
Seit Juni 2024 hat Weiden zum ersten Mal einen qualifizierten Mietspiegel, also einen nach wissenschaftlichen Regeln erstellten und vom Stadtrat anerkannten18. Zum 10. Juni 2026 wurde er an die Preissteigerung angepasst, um 4,41 %, und gilt nun für zwei weitere Jahre19. Einen Durchschnitt für die ganze Stadt nennt die Stadt nicht. Deshalb zeigen wir hier die Mieten aus dem Zensus 2022. Eine Mietpreisbremse gilt in Weiden nicht.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Weiden, bestehende Mietverträge | 5,95 €3 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Mietverträge | 8,74 €3 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €3 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus laufenden Mietverträgen im Mai 2022, keine Angebotsmieten. Was eine bestimmte Wohnung kosten darf, zeigt der Mietspiegel der Stadt mit Online-Rechner.
Mietrendite
Mietrendite in Weiden. So rechnen Sie selbst nach.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises im Jahr als Miete hereinkommen. Dafür nehmen Sie die Monatsmiete mal zwölf und teilen das Ergebnis durch den Kaufpreis. Im Renditerechner können Sie eigene Werte eingeben.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.300 € (Mittel 2025)138.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 5,95 € × 12 Monate4.284 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete32,2 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten203,1 %
Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2025 gerundet, Miete aus bestehenden Verträgen 2022), ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage. Neue Mietverträge liegen oft höher als alte, eine amtliche Zahl dazu haben wir für Weiden nicht gefunden. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Weiden. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Weiden. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21
Entwicklung
Wächst Weiden? Einwohner, Neubau und Kaufpreise.
Die Einwohnerzahl ist 2025 fast gleich geblieben. Gebaut wurde 2024 mehr als im Jahr davor, und die Preise für gebrauchte Wohnungen sind wieder gestiegen.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Weiden. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Weiden, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Weiden
- Weiden zieht Arbeitskräfte an: 17.663 kommen zum Arbeiten herein, 7.743 fahren hinaus4.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Beim Zensus 2022 standen in Weiden 5,7 % der Wohnungen leer, mehr als im Land (4,2 %)3. Lage und Zustand der Wohnung zählen hier besonders.
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 6,5 % höher als im Land (4 %)6. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Bei einer gebrauchten 60-m²-Wohnung trägt die Miete hier rund 52 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie anfangs selbst, ein Teil davon ist Tilgung.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Weiden passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Weiden nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.300 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Weiden, Weiterverkauf 2025, gerundet) 20 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 5,95 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 690 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 360 € im Monat
- Steuererstattung
- 130 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 200 € im Monat
Davon sind rund 170 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 330 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Weiden
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung hat mit dem Weidener Durchschnitt wenig zu tun: Dort deckt die Miete bei Durchschnittswerten rund 52 % der Rate. Unser Beispiel geht von 75.000 € zu versteuerndem Einkommen aus, rund 7.700 € brutto im Monat. Höheres Einkommen bedeutet eine höhere Erstattung. Sie erhalten sie über die Steuererklärung oder auf Antrag monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Weiden. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Weiden, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Weiden sprechen wir uns meist per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Weiden
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Weiden?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weiden?
Gibt es in Weiden einen Mietspiegel?
Wie hoch ist die Mietrendite in Weiden?
Vor Kosten rund 3,1 % im Jahr, gerechnet mit 60 m² für 138.000 € und der Zensus-Miete von 5,95 €20. Kosten für Verwaltung, Rücklage und den Kauf selbst senken den Wert noch.
Gilt in Weiden die Mietpreisbremse?
Nein. Weiden i.d.OPf. steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gibt es in Weiden also keine feste Grenze über der Vergleichsmiete17. In laufenden Verträgen sind Erhöhungen trotzdem nur in Grenzen erlaubt.
Wird in Weiden viel gebaut?
2024 wurden 222 Wohnungen fertig, 2023 waren es 139. Genehmigt wurden 2024 125 Wohnungen7. Die Einwohnerzahl ist 2025 fast gleich geblieben.
Muss meine Kapitalanlage in Weiden stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählen Nachfrage und das Verhältnis von Miete zu Preis. Weiden liegt auf der Wohnwetterkarte 2026 im grünen Mittelfeld14. Wir suchen deshalb in roten Regionen in ganz Deutschland.
Ich wohne in Weiden zur Miete. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?
Ja, das schließt sich nicht aus. Sie wohnen weiter zur Miete, und Ihre gekaufte Wohnung ist an jemand anderen vermietet. Für die Bank zählen vor allem Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die neue Rate höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, müssen Sie die Rate trotzdem zahlen, ein Polster ist deshalb wichtig. Nach einem Auszug kann die Wohnung eine Weile leer stehen. Große Arbeiten am Haus bezahlen die Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf dauert, ist Ihr Geld lange gebunden. Jeden Punkt besprechen wir vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
In der Regel so viel wie die Kaufnebenkosten. Am meisten macht die Grunderwerbsteuer aus, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern beträgt sie 3,5 %16. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Weiden wohne?
Wir treffen uns per Video, Sie brauchen nur Handy oder Laptop. Persönlich sehen wir uns gern im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Weiden
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
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- Straubing
- Bamberg
- Coburg
- Deggendorf
- Ingolstadt
- Ansbach
- Neuburg an der Donau
- Landshut
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Schweinfurt
- Freising
- Erding
- Passau
- Würzburg
- Unterschleißheim
- Dachau
- Friedberg
- Augsburg
- Olching
- München
- Fürstenfeldbruck
- Germering
- Königsbrunn
- Unterhaching
- Rosenheim
- Landsberg am Lech
- Neu-Ulm
- Aschaffenburg
- Kaufbeuren
- Memmingen
- Garmisch-Partenkirchen
- Kempten
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Weiden i.d.OPf., kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 4.200, 2024 4.700, 2025 5.100 €/m² (+8,5 %); Weiterverkäufe 2023 2.300, 2024 2.100, 2025 2.300 €/m² (+9,5 %). Oberpfalz Weiterverkäufe 2025: 2.600 €/m², Bayern 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.300 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 138.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 690 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 5,95 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 357 €, gerundet 360 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf. (09 363), herausgegeben Dezember 2025, S. 12. Tabelle 18 Baufertigstellungen, Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden: 2023 139, 2024 222. Tabelle 17 Baugenehmigungen, Wohnungen: 2023 44, 2024 125 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Weiden i.d.OPf. (ARS 093630000000): 42.444 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Weiden i.d.OPf.: Qualifizierter Mietspiegel 2024, Infobroschüre. Von der Arbeitsgruppe am 17.04.2024 und vom Stadtrat am 13.05.2024 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt, in Kraft seit 10.06.2024; erstmals für Weiden erstellt (Datenerhebung Oktober 2023 bis Februar 2024) Quelle öffnen
- Stadt Weiden i.d.OPf.: Mietspiegel 2026, Fortschreibung (Broschüre und Methodenbericht, DOMUS Consult). Mietspiegel 2024 auf Basis des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben (Oktober 2023 bis Oktober 2025: +4,41 %), tritt zum 10.06.2026 für zwei Jahre in Kraft Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.300 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Weiden, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 138.000 €; Jahresmiete 60 m² × 5,95 €/m² (Zensus 2022, bestehende Mietverträge) × 12 = 4.284 €; 138.000 / 4.284 = 32,2 Jahresmieten; 4.284 / 138.000 = 3,1 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage, ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Luftbild von Weiden in der Oberpfalz mit roten Dächern der Altstadt, dahinter Felder und Wälder: Foto: Alois Köppl, Gleiritsch, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Oberer Markt in Weiden mit bunten Giebelhäusern und dem Alten Rathaus, Menschen mit Fahrrädern: Foto: Benreis, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Zwei Giebelhäuser mit Treppengiebel in der Weidener Altstadt, unten Sonnenschirme eines Cafés: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnstraße in Weiden mit dreistöckigen Backsteinhäusern und parkenden Autos: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Weiden mit dem Gelände des Klinikums am linken Rand und vielen Wohnhäusern: Foto: Alois Köppl, Gleiritsch, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrstöckige Wohnhäuser mit orangefarbener Fassade an einer Straßenecke in Weiden: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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