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Kapitalanlage-Immobilien in Ansbach. Günstig kaufen ist nicht alles. Es muss sich rechnen.
Ansbach ist Residenzstadt mit Schloss, Hofgarten und einer Hochschule. Viele haben hier ein festes Einkommen und legen jeden Monat etwas zurück. Auf dem Konto wird dieses Geld weniger wert. Eine vermietete Wohnung kann Vermögen aufbauen, wenn Preis, Miete und Lage zusammenpassen.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete 2025 in Ansbach im Schnitt rund 2.600 € je Quadratmeter2, eine neue rund 4.900 €2. Das ist weniger als in Bayern insgesamt. Auch die Mieten sind niedrig: In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,68 € je Quadratmeter3, unter dem Schnitt in Deutschland. Gerechnet mit diesen Durchschnitten trägt die Miete rund 51 % der Rate4. Dazu standen mehr Wohnungen leer als im Bundesschnitt. Für eine Kapitalanlage zählt nicht nur der Preis, sondern ob Mieter gesucht sind. Das ist rund um Nürnberg oder in anderen gefragten Regionen in Deutschland eher der Fall. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Ansbach
- Sparbuch, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Ansbach in Zahlen
- Mietrendite in Ansbach
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Kaufpreise
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ansbach
Das machen Ansbacher richtig
- 01
Sie wohnen in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. 30.199 Menschen arbeiten in Ansbach in einem Job mit Sozialversicherung5.
- 02
Sie gehen mit Ihrem Geld bewusst um, statt es zu verplanen.
- 03
Sie schauen genau hin. Ein niedriger Preis allein überzeugt Sie nicht.
- 04
Sie fangen rechtzeitig an. Vermögen braucht vor allem Zeit.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Ansbach. Niedriger Preis, aber auch niedrige Miete.
Ansbach wirkt auf den ersten Blick wie ein guter Ort für eine Kapitalanlage: Die Wohnungen kosten weniger als im Schnitt von Bayern. Schaut man auf Miete und Leerstand, sieht die Rechnung anders aus.
- 2.600 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Ansbach im Schnitt. In ganz Bayern waren es 3.000 €, neue Wohnungen in Ansbach kosteten 4.900 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 156.000 €, ohne Nebenkosten.
- 780 €
- 5,03 %
der Wohnungen in Ansbach standen beim Zensus 2022 leer. In ganz Deutschland waren es 4,33 %, in Bayern 4,24 %.3
Für Sie heißt dasMehr Leerstand heißt für Vermieter: Ein neuer Mieter ist nicht immer sofort gefunden, und jeder leere Monat kostet.
- 5,2 %
betrug die Arbeitslosenquote in Ansbach im Jahr 2025. In Bayern lag sie bei 4 %, in Deutschland bei 6,3 %.6
Für Sie heißt dasAnsbach liegt damit über dem bayerischen Schnitt. Ein eigenes Vermögen, das unabhängig vom Arbeitgeber wächst, gibt Ihnen mehr Ruhe.
Ein günstiger Kaufpreis ist noch keine gute Kapitalanlage. Entscheidend ist, ob Miete und Nachfrage stimmen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Form hat einen Haken.
Das kennen Sie vielleicht schon. Jede Lösung erfüllt einen Zweck, keine alle.
- 001
Sparbuch und Tagesgeld
Kein Risiko, dass der Betrag sinkt.
Die Kaufkraft sinkt trotzdem. Im Juli 2026 gab es auf Einlagen im Euroraum im Schnitt 0,28 % Zins8, die Preise in Deutschland stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut und flexibel.
Wachstum gibt es nur auf das, was Sie einzahlen. Kursverluste tragen Sie allein.
- 003
Betriebsrente
Ihr Arbeitgeber gibt oft etwas dazu.
Sie hängt an Ihrem Arbeitsvertrag. Im Alter werden meist Steuern fällig, über einem Freibetrag auch Krankenkassenbeiträge10,11.
- 004
Eine Wohnung in Ansbach kaufen
Günstiger Einstieg, bekannte Gegend.
Die Mieten sind niedrig und der Leerstand höher als im Schnitt. Die Miete trägt nur rund die Hälfte der Rate.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit Immobilien. Ein Spaziergang im Jahr 2036.
Sie gehen durch den Hofgarten, das Handy in der Tasche bleibt still. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und ist vermietet. Monat für Monat ist Ihr Kredit kleiner geworden, und das Finanzamt hat sich beteiligt. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung übernommen.
- Ein Wert, den Sie vererben können
- Die Bank finanziert den Großteil
- Mieter und Finanzamt beteiligen sich
- Weniger Lohnsteuer über einen Freibetrag
- Kaum Aufwand neben dem Beruf
- Nach 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Dort kaufen, wo Mieter suchen.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung in einer gefragten Gegend. Die Bank finanziert, wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Wir suchen die Wohnung
Saniert oder neu gebaut, vermietet und in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen und Unterlagen prüfen wir mit Ihnen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung läuft ohne Sie
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Unterlagen für die Steuer.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln jeden Tag zum Arbeiten nach Ansbach. Arbeit ist hier, die Frage ist, wo sich eine Wohnung als Anlage rechnet.5
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt für jede Gemeinde in Deutschland, wie viele Menschen eine Wohnung suchen und wie viel gebaut wird14. Rot heißt: Es fehlen Wohnungen. Ansbach ist nicht rot, sondern gelb bis orange, der Raum Ansbach gilt laut Studie als kühler. Rot sind dagegen Nürnberg, Fürth und Erlangen, und auch die Räume München und Stuttgart.
- 01
Im roten Bereich
Wo Wohnungen fehlen, findet sich leichter ein Mieter. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.
- 02
Preis und Miete im Verhältnis
Je weniger die Wohnung im Verhältnis zur Miete kostet, desto weniger zahlen Sie selbst. Ein niedriger Preis hilft nur, wenn auch die Miete passt.
- 03
Guter Zustand
Kernsaniert oder neu gebaut, damit am Anfang möglichst keine großen Arbeiten anstehen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb suchen wir Ihre Wohnung nicht in Ansbach, sondern dort, wo die Karte rot ist. Wir suchen in ganz Deutschland die Wohnung, bei der Nachfrage, Miete und Preis zu Ihren Zahlen passen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung.
Passende Wohnung findenAnsbach in Zahlen
Wohnungsmarkt Ansbach in Zahlen. Amtlich, mit Quelle.
Diese Zahlen zeigen den Wohnungsmarkt in Ansbach. Wir nutzen nur amtliche Werte. Die Kaufpreise sind gerundet, die Mieten aus dem Zensus 2022 stammen aus laufenden Verträgen und sind keine Angebote von heute.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 40.5541 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 40.74215 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 99,91 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Ansbach | 30.1995 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Ansbach | 20.3525 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,2 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 22.3153 | Zensus 2022 |
| Fertiggestellte Wohnungen 2024 | 1287 | Amtliche Statistik |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,68 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 5,03 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 42,79 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 2.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.500 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 4.900 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Ansbach. Was die Miete im Jahr bringt.
Die Mietrendite vergleicht die Miete eines Jahres mit dem Kaufpreis. Sie rechnen Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Andersherum zeigt Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete, wie viele Jahre Miete die Wohnung kostet. Eigene Zahlen rechnet unser Renditerechner.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.600 € (Schnitt 2025, gerundet)156.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,68 € × 12 Monate (Zensus 2022)4.810 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete32,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten183,1 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2025, Miete aus bestehenden Verträgen 2022), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Neue Mietverträge können höher liegen, einen Mietspiegel mit Durchschnitt haben wir für Ansbach nicht gefunden. Unser Rechenbeispiel mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Ansbach. Was Sie wissen sollten.
In Ansbach gilt keine Mietpreisbremse, die Stadt steht nicht in der Verordnung des Freistaats. Die gesetzlichen Grenzen für Mieterhöhungen gelten trotzdem. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Ansbach? Einwohner, Neubau und Kaufpreise.
Die Zahl der Einwohner ist 2025 leicht gesunken. Gleichzeitig wurden 2024 mehr Wohnungen fertig als im Jahr davor, und die Kaufpreise sind etwas gestiegen. Diese Zahlen beschreiben die letzten Jahre, die Zukunft sagen sie nicht voraus.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Ansbach. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Ansbach, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Ansbach
- Ansbach zieht Arbeitskräfte an: 20.352 kommen zum Arbeiten herein, 7.609 fahren hinaus5.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Beim Zensus 2022 standen in Ansbach 5 % der Wohnungen leer, mehr als im Land (4,2 %)3. Lage und Zustand der Wohnung zählen hier besonders.
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 5,2 % höher als im Land (4 %)6. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Bei einer gebrauchten 60-m²-Wohnung trägt die Miete hier rund 51 % der Rate4. Den Rest zahlen Sie anfangs selbst, ein Teil davon ist Tilgung.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Ansbach passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Ansbach nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.600 € je m² (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Ansbach, Weiterverkäufe 2025, gerundet) 18 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,68 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 780 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 400 € im Monat
- Steuererstattung
- 150 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 230 € im Monat
Davon sind rund 200 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 380 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Ansbach
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Ansbacher Durchschnittswohnung: In Ansbach trägt die Miete im Schnitt nur rund 51 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, spart mehr Steuer. Das Geld kommt mit der Steuererklärung zurück, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Ansbach. Luis Otte und Hannes Ruopp.
IMOVIA haben wir in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Für Anleger aus Franken ist ein Videogespräch der einfachste Weg. Ein Callcenter haben wir nicht, Sie sprechen mit uns selbst.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Beratung per Video
Ein Handy oder Laptop genügt. Wer uns treffen will, findet unser Büro im Nürtinger Tor in Nürtingen.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ansbach
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Ansbach?
Wohnungen sind in Ansbach günstig, aber auch die Mieten sind niedrig. Mit Durchschnittspreis und Durchschnittsmiete trägt die Miete nur rund 51 % der Rate4. Dazu standen beim Zensus 2022 5,03 % der Wohnungen leer3, mehr als in Deutschland (4,33 %). Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Ansbach nicht rot. Wir schauen deshalb mit Ihnen, wo sich eine Wohnung besser rechnet.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ansbach?
Wie hoch ist die Miete in Ansbach?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,68 € je Quadratmeter3. In Bayern waren es 8,74 €, in Deutschland 7,28 €. Einen Mietspiegel mit Durchschnittswert der Stadt haben wir nicht gefunden.
Wie hoch ist die Mietrendite in Ansbach?
Mit Durchschnittswerten rund 3,1 % im Jahr, vor Kosten: 60 m² kosten rund 156.000 €, die Miete aus bestehenden Verträgen bringt rund 4.800 € im Jahr18. Der niedrige Preis wird also durch die niedrige Miete ausgeglichen.
Gilt in Ansbach die Mietpreisbremse?
Nein. Ansbach steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gibt es deshalb keine Grenze von 10 % über der ortsüblichen Miete17. Erhöhungen im laufenden Vertrag sind trotzdem nur in den Grenzen des Gesetzes erlaubt.
Steht in Ansbach viel leer?
Muss meine Kapitalanlage in Ansbach stehen?
Nein, und wir würden eher woanders suchen. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Diese Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, etwa rund um Nürnberg, München oder Stuttgart14. Wir suchen dort die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.
Ich arbeite im öffentlichen Dienst in Ansbach. Habe ich gute Chancen auf eine Finanzierung?
Oft ja. Banken schätzen ein festes Einkommen und einen unbefristeten Arbeitsvertrag nach der Probezeit, bei Beamten auch die Verbeamtung auf Lebenszeit. Wichtig sind außerdem Ihre laufenden Ausgaben. Wir rechnen mit Ihnen aus, welche Rate gut zu Ihnen passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate weiter bezahlt werden, deshalb braucht es ein Polster. Steht die Wohnung zwischen zwei Mietern leer, fehlt die Miete. Reparaturen am Haus teilen sich alle Eigentümer. Und ein Verkauf dauert, das Geld ist langfristig gebunden. Wir gehen das vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft den Kaufpreis?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag und Zahlen schauen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft reichen die Kaufnebenkosten. Darin steckt vor allem die Grunderwerbsteuer, und die hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %16. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Ausführlich im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung von Ansbach aus?
Per Video, mit Handy oder Laptop. Wenn Sie lieber persönlich kommen, finden Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36. Wir beraten Angestellte, Beamte und Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Ansbach
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Aschaffenburg
- Dachau
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- Olching
- Fürstenfeldbruck
- Unterschleißheim
- Landsberg am Lech
- Germering
- Landshut
- Erding
- Hof
- München
- Memmingen
- Straubing
- Unterhaching
- Kaufbeuren
- Kempten
- Deggendorf
- Rosenheim
- Garmisch-Partenkirchen
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Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Ansbach, kreisfreie Stadt: Neubauten 2024 4.800, 2025 4.900 €/m² (+2,1 %); Weiterverkäufe 2023 2.500, 2024 2.500, 2025 2.600 €/m² (+4,0 %). Mittelfranken Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m²; Bayern 3.000 €/m² (S. 168). Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.600 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 156.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 780 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,68 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 401 €, gerundet 400 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Ansbach (09 561), Tabelle 18 Baufertigstellungen seit 2017, S. 12: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2021 139, 2022 69, 2023 66, 2024 128 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Ansbach (ARS 095610000000): 40.742 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.600 €/m² (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Ansbach, Weiterverkäufe 2025, gerundet) = 156.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,68 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 4.810 €; 156.000 / 4.810 = 32,4 Jahresmieten; 4.810 / 156.000 = 3,1 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Hofgarten in Ansbach mit Orangerie, Springbrunnen und Rasenflächen unter blauem Himmel: Foto: Guido Radig, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Martin-Luther-Platz in Ansbach mit Bürgerhäusern und dem Turm von St. Gumbertus: Foto: Krzysztof Golik, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gepflasterter Martin-Luther-Platz in Ansbach mit Laterne, Bürgerhäusern und Kirchtürmen: Foto: Krzysztof Golik, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Helles Mehrfamilienhaus an der Würzburger Straße in Ansbach: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude der Hochschule Ansbach mit Bäumen und Fahnen vor dem Eingang: Foto: j-u-l-i, gemeinfrei (Public Domain), Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bürgerhäuser mit hellen Fassaden an der Nürnberger Straße in Ansbach: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.