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Kapitalanlage-Immobilien in Straubing. Ihr Geld soll für Sie arbeiten, nicht nur liegen.
Viele Straubinger verdienen solide und haben ein kleines Polster auf dem Konto. Dort wächst es kaum. Eine vermietete Wohnung kann mehr: Der Mieter zahlt einen Teil der Rate, das Finanzamt beteiligt sich, und Schritt für Schritt gehört Ihnen mehr davon.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung ab 45 m² kostete in Straubing 2025 im Mittel rund 3.100 € je Quadratmeter2, eine neue rund 6.000 €2. In bestehenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 6,64 €3. Rechnet man beides zusammen, trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Die Mietpreisbremse für neue Verträge gilt nicht in Straubing6. Für Ihre Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen. Das kann in Straubing sein oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Um Mieter und Reparaturen kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Straubing
- Konto, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Straubing in Zahlen
- Mietrendite in Straubing
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Arbeitsplätze
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Straubing
Das machen Straubinger richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, in die viele zum Arbeiten fahren. 18.639 Beschäftigte kommen jeden Tag von außerhalb nach Straubing4.
- 02
Sie geben Ihr Geld nicht unüberlegt aus. Wer sparsam lebt, hat schon eine gute Grundlage für eine Kapitalanlage.
- 03
Sie schauen genau hin, bevor Sie etwas unterschreiben. Genau diese Vorsicht braucht ein guter Kauf.
- 04
Sie denken an später. Je früher Vermögen wachsen darf, desto mehr Zeit hat es dafür.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Straubing. Preise etwa im Landesschnitt, Mieten deutlich darunter, und trotzdem bleibt eine Lücke.
Straubing wirkt für Käufer günstig. Gebrauchte Wohnungen kosten etwa so viel wie im Schnitt von Bayern. Die Mieten liegen aber deutlich darunter. Genau deshalb bleibt jeden Monat ein großer Teil der Rate an Ihnen hängen.
- 3.100 €
zahlten Käufer 2025 im Mittel für einen Quadratmeter gebrauchte Wohnung in Straubing, gerundet. Ein Jahr vorher waren es 2.900 €, in ganz Bayern 2025 im Schnitt 3.000 €.2
Für Sie heißt dasEine Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 186.000 €, ohne die Nebenkosten beim Kauf.
- 930 €
Rate im Monat für diese Wohnung, voll über die Bank bezahlt, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag in bestehenden Verträgen 2022 bei rund 400 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt nur rund 43 % der Rate. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.
- 6,64 €
Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Verträgen beim Zensus 2022. Bayern kam auf 8,74 €, Deutschland auf 7,28 €.3
Für Sie heißt dasNiedrige Mieten sind schön für Mieter. Für eine Kapitalanlage heißt das: Die Wohnung trägt sich schwerer.
- 6,4 %
war 2025 die Arbeitslosenquote in Straubing. In Bayern lag sie bei 4 %, in Deutschland bei 6,3 %.7
Für Sie heißt dasNiemand plant, seine Arbeit zu verlieren. Ein Vermögen, das nicht vom Arbeitgeber abhängt, gibt Ihnen mehr Ruhe.
Sparen ist ein guter Anfang. Wachsen muss das Geld aber woanders.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Konto, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein ehrlicher Vergleich.
Jede Geldanlage hat Stärken. Und jede hat Grenzen, die man kennen sollte.
- 001
Tagesgeld und Girokonto
Ihr Geld ist jederzeit verfügbar.
Der Zins liegt meist unter der Preissteigerung. Im Euroraum gab es im Juli 2026 auf täglich verfügbares Geld im Mittel 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut und schon mit kleinen Beträgen möglich.
Wachsen kann nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und niemand zahlt einen Teil für Sie mit.
- 003
Riester und Betriebsrente
Es gibt Zulagen oder Zuschüsse vom Arbeitgeber.
Das Geld ist lange gebunden und im Alter meist zu versteuern. Bei der Betriebsrente gehen über einem Freibetrag Beiträge an die Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Straubing kaufen
Sie kennen die Stadt und die Viertel.
Mit dem Durchschnittspreis und der Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Den Rest legen Sie jeden Monat dazu.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vorsorgen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. So kann es 2036 aussehen.
Ein ganz normaler Morgen in Straubing. Auf Ihrem Konto ist die Miete eingegangen, ohne dass Sie daran denken mussten. Die Schuld bei der Bank ist viel kleiner als beim Kauf, und das Finanzamt hat jedes Jahr einen Teil der Kosten mitgetragen. Mieter und Handwerker hat die Hausverwaltung betreut, nicht Sie.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Zeitaufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung, Sie entscheiden.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte oder neue Wohnung mit Mieter. Die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Wir suchen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie für Sie. Wir bleiben bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung kümmert sich
Vor Ort betreut eine Verwaltung Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte fahren jeden Tag zum Arbeiten nach Straubing. Viele davon suchen irgendwann eine Wohnung in der Nähe.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt Gegenden rot, in denen viele eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird14. Straubing ist auf der Karte orange, also warm, aber nicht rot. Rot bis dunkelrot sind die Räume Regensburg und Landshut gleich nebenan.
- 01
Mieter finden sich leichter
Wo die Nachfrage groß ist, steht eine Wohnung zwischen zwei Mietern meist nur kurz leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Preis und Miete passen zusammen
Je mehr die Miete von der Rate trägt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 03
Neu oder kernsaniert
Dann stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Straubing stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo es rot ist, und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenStraubing in Zahlen
Wohnungsmarkt Straubing in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier sehen Sie die wichtigsten amtlichen Zahlen zu Straubing. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, auf 100 € gerundet. Die Mieten aus dem Zensus 2022 stammen aus laufenden Verträgen, nicht aus Anzeigen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 49.0611 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 49.00215 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 7261 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 30.7604 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Straubing | 18.6394 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Straubing hinaus | 9.5914 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,4 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 25.3953 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,64 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,28 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 33,54 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 3.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.900 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 6.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht6 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Straubing. Nachgerechnet mit amtlichen Werten.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. Dafür nehmen Sie die Kaltmiete mal zwölf und teilen sie durch den Kaufpreis. Andersherum gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Im Renditerechner können Sie eigene Zahlen ausprobieren.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.100 € (Mittel 2025)186.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,64 € × 12 Monate4.781 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete38,9 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten172,6 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis 2025 gerundet, Miete aus bestehenden Verträgen 2022. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Neue Mietverträge liegen oft höher als der Zensus-Schnitt. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %. Deshalb suchen wir Wohnungen, bei denen die Miete besser zum Preis passt.
Recht
Regeln für Vermieter in Straubing. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Straubing. Eine Mietpreisbremse gibt es hier nicht, Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind aber trotzdem begrenzt. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
- 02
Keine Mietpreisbremse, aber eine Grenze für Erhöhungen
Straubing steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung6. Bei einer neuen Vermietung gibt es deshalb keine Obergrenze durch die Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag darf die Miete höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, und in drei Jahren um höchstens 20 %19.
Entwicklung
Wächst Straubing? Einwohner, Preise und Arbeitsplätze.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt fast gleich geblieben, ganz leicht im Plus. Die Preise für gebrauchte Wohnungen sind 2025 gestiegen. Und jeden Tag kommen deutlich mehr Menschen zum Arbeiten in die Stadt, als hinausfahren.
- +0,1 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 49.061 statt 49.0021,15
- +6,9 %teurer wurden gebrauchte Wohnungen von 2024 auf 2025, im Mittel von 2.900 € auf 3.100 € je m²2
- 18.639Menschen pendeln zum Arbeiten nach Straubing, 9.591 fahren hinaus4
- 30.760Arbeitsplätze mit Sozialversicherung gab es Mitte 2025 in Straubing4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Straubing. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Straubing, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Straubing
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Straubing (18.639) als von hier weg (9.591)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 6,4 %, 2,4 Prozentpunkte über dem Land (4 %)7. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Rund 43 % der Bankrate deckt in Straubing die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung5. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Straubing passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Straubing nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.100 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Straubing, Weiterverkauf 2025, gerundet) 17 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,64 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 930 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 400 € im Monat
- Steuererstattung
- 200 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 330 € im Monat
Davon sind rund 230 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 530 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Straubing
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Straubinger Durchschnittswohnung: Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete hier nur rund 43 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Verdienen Sie mehr, fällt die Erstattung höher aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Straubing. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Straubing, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Straubing sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Straubing
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Straubing?
Das hängt von der einzelnen Wohnung ab. Mit den Durchschnittswerten ist die Rechnung in Straubing schwierig: Die Kaufpreise liegen etwa beim bayerischen Schnitt, die Mieten deutlich darunter. Deshalb trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Ob es sich für Sie rechnet, prüfen wir im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Straubing?
Wie hoch ist die Mietrendite in Straubing?
Mit Durchschnittswerten rund 2,6 % im Jahr vor Kosten. Gerechnet ist eine Wohnung mit 60 m² für 186.000 € und eine Jahresmiete von rund 4.800 € aus dem Zensus 202217. Verwaltung, Rücklage und Nebenkosten beim Kauf drücken den Wert weiter.
Gilt in Straubing die Mietpreisbremse?
Wie viel Miete zahlt man in Straubing?
In bestehenden Verträgen im Schnitt 6,64 € kalt je Quadratmeter3, so der Zensus 2022. Das ist weniger als in Bayern mit 8,74 €. Bei neuen Verträgen liegt die Miete meist höher. Einen Durchschnitt aus einem Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden.
Muss meine Kapitalanlage in Straubing stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen dort eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Straubing ist auf der Wohnwetterkarte 2026 orange, die Räume Regensburg und Landshut sind rot14. Wir suchen in ganz Deutschland nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich wohne in Straubing zur Miete. Kann ich trotzdem eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen?
Ja. Sie können weiter zur Miete wohnen und eine andere Wohnung vermieten. Viele fangen genau so an. Für die Bank zählen Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite, nicht ob Sie selbst Eigentümer sind.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate trotzdem weiter, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Große Arbeiten am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf dauert, Ihr Geld ist also lange gebunden. Über jeden Punkt sprechen wir vor dem Kauf offen.
Wer prüft, ob der Preis stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er vergleicht den Preis mit dem Wert. Den Mietvertrag, die Zahlen und alle Unterlagen schauen wir uns zusätzlich an.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Oft reicht so viel, wie die Kaufnebenkosten ausmachen. Den größten Teil davon macht die Grunderwerbsteuer aus, und die richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Bayern sind es 3,5 %16. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Kann ich als Angestellter oder Beamter in Straubing eine Wohnung finanzieren?
Ja. Banken schauen vor allem darauf, wie sicher und wie hoch Ihr Einkommen ist. Für Angestellte mit unbefristetem Vertrag und für Beamte sind die Bedingungen oft gut. Wir rechnen das mit Ihnen vorher durch.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Straubing wohne?
Wir sprechen per Video, Handy oder Laptop reicht. Fotos, Zahlen und alle Unterlagen bekommen Sie vorab. Möchten Sie uns lieber persönlich treffen, besuchen Sie uns im Nürtinger Tor in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
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Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
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- Garmisch-Partenkirchen
- Coburg
- Neu-Ulm
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Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Straubing, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 5.200, 2024 5.200, 2025 6.000 €/m² (+15,4 %); Weiterverkäufe 2023 2.800, 2024 2.900, 2025 3.100 €/m² (+6,9 %). Niederbayern Weiterverkäufe 2025: 2.800 €/m², Bayern 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.100 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 186.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 930 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,64 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 398 €, gerundet 400 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Straubing (ARS 092630000000): 49.002 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Straubing, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 186.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,64 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 4.780,80 €; 186.000 / 4.780,80 = 38,9 Jahresmieten; 4.780,80 / 186.000 = 2,6 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- § 558 Bürgerliches Gesetzbuch: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete; die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (Kappungsgrenze), in Gebieten mit Verordnung um höchstens 15 % Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über die roten Dächer von Straubing mit der Basilika St. Jakob und dem Stadtturm unter Wolken: Foto: Donaulustig, gemeinfrei (Public domain), Wikimedia Commons, bearbeitet
- Ludwigsplatz in Straubing mit bunten Bürgerhäusern und Pflaster unter blauem Himmel: Foto: Rosa-Maria Rinkl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Giebelhaus in der Aprilgasse in Straubing mit Fahrrad vor dem Eingang: Foto: Rufus46, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Reihe kleiner gelber Wohnhäuser am Fischram in Straubing mit parkenden Autos: Foto: Rosa-Maria Rinkl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neubau des TUM Campus Straubing mit Holzfassade an der Uferstraße: Foto: Jan Winter/TUMCS, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhäuser mit Hecke am Sossauer Platz in Straubing: Foto: Rosa-Maria Rinkl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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