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Kapitalanlage-Immobilien in Kaufbeuren. Sie legen Geld zurück. Jetzt soll es für Sie arbeiten.
Kaufbeuren liegt am Rand des Allgäus, mit kurzen Wegen nach Kempten, Augsburg und München. Viele hier haben ein solides Einkommen und sparen jeden Monat etwas. Auf dem Konto wächst dieses Geld aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil davon.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² kosteten in Kaufbeuren 2025 im Mittel rund 3.100 € je Quadratmeter2, 10,7 % mehr als 2024. Neue lagen bei rund 5.000 €2. In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 6,85 € je Quadratmeter3. Mit diesen Durchschnitten deckt die Miete einer gebrauchten Wohnung nur rund 44 % der Monatsrate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, in Kaufbeuren oder in einer anderen Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Kaufpreise in Kaufbeuren
- Sparkonto, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Immobilienmarkt Kaufbeuren in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Preise
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kaufbeuren
Das machen Kaufbeurer richtig
- 01
Sie sind beweglich. 10.245 Beschäftigte fahren aus Kaufbeuren zur Arbeit in andere Orte4, 9.666 kommen herein.
- 02
Sie wissen, was Wohnen kostet. In 59,52 % der bewohnten Wohnungen der Stadt leben Mieter3.
- 03
Sie prüfen Zahlen, bevor Sie unterschreiben. Genau so trifft man bei einer Wohnung eine gute Wahl.
- 04
Sie planen über das nächste Jahr hinaus. Je eher Sie starten, desto länger zahlt die Zeit für Sie mit.
Und trotzdem
Kaufpreise in Kaufbeuren. Die Preise ziehen an, die Mieten sind niedrig.
Wer in Kaufbeuren lebt, schaut bei einer Kapitalanlage zuerst in die eigene Stadt. Das liegt nahe. Doch die Wohnungspreise sind zuletzt deutlich gestiegen, während die Mieten in laufenden Verträgen unter dem bayerischen Schnitt liegen.
- 3.100 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Kaufbeuren im Mittel, gerundet. 2024 waren es noch 2.800 €, im Schnitt Bayerns 2025 waren es 3.000 €.2
Für Sie heißt das60 m² gebraucht kosten damit rund 186.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen dazu.
- 930 €
- 6,85 €
je Quadratmeter zahlten Mieter in Kaufbeuren beim Zensus 2022 in laufenden Verträgen. In ganz Bayern waren es 8,74 €.3
Für Sie heißt dasNiedrige Mieten sind gut für Mieter. Für einen Käufer heißt das: Die Miete trägt weniger von der Rate.
- 4,7 %
Arbeitslosenquote hatte Kaufbeuren im Jahresschnitt 2025. In Bayern waren es 4 %, in ganz Deutschland 6,3 %.6
Für Sie heißt dasEine feste Stelle ist ein Glück, aber kein Vertrag mit der Zukunft. Vermögen, das nicht an Ihrem Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen Spielraum.
Sparen ist der erste Schritt. Wichtig ist, wo das Ersparte arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein Vergleich in einfachen Worten.
Jeder dieser Wege hilft ein Stück weiter. Jeder lässt aber auch etwas offen.
- 001
Sparkonto und Tagesgeld
Ihr Geld liegt bereit, wenn Sie es brauchen.
Es verliert an Kaufkraft. Für täglich fälliges Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 % Zins8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Aktien oder ETF
Leicht zu beginnen, gut verteilt.
Das Depot wächst vor allem durch Ihre eigenen Einzahlungen. Fallen die Kurse, fällt der Wert, und kein Mieter zahlt mit.
- 003
Betriebliche Altersvorsorge
Der Arbeitgeber zahlt oft etwas dazu.
Sie gehört zu Ihrem Arbeitsvertrag. Später ist sie meist steuerpflichtig, oberhalb eines Freibetrags kommen Krankenkassenbeiträge hinzu10,11.
- 004
Eine Wohnung in Kaufbeuren
Sie kennen die Lage aus dem Alltag.
Die Preise sind 2025 stark gestiegen, die Mieten niedrig. Mit Durchschnittswerten deckt die Miete nur rund 44 % der Rate5.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Zehn Jahre später.
Es ist 2036, und in Kaufbeuren ist ein ganz normaler Montag. Ihre Mieterin hat pünktlich überwiesen, wie jeden Monat. Der Kredit ist ein gutes Stück kleiner geworden, und über die Steuererklärung haben Sie Jahr für Jahr Geld zurückbekommen. Mit Handwerkern und Mieterwechseln hatten Sie nichts zu tun, das hat die Hausverwaltung erledigt.
- Eigentum, das Sie anfassen können
- Die Bank trägt den größten Teil
- Miete und Steuervorteil helfen beim Abzahlen
- Weniger Lohnsteuer über einen Freibetrag
- Keine Mietersuche, keine Anrufe
- Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Sie bleiben in Kaufbeuren, wir suchen die Wohnung.
IMOVIA gehört uns beiden, Luis Otte und Hannes Ruopp. Wir haben die Firma in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir finden: Vermögen mit einer Wohnung sollte nicht nur etwas für Fachleute sein. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung, die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch den ganzen Ablauf.
Die Suche übernehmen wir
Wir suchen sanierte oder neue Wohnungen mit Mieter in Gegenden, in denen Wohnungen knapp sind. Unterlagen und Zahlen prüfen wir für Sie.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner stellt die Angebote vieler Banken nebeneinander. Bis zur Unterschrift beim Notar sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Den Alltag erledigt die Verwaltung
Sie kümmert sich vor Ort um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Kaufbeuren. Wer hier arbeitet, braucht in der Nähe eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist eine Gegend rot, wenn dort viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Kaufbeuren ist dunkelrot, wie fast das ganze Gebiet zwischen Allgäu, Augsburg und München. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart, Frankfurt und Hamburg.
- 01
Dort, wo Wohnungen fehlen
Suchen viele Menschen eine Wohnung, steht sie selten lange leer. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.
- 02
Ein Preis, der zur Miete passt
Kostet die Wohnung wenig im Verhältnis zur Miete, zahlen Sie jeden Monat weniger selbst.
- 03
In gutem Zustand
Kernsaniert oder neu, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen kommen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Kaufbeuren stehen. Wir vergleichen Wohnungen in den roten Regionen Deutschlands und nehmen die, deren Zahlen zu Ihnen passen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenKaufbeuren in Zahlen
Immobilienmarkt Kaufbeuren in Zahlen. Jeder Wert mit Quelle.
Hier stehen die wichtigsten amtlichen Zahlen zum Wohnen in Kaufbeuren. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Mieten aus dem Zensus 2022 gelten für laufende Verträge, neue Verträge sind meist teurer.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 46.2821 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 46.19315 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Kaufbeuren | 19.2024 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Kaufbeuren wohnen | 19.7734 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Kaufbeuren | 9.6664 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Kaufbeuren hinaus | 10.2454 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,7 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 23.4923 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 6,85 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,8 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 40,48 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 | 3.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 | 2.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 | 5.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Fertiggestellte Wohnungen 2024 | 1187 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Kaufbeuren. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Kaufbeuren. Die Stadt steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Deshalb gelten hier weder Mietpreisbremse noch die strengeren Grenzen für Mieterhöhungen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
Entwicklung
Wächst Kaufbeuren? Einwohner, Neubau und Preise.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gestiegen. Fertig werden aber weniger neue Wohnungen als in den Jahren davor. Die Preise für gebrauchte Wohnungen sind 2025 deutlich gestiegen.
- +0,2 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 46.282 statt 46.1931,15
- 118Wohnungen wurden 2024 fertig, nach 198 im Jahr 2023. Genehmigt wurden 2024 1237
- +10,7 %kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 mehr als 2024, im Mittel 3.100 statt 2.800 € je m²2
- 3,8 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Deutschland 4,33 %3
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Kaufbeuren. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Kaufbeuren
- Von 100 Wohnungen in Kaufbeuren standen beim Zensus 2022 nur rund 3,8 leer3. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- In Kaufbeuren waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 4,7 % gegenüber 4 % in Bayern6.
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Kaufbeuren hinaus (10.245) als herein (9.666)4. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 44 % der Rate5.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Kaufbeuren passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Kaufbeuren nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.100 € je m² 2 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,85 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 930 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 410 € im Monat
- Steuererstattung
- 200 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 320 € im Monat
Davon sind rund 230 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 520 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 19: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Kaufbeuren
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Kaufbeurer Durchschnittswohnung: In Kaufbeuren trägt die Miete im Schnitt nur rund 44 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, also rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, später auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Kaufbeuren. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns landen Sie nicht in einem Callcenter. Aus Kaufbeuren sprechen wir meist per Video miteinander, persönlich geht es in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Für Kaufbeurer ist das Gespräch per Video der kurze Weg.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kaufbeuren
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Kaufbeuren?
Mit Durchschnittswerten ist die Rechnung knapp. Eine gebrauchte Wohnung kostete 2025 im Mittel rund 3.100 € je Quadratmeter2, die Miete in laufenden Verträgen lag 2022 bei 6,85 €. Damit trägt die Miete nur rund 44 % der Rate5. Eine einzelne Wohnung kann besser oder schlechter liegen. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kaufbeuren?
Sind die Wohnungspreise in Kaufbeuren gestiegen?
Ja, 2025 deutlich. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten im Mittel 10,7 % mehr als 2024, nämlich rund 3.100 statt 2.800 € je Quadratmeter2. 2023 und 2024 lag der Wert gleich. Ob es so weitergeht, kann niemand vorhersagen.
Gibt es in Kaufbeuren einen Mietspiegel?
Einen veröffentlichten Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden. Als amtlichen Anhaltspunkt nennen wir deshalb den Zensus 2022: In laufenden Verträgen lag die Kaltmiete im Schnitt bei 6,85 € je Quadratmeter3, in Bayern bei 8,74 €. Neue Verträge liegen meist darüber.
Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse?
Nein. Kaufbeuren steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Damit gelten auch die strengeren Grenzen für Mieterhöhungen hier nicht17. Für unsere Wohnungen prüfen wir immer die Regeln am Ort der Wohnung.
Muss meine Kapitalanlage in Kaufbeuren stehen?
Nein. Kaufbeuren ist auf der Wohnwetterkarte 2026 dunkelrot, Wohnungen sind hier also gefragt14. Für Sie zählt aber auch, ob Preis und Miete zusammenpassen. Wir schauen deshalb in allen roten Regionen Deutschlands nach der Wohnung, die zu Ihnen passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die feste Zinsbindung aus, kann der Zins steigen. Fällt Ihr Gehalt weg, muss die Rate weiter bezahlt werden, deshalb planen Sie Rücklagen ein. Zieht jemand aus, fehlt die Miete, bis der nächste Mieter kommt. Für Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer zusammen. Und eine Wohnung ist nicht von heute auf morgen verkauft. Über all das sprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Jede Wohnung, die wir anbieten, schätzt vorher ein unabhängiger Gutachter. Er sagt, ob Preis und Wert zusammenpassen. Wir prüfen außerdem Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft nur für die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus. In Bayern sind es 3,5 % des Kaufpreises16, in anderen Bundesländern mehr. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Ich pendle aus Kaufbeuren zur Arbeit. Ist das für die Bank ein Problem?
Nein. Für die Bank zählt, wie viel Sie verdienen, wie sicher Ihr Vertrag ist und welche festen Kosten Sie haben. Wo Sie arbeiten, spielt kaum eine Rolle. Angestellte und Beamte mit festem Vertrag haben oft gute Chancen.
Muss ich die Wohnung besichtigen?
Nein, Sie dürfen aber. Sie bekommen vorher Bilder, Grundriss, Zahlen und alle Papiere. Später kümmert sich die Hausverwaltung um alles vor Ort.
Kann ich mich aus Kaufbeuren beraten lassen, ohne nach Nürtingen zu fahren?
Ja. Wir sprechen per Video, Sie brauchen nur ein Handy oder einen Laptop. Persönlich treffen wir uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Kaufbeuren
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
19 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Kaufbeuren, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 5.700, 2024 4.800, 2025 5.000 €/m² (+4,2 %); Weiterverkäufe 2023 2.800, 2024 2.800, 2025 3.100 €/m² (+10,7 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.100 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 186.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 930 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,85 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 411 €, gerundet 410 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Kaufbeuren (09 762), S. 12, Tabelle 18 Baufertigstellungen: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2022 243, 2023 198, 2024 118; Tabelle 17 Baugenehmigungen 2024: 123 Wohnungen Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Kaufbeuren (ARS 097620000000): 46.193 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Blasiusberg über die Dächer der Kaufbeurer Altstadt mit Gerberturm, Sankt Martin und Dreifaltigkeitskirche unter blauem Himmel: Foto: Michielverbeek, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Breite Kaiser-Max-Straße in Kaufbeuren mit Bürgerhäusern links und rechts, am Ende das Rathaus: Foto: Angela Huster, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gasse Rosental in Kaufbeuren mit Wohnhäusern, hinten der gelbe Turm der Dreifaltigkeitskirche: Foto: Flodur63, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Reihe gelber Mehrfamilienhäuser mit Walmdach an der Füssener Straße in Kaufbeuren, frühere Häuser für Bahnarbeiter: Foto: Flodur63, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Kaufbeuren mit Bahnstrecke, Wohnvierteln und dem Flugplatz des Fliegerhorsts, im Hintergrund Wiesen und Wald: Foto: Harald Langer (www.xl-foto.de), CC BY 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild des Kaufbeurer Wohngebiets Am Haken mit Wohnblöcken und Reihenhäusern, am Horizont die Alpen: Foto: Harald Langer (www.xl-photo.de), CC BY 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.