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Kapitalanlage-Immobilien in Friedberg bei Augsburg. Sie haben Ersparnisse. Jetzt sollen sie für Sie arbeiten.
Friedberg liegt direkt neben Augsburg, und viele hier wohnen im eigenen Haus. Wer zusätzlich Vermögen aufbauen will, kann das mit einer vermieteten Wohnung tun. Mieter und Finanzamt tragen dabei einen großen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für die Stadt Friedberg allein gibt es keinen frei veröffentlichten amtlichen Kaufpreis. Im ganzen Landkreis Aichach-Friedberg kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² im Jahr 2025 im Mittel rund 3.800 € je Quadratmeter, eine neue rund 7.200 €2. In bestehenden Mietverträgen zahlten Mieter in Friedberg beim Zensus 2022 im Schnitt 7,79 €3. Mit Landkreispreis und dieser Miete deckt die Miete nur rund 41 % der Rate5. In Friedberg gilt die Mietpreisbremse. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, egal in welcher Stadt.
Inhalt11 Kapitel
- Kaufpreise im Landkreis Aichach-Friedberg
- Konto, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Friedberg in Zahlen
- Mietrendite in Friedberg
- Regeln für Vermieter
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Friedberg
Das machen Friedberger richtig
- 01
Sie wissen, was Eigentum wert ist. In 61,87 % der bewohnten Wohnungen in Friedberg leben die Eigentümer selbst3.
- 02
Sie wohnen ruhig und sind trotzdem schnell in Augsburg. 9.067 Beschäftigte pendeln jeden Tag aus Friedberg zur Arbeit4.
- 03
Sie wägen ab, bevor Sie Geld ausgeben. Genau das braucht eine gute Geldanlage.
- 04
Sie planen voraus. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Kaufpreise im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Miete trägt weniger als die Hälfte der Rate.
Eine Wohnung im eigenen Ort wirkt vertraut. Legt man Kaufpreis und Miete nebeneinander, bleibt aber jeden Monat eine große Lücke, die Sie selbst zahlen.
- 3.800 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Aichach-Friedberg im Mittel, gerundet. In ganz Bayern waren es 3.000 €, in Schwaben 3.100 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 228.000 €. Dazu kommen die Nebenkosten des Kaufs.
- 1.140 €
kostet der Kredit im Monat, wenn die Bank alles finanziert, bei 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. 60 m² brachten in Friedberg 2022 in bestehenden Verträgen rund 467 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt nur rund 41 % der Rate. Mehr als die Hälfte zahlen Sie selbst.
- 7.200 €
je Quadratmeter kosteten neue Wohnungen im Landkreis 2025 im Mittel. Das waren 18 % mehr als 2024.2
Für Sie heißt dasNeubau ist im Landkreis fast doppelt so teuer wie eine gebrauchte Wohnung.
- 3,3 %
der Erwerbspersonen in Friedberg waren 2025 arbeitslos gemeldet. Im Freistaat lag die Quote bei 4 %, bundesweit bei 6,3 %.6
Für Sie heißt dasEin guter Arbeitsmarkt ist eine gute Grundlage. Ein zweites Standbein macht Sie trotzdem unabhängiger.
Ersparnisse sind ein Anfang. Wichtig ist, wo sie sich vermehren.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Friedberg
Wohnen in Friedberg. Kleine Stadt mit großem Nachbarn.
Friedberg hat 29.980 Einwohner1. Die Stadt gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt direkt an Augsburg.
Was viele schon nutzen
Konto, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jeder Weg bringt.
Einen dieser Wege gehen Sie wahrscheinlich schon. Keiner erledigt alles.
- 001
Geld auf dem Konto
Immer verfügbar.
Der Zins liegt unter der Preissteigerung. Im Juli 2026 gab es im Euroraum auf täglich verfügbares Geld im Mittel 0,28 % Zins7, 2025 wurde das Leben um 2,2 % teurer8.
- 002
Aktien und ETF
Einfacher Start, breite Streuung.
Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen, und die Kurse schwanken. Ein Mieter, der mitzahlt, fehlt.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie hängt am Arbeitgeber. Im Alter wird sie in der Regel versteuert, über einem Freibetrag kommen Beiträge zur Krankenkasse dazu9,10.
- 004
Eine Wohnung in Friedberg kaufen
Sie kennen den Ort genau.
Mit dem Landkreispreis und der Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 41 % der Rate5.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Morgen im Jahr 2036.
Sie holen sich Semmeln in der Ludwigstraße. Die Miete Ihrer Wohnung ist wieder gekommen, ganz ohne Ihr Zutun. Der Kredit ist viel kleiner als am Anfang, und das Finanzamt hat sich jedes Jahr an den Kosten beteiligt. Mieter und Reparaturen hat die Hausverwaltung übernommen.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Zeit nötig
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Ihre Wohnung steht dort, wo die Zahlen stimmen.
Wir sind Luis Otte und Hannes Ruopp und haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir finden: Vermögen mit Immobilien soll jeder aufbauen können, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine vermietete Wohnung, neu oder saniert. Die Bank finanziert, wir erledigen die Schritte dazwischen.
Wir suchen die Wohnung
Neu gebaut oder kernsaniert, schon vermietet und dort, wo viele Menschen eine Wohnung suchen. Wir prüfen vorher Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Angebote vieler Banken holt unser Finanzierungspartner ein und legt sie nebeneinander. Wir bleiben dabei, bis der Notar beurkundet hat.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung ist vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Die Abrechnung kommt einmal im Jahr.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Friedberg. Die ganze Region um Augsburg zieht Menschen an.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo kaufen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage? Da, wo die Karte rot ist.
Rot ist auf der Wohnwetterkarte 2026, wo viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird13. Friedberg liegt direkt an Augsburg, und diese Region ist rot. Der Großraum München ist rot bis dunkelrot, ebenso die Räume Stuttgart und Nürnberg.
- 01
Mieter finden sich schnell
In gefragten Gegenden steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus, Preise sagt sie nicht voraus.
- 02
Preis und Miete passen
Je besser die Miete zum Preis passt, desto kleiner ist Ihr Anteil jeden Monat.
- 03
Neu gebaut oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren kaum große Arbeiten an. Solche Wohnungen bekommen wir über Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Friedberg stehen. Wir suchen in ganz Deutschland in roten Regionen und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenFriedberg in Zahlen
Wohnungsmarkt Friedberg in Zahlen. Mit Quelle zu jedem Wert.
Die Kaufpreise gelten für den ganzen Landkreis Aichach-Friedberg, gerundet auf 100 €. Alle anderen Werte gelten für die Stadt Friedberg. Mieten aus dem Zensus 2022 stammen aus schon laufenden Verträgen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 29.9801 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 29.95314 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 3691 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Friedberg | 13.5884 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Friedberg | 10.6474 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Friedberg hinaus | 9.0674 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,3 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 14.2563 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,79 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,52 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 61,87 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Aichach-Friedberg, 2025 | 3.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Aichach-Friedberg, 2024 | 3.700 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Aichach-Friedberg, 2025 | 7.200 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202916 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Friedberg mit Landkreispreis. Eine Rechnung in vier Schritten.
Wie gut trägt die Miete den Kaufpreis? Das zeigt die Mietrendite: Miete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Rechnen Sie andersherum, wissen Sie, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Eigene Werte rechnen Sie mit dem Renditerechner.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.800 € (Landkreis, Mittel 2025)228.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 7,79 € × 12 Monate5.609 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete40,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten52,5 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis für den ganzen Landkreis 2025, Miete aus bestehenden Verträgen in Friedberg beim Zensus 2022. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage. Zum Vergleich: Die Beispielwohnung weiter unten (300.000 € Preis, 1.100 € Monatsmiete, angenommene Werte) erreicht 4,4 %. Wir suchen deshalb Wohnungen, deren Miete mehr von der Rate abdeckt.
Recht
Regeln für Vermieter in Friedberg. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Friedberg. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Friedberg. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Friedberg
Das sollten Sie wissen
- In Friedberg gilt die Mietpreisbremse16. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
- Ihr Geld steckt lange in der Wohnung. Ein schneller Verkauf kostet oft Zeit und Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Friedberg passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Friedberg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.800 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Aichach-Friedberg, Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,79 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.140 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 470 € im Monat
- Steuererstattung
- 260 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 420 € im Monat
Davon sind rund 280 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 670 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 19: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Friedberg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Friedberger Durchschnittswohnung: Mit Landkreispreis und Zensus-Miete deckt die Miete hier nur rund 41 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr zurück, mit der Steuererklärung oder auf Antrag monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Friedberg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Friedberg, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Friedberg sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Friedberg
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Friedberg?
Was kostet eine Wohnung in Friedberg und im Landkreis?
Einen amtlichen Wert nur für die Stadt gibt es nicht frei. Im Landkreis Aichach-Friedberg kosteten gebrauchte Wohnungen über 45 m² 2025 im Mittel rund 3.800 € je Quadratmeter, 2024 waren es 3.700 €. Für neu gebaute Wohnungen zahlten Käufer im Schnitt rund 7.200 €2. Für 60 m² gebraucht sind das etwa 228.000 € ohne Nebenkosten.
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Friedberg?
Vor Kosten rund 2,5 % im Jahr, gerechnet mit dem Landkreispreis von 3.800 € und der Zensus-Miete von 7,79 € je Quadratmeter5. Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten senken den Wert weiter.
Wie viel Miete zahlt man in Friedberg?
Gibt es in Friedberg eine Mietpreisbremse?
Ja. Friedberg steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen16. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung20.
Wohnen in Friedberg viele zur Miete?
Sollte meine Kapitalanlage in Friedberg liegen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Das gibt es in Augsburg, in München und in anderen roten Regionen der Wohnwetterkarte 202613. Wir suchen bundesweit.
Ich arbeite in Augsburg und wohne in Friedberg. Spielt mein Arbeitsort für den Kredit eine Rolle?
Kaum. Für die Bank zählen Gehalt, monatliche Ausgaben, andere Kredite und ein unbefristeter Vertrag. Angestellte und Beamte werden dabei nach denselben Punkten geprüft.
Was kann bei einer vermieteten Wohnung schiefgehen?
Nach der Zinsbindung kann der neue Zins höher liegen. Verlieren Sie Ihr Einkommen, muss die Rate weiter bezahlt werden, Rücklagen sind deshalb Pflicht. Bei einem Mieterwechsel fehlt eventuell ein paar Wochen die Miete. Ein neues Dach oder eine neue Heizung bezahlen die Eigentümer des Hauses zusammen. Verkaufen dauert Monate, nicht Tage. Jeden Punkt besprechen wir vor dem Kauf mit Ihnen.
Woher weiß ich, dass der Kaufpreis fair ist?
Jede Wohnung, die wir anbieten, schätzt vorher ein unabhängiger Gutachter. Sein Wert zeigt Ihnen, ob der Preis passt. Zusätzlich sehen wir uns Mietvertrag, Rechnungen und Unterlagen an.
Wie viel eigenes Geld muss ich mitbringen?
In vielen Fällen nur die Kaufnebenkosten. Am meisten macht davon die Grunderwerbsteuer aus, in Bayern 3,5 % des Kaufpreises15. Notar und Grundbuchamt kosten zusätzlich. Einzelheiten stehen im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein, wir beraten per Video, Handy oder Laptop reichen. Möchten Sie uns lieber persönlich treffen, kommen Sie ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Friedberg
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Forchheim
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Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Landkreis Aichach-Friedberg (Werte für den ganzen Landkreis, nicht für die Stadt Friedberg allein): Neubauten 2023 5.600, 2024 6.100, 2025 7.200 €/m² (+18,0 %); Weiterverkäufe 2023 3.300, 2024 3.700, 2025 3.800 €/m² (+2,7 %). Schwaben Weiterverkäufe 2025: 3.100 €/m², Bayern: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.800 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Aichach-Friedberg, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 228.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 228.000 × 6 % / 12 = 1.140 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,79 €/m² (Stadt Friedberg, bestehende Verträge, Zensus 2022) = 467 € im Monat, deckt rund 41 % der Rate; Jahresmiete 5.609 €; 228.000 / 5.609 = 40,7 Jahresmieten; 5.609 / 228.000 = 2,5 % vor Kosten. Landkreispreis und Stadtmiete, unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Friedberg, St (ARS 097710130130): 29.953 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Gelbes Bürgerhaus mit geschwungenem Giebel an der Ludwigstraße in Friedberg unter blauem Himmel: Foto: Helmlechner, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rathaus von Friedberg mit Fahnen und Türmchen am Marienplatz: Foto: Reinhardhauke, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Wohnhaus mit rundem Turm hinter Bäumen in Friedberg: Foto: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhaus mit Garten und blühendem Baum an einer Straße in Friedberg: Foto: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rotes Bahnhofsgebäude von Friedberg mit Vorplatz: Foto: XoMEoX, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Felder vor den Häusern des Friedberger Stadtteils Hügelshart: Foto: KatjaFriedberg, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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