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Kapitalanlage-Immobilien in Olching. Ihr Gehalt arbeitet. Jetzt soll Ihr Geld mitarbeiten.
In Olching wohnen viele, die in München oder im Umland arbeiten und gut verdienen. Trotzdem bleibt nach Miete oder Kredit oft wenig übrig. Mit einer vermieteten Wohnung als Kapitalanlage bauen Sie Schritt für Schritt Vermögen auf, finanziert von der Bank und mitbezahlt vom Mieter.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Olching hat 27.418 Einwohner und liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck an der S-Bahn nach München1. Ein amtlicher Kaufpreis nur für Olching ist nicht frei veröffentlicht. Im Landkreis Fürstenfeldbruck kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung ab 45 m² 2025 im Mittel rund 5.100 € je Quadratmeter2, eine neue rund 8.100 €2. In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter in Olching beim Zensus 2022 im Schnitt 10,74 € kalt je Quadratmeter3. Rechnet man mit beiden Werten, deckt die Miete nur rund 42 % der Monatsrate5. Bei neuen Verträgen gilt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20296. Für Ihre Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis und Miete zusammenpassen. Die Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise im Landkreis Fürstenfeldbruck
- Tagesgeld, Wertpapiere oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Olching in Zahlen
- Mietrendite in Olching
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Neubau und Kaufpreise
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Olching
Das machen Olchinger richtig
- 01
Sie nutzen die gute Lage im Westen von München. 10.944 Beschäftigte4, die in Olching wohnen, fahren zum Arbeiten aus der Stadt hinaus.
- 02
Sie leben dort, wo Wohnungen knapp sind. Nur 2,46 % standen beim Zensus 2022 leer3.
- 03
Sie lassen sich nicht drängen. Wer in Ruhe vergleicht, kauft besser.
- 04
Sie sorgen selbst vor. Je früher Sie starten, desto länger wächst Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Immobilienpreise im Landkreis Fürstenfeldbruck. Teurer Einstieg, begrenzte Miete.
Eine Wohnung in Olching zu kaufen, liegt nahe. Sie kennen die Stadt und den Weg zur S-Bahn. Wer aber Kaufpreis und Miete vergleicht, sieht schnell, wie viel Geld am Anfang nötig ist.
- 5.100 €
zahlten Käufer 2025 im Landkreis Fürstenfeldbruck im Mittel für einen Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung. In ganz Oberbayern lag der Wert bei 4.700 €, in Bayern bei 3.000 €.2
Für Sie heißt dasEine 60-m²-Wohnung liegt im Landkreis damit bei rund 306.000 €, ohne Nebenkosten.
- 1.530 €
müssten Sie für diese Wohnung jeden Monat an die Bank zahlen, wenn sie den ganzen Preis finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Laufende Verträge brachten für 60 m² in Olching 2022 rund 640 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt so nur rund 42 % der Rate. Fast 900 € im Monat kämen von Ihnen.
- 10,74 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Olching 2022 in laufenden Verträgen. Der Schnitt in Bayern lag bei 8,74 €.3
Für Sie heißt dasBei neuen Verträgen darf die Miete wegen der Mietpreisbremse höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
- 3,4 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Olching. In Bayern waren es 4 %, bundesweit 6,3 %.7
Für Sie heißt dasGute Arbeit gibt es also. Eine Miete als zweites Einkommen macht Sie trotzdem unabhängiger vom Arbeitgeber.
Am Einkommen liegt es nicht. Es kommt darauf an, wo Ihre Wohnung steht.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, Wertpapiere oder Immobilie als Kapitalanlage? Vier Wege, kurz erklärt.
Jeder dieser Wege hat seinen Sinn. Entscheidend ist, was er für Ihr Vermögen leisten kann.
- 001
Tagesgeld
Sicher verwahrt und jederzeit verfügbar.
Nach der Preissteigerung bleibt oft weniger übrig. Im Juli 2026 gab es im Euroraum auf täglich fällige Einlagen im Mittel 0,28 % Zins9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Wertpapiere
Ein Sparplan ist schnell eingerichtet.
Das Geld kommt allein von Ihnen, und Kurse können fallen. Mieteinnahmen, die mitzahlen, gibt es nicht.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie ist an Ihren Arbeitgeber geknüpft. Im Ruhestand ist sie meist steuerpflichtig, über einem Freibetrag fällt Krankenkassenbeitrag an11,12.
- 004
Eine Wohnung in Olching kaufen
Die Lage kennen Sie genau.
Im Landkreis Fürstenfeldbruck kostete eine gebrauchte Wohnung 2025 im Mittel 5.100 € je Quadratmeter2. Die Miete aus laufenden Verträgen deckt damit nur rund 42 % der Rate5, und bei neuen Verträgen bremst die Mietpreisbremse.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vorsorgen mit einer Immobilie als Kapitalanlage. Ein Samstag im Jahr 2036.
Sie radeln am Samstag an der Amper entlang. Ihre Wohnung ist seit Jahren vermietet, die Miete kommt jeden Monat auf Ihr Konto. Ein guter Teil des Kredits ist abbezahlt, und über die Steuer haben Sie jedes Jahr Geld zurückbekommen. Mit Mietern und Handwerkern hatten Sie kaum zu tun, das hat die Hausverwaltung übernommen.
- Eine Wohnung als echter Sachwert
- Finanziert von der Bank, mitbezahlt vom Mieter
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Zeit nötig
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn möglich13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Begleitet vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Unser Ziel ist, dass jeder mit einer Immobilie Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir kümmern uns um die Schritte dazwischen.
Wir wählen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Kaufpreis, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie. Wir sind bis zum Notartermin dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Eine Hausverwaltung kümmert sich
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Verwaltung vor Ort. Sie erhalten jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
der Wohnungen in Olching standen beim Zensus 2022 leer. Fast jede Wohnung ist also bewohnt.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt in Rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird15. Olching ist dunkelrot, genau wie das übrige Münchner Umland. Rot sind zum Beispiel auch die Gegenden um Augsburg, Regensburg und Stuttgart.
- 01
Rot bedeutet Nachfrage
Dort findet eine freie Wohnung meist schnell einen neuen Mieter. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, über Preise sagt sie nichts.
- 02
Miete passend zum Preis
Je besser beides zusammenpasst, desto kleiner ist der Betrag, den Sie jeden Monat selbst zahlen.
- 03
Neu oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner haben wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Olching ist rot, der Einstieg aber teuer. Wir suchen in allen roten Regionen Deutschlands nach der Wohnung, bei der Preis, Miete und Ihr Einkommen zusammenpassen. Hinfahren müssen Sie nicht, vor Ort ist die Hausverwaltung.
Passende Wohnung findenOlching in Zahlen
Wohnungsmarkt Olching in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Alle Zahlen stammen von amtlichen Stellen. Kaufpreise gibt es frei nur für den Landkreis Fürstenfeldbruck, als Mittelwert gerundet auf 100 €. Zensus-Mieten von 2022 gelten für bestehende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 27.4181 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 27.31016 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 9161 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Olching | 6.1734 | Amtliche Statistik |
| Pendeln von Olching zur Arbeit | 10.9444 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,4 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 13.2293 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 10,74 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 2,46 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 49,63 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Fürstenfeldbruck, 2025 (gerundet) | 5.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Fürstenfeldbruck, 2025 (gerundet) | 8.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Fertige Neubauwohnungen 2024 | 558 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20296 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Olching. Mit dem Preis im Landkreis gerechnet.
Wie viel Miete bringt eine Wohnung im Jahr, gemessen am Kaufpreis? Diese Zahl heißt Mietrendite. Für Olching gibt es keinen eigenen amtlichen Kaufpreis, deshalb rechnen wir mit dem Mittel für den Landkreis Fürstenfeldbruck und der Zensus-Miete der Stadt. Wer eigene Werte hat, nutzt den Renditerechner.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 5.100 € (Landkreis Fürstenfeldbruck, Mittel 2025)306.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 10,74 € × 12 Monate (Zensus 2022)7.733 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete39,6 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten52,5 %
Eigene Beispielrechnung: Der Kaufpreis gilt für den ganzen Landkreis (2025, gerundet), die Miete stammt aus laufenden Verträgen in Olching (2022). Neue Verträge liegen meist höher, die Mietpreisbremse setzt dabei eine Grenze. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht abgezogen. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) erreicht 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Olching. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Olching. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Olching? Einwohner, Neubau und Kaufpreise im Landkreis.
Olching hatte Ende 2025 etwas mehr Einwohner als ein Jahr zuvor. Fertig wurden 2024 aber nur wenige neue Wohnungen, und auch die Zahl der Genehmigungen ist niedrig.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Olching. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Olching
Das sollten Sie wissen
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Olching hinaus (10.944) als herein (4.469)4. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Olching steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse6. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Olching passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Olching nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 5.100 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Fürstenfeldbruck, Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 10,74 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.530 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 640 € im Monat
- Steuererstattung
- 330 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 550 € im Monat
Davon sind rund 380 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 890 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Olching
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Unsere Beispielwohnung liegt nicht in Olching und rechnet mit angenommenen Werten. Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete deckt die Miete in Olching nur rund 42 % der Rate. Zugrunde liegen 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, etwa 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen steigt der Steuervorteil. Er kommt über die Steuererklärung, auf Antrag auch Monat für Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Olching. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Olching, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Olching sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Olching
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Olching?
Gesucht sind Wohnungen hier sehr: Nur 2,46 % standen beim Zensus 2022 leer3, und die Wohnwetterkarte 2026 zeigt Olching dunkelrot15. Teuer ist dafür der Einstieg: Im Landkreis Fürstenfeldbruck kostete eine gebrauchte Wohnung 2025 im Mittel 5.100 € je Quadratmeter2. Die Miete aus laufenden Verträgen deckt damit nur rund 42 % der Monatsrate5. Ob sich eine Wohnung für Sie rechnet, klären wir mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Olching?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Olching?
Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete rund 2,5 % im Jahr vor Kosten. 60 m² kosten zum Landkreis-Mittel rund 306.000 € und bringen in laufenden Verträgen rund 7.700 € Miete im Jahr5. Weil der Preis für den ganzen Landkreis gilt, ist das nur ein grober Anhaltspunkt.
Wie hoch ist die Miete in Olching?
In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 10,74 € je Quadratmeter3. Einen Mietspiegel der Stadt Olching haben wir nicht gefunden. Neue Verträge liegen meist höher als alte, dürfen wegen der Mietpreisbremse aber höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
Gilt in Olching die Mietpreisbremse?
Ja. Olching steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen6. Ausnahmen gibt es unter anderem für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung21.
Wird in Olching genug gebaut?
Nein, eher wenig. 2024 wurden 55 neue Wohnungen fertig, 2023 waren es 97. Genehmigt wurden 2024 65 Wohnungen8. Die Einwohnerzahl ist dagegen gestiegen.
Muss meine Kapitalanlage in Olching stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete zum Kaufpreis passt. Auf der Wohnwetterkarte 2026 sind neben dem Münchner Umland auch andere Regionen rot15. Wir suchen deutschlandweit die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich arbeite in München und wohne in Olching. Ist das für die Bank wichtig?
Kaum. Für die Finanzierung zählen vor allem Ihr Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben, bestehende Kredite und ein unbefristeter Arbeitsvertrag. Wo Sie arbeiten, spielt dafür kaum eine Rolle.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Wenn die Zinsbindung endet, kann die neue Rate höher sein. Auch ohne Einkommen ist die Rate fällig, deshalb brauchen Sie ein Polster. Nach einem Auszug kann die Wohnung leer stehen. Größere Arbeiten am Gebäude zahlen die Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf dauert, ist Ihr Geld langfristig angelegt. Vor dem Kauf gehen wir jeden Punkt mit Ihnen durch.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meistens reichen die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, abhängig vom Bundesland der Wohnung. In Bayern beträgt sie 3,5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Olching wohne?
Per Video, Sie brauchen nur Handy oder Laptop. Persönlich treffen wir Sie gern im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Olching
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
- Fürstenfeldbruck
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- Erlangen
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- Bayreuth
- Würzburg
- Kulmbach
- Schweinfurt
- Coburg
- Hof
- Aschaffenburg
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- Verständlich, ohne Fachchinesisch
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landkreis Fürstenfeldbruck (Olching nicht getrennt ausgewiesen): Neubauten 2023 8.600, 2024 8.300, 2025 8.100 €/m² (−2,4 %); Weiterverkäufe 2024 5.000, 2025 5.100 €/m² (+2,0 %). Oberbayern Weiterverkäufe 2025: 4.700 €/m², Bayern 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 5.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Fürstenfeldbruck, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 306.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 306.000 × 6 % / 12 = 1.530 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 10,74 €/m² (Stadt Olching, Zensus 2022, bestehende Verträge) = 644,40 €, rund 640 € = 42 % der Rate. Jahresmiete 644,40 × 12 = 7.733 €; 306.000 / 7.733 = 39,6 Jahresmieten; 7.733 / 306.000 = 2,5 % vor Kosten. Achtung: Kaufpreis für den ganzen Landkreis (2025), Miete für die Stadt (2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Stadt Olching (09 179 142), herausgegeben Dezember 2025, S. 12. Tabelle 18 Baufertigstellungen, Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden: 2023 97, 2024 55. Tabelle 17 Baugenehmigungen, Wohnungen: 2023 96, 2024 65 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Olching, St (ARS 091790142142): 27.310 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über die Hauptstraße in Olching mit Kirche, Geschäftshäusern und Wohnhäusern: Foto: Richard Huber, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Platz in Olching mit Bäumen und der Kirche St. Peter und Paul unter blauem Himmel: Foto: H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dreistöckiges älteres Wohnhaus mit grünen Fensterläden und Garten in Olching: Foto: Ricardalovesmonuments, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhaus mit Holzbalkon hinter Bäumen und Sträuchern in einer ruhigen Straße in Olching: Foto: Ricardalovesmonuments, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- S-Bahnhof Olching mit Backsteingebäude und abgestellten Fahrrädern: Foto: Renardo la vulpo, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neuere Wohn- und Geschäftshäuser mit Balkonen an der Hauptstraße in Olching: Foto: Didi43, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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