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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Ingolstadt. Ihr Einkommen ist da. Jetzt fehlt nur der zweite Pfeiler.

In Ingolstadt verdienen viele Menschen ihr Geld in der Industrie, oft rund ums Auto. Wer gut verdient, legt meist auch etwas zurück. Auf dem Konto bringt das wenig. Eine vermietete Wohnung lässt Vermögen wachsen, und Mieter und Finanzamt tragen einen großen Teil der Kosten.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Blick vom Pfeifturm über die Altstadt von Ingolstadt mit roten Dächern, dem Liebfrauenmünster und viel blauem Himmel

Kurz gesagt

Eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² kostete in Ingolstadt 2025 im Mittel rund 4.000 € je Quadratmeter2, eine neue rund 6.100 €2. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 9,16 € je Quadratmeter5. Mit diesen Durchschnitten trägt die Miete knapp die Hälfte der Monatsrate, rund 46 %6. Seitdem sind die Mieten gestiegen, der Mietspiegel wurde 2025 um 6,45 % angehoben7. Bei neuen Verträgen setzt die Mietpreisbremse aber eine Grenze. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, in Ingolstadt oder in einer anderen gefragten Region. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.

  • 140.799Einwohner zählt Ingolstadt1
  • 4.000 €je m² im Mittel für eine gebrauchte Eigentumswohnung, 2025, gerundet2
  • rund 40.000Menschen arbeiten bei Audi in Ingolstadt, Stand Ende 20253
  • 61.467Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Ingolstadt4
Inhalt13 Kapitel
  1. Immobilienpreise in Ingolstadt
  2. Sparkonto, ETF oder Wohnung
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Immobilienmarkt Ingolstadt in Zahlen
  6. Mietspiegel und Mieten
  7. Mietrendite in Ingolstadt
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Arbeit und Studium
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ingolstadt

Das machen Ingolstädter richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Jobs. 61.467 Beschäftigte fahren jeden Tag von außerhalb zur Arbeit nach Ingolstadt4.

  2. 02

    Sie leben in einer Stadt mit vergleichsweise wenig Arbeitslosen. 2025 lag die Quote in Ingolstadt bei 4,6 %8, in ganz Deutschland bei 6,3 %.

  3. 03

    Sie lesen nach, bevor Sie handeln. Bei einer Kapitalanlage ist das der wichtigste Schritt.

  4. 04

    Sie denken an die Zeit nach dem Job. Wer früh anfängt, gibt seinem Geld viele Jahre zum Wachsen.

Bunte Giebelhäuser an der Theresienstraße in der Ingolstädter Altstadt

Und trotzdem

Immobilienpreise in Ingolstadt. Gute Jobs, aber die Rechnung bleibt knapp.

Wer in Ingolstadt arbeitet, kauft am liebsten auch hier. Man kennt die Stadt und weiß, dass Wohnungen gesucht werden. Mit den Durchschnittswerten gerechnet, bleibt trotzdem jeden Monat eine Lücke.

Rotes Wohnhochhaus mit vielen Balkonen in Ingolstadt, davor Bäume
  1. 4.000 €

    kostete 2025 im Mittel ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Ingolstadt, gerundet. Im Mittel ganz Bayerns waren es 3.000 €. Für Neubauten zahlten Käufer 6.100 €.2

    Für Sie heißt das60 m² gebraucht kosten damit rund 240.000 €, ohne die Nebenkosten beim Kauf.

  2. 1.200 €

    beträgt dafür die Rate im Monat, bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag 2022 in bestehenden Verträgen im Schnitt bei 550 €.6

    Für Sie heißt dasSo deckt die Miete rund 46 % der Rate. Gut die Hälfte bleibt an Ihnen hängen.

  3. rund 40.000

    Menschen arbeiten bei Audi in Ingolstadt. In der ganzen Stadt gibt es 102.392 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4.3

    Für Sie heißt dasViele Familien hängen an einem großen Arbeitgeber. Ein Vermögen, das nicht vom Auto abhängt, macht unabhängiger.

  4. 691.500

    Menschen arbeiteten Mitte 2026 in Deutschland in der Autoindustrie. Ein Jahr vorher waren es 42.300 mehr.9

    Für Sie heißt dasDie Branche baut Stellen ab. Ein Polster für den Fall, dass das Einkommen sinkt, ist deshalb klug geplant.

Sparen wollen viele in Ingolstadt. Entscheidend ist, wo das Geld am meisten bewirkt.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Ingolstadt

Wohnen in Ingolstadt. Altstadt, Audi und Hochschule.

Mit 140.799 Einwohnern ist Ingolstadt die fünftgrößte Stadt in Bayern1. Rund um die Altstadt an der Donau wohnen und arbeiten Menschen aus der ganzen Region.

Ruhige Wohnstraße am Samhofer Weg in Ingolstadt mit Einfamilienhäusern und parkenden Autos
In Straßen wie dieser wohnen Familien in Häusern mit Garten. Trotzdem leben in 62,13 % der bewohnten Wohnungen Mieter5, beim Zensus 2022 standen 3,84 % leer5.
Gläserner Rundbau des Audi Forums mit dem museum mobile in Ingolstadt unter blauem Himmel
Audi hat in Ingolstadt seinen Stammsitz, hier arbeiten rund 40.000 Menschen3. An der Technischen Hochschule studierten im Winter 2025/26 8.579 Menschen10.
Wohnanlage mit Satteldächern und Balkonen hinter einem Garten in Ingolstadt
Wohnanlagen mit Garten prägen viele Viertel. Eine neue Wohnung kostete 2025 im Mittel 6.100 € je Quadratmeter2, 2024 waren es 6.300 €.

Was viele schon nutzen

Sparkonto, ETF oder Wohnung als Kapitalanlage? Wo der Haken liegt.

Jeder Weg hat etwas für sich. Aber keiner bringt alles mit, was eine gute Altersvorsorge braucht.

  1. 001

    Sparkonto und Tagesgeld

    Kein Risiko bei den Kursen.

    Der Zins hält mit den Preisen nicht mit. Im Juli 2026 gab es im Euroraum für täglich verfügbares Geld im Mittel 0,28 %11, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    ETF-Sparplan

    Günstig und einfach zu starten.

    Er wächst nur mit Ihren eigenen Einzahlungen. An der Börse geht es auf und ab, und ein Mieter, der mitzahlt, fehlt.

  3. 003

    Betriebsrente

    Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.

    Wechseln Sie den Job, wird es kompliziert. Im Alter ist sie meist steuerpflichtig, über einem Freibetrag gehen Beiträge an die Krankenkasse13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung in Ingolstadt kaufen

    Die Stadt kennen Sie gut.

    Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 46 % der Rate6.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Zehn Jahre später.

2036, ein ganz normaler Montag in Ingolstadt. Ihre Wohnung steht in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen, und der Mieter überweist pünktlich. Der Kredit ist ein gutes Stück kleiner, und das Finanzamt hat Jahr für Jahr mitgezahlt. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung erledigt.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Eine Wohnung als echter Sachwert
  • Die Bank trägt den größten Teil
  • Miete und Steuer zahlen mit
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Wenig Aufwand für Sie
  • Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen bundesweit, Sie entscheiden.

IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Unser Ziel ist einfach: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Fachwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter. Die Bank finanziert, und wir kümmern uns um die Schritte dazwischen.

  1. Wir finden die Wohnung

    Saniert oder neu, schon vermietet und in einer Gegend, in der viele Menschen wohnen wollen. Vorher prüfen wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Bis zum Notar sind wir an Ihrer Seite.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung kümmert sich

    Sie regelt vor Ort Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
61.467

Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Ingolstadt. Wo viele arbeiten, suchen viele eine Wohnung.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird17. Ingolstadt selbst ist kräftig orange, also warm, aber nicht ganz oben. Richtung Regensburg wird die Karte rot, Richtung Freising und München dunkelrot. Rot sind auch die Räume Stuttgart und Frankfurt.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Mieter sind schnell gefunden

    In gefragten Gegenden steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.

  2. 02

    Kaufpreis und Miete passen

    Je besser die Miete zum Preis passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.

  3. 03

    Saniert oder neu gebaut

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen kommen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Ingolstadt stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Ingolstadt in Zahlen

Immobilienmarkt Ingolstadt in Zahlen. Amtlich und nachprüfbar.

Diese Zahlen kommen von amtlichen Stellen und von Audi selbst. Die Kaufpreise sind gerundete Mittelwerte der Gutachterausschüsse. Die Zensus-Mieten zeigen laufende Verträge aus dem Jahr 2022.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)140.7991Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)141.18518Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Ingolstadt102.3924Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Ingolstadt61.4674Amtliche Statistik
Mitarbeiter von Audi in Ingolstadt (Ende 2025)rund 40.0003Unternehmen
Arbeitslosenquote 20254,6 % (Bayern 4 %)8Amtliche Statistik
Studierende TH Ingolstadt (Winter 2025/26)8.57910Amtliche Statistik
Wohnungen71.7515Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge9,16 € (Bayern 8,74 €)5Zensus 2022
Leer stehende Wohnungen3,84 % (Deutschland 4,33 %)5Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt37,87 % (Bayern 49,26 %)5Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet)4.000 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2023 (gerundet)4.100 €2Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet)6.100 €2Gutachterausschuss
Grunderwerbsteuer3,5 %19Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202920Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mieten in Ingolstadt. Mietspiegel und Zensus im Vergleich.

Ingolstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel. Der Stadtrat hat die Fassung 2025 bis 2027 am 30. Oktober 2025 anerkannt, sie gilt bis 31. Oktober 202721. Für 2025 wurden alle Werte um 6,45 % angehoben, so viel wie die Verbraucherpreise von Dezember 2022 bis Dezember 2024 gestiegen sind7. Einen Durchschnitt für die ganze Stadt nennt die Stadt nicht. In laufenden Verträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 9,16 €5. Bei einer neuen Vermietung gilt die Mietpreisbremse, für Wohnungen mit erster Vermietung nach dem 1. Oktober 2014 aber nicht22.

Mieteje m²Art
Bestehende Mietverträge, Zensus 20229,16 €5Zensus 2022
Bayern, bestehende Mietverträge8,74 €5Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €5Zensus 2022
Anpassung Mietspiegel 2025+6,45 %Stadt Ingolstadt

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel ist qualifiziert, also wissenschaftlich erstellt und vom Stadtrat anerkannt. Die Stadt bietet einen Online-Rechner an, mit dem sich die übliche Miete für eine Adresse ermitteln lässt. Eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten haben wir für Ingolstadt nicht gefunden.

Mietrendite

Mietrendite in Ingolstadt. In vier Schritten gerechnet.

Mit der Mietrendite sehen Sie, wie gut die Miete den Kaufpreis trägt. Rechnen Sie die Monatsmiete aufs Jahr hoch und teilen Sie das Ergebnis durch den Kaufpreis. Umgekehrt zeigt Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete, wie viele Jahresmieten Sie für die Wohnung zahlen. Eigene Werte probieren Sie im Renditerechner aus.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 4.000 € (Mittel 2025)240.000 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 9,16 € × 12 Monate6.595 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete36,4 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten232,7 %

Eigene Beispielrechnung mit dem gerundeten Kaufpreis 2025 und der Zensus-Miete aus laufenden Verträgen von 2022. Einen Mietspiegel-Durchschnitt nennt die Stadt nicht. Seit 2022 sind die Mieten gestiegen, der Mietspiegel wurde 2025 um 6,45 % angehoben. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Ingolstadt. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Ingolstadt. Sie schützen Mieter: Die Miete darf steigen, aber nur bis zu bestimmten Grenzen. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.24

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.24

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.24

  4. 04

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.25

Entwicklung

Wächst Ingolstadt? Einwohner, Arbeit und Studium.

Zuletzt nicht. Ende 2025 lebten etwas weniger Menschen in Ingolstadt als ein Jahr zuvor. Die Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen sind seit 2023 fast gleich geblieben. Die Technische Hochschule wächst dagegen weiter.

  • −0,3 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 140.799 statt 141.1851,18
  • 4.000 €je m² kosteten gebrauchte Wohnungen 2025, nach 4.100 € im Jahr 20232
  • 8.579Studierende an der TH Ingolstadt im Winter 2025/26, ein Jahr zuvor 8.15410
  • 3,84 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, im Land Bayern 4,24 %5

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Ingolstadt. Mit echten Zahlen.

Was spricht für Ingolstadt, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Bayern.

Das spricht für Ingolstadt

  • In Ingolstadt stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3,8 % der Wohnungen, in Bayern 4,2 %5.
  • Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Ingolstadt (61.467) als von hier weg (25.132)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.

Das sollten Sie wissen

  • Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 4,6 %, 0,6 Prozentpunkte über dem Land (4 %)8. Achten Sie auf Lage und Mieter.
  • Rund 46 % der Bankrate deckt in Ingolstadt die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung6. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
  • In Ingolstadt gilt die Mietpreisbremse20. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Ingolstadt passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Ingolstadt nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.000 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Ingolstadt, Weiterverkauf 2025, gerundet) 23 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,16 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
1.200 € im Monat
Miete, die hereinkommt
550 € im Monat
Steuererstattung
250 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
400 € im Monat

Davon sind rund 300 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 650 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 26: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Ingolstadt

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung entspricht nicht dem Ingolstädter Durchschnitt: Dort deckt die Miete im Schnitt nur rund 46 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen fällt die Steuererstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Ingolstadt. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns sprechen Sie nicht mit einem Callcenter, sondern mit uns selbst. Wohnen Sie in Ingolstadt, beraten wir Sie per Video oder bei uns im Büro.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, Parkhaus im Gebäude. Aus Ingolstadt treffen wir uns meist per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung
★★★★★

„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“

Adrian M. · Google-Bewertung
★★★★★

„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“

Lenn K. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ingolstadt

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Ingolstadt?

Gefragt sind Wohnungen in Ingolstadt schon: 61.467 Beschäftigte pendeln jeden Tag zur Arbeit in die Stadt4. Für Käufer bleibt die Rechnung trotzdem knapp. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete rund 46 % der Rate6. Ob sich eine Wohnung für Sie rechnet, hängt an Preis, Miete und Ihrem Einkommen. Das prüfen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Ingolstadt?

Gebrauchte Wohnungen über 45 m² kosteten 2025 im Mittel rund 4.000 € je Quadratmeter2, genauso viel wie 2024. Neubauten lagen bei rund 6.100 €2. Eine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit etwa 240.000 € ohne Nebenkosten.

Wie hoch ist die Mietrendite in Ingolstadt?

Mit Durchschnittswerten rund 2,7 % im Jahr vor Kosten: 60 m² kosten rund 240.000 €, die Zensus-Miete bringt rund 6.600 € im Jahr23. Seit 2022 sind die Mieten gestiegen, der Mietspiegel wurde 2025 um 6,45 % angehoben. Mit einer höheren Miete steigt auch die Rendite. Kosten für Verwaltung und Rücklage senken den Wert wieder.

Gibt es in Ingolstadt einen Mietspiegel?

Ja, einen qualifizierten. Er wurde 2025 an die Preisentwicklung angepasst, alle Werte stiegen um 6,45 %7. Die Fassung gilt bis 31. Oktober 202721. Die übliche Miete für eine Adresse zeigt der Online-Rechner der Stadt.

Gilt in Ingolstadt die Mietpreisbremse?

Ja. Ingolstadt steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen20. Ausgenommen sind zum Beispiel Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal vermietet wurden22.

Ich arbeite bei Audi oder einem Zulieferer. Bekomme ich eine Finanzierung?

Häufig ja. Die Bank schaut vor allem auf einen unbefristeten Vertrag nach der Probezeit, auf Ihr Einkommen und Ihre festen Ausgaben. Bei Kurzarbeit oder einem Angebot zur Abfindung prüft sie genauer. Wir sagen Ihnen offen, ob es gerade passt.

Muss meine Kapitalanlage in Ingolstadt stehen?

Nein. Wichtig ist, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Ingolstadt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 orange, viele andere Regionen in Deutschland sind rot17. Wir suchen bundesweit nach der Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen.

Wohnen in Ingolstadt eher Mieter oder Eigentümer?

Eher Mieter. Beim Zensus 2022 wohnten in 62,13 % der bewohnten Wohnungen Mieter5. Von den Eigentümern selbst genutzt wurden 37,87 %5, im Land Bayern 49,26 %.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Wenn die Zinsbindung ausläuft, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Gehalt weg, bleibt die Rate trotzdem, deshalb gehört eine Reserve dazu. Bei einem Mieterwechsel kann die Wohnung eine Zeit lang leer stehen. Für größere Arbeiten am Haus legen alle Eigentümer zusammen. Und eine Wohnung lässt sich nicht von heute auf morgen verkaufen. Vor dem Kauf gehen wir jeden Punkt mit Ihnen durch.

Wer prüft, ob der Preis stimmt?

Ein unabhängiger Gutachter bewertet vor dem Kauf jede Wohnung aus unserem Angebot. Daran sehen Sie, ob Preis und Wert passen. Wir prüfen außerdem Mietvertrag, Zahlen und alle Unterlagen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Meist nur so viel, wie die Kaufnebenkosten ausmachen. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. Wie hoch sie ist, hängt vom Bundesland der Wohnung ab, in Bayern sind es 3,5 %19. Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Kann ich mich von Ingolstadt aus beraten lassen?

Ja, ganz einfach per Video mit Handy oder Laptop. Die Unterlagen zur Wohnung schicken wir Ihnen vorher. Wer uns persönlich kennenlernen will, besucht uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36.

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So geht es los

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    Kurzer Check

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    Erstgespräch am Telefon

    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

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    Konzept per Video

    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

  4. 4

    Kauf, dann Ruhe

    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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Quellen

26 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Ingolstadt, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 6.200, 2024 6.300, 2025 6.100 €/m² (−3,2 %); Weiterverkäufe 2023 4.100, 2024 4.000, 2025 4.000 €/m² (+0,0 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
  3. AUDI AG: Audi am Standort Ingolstadt, Zahlen und Fakten (Stand 31.12.2025), März 2026. Stammsitz des Audi Konzerns, rund 40.000 Mitarbeiter in Ingolstadt, Produktion 2025: 341.420 Automobile Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  6. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.000 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 240.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.200 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,16 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 550 €, gerundet 550 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
  7. DOMUS Consult für die Stadt Ingolstadt: Fortschreibung 2025 des qualifizierten Mietspiegels 2023 für die Stadt Ingolstadt, Bericht vom 06.05.2025, Tab. 1: Verbraucherpreisindex Dezember 2022 113,2, Dezember 2024 120,5, Veränderung 6,45 %, Multiplikationsfaktor 1,0645 für alle Basismieten Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. Statistisches Bundesamt, 14.08.2026: Automobilindustrie Ende 1. Halbjahr 2026 mit 691.500 Beschäftigten (niedrigster Stand seit 2005), 42.300 weniger als ein Jahr zuvor, Zulieferer minus 7,6 % Quelle öffnen
  10. Bayerisches Landesamt für Statistik: Studierende, Studienanfängerinnen und Studienanfänger an den Hochschulen in Bayern, Wintersemester 2025/26. Technische Hochschule Ingolstadt: 8.579 Studierende (Wintersemester 2024/25: 8.154) Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  17. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  18. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Ingolstadt (ARS 091610000000): 141.185 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  19. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  20. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. Stadt Ingolstadt: Qualifizierter Mietspiegel. Mietspiegel 2023 auf Grundlage einer Erhebung von Dezember 2022 bis März 2023; Mietspiegel 2025 bis 2027 per Index fortgeschrieben, am 30.10.2025 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannt, gilt bis 31.10.2027. Ein Durchschnitt für die ganze Stadt wird nicht genannt Quelle öffnen
  22. § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
  23. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.000 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Ingolstadt, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 240.000 €; Jahresmiete 60 m² × 9,16 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 6.595 €; 240.000 / 6.595 = 36,4 Jahresmieten; 6.595 / 240.000 = 2,7 % vor Kosten. Die Stadt nennt keinen Mietspiegel-Durchschnitt; der Mietspiegel wurde 2025 um 6,45 % angehoben. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  24. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
  25. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
  26. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Blick vom Pfeifturm über die Altstadt von Ingolstadt mit roten Dächern, dem Liebfrauenmünster und viel blauem Himmel: Foto: Thomas Kniess, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Bunte Giebelhäuser an der Theresienstraße in der Ingolstädter Altstadt: Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Rotes Wohnhochhaus mit vielen Balkonen in Ingolstadt, davor Bäume: Foto: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Ruhige Wohnstraße am Samhofer Weg in Ingolstadt mit Einfamilienhäusern und parkenden Autos: Foto: -wuppertaler, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gläserner Rundbau des Audi Forums mit dem museum mobile in Ingolstadt unter blauem Himmel: Foto: -wuppertaler, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Wohnanlage mit Satteldächern und Balkonen hinter einem Garten in Ingolstadt: Foto: -wuppertaler, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.

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