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Kapitalanlage-Immobilien in Landsberg am Lech. Gutes Einkommen, kluge Vorsorge, jetzt der nächste Schritt.
Viele Landsberger verdienen gut, oft in der Stadt selbst, oft in München oder Augsburg. Am Monatsende bleibt etwas übrig, nur wächst es auf dem Konto kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete 2025 im Landkreis Landsberg am Lech im Mittel rund 4.400 € je Quadratmeter2, eine neue rund 6.800 €2. Einen eigenen Wert nur für die Stadt nennt der amtliche Bericht nicht. In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter in der Stadt beim Zensus 2022 im Schnitt 8,64 € kalt3. Mit dem Landkreis-Preis gerechnet trägt diese Miete nur rund 39 % der Rate5. Bei neuen Verträgen gilt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20296. Für Anleger zählt deshalb, wo Preis und Miete besser zusammenpassen. Das kann im Raum Landsberg sein oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung, wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise im Landkreis
- Girokonto, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Landsberg am Lech in Zahlen
- Mietrendite in Landsberg am Lech
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Arbeitsplätze
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Landsberg am Lech
Das machen Landsberger richtig
- 01
Sie leben dort, wo es Arbeit gibt. In Landsberg am Lech gibt es 17.631 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4, 12.427 Beschäftigte kommen jeden Tag von außerhalb4.
- 02
Sie wissen, wie knapp Wohnungen sind. Beim Zensus 2022 standen in der Stadt nur 2,72 % leer3.
- 03
Sie entscheiden nicht aus dem Bauch. Bei einer Kapitalanlage ist Nachrechnen der wichtigste Schritt.
- 04
Sie denken an Ihre Familie und an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Immobilienpreise im Landkreis Landsberg am Lech. Die Miete trägt nicht einmal 40 % der Rate.
Landsberg am Lech liegt im teuren Umland zwischen München und Augsburg. Die Kaufpreise im Landkreis sind hoch, die Mieten in bestehenden Verträgen eher durchschnittlich für Bayern. Wer hier mit Durchschnittswerten kauft, zahlt jeden Monat einen großen Teil selbst.
- 4.400 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Landsberg am Lech im Mittel, gerundet. In ganz Bayern waren es 3.000 €, neue Wohnungen im Landkreis kosteten 6.800 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 264.000 €5, dazu kommen die Nebenkosten des Kaufs.
- 1.320 €
Rate im Monat für diese Wohnung bei voller Finanzierung, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag in bestehenden Verträgen in der Stadt 2022 bei rund 520 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt nur rund 39 % der Rate. Rund 800 € im Monat bleiben an Ihnen.
- 8,64 €
Kaltmiete je Quadratmeter beim Zensus 2022 in Landsberg am Lech. Bayern kam auf 8,74 €, Deutschland auf 7,28 €.3
Für Sie heißt dasDie Mieten passen nicht zu den hohen Kaufpreisen im Landkreis. Genau das macht die Rechnung schwer.
- 57,85 %
der bewohnten Wohnungen in der Stadt sind Mietwohnungen, so der Zensus 2022. In Bayern wohnen in 49,26 % der Wohnungen die Eigentümer selbst.3
Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt jedes Jahr mehr und baut dabei kein eigenes Vermögen auf.
Nur sparen reicht nicht. Ihr Geld braucht einen Ort, an dem es wächst.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Girokonto, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was zu Ihnen passt.
Jede dieser Lösungen kennen viele aus dem Alltag. Entscheidend ist, was sie für Ihr Vermögen tun.
- 001
Girokonto und Tagesgeld
Immer verfügbar, ohne Aufwand.
Die Preissteigerung frisst den Zins. Täglich verfügbares Geld brachte im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %7, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %8.
- 002
Fonds und ETF-Sparplan
Breit gestreut, leicht zu verstehen.
Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Kurse können fallen, und niemand beteiligt sich an Ihren Raten.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie bindet Sie an Ihren Arbeitgeber. Später ist sie meist zu versteuern, und über einem Freibetrag fallen Beiträge zur Krankenkasse an9,10.
- 004
Eine Wohnung in Landsberg am Lech kaufen
Sie kennen Stadt und Umgebung.
Mit dem Kaufpreis im Landkreis und der Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 39 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Wie sich 2036 anfühlen kann.
Ein Morgen in Landsberg am Lech, nichts Besonderes. Die Miete für Ihre Wohnung ist eingegangen, Sie mussten nichts dafür tun. Bei der Bank stehen Sie mit viel weniger in der Kreide als beim Kauf, und das Finanzamt hat jedes Jahr mitgezahlt. Mieter, Nebenkosten und Handwerker hat die Hausverwaltung geregelt.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Zeitaufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen.
Gegründet haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Fachwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine neue oder sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir begleiten jeden Schritt.
Wir suchen passende Wohnungen
Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter und in Gegenden, in denen viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir, bevor Sie etwas sehen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie für Sie. Wir bleiben bis zum Notar an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung vor Ort
Sie betreut Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie selbst bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Landsberg am Lech. Viele davon brauchen eine Wohnung in der Nähe.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird13. Landsberg am Lech ist dunkelrot, so wie fast ganz Oberbayern rund um München und das Land bis Augsburg.
- 01
Mieter finden sich leichter
Wo die Nachfrage groß ist, steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Gerade in teuren Gegenden wie hier entscheidet der Preis, ob sich eine Wohnung trägt.
- 03
Neu oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Landsberg am Lech stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo es rot ist, und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenLandsberg am Lech in Zahlen
Wohnungsmarkt Landsberg am Lech in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen die amtlichen Zahlen zu Landsberg am Lech. Kaufpreise gibt der amtliche Bericht nur für den ganzen Landkreis an, auf 100 € gerundet. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen in der Stadt.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 29.2301 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 29.25714 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 5051 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 17.6314 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Landsberg am Lech | 12.4274 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten hinaus | 7.4214 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,9 % (Bayern 4 %)15 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 14.1623 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,64 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 2,72 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 42,15 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Landsberg am Lech, 2025 (gerundet) | 4.400 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Landsberg am Lech, 2024 (gerundet) | 4.400 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Landsberg am Lech, 2025 (gerundet) | 6.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20296 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Landsberg am Lech. Mit dem Preis im Landkreis gerechnet.
Die Mietrendite sagt, wie viel Miete im Jahr im Vergleich zum Kaufpreis hereinkommt. Rechnen Sie die Kaltmiete auf zwölf Monate hoch und teilen Sie durch den Kaufpreis. Teilen Sie umgekehrt den Preis durch die Jahresmiete, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mit dem Renditerechner testen Sie eigene Zahlen.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 4.400 € (Landkreis, Mittel 2025)264.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 8,64 € × 12 Monate6.221 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete42,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten52,4 %
Eigene Beispielrechnung: Kaufpreis des Landkreises (2025, gerundet), Miete aus laufenden Verträgen in der Stadt (2022). In der Stadt selbst kann der Preis anders liegen als im Landkreis. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Unser Rechenbeispiel mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) liegt bei 4,4 %. Deshalb lohnt der Blick über Landsberg am Lech hinaus.
Recht
Regeln für Vermieter in Landsberg am Lech. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Landsberg am Lech. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.17
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
Entwicklung
Wächst Landsberg am Lech? Einwohner, Preise und Arbeitsplätze.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt fast gleich geblieben. Gebrauchte Wohnungen im Landkreis kosteten 2025 so viel wie im Vorjahr, neue wurden deutlich teurer. Und die Stadt bietet mehr Arbeitsplätze, als Beschäftigte hier wohnen.
- −0,1 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 29.230 statt 29.2571,14
- +15,3 %teurer wurden neue Wohnungen im Landkreis von 2024 auf 2025, von 5.900 € auf 6.800 € je m²; gebrauchte blieben bei 4.400 €2
- 17.631Arbeitsplätze mit Sozialversicherung, aber nur 12.611 Beschäftigte mit Wohnort in der Stadt, Mitte 20254
- 2,72 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Bayern 4,24 %3
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Landsberg am Lech. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Landsberg am Lech, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Landsberg am Lech
Das sollten Sie wissen
- Die Mietpreisbremse gilt auch in Landsberg am Lech6. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
- Eine Immobilie ist eine Anlage für viele Jahre. Kurzfristig kommen Sie schwer an das Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Landsberg am Lech passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Landsberg am Lech nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.400 € je m² (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Landkreis Landsberg am Lech, Weiterverkäufe 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,64 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.320 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 520 € im Monat
- Steuererstattung
- 300 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 500 € im Monat
Davon sind rund 330 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 800 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 19: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Landsberg am Lech
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Durchschnittswohnung aus Landsberg am Lech: Mit dem Kaufpreis im Landkreis trägt die Miete in der Stadt nur rund 39 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Landsberg am Lech. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Landsberg am Lech, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Landsberg am Lech sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Landsberg am Lech
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Landsberg am Lech?
Gesucht sind Wohnungen hier sehr: Beim Zensus 2022 standen nur 2,72 % leer3, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Gegend dunkelrot13. Die Kaufpreise im Landkreis sind aber hoch. Mit Durchschnittswerten trägt die Miete nur rund 39 % der Rate5. Ob sich eine Wohnung für Sie rechnet, prüfen wir mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Landsberg am Lech?
Der amtliche Bericht nennt nur den Landkreis. Dort kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Mittel rund 4.400 € je Quadratmeter, genauso viel wie 2024. Neue Wohnungen kosteten rund 6.800 €2. Zum Vergleich: Im Schnitt von Bayern lagen gebrauchte Wohnungen bei 3.000 €.
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Landsberg am Lech?
Mit Durchschnittswerten rund 2,4 % im Jahr vor Kosten. Gerechnet ist eine Wohnung mit 60 m² für rund 264.000 € zum Preis im Landkreis und eine Jahresmiete von rund 6.200 € aus dem Zensus 20225. Das ist wenig, weil die Kaufpreise im Münchner Umland hoch sind.
Gilt in Landsberg am Lech die Mietpreisbremse?
Ja. Landsberg am Lech steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen6. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht20.
Gibt es in Landsberg am Lech einen Mietspiegel?
Einen Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden. Als amtlicher Wert bleibt der Zensus 2022 mit 8,64 € je Quadratmeter in laufenden Verträgen3. Neue Mietverträge liegen oft darüber.
Muss meine Kapitalanlage in Landsberg am Lech stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Gefragt ist die Gegend hier, aber die Preise im Landkreis sind hoch. Es gibt viele andere rote Regionen auf der Wohnwetterkarte 202613. Wir suchen bundesweit nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich pendle von Landsberg nach München. Was heißt das für die Finanzierung?
Für die Bank kaum etwas. Sie schaut auf Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Sie arbeiten, spielt dabei keine große Rolle.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Ist die Zinsbindung vorbei, kann die Rate steigen. Auch ohne Einkommen muss die Rate bezahlt werden, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Größere Arbeiten am Gebäude zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Ein Verkauf dauert, das Geld ist also lange angelegt. Über all das reden wir vor dem Kauf.
Wer kontrolliert den Preis der Wohnung?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot, bevor Sie kaufen. So wissen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Zusätzlich sehen wir uns Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen an.
Brauche ich für eine Kapitalanlage viel Eigenkapital?
Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Am meisten macht die Grunderwerbsteuer aus, sie richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Bayern sind es 3,5 %16. Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Ist eine Kapitalanlage für Beamte und Angestellte geeignet?
Häufig ja. Beamte und Angestellte mit festem Gehalt bekommen bei Banken oft gute Bedingungen. Und wer viel Lohnsteuer zahlt, profitiert vom Steuervorteil. Wir rechnen das vorher mit Ihnen durch.
Wie läuft die Beratung aus Landsberg am Lech?
Per Video, ein Handy oder Laptop reicht. Vorab bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Möchten Sie uns lieber persönlich sehen, kommen Sie ins Nürtinger Tor nach Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Landsberg am Lech
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Verständlich, ohne Fachchinesisch
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landsberg am Lech, Landkreis: Neubauten 2023 6.200, 2024 5.900, 2025 6.800 €/m² (+15,3 %); Weiterverkäufe 2023 4.600, 2024 4.400, 2025 4.400 €/m² (+0,0 %). Oberbayern Weiterverkäufe 2025: 4.700 €/m², Bayern 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; ein Wert nur für die Stadt Landsberg am Lech ist nicht ausgewiesen Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.400 €/m² (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Landkreis Landsberg am Lech, Weiterverkäufe 2025, gerundet) = 264.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 264.000 × 6 % / 12 = 1.320 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,64 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete Stadt Landsberg am Lech) = 518,40 €, rund 520 €; 518,40 / 1.320 = 39 %; selbst zu tragen 1.320 − 518,40 = 801,60 €, rund 800 € im Monat. Mietrendite: Jahresmiete 518,40 × 12 = 6.220,80 €; 264.000 / 6.220,80 = 42,4 Jahresmieten; 6.220,80 / 264.000 = 2,4 % vor Kosten. Kaufpreis des Landkreises, Miete der Stadt, unterschiedliche Stände (2025 und 2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Landsberg am Lech, Große Kreisstadt (ARS 091810130130): 29.257 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Jungfernsprung über die Dächer von Landsberg am Lech mit Kirchtürmen unter blauem Himmel: Foto: Mattes, CC BY 2.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Hauptplatz in Landsberg am Lech mit bunten Hausfassaden, Schmalzturm und Marienbrunnen: Foto: Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dreigeschossiges gelbes Altstadthaus in der Ledergasse in Landsberg am Lech: Foto: Edelmauswaldgeist, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Reihe alter Wohnhäuser in der Alten Bergstraße in Landsberg am Lech unter blauem Himmel: Foto: Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bahnhof Landsberg am Lech mit Empfangsgebäude, Fahrradständern und Regionalzug: Foto: Flummi-2011, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Landsberg am Lech mit Lech, Lechwehr und Wohnanlagen westlich des Flusses: Foto: Flodur63, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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