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Kapitalanlage-Immobilien in Coburg. Sie haben ein gutes Einkommen. Machen Sie mehr daraus.
Coburg ist eine Stadt mit vielen Arbeitsplätzen und einer großen Versicherung. Wer hier fest angestellt ist, kann oft etwas sparen. Eine vermietete Wohnung macht aus diesem Geld Vermögen, Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² kostete in Coburg 2025 im Mittel rund 2.200 € je Quadratmeter2, eine neue rund 4.600 €2. Das ist deutlich weniger als im bayerischen Schnitt. In bestehenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 6,38 €3. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete rund 58 % der Rate5. Gleichzeitig standen beim Zensus 5,88 % der Wohnungen leer3, mehr als im Bundesschnitt. Für eine Kapitalanlage zählt beides: der Preis und die Frage, ob sich Mieter finden.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Coburg
- Tagesgeld, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Coburg in Zahlen
- Mietrendite in Coburg
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Kaufpreise und Studierende
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Coburg
Das machen Coburger richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, die Menschen anzieht. 23.671 Beschäftigte kommen von außerhalb zum Arbeiten nach Coburg6.
- 02
Sie wissen, dass Wohnen hier noch bezahlbar ist. Das ist ein guter Grund, genau hinzusehen.
- 03
Sie entscheiden mit kühlem Kopf. Für eine Geldanlage zählt die Rechnung, nicht das Bauchgefühl.
- 04
Sie sorgen vor. Je früher Sie beginnen, desto länger wächst Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Coburg. Günstig gekauft heißt noch nicht gut vermietet.
Die Preise in Coburg wirken günstig. Für eine Geldanlage zählt aber auch, ob die Wohnung dauerhaft vermietet ist und ob die Miete die Rate trägt.
- 2.200 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Coburg im Mittel, gerundet. In ganz Bayern waren es 3.000 €, neue Wohnungen kosteten in Coburg 4.600 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² liegt damit bei rund 132.000 €, ohne die Nebenkosten des Kaufs.
- 660 €
- 5,88 %
der Wohnungen in Coburg standen beim Zensus 2022 leer. Im Bundesschnitt waren es 4,33 %.3
Für Sie heißt dasMehr Leerstand heißt: Zwischen zwei Mietern kann es länger dauern. Das kostet Sie Miete.
- 7,4 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Coburg. Bayern kam auf 4 %, Deutschland auf 6,3 %.7
Für Sie heißt dasEin zweites Standbein, das nicht an einem Arbeitgeber hängt, macht Sie unabhängiger.
Ein niedriger Preis allein reicht nicht. Es zählt, ob die Rechnung aufgeht.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Coburg
Wohnen in Coburg. Veste, Hochschule und Versicherungsstadt.
In Coburg leben 40.970 Menschen1. Die Stadt ist kreisfrei und gehört zu Oberfranken.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein ehrlicher Vergleich.
Bestimmt nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Jede deckt nur einen Teil ab.
- 001
Tagesgeld und Girokonto
Sie kommen jederzeit ran.
Nach der Preissteigerung bleibt wenig übrig. Täglich verfügbare Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
ETF-Sparplan
Leicht anzulegen und breit gestreut.
Das Vermögen kommt nur aus Ihren eigenen Raten. Kurse schwanken, und es gibt keinen Mieter, der mitbezahlt.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber zahlt oft etwas dazu.
Sie bleibt an den Arbeitgeber gebunden. Im Alter wird sie meist versteuert, über einem Freibetrag fallen auch Beiträge zur Krankenkasse an11,12.
- 004
Eine Wohnung in Coburg kaufen
Der Einstieg ist vergleichsweise günstig.
Mit Durchschnittswerten deckt die Miete nur rund 58 % der Rate5, und es steht mehr leer als im Bundesschnitt.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Sonntag im Jahr 2036.
Sie spazieren hoch zur Veste und schauen über die Stadt. Die Miete Ihrer Wohnung ist wie jeden Monat eingegangen, ohne dass Sie sich kümmern mussten. Der Kredit ist kräftig geschrumpft, und das Finanzamt hat Jahr für Jahr mitgezahlt. Mieter und Reparaturen lagen bei der Hausverwaltung.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum eigener Aufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen dort, wo Wohnungen fehlen.
IMOVIA, das sind Luis Otte und Hannes Ruopp aus Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine vermietete Wohnung, neu oder saniert. Die Bank finanziert, wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Wir wählen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, schon vermietet und in einer Region, in der Wohnungen knapp sind. Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorab.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken. Wir sind bis zum Notartermin dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Verwaltet wird vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Coburg. Für Ihre Kapitalanlage zählt aber vor allem, wo Wohnungen knapp sind.6
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo kaufen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage? Dort, wo Wohnungen knapp sind.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird, und blau, wo es eher genug Wohnungen gibt15. Coburg liegt in Oberfranken, und diese Region ist auf der Karte überwiegend blau. Rot sind dagegen zum Beispiel die Räume München, Nürnberg und Stuttgart.
- 01
Mieter finden sich leichter
Wo viele suchen, ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Passt die Miete gut zum Preis, ist Ihr eigener Anteil jeden Monat klein.
- 03
Neu gebaut oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren kaum große Arbeiten an. Über Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Deshalb suchen wir Ihre Wohnung nicht in Coburg, sondern dort, wo die Karte rot ist. Wir wählen in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Die Hausverwaltung ist vor Ort, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenCoburg in Zahlen
Wohnungsmarkt Coburg in Zahlen. Amtlich und nachprüfbar.
Alle Werte kommen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 40.9701 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 41.06416 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 8481 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Coburg | 33.5436 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Coburg | 23.6716 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 7,4 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Studierende Hochschule Coburg (Winter 2026/27) | 4.4104 | Hochschule |
| Wohnungen | 24.5863 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,38 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 5,88 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 38 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 2.200 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 4.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Coburg. In vier Schritten gerechnet.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. Teilen Sie dafür die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Umgekehrt sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Mit dem Renditerechner rechnen Sie mit eigenen Werten.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.200 € (Mittel 2025)132.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,38 € × 12 Monate4.594 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete28,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten193,5 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2025 gerundet, Miete aus bestehenden Verträgen beim Zensus 2022), ohne Kaufnebenkosten und ohne Kosten für Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Coburg. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Coburg. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
Entwicklung
Wächst Coburg? Einwohner, Kaufpreise und Studierende.
Die Einwohnerzahl ist 2025 leicht gesunken. Gebrauchte Wohnungen wurden etwas teurer, neue etwas günstiger. Die Hochschule bringt jedes Jahr junge Menschen in die Stadt.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Coburg. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Coburg, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Coburg
- Coburg zieht Arbeitskräfte an: 23.671 kommen zum Arbeiten herein, 7.502 fahren hinaus6.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Beim Zensus 2022 standen in Coburg 5,9 % der Wohnungen leer, mehr als im Land (4,2 %)3. Lage und Zustand der Wohnung zählen hier besonders.
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 7,4 % höher als im Land (4 %)7. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- Bei einer gebrauchten 60-m²-Wohnung trägt die Miete hier rund 58 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie anfangs selbst, ein Teil davon ist Tilgung.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Coburg passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Coburg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.200 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Coburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) 19 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,38 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 660 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 380 € im Monat
- Steuererstattung
- 110 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 170 € im Monat
Davon sind rund 160 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 280 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 21: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Coburg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Coburger Durchschnittswohnung: Hier deckt die Miete im Schnitt rund 58 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen fällt die Erstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Coburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Coburg, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Coburg sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Coburg
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Coburg?
Die Preise sind niedrig, doch auch die Mieten sind es. Mit Durchschnittswerten deckt die Miete rund 58 % der Rate5. Dazu standen beim Zensus 2022 5,88 % der Wohnungen leer3, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Oberfranken überwiegend blau15. Wir suchen deshalb vor allem in Regionen, in denen Wohnungen knapp sind.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Coburg?
Wie hoch ist die Mietrendite in Coburg?
Vor Kosten rund 3,5 % im Jahr, gerechnet mit 60 m² für 132.000 € und der Zensus-Miete von 6,38 € je Quadratmeter19. Verwaltung, Rücklage, Leerstand und Kaufnebenkosten senken den Wert.
Wie hoch sind die Mieten in Coburg?
In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,38 € je Quadratmeter3. In Bayern waren es 8,74 €3. Einen Durchschnitt aus einem Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden.
Gilt in Coburg die Mietpreisbremse?
Nein. Coburg steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Mieterhöhungen in laufenden Verträgen richten sich trotzdem nach der ortsüblichen Vergleichsmiete18.
Wer sind große Arbeitgeber in Coburg?
Muss meine Kapitalanlage in Coburg stehen?
Ich arbeite bei einer Versicherung in Coburg. Was schaut sich die Bank an?
Die Bank prüft Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, laufende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Das gilt für Angestellte wie für Beamte. Ein fester Arbeitsplatz hilft, entscheidend ist das Gesamtbild.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, ist die Rate trotzdem fällig, deshalb brauchen Sie ein Polster. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen, in Gegenden mit mehr Leerstand eher länger. Große Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf dauert. Wir besprechen jeden Punkt vor dem Kauf.
Wie erkenne ich einen fairen Kaufpreis?
Ein unabhängiger Gutachter schätzt jede Wohnung aus unserem Angebot, bevor Sie kaufen. Liegt der Preis nicht beim Wert, sehen Sie das sofort. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital ist nötig?
Oft reicht es, die Kaufnebenkosten selbst zu zahlen. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %17. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Details im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie berät IMOVIA Kunden aus Coburg?
Per Video, ein Handy oder Laptop genügt. Möchten Sie uns persönlich sehen, kommen Sie ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Coburg
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
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- Regensburg
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Straubing
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Landshut
- Augsburg
- Friedberg
- Deggendorf
- Freising
- Neu-Ulm
- Königsbrunn
- Dachau
- Unterschleißheim
- Erding
- Olching
- Fürstenfeldbruck
- Germering
- München
- Landsberg am Lech
- Unterhaching
- Memmingen
- Passau
- Kaufbeuren
- Rosenheim
- Kempten
- Garmisch-Partenkirchen
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Coburg, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 4.600, 2024 4.900, 2025 4.600 €/m² (−6,1 %); Weiterverkäufe 2023 2.000, 2024 2.100, 2025 2.200 €/m² (+4,8 %). Oberfranken Weiterverkäufe 2025: 2.200 €/m², Bayern: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Hochschule Coburg, Profil, Zahlen, Daten und Fakten: Studierende gesamt 4.410 (Stand Wintersemester 2026/27), 29 Bachelor- und 20 Master-Studiengänge; Personal 553 (31.12.2025) Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.200 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 132.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 660 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,38 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 383 €, gerundet 380 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- HUK-COBURG, Fakten und Historie: Sitz 96444 Coburg (Sitzverlegung nach Coburg 1950); Mitarbeitende der Gruppe 2025: 11.942 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Coburg (ARS 094630000000): 41.064 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.200 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Coburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 132.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,38 €/m² (Coburg, bestehende Verträge, Zensus 2022) × 12 = 4.594 €; 132.000 / 4.594 = 28,7 Jahresmieten; 4.594 / 132.000 = 3,5 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick von Schloss Callenberg über Felder und Wald auf die Veste Coburg auf ihrem Hügel: Foto: Monandowitsch, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Ostseite des Coburger Marktplatzes mit bunten Bürgerhäusern und Kirchturm: Foto: Störfix, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Schmales Fachwerkhaus in der Kirchgasse in Coburg: Foto: Störfix, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rotes Mehrfamilienhaus mit Ziergiebel an der Rosenauer Straße in Coburg: Foto: Störfix, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude der Hochschule Coburg mit kahlen Bäumen davor: Foto: Störfix, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick über die Wohngebiete von Coburg mit vielen Häusern zwischen Bäumen: Foto: Mike aus dem Bayerwald, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.