Warum Angestellte gute Immobilien-Investoren sind
Banken mögen Sicherheit. Und kaum etwas ist für eine Bank so sicher wie ein unbefristeter Arbeitsvertrag mit regelmäßigem Gehalt. Deshalb bekommen Angestellte oft gute Finanzierungen, auch ohne großes Erspartes.
Dazu kommt: Als Angestellter zahlen Sie Lohnsteuer, jeden Monat automatisch. Mit einer vermieteten Wohnung holen Sie sich einen Teil davon zurück.
Was Sie mitbringen sollten
- Festes Einkommen, als Richtschnur ab etwa 3.000 € netto im Monat
- Unbefristeter Vertrag und abgeschlossene Probezeit
- Gute Bonität, also keine negativen Schufa-Einträge
- Etwas Erspartes für die Kaufnebenkosten, in Baden-Württemberg rund 7 % des Kaufpreises
Paare können gemeinsam kaufen. Dann zählen beide Einkommen.
Was Sie davon haben
Vermögen statt Konsum. Statt jeden Monat ein bisschen zu sparen, bauen Sie mit einer Wohnung einen großen Wert auf. Den größten Teil bezahlen Mieter und Finanzamt.
Steuervorteil jeden Monat. Mit einem Freibetrag zieht Ihr Arbeitgeber weniger Lohnsteuer ab. Im Beispiel steigt Ihr Netto in den ersten Jahren um rund 830 € im Monat. Dieses Geld hilft, die Rate zu zahlen. Mehr dazu: Mehr Netto vom Brutto.
Altersvorsorge. Wenn der Kredit abbezahlt ist, gehört Ihnen eine Wohnung, die jeden Monat Miete bringt. Eine echte Ergänzung zur gesetzlichen Rente.
Kein Aufwand. Neben dem Job haben Sie keine Zeit für Mieter und Handwerker. Müssen Sie auch nicht. Die Hausverwaltung übernimmt.
Quellen
- Freibetrag im Lohnsteuerabzug: § 39a Einkommensteuergesetz
- Beispielrechnung: IMOVIA-Steuer-Guide, Modellrechnung (Tarif 2026)
