Das Dreieck der Geldanlage
Jede Geldanlage hat drei Eigenschaften. Keine Anlage ist in allen drei Punkten gleichzeitig top:
- Sicherheit: Wie stark schwankt der Wert? Kann ich Geld verlieren?
- Ertrag: Wie viel bringt die Anlage über die Jahre?
- Verfügbarkeit: Wie schnell komme ich an mein Geld?
Wer sehr sicher und jederzeit verfügbar anlegt, bekommt wenig Ertrag. Wer mehr Ertrag will, muss bei Sicherheit oder Verfügbarkeit Abstriche machen.
Die Anlagen im Vergleich
| Sicherheit | Ertrag | Verfügbarkeit | Bank finanziert mit | |
|---|---|---|---|---|
| Tagesgeld | hoch | gering | sofort | nein |
| ETF | mittel, schwankt | langfristig gut | schnell | kaum |
| Gold | mittel, schwankt | keine laufenden Erträge | schnell | nein |
| Vermietete Immobilie | eher stabil | Miete, Tilgung, Steuer, Wert | langsam | ja |
Was die Immobilie besonders macht
Die Immobilie ist die einzige Anlage in dieser Liste, bei der die Bank den Kauf finanziert und andere mitzahlen: der Mieter über die Miete, das Finanzamt über den Steuervorteil. Dadurch bauen Sie mit wenig eigenem Geld ein großes Vermögen auf.
Zwei Zahlen zur Einordnung:
- Die Preise für Wohnimmobilien stiegen von 2013 bis 2025 um 65 %, die Verbraucherpreise um 31 %.
- Der größte Jahresrückgang bei Wohnimmobilien seit 2005 lag bei 8,4 % (2023). Der DAX verlor 2008 rund 40 %.
Die Vergangenheit ist keine Garantie für die Zukunft. Aber sie zeigt: Immobilien haben sich langfristig stabil entwickelt.
Wann eine Immobilie nicht die richtige Wahl ist
- Wenn Sie kein festes Einkommen haben.
- Wenn Sie das Geld in den nächsten Jahren brauchen.
- Wenn Sie keinen Notgroschen haben.
- Wenn Sie schon hohe andere Kredite abzahlen.
Dann sagen wir Ihnen das auch so. Besser ehrlich als ein schlechtes Geschäft.
Quellen
- Häuserpreisindex und Verbraucherpreisindex 2013 bis 2025, Rückgang 2023: Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex
- DAX-Jahresbilanz 2008
