Warum Banken Beamte schätzen
Beamte sind in der Regel unkündbar und haben ein festes, planbares Einkommen bis zur Pension. Für eine Bank ist das ein sehr geringes Risiko. Das kann sich auf die Finanzierung positiv auswirken: Oft ist ein höherer Kreditbetrag möglich, und der Kaufpreis wird bei guter Bonität häufig komplett finanziert.
Einplanen sollten Sie trotzdem Erspartes für die Kaufnebenkosten, in Baden-Württemberg rund 7 % des Kaufpreises.
Steuervorteil über die Lohnsteuer
Auch Beamte zahlen Lohnsteuer. Mit einer vermieteten Wohnung können Sie Zinsen, Kosten und Abschreibung absetzen. Den Vorteil holen Sie sich über die Steuererklärung zurück oder ab dem Jahr nach dem Kauf jeden Monat über einen Freibetrag. Mehr dazu: Mehr Netto vom Brutto.
Die Wohnung als Ergänzung zur Pension
Die Pension ist sicher, aber oft niedriger als das letzte Gehalt. Eine abbezahlte Wohnung bringt im Ruhestand jeden Monat Miete. Oder Sie verkaufen sie und haben ein großes Polster. Nach mehr als 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn für Privatpersonen steuerfrei.
Was Sie mitbringen sollten
- Verbeamtung auf Probe oder auf Lebenszeit
- Gute Bonität, keine negativen Schufa-Einträge
- Etwas Erspartes für die Kaufnebenkosten
- Langfristiger Blick, mindestens 10 Jahre
Quellen
- Freibetrag im Lohnsteuerabzug: § 39a Einkommensteuergesetz
- Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren: § 23 Einkommensteuergesetz
- Beispielrechnung: IMOVIA-Steuer-Guide, Modellrechnung (Tarif 2026)
