- Startseite
- Kapitalanlage Bayern
- Kapitalanlage Memmingen
Kapitalanlage-Immobilien in Memmingen. Sie arbeiten viel. Jetzt darf Ihr Geld mitarbeiten.
In Memmingen gibt es viel Arbeit, und viele hier legen regelmäßig etwas zurück. Auf dem Sparkonto wird daraus aber kaum mehr. Mit einer vermieteten Wohnung bauen Sie Vermögen auf, während Mieter und Finanzamt einen Teil der Kosten tragen.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen ab 45 m² kosteten in Memmingen 2025 im Mittel rund 3.000 € je Quadratmeter2, neue rund 5.800 €2. In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,51 €4. Mit diesen Durchschnittswerten trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Für neue Mietverträge gilt in Memmingen die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20296. Für Anleger zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen, in Memmingen oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Die Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Kaufpreise in Memmingen
- Sparbuch, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Immobilienmarkt Memmingen in Zahlen
- Mietrendite in Memmingen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Arbeit
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Memmingen
Das machen Memminger richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. Memmingen hat 30.791 Stellen mit Sozialversicherung3, deutlich mehr, als Beschäftigte in der Stadt wohnen.
- 02
Sie haben einen festen Job. Die Arbeitslosenquote in Memmingen lag 2025 bei nur 3,8 %7.
- 03
Sie wollen erst verstehen, dann entscheiden. Genau so sollte man eine Kapitalanlage angehen.
- 04
Sie planen über den Monat hinaus. Wer heute anfängt, gibt seinem Vermögen Jahrzehnte Zeit.
Und trotzdem
Kaufpreise in Memmingen. Die Miete reicht für weniger als die Hälfte der Rate.
Wer in Memmingen lebt, denkt beim Kauf zuerst an die eigene Stadt. Legt man aber Kaufpreis und Miete nebeneinander, geht die Rechnung mit Durchschnittswerten nicht auf. Ein großer Teil der Rate bleibt bei Ihnen.
- 3.000 €
kostete 2025 im Mittel ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Memmingen, gerundet. Neue Wohnungen lagen bei 5.800 €, gebrauchte in ganz Schwaben bei 3.100 €.2
Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 180.000 €. Die Nebenkosten des Kaufs kommen noch dazu.
- 900 €
Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. An Kaltmiete brachten 60 m² in laufenden Verträgen 2022 rund 390 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt nur rund 43 %. Mehr als die Hälfte bleibt jeden Monat an Ihnen.
- 6,51 €
Kaltmiete je Quadratmeter in Memmingen beim Zensus 2022. In Bayern waren es 8,74 €, in Deutschland 7,28 €.4
Für Sie heißt dasDie Bestandsmieten sind hier niedrig. Das macht eine gute Kapitalanlage in der eigenen Stadt schwerer.
- 59,87 %
der bewohnten Wohnungen in Memmingen sind Mietwohnungen, so der Zensus 2022. Von Eigentümern bewohnt waren 40,13 %, in Bayern 49,26 %.4
Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt jeden Monat und baut damit kein eigenes Vermögen auf.
Geld zurücklegen ist richtig. Noch besser ist, wenn es für Sie wächst.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Was wirklich hilft.
Vielleicht sparen Sie schon auf eine dieser Arten. Jede hat ihren Platz, keine kann alles.
- 001
Sparbuch und Tagesgeld
Bequem und jederzeit verfügbar.
Nach der Preissteigerung bleibt meist weniger übrig. Täglich verfügbares Geld brachte im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 % Zins8, die Preise legten 2025 um 2,2 % zu9.
- 002
Aktien und ETF-Sparplan
Gut gestreut und einfach zu starten.
Ihr Vermögen wächst fast nur aus Ihren eigenen Beiträgen. Die Börse schwankt, und einen Mieter, der mitbezahlt, gibt es nicht.
- 003
Betriebsrente
Häufig gibt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie hängt am Arbeitgeber. Im Alter wird sie in der Regel versteuert, über einem Freibetrag gehen Beiträge an die Krankenkasse10,11.
- 004
Selbst eine Wohnung in Memmingen kaufen
Sie kennen Lage und Nachbarschaft.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Morgen im Jahr 2036.
Sie stehen in Memmingen auf, alles läuft wie gewohnt. Die Miete ist pünktlich auf Ihrem Konto, ganz ohne Ihr Zutun. Was Sie der Bank noch schulden, ist viel weniger als am Anfang, und über die Steuer hat sich das Finanzamt beteiligt. Um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Zeitaufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Eine Wohnung, die zu Ihnen passt.
Wir sind Luis Otte und Hannes Ruopp, die Gründer von IMOVIA, mit Sitz in Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen Immobilien als Geldanlage für jeden möglich machen, ohne Vorwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte oder neue Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir übernehmen die Schritte dazwischen.
Wir finden die Wohnung
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und dort, wo viele Menschen wohnen wollen. Bevor wir sie Ihnen zeigen, prüfen wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin sind wir für Sie da.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Verwaltet wird vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie erhalten jedes Jahr eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln jeden Tag zum Arbeiten nach Memmingen. Wo so viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Rot ist auf der Wohnwetterkarte 2026, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Memmingen ist rot, genau wie Kempten und Ulm. Richtung Augsburg und München wird die Karte noch dunkler.
- 01
Mieter finden sich leichter
In gefragten Gegenden ist eine Wohnung meist schneller wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Je besser die Miete zum Preis passt, desto kleiner ist Ihr eigener Anteil jeden Monat.
- 03
Neu oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Memmingen stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo es rot ist, und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenMemmingen in Zahlen
Immobilienmarkt Memmingen in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Alle Werte kommen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse und auf 100 € gerundet. Die Zensus-Mieten von 2022 zeigen, was in laufenden Verträgen gezahlt wurde.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 44.3781 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 44.19215 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 6331 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 30.7913 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Memmingen wohnen | 20.2573 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Memmingen | 19.1243 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,8 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 22.3314 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,51 € (Bayern 8,74 €)4 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,99 % (Deutschland 4,33 %)4 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 40,13 % (Bayern 49,26 %)4 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 3.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.900 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 5.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20296 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Memmingen. In vier Schritten gerechnet.
Wie viel bringt die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis? Das sagt die Mietrendite. Sie rechnen die Monatsmiete auf ein Jahr hoch und teilen sie durch den Kaufpreis. Teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete, wissen Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Eigene Werte probieren Sie im Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.000 € (Mittel 2025)180.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,51 € × 12 Monate4.687 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete38,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten172,6 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten, Kaufpreis von 2025 und Miete aus laufenden Verträgen von 2022. Ohne Kaufnebenkosten und ohne Kosten für Verwaltung und Rücklage. Neue Verträge liegen meist über dem Zensus-Schnitt. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Darum suchen wir Wohnungen, bei denen die Miete mehr von der Rate trägt.
Recht
Regeln für Vermieter in Memmingen. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Memmingen. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Memmingen? Einwohner, Preise und Arbeit.
Ja, etwas. Ende 2025 lebten mehr Menschen in Memmingen als ein Jahr zuvor. Gebrauchte Wohnungen sind 2025 wieder teurer geworden. Und die Stadt bietet mehr Arbeitsplätze, als Beschäftigte hier wohnen.
- +0,4 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 44.378 statt 44.1921,15
- +3,4 %teurer wurden gebrauchte Wohnungen von 2024 auf 2025, im Mittel von 2.900 € auf 3.000 € je m²2
- 30.791Arbeitsplätze, aber nur 20.257 Beschäftigte mit Wohnort Memmingen, Stand Mitte 20253
- 19.124Menschen pendeln zum Arbeiten in die Stadt, 8.601 fahren hinaus3
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Memmingen. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Memmingen, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Memmingen
- Jeden Tag pendeln 19.124 Beschäftigte zur Arbeit nach Memmingen, nur 8.601 pendeln hinaus3. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 43 % der Rate5.
- Die Mietpreisbremse gilt auch in Memmingen6. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Memmingen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Memmingen nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.000 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Memmingen, Weiterverkauf 2025, gerundet) 17 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,51 € je m² 4. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 900 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 390 € im Monat
- Steuererstattung
- 200 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 310 € im Monat
Davon sind rund 220 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 510 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Memmingen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung zeigt nicht den Memminger Durchschnitt: Hier trägt die Miete mit Durchschnittswerten nur rund 43 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen wird die Erstattung größer. Sie kommt über die Steuererklärung, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Memmingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Memmingen, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Memmingen sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Memmingen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Memmingen?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Memmingen?
Welche Mietrendite ist in Memmingen realistisch?
Mit Durchschnittswerten rund 2,6 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für 180.000 € und eine Jahresmiete von rund 4.700 € nach dem Zensus 202217. Bei neuen Mietverträgen kann es mehr sein. Kosten für Verwaltung und Rücklage gehen noch ab.
Gilt in Memmingen die Mietpreisbremse?
Ja. Memmingen steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen6. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht21.
Gibt es in Memmingen einen Mietspiegel?
Einen Mietspiegel der Stadt mit Durchschnittsmiete haben wir nicht gefunden. Als amtlicher Wert bleibt der Zensus 2022: In laufenden Verträgen lag die Kaltmiete bei 6,51 € je Quadratmeter4.
Muss meine Kapitalanlage in Memmingen stehen?
Nein. Entscheidend ist, dass viele dort eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Das gilt für Memmingen, aber auch für viele andere rote Gegenden auf der Wohnwetterkarte 202614. Wir suchen bundesweit nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich arbeite in Memmingen im Schichtdienst. Klappt die Finanzierung trotzdem?
Meist ja. Die Bank schaut auf die Höhe und Dauer Ihres Einkommens, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite. Zuschläge für Schicht oder Nacht rechnen Banken unterschiedlich an. Das klären wir vorher mit unserem Finanzierungspartner.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Die Rate kann nach der Zinsbindung höher werden. Wenn Ihr Einkommen wegfällt, muss die Rate trotzdem bezahlt werden, ein Polster gehört also dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer sein. Arbeiten am ganzen Haus tragen alle Eigentümer gemeinsam. Ein Verkauf braucht Zeit, das Geld ist also langfristig angelegt. Wir gehen jeden Punkt vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Woher weiß ich, dass der Preis fair ist?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. So sehen Sie, ob Preis und Wert zusammenpassen. Zusätzlich prüfen wir Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen.
Wie viel eigenes Geld brauche ich?
Meist ungefähr so viel wie die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %16. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Lohnt sich das auch für Angestellte und Beamte aus Memmingen?
Oft ja, vor allem bei festem Einkommen und guter Steuerlast. Angestellte und Beamte mit sicherem Gehalt bekommen meist gute Bedingungen bei der Bank. Wie viel Steuer im ersten Jahr zurückkommt, rechnen wir mit Ihren Zahlen.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein. Wir beraten Sie per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Alle Unterlagen schicken wir vorab. Wer uns treffen möchte, ist im Nürtinger Tor in Nürtingen willkommen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Memmingen
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
- Kempten
- Kaufbeuren
- Neu-Ulm
- Landsberg am Lech
- Königsbrunn
- Augsburg
- Friedberg
- Fürstenfeldbruck
- Garmisch-Partenkirchen
- Olching
- Germering
- Dachau
- München
- Unterhaching
- Unterschleißheim
- Neuburg an der Donau
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Freising
- Ingolstadt
- Erding
- Rosenheim
- Ansbach
- Landshut
- Schwabach
- Neumarkt
- Nürnberg
- Fürth
- Regensburg
- Erlangen
- Würzburg
- Straubing
- Forchheim
- Amberg
- Schwandorf
- Bamberg
- Deggendorf
- Schweinfurt
- Aschaffenburg
- Weiden
- Bayreuth
- Passau
- Kulmbach
- Coburg
- Hof
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Memmingen, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 5.300, 2024 5.900, 2025 5.800 €/m² (−1,7 %); Weiterverkäufe 2023 3.000, 2024 2.900, 2025 3.000 €/m² (+3,4 %). Schwaben Weiterverkäufe 2025: 3.100 €/m², Bayern 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.000 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 180.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 900 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,51 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 391 €, gerundet 390 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Memmingen (ARS 097640000000): 44.192 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.000 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Memmingen, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 180.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,51 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 4.687,20 €; 180.000 / 4.687,20 = 38,4 Jahresmieten; 4.687,20 / 180.000 = 2,6 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick über die roten Dächer der Memminger Altstadt mit Kirchturm und Hügeln am Horizont: Foto: Mrilabs, gemeinfrei (Public domain), Wikimedia Commons, bearbeitet
- Stadtbach mit Geländer und bunten Häusern am Schrannenplatz in Memmingen: Foto: Flocci Nivis, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dreigeschossiges graues Giebelhaus aus dem 16. Jahrhundert in der Kempter Straße in Memmingen: Foto: Rufus46, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Kempter Straße in Memmingen mit Häuserzeilen und dem Kempter Tor am Ende: Foto: Flocci Nivis, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude des Klinikums Memmingen mit Vorplatz und Blumenbeet: Foto: Twickie, gemeinfrei (Public domain), Wikimedia Commons, bearbeitet
- Zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach in der Baumstraße in Memmingen, daneben ein neueres Wohnhaus: Foto: Edelmauswaldgeist, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.