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Kapitalanlage-Immobilien in Kempten. Sie arbeiten im Allgäu. Ihr Geld darf ruhig mehr leisten.
Nach Kempten kommen jeden Tag viele Menschen zum Arbeiten. Wer hier ein gutes Einkommen hat, legt oft Geld zurück. Auf dem Konto wächst es aber kaum. Eine vermietete Wohnung kann mehr: Sie baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² kosteten in Kempten 2025 im Mittel rund 3.600 € je Quadratmeter2, 9,1 % mehr als 2024. Neue lagen bei rund 6.000 €2. In bestehenden Mietverträgen betrug die Kaltmiete beim Zensus 2022 7,18 € je Quadratmeter3. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 40 % der Rate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen. Das kann in Kempten sein oder anderswo in Deutschland, wo viele eine Wohnung suchen. Die Hausverwaltung erledigt die Arbeit vor Ort, wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Kempten
- Girokonto, Depot oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Kempten in Zahlen
- Mietrendite in Kempten
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Verkäufe und Neubau
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kempten
Das machen Kemptener richtig
- 01
Sie arbeiten in der Stadt, in die das Umland pendelt. 22.890 Beschäftigte kommen täglich von außerhalb nach Kempten4.
- 02
Sie kennen die Lage auf dem Wohnungsmarkt. In 66,86 % der bewohnten Wohnungen in Kempten leben Mieter3.
- 03
Sie wägen ab, bevor Sie Geld ausgeben. Für eine Kapitalanlage ist das die richtige Haltung.
- 04
Sie sorgen vor. Jedes Jahr, das Sie früher beginnen, hilft Ihrem Vermögen.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Kempten. Mehr Verkäufe, höhere Preise.
Viele in Kempten möchten ihr Geld am liebsten in der Heimat anlegen. Das ist nachvollziehbar. Die amtlichen Zahlen zeigen aber, dass die Rechnung hier eng ist.
- 3.600 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Kempten im Mittel, gerundet. Ein Jahr vorher waren es 3.300 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 216.000 €, ohne Nebenkosten. Im bayerischen Schnitt kostete der Quadratmeter 3.000 €.
- 1.080 €
Rate im Monat für diese Wohnung bei voller Finanzierung, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag 2022 in bestehenden Verträgen im Schnitt bei 430 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt damit nur rund 40 % der Rate. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.
- 621
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Kempten verkauft. Zwei Jahre vorher waren es nur 384.6
Für Sie heißt dasMehr Käufer, höhere Preise: Wer heute in Kempten kauft, zahlt deutlich mehr als 2023.
- 211
Wohnungen wurden 2024 in Kempten fertig. Im Jahr 2017 waren es noch 420.7
Für Sie heißt dasHeute entsteht also nur rund halb so viel Neues wie damals.
Vermögen aufbauen lohnt sich. Entscheidend ist der Ort, an dem die Zahlen passen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Girokonto, Depot oder Immobilie als Kapitalanlage? Wo die Grenzen liegen.
Vielleicht nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Jede hilft ein Stück, aber keine deckt alles ab.
- 001
Geld auf dem Girokonto
Immer griffbereit.
Es bringt kaum Zinsen: Täglich fällige Einlagen im Euroraum brachten im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %8. Die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9. So wird Ihr Geld jedes Jahr weniger wert.
- 002
Depot mit Aktien oder ETF
Einfach zu starten, gut gestreut.
Ihr Vermögen wächst aus Ihren eigenen Einzahlungen. Kurse fallen auch einmal, und niemand zahlt für Sie mit.
- 003
Betriebsrente
Ihr Arbeitgeber legt oft etwas dazu.
Sie bleibt mit Ihrem Arbeitgeber verbunden. Später wird sie meist versteuert, und über einem Freibetrag gehen Beiträge an die Krankenkasse10,11.
- 004
Selbst in Kempten kaufen
Sie kennen Stadt und Leute.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 40 % der Rate5, den Rest zahlen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Kapitalanlage-Immobilie als Altersvorsorge. Zehn Jahre später.
Zehn Jahre sind vergangen. Sie leben weiter in Kempten, die Berge im Blick. Ihre Wohnung ist vermietet, und die Miete kommt jeden Monat. Der Kredit ist kräftig geschrumpft, und das Finanzamt hat über die Jahre mitbezahlt. Für Mieter, Abrechnung und Reparaturen war die Hausverwaltung zuständig, nicht Sie.
- Eine Wohnung als echter Wert
- Kredit, Miete und Steuer arbeiten zusammen
- Steuern sparen über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Arbeit für Sie
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen bundesweit, Sie entscheiden.
Wir sind Luis Otte und Hannes Ruopp, die Gründer von IMOVIA aus Nürtingen. Unser Ziel ist, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert, und wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Wir suchen die passende Wohnung
Kernsaniert oder neu gebaut, mit Mieter, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Vorher prüfen wir Zahlen und Unterlagen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken für Sie. Wir begleiten Sie bis zur Zusage und zum Notar.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung macht die Arbeit
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln täglich zum Arbeiten nach Kempten. Wo gearbeitet wird, werden Wohnungen gebraucht.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Kempten ist rot, ebenso Memmingen und die Gegend Richtung Augsburg. Der Raum München ist sogar dunkelrot.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dann ist die Wohnung meist schnell vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Wie sich die Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Die Miete passt zum Kaufpreis
Je größer der Teil der Rate, den die Miete trägt, desto weniger zahlen Sie im Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu gebaut
So kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Kempten stehen. Wir suchen in allen roten Regionen Deutschlands und wählen die Wohnung, bei der Ihre Rechnung aufgeht. Die Hausverwaltung ist vor Ort, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenKempten in Zahlen
Wohnungsmarkt Kempten in Zahlen. Amtliche Werte zum Nachrechnen.
Alle Werte kommen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Mietverträge, nicht für neue Angebote.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 67.9161 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 67.64515 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.0731 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Kempten | 39.5194 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Kempten | 22.8904 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4 % (Bayern 4 %)16 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 36.1113 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,18 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 2,91 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 33,14 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 3.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 3.300 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 6.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 6216 | Gutachterausschuss |
| Fertige Wohnungen 2024 | 2117 | Amtliche Statistik |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202918 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Kempten. Mit Zahlen aus dem Zensus gerechnet.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete ein Jahr bringt, gemessen am Kaufpreis. Für Kempten haben wir keinen amtlichen Durchschnitt aus einem Mietspiegel gefunden. Wir rechnen deshalb mit der Miete aus bestehenden Verträgen, wie sie der Zensus 2022 erhoben hat. Bei einer neuen Vermietung kann die Miete höher sein, die Mietpreisbremse begrenzt sie aber. Eigene Zahlen testen Sie mit unserem Renditerechner.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.600 € (Mittel 2025)216.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 7,18 € × 12 Monate5.170 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete41,8 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten192,4 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten aus verschiedenen Jahren (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Darum schauen wir dorthin, wo die Miete besser zum Preis passt.
Recht
Regeln für Vermieter in Kempten. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Kempten. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21
Entwicklung
Wächst Kempten? Einwohner, Verkäufe und Neubau.
Kempten ist zuletzt etwas gewachsen. Es wurden mehr Wohnungen verkauft als in den Jahren davor, die Preise stiegen, aber neu gebaut wurde wenig.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Kempten. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Kempten, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Kempten
Das sollten Sie wissen
- Rund 40 % der Bankrate deckt in Kempten die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung22. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
- In Kempten gilt die Mietpreisbremse18. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Kempten passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Kempten nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.600 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,18 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.080 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 430 € im Monat
- Steuererstattung
- 250 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 400 € im Monat
Davon sind rund 270 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 650 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 23: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Kempten
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist kein Durchschnitt aus Kempten: Hier deckt die Miete im Schnitt nur rund 40 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen steigt der Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, später auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Kempten. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Kempten oder im Allgäu, sprechen wir per Video. Gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus dem Allgäu ist ein Gespräch per Video meist am bequemsten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kempten
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Kempten?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kempten?
Wie hoch ist die Mietrendite in Kempten?
Mit Durchschnittspreis und der Miete aus bestehenden Verträgen rund 2,4 % im Jahr, vor Kosten: 60 m² kosten rund 216.000 €, die Miete bringt rund 5.200 € im Jahr19. Bei einer neuen Vermietung kann die Miete höher liegen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage senken den Wert.
Gibt es in Kempten einen Mietspiegel?
Einen amtlichen Durchschnitt aus einem Mietspiegel haben wir für Kempten nicht gefunden. Die amtliche Zahl, die es für alle Städte gibt, ist die Miete aus bestehenden Verträgen beim Zensus 2022: in Kempten 7,18 € je Quadratmeter3, in Bayern 8,74 €.
Gilt in Kempten die Mietpreisbremse?
Ja. Kempten (Allgäu) steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen18. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind ausgenommen24.
Steigen die Wohnungspreise in Kempten?
Zuletzt ja. 2025 stieg der mittlere Preis gebrauchter Wohnungen um 9,1 % auf rund 3.600 € je Quadratmeter, neue Wohnungen kosteten rund 6.000 € nach 5.500 € im Jahr davor2. Wie es weitergeht, kann niemand vorhersagen.
Muss meine Kapitalanlage in Kempten stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen dort eine Wohnung suchen und die Miete zum Kaufpreis passt. Solche Lagen gibt es in Kempten, aber auch in anderen Regionen, die auf der Wohnwetterkarte 2026 rot sind14. Wir suchen bundesweit die Wohnung, die zu Ihnen passt.
Ich pendle aus dem Umland nach Kempten. Bekomme ich eine Finanzierung?
Wo Sie wohnen oder arbeiten, ist für die Bank zweitrangig. Sie schaut auf Ihr Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben, bestehende Kredite und darauf, ob Ihr Vertrag unbefristet ist und die Probezeit vorbei. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob es gerade passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Wenn die feste Zinsvereinbarung ausläuft, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, müssen Sie die Rate trotzdem zahlen, darum braucht es ein Polster. Zieht ein Mieter aus, fehlt eine Zeit lang die Miete. Reparaturen am Haus tragen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf dauert, das Geld ist also langfristig gebunden. Wir rechnen diese Fälle vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Jede Wohnung, die wir anbieten, bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert passt. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur für die Kaufnebenkosten. Die größte davon ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Kempten wohne?
Wir sprechen per Video, Sie brauchen dafür nur Handy oder Laptop. Wer uns kennenlernen will, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
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Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
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Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Kempten
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
24 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Kempten (Allgäu), kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 6.200, 2024 5.500, 2025 6.000 €/m² (+9,1 %); Weiterverkäufe 2023 3.200, 2024 3.300, 2025 3.600 €/m² (+9,1 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m² (S. 168). Eigentumswohnungen über 45 m² (S. 166), Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 216.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.080 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,18 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 431 €, gerundet 430 €; 431 / 1.080 = 40 %. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Tabelle „ETW, kurze Reihe“, S. 163. Kempten (Allgäu), kreisfreie Stadt: Transaktionen Eigentumswohnungen 2023 384, 2024 531, 2025 621; Geldumsatz 2025 184,9 Mio. € Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) (09 763), S. 12, Tabelle 18 Baufertigstellungen: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2017 420, 2023 180, 2024 211; Tabelle 17 Baugenehmigungen 2024: 347 Wohnungen Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Kempten (Allgäu) (ARS 097630000000): 67.645 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Kempten, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 216.000 €; Jahresmiete 60 m² × 7,18 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) × 12 = 5.170 €; 216.000 / 5.170 = 41,8 Jahresmieten; 5.170 / 216.000 = 2,4 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.600 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 216.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.080 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,18 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 431 €, gerundet 430 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Allgäu Tower über die Dächer der Kemptener Altstadt bis zum Horizont: Foto: Trueman2869, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rathausplatz in Kempten mit Brunnen, Cafés und Bürgerhäusern: Foto: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von oben auf Rathausplatz und Altstadt von Kempten, hinten eine Kirche mit zwei Türmen: Foto: Hilarmont, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrstöckiges Wohnhaus mit vielen Balkonen an der Maler-Lochbihler-Straße in Kempten: Foto: High Contrast, CC BY 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dunkles Gebäude der Hochschule Kempten mit Grünanlage davor: Foto: Alofok, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neubau am Waisentor in der Kemptener Altstadt: Foto: Mattes, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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