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Kapitalanlage-Immobilien in Neuburg an der Donau. Sparen ist gut. Vermögen aufbauen ist besser.
In Neuburg an der Donau arbeiten viele bei bekannten Firmen, beim Zulieferer, in der Molkerei oder am Fliegerhorst. Wer ein festes Einkommen hat, legt meist regelmäßig etwas zurück. Auf dem Sparkonto wird daraus aber kaum mehr. Eine vermietete Wohnung lässt Vermögen wachsen, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich an den Kosten.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Neuburg an der Donau hat 30.039 Einwohner1. Die Stadt liegt zwischen München, Augsburg und Ingolstadt5. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,85 € je Quadratmeter2, im bayerischen Schnitt bei 8,74 €. Einen Kaufpreis nur für die Stadt gibt es frei nicht. Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Mittel rund 3.200 € je Quadratmeter3. Zu diesem Preis trägt die Miete aus laufenden Verträgen in Neuburg knapp die Hälfte der Rate6. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Neuburg orange, rot ist zum Beispiel der Raum Ingolstadt7. Für eine Kapitalanlage suchen wir Lagen, in denen viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen, in ganz Deutschland. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Mieten und Kaufpreise in Neuburg
- Sparkonto, Wertpapiere oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Neuburg in Zahlen
- Mietrendite in Neuburg
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Neuburg
Das machen Neuburger richtig
- 01
Sie arbeiten dort, wo Arbeit ist. 13.696 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung zählt Neuburg4, mehr als Beschäftigte in der Stadt wohnen.
- 02
Sie bleiben lange bei einer Sache. Diese Geduld ist beim Vermögensaufbau Gold wert.
- 03
Sie lesen nach, statt sich etwas aufschwatzen zu lassen. Damit sind Sie hier richtig.
- 04
Sie möchten im Ruhestand gut leben. Wer früh beginnt, hat mehr Jahre auf seiner Seite.
Und trotzdem
Mieten und Kaufpreise in Neuburg. Im Landkreis stiegen die Kaufpreise 2025 um 6,7 %.
Eine Wohnung in Neuburg zu kaufen, fühlt sich vertraut an. Sie kennen die Altstadt, die Viertel und die Nachbarn. Als Kapitalanlage zählt aber etwas anderes: Wie viel Miete kommt im Verhältnis zum Preis herein, und wie gefragt ist die Stadt in zehn Jahren?
- +6,7 %
So viel teurer wurden gebrauchte Eigentumswohnungen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 2025 im Vergleich zu 2024. Im Mittel kostete der Quadratmeter rund 3.200 €.3
Für Sie heißt dasSteigt der Preis schneller als die Miete, bekommen neue Käufer für ihr Geld weniger Miete.
- 960 €
Monatsrate für 60 m² zum Landkreis-Preis, also rund 192.000 €, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Verträgen brachten 60 m² in Neuburg 2022 rund 470 € Kaltmiete, bei 7,85 € je Quadratmeter.6
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 49 % der Rate. Knapp 500 € im Monat zahlen Sie selbst.
- 10 %
Mehr darf die Miete in Neuburg bei einer neuen Vermietung nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Stadt steht in der Mieterschutzverordnung des Freistaats.8
Für Sie heißt dasDie Miete lässt sich also auch bei einem Mieterwechsel nicht beliebig anheben.
- 30.039
Menschen lebten Ende 2025 in Neuburg, ein Jahr zuvor waren es 30.135.1
Für Sie heißt dasDie Stadt ist zuletzt leicht geschrumpft. Für eine Kapitalanlage sind Orte mit Zuzug meist die bessere Wahl.
Ihr Erspartes kann mehr. Es sollte dort arbeiten, wo viele eine Wohnung suchen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Wertpapiere oder Immobilie als Kapitalanlage? Was wofür taugt.
Eine davon haben Sie vielleicht schon. Keine kann alles gleichzeitig.
- 001
Sparkonto
Planbar, ohne Schwankungen, schnell verfügbar.
Der Zins hält mit den Preisen kaum Schritt. Für täglich fälliges Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %12, die Teuerung lag 2025 bei 2,2 %13.
- 002
Wertpapiere
Breit verteilt, auch mit wenig Geld.
Das Vermögen wächst nur aus Ihren eigenen Einzahlungen. Kurse fallen auch einmal, und kein Mieter gibt jeden Monat etwas dazu.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie bleibt an Ihren Arbeitgeber geknüpft. Später sind darauf meist Steuer und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse fällig14,15.
- 004
Selbst in Neuburg kaufen
Vertraute Gegend, kurze Wege.
Mit dem Landkreis-Preis trägt die Miete nur rund 49 % der Rate6. Dazu ist die Einwohnerzahl zuletzt leicht gesunken.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. Ein Samstag im Jahr 2036.
Sie schlendern über den Wochenmarkt in der Altstadt. Ihre Wohnung steht in einer Stadt, in der Wohnungen gesucht werden, und ist seit Jahren vermietet. Monat für Monat ist die Miete gekommen, die Schulden bei der Bank sind deutlich gesunken, und über die Steuer hat das Finanzamt einen Teil getragen. Den Alltag mit Mietern und Handwerkern hat die Hausverwaltung erledigt.
- Echter Besitz statt Zahlen auf dem Konto
- Den größten Teil finanziert die Bank
- Mieter und Finanzamt beteiligen sich
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig Arbeit für Sie
- Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei16
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir finden die Wohnung, Sie bauen Vermögen auf.
Gegründet haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, IMOVIA in Nürtingen. Unser Ziel ist, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Fachwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte oder neue Wohnung mit Mieter. Die Bank finanziert. Um alles andere kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen.
Wir prüfen die Wohnung
Neu oder kernsaniert, vermietet, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Preis, Mietvertrag und Unterlagen schauen wir uns vor dem Kauf an.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung übernimmt
Sie kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Für die Steuer bekommen Sie einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte mehr pendeln zum Arbeiten nach Neuburg hinein als hinaus. Wo Arbeitsplätze sind, braucht es Wohnungen.17
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung18, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt in Rot, wo viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird7. Neuburg an der Donau hat dort ein warmes Orange: Nachfrage gibt es, rot ist die Stadt aber nicht. Rot ist zum Beispiel der Raum Ingolstadt und fast ganz Oberbayern um München, auch Augsburg.
- 01
Gefragte Gegend
Ist eine Wohnung frei, zieht dort meist schnell jemand ein. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn, über Preise sagt sie nichts aus.
- 02
Passendes Verhältnis
Je mehr Miete auf den Kaufpreis kommt, desto weniger legen Sie jeden Monat selbst drauf.
- 03
Wenig Reparaturen
Wohnungen, die neu oder kernsaniert sind, brauchen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir sie in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Ihre Kapitalanlage muss deshalb nicht in Neuburg stehen. Wir suchen in den roten Regionen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen aufgehen. Sie müssen dafür nicht reisen, vor Ort ist die Hausverwaltung für Sie da.
Passende Wohnung findenNeuburg an der Donau in Zahlen
Wohnungsmarkt Neuburg an der Donau in Zahlen. Zum Nachprüfen.
Alle Zahlen stammen von amtlichen Stellen. Kaufpreise gibt es frei nur für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, das steht jeweils dabei. Die Mieten aus dem Zensus 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 30.0391 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 30.13519 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Neuburg | 13.6964 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Neuburg wohnen | 13.0334 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Neuburg | 7.8454 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Neuburg hinaus | 7.1864 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,8 % (Bayern 4 %)20 | Amtliche Statistik |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, 2025 (gerundet) | 3.200 €3 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, 2024 (gerundet) | 3.000 €3 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, 2025 (gerundet) | 4.900 €3 | Gutachterausschuss |
| Wohnungen | 14.6312 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,85 € (Bayern 8,74 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,31 % (Bayern 4,24 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 46,46 % (Bayern 49,26 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %21 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20298 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Neuburg an der Donau. Grob gerechnet mit dem Landkreis.
Die Mietrendite zeigt den Anteil des Kaufpreises, der jedes Jahr als Kaltmiete zurückkommt. Ein amtlicher Kaufpreis nur für Neuburg fehlt, darum nehmen wir das Mittel für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Miete ist der Zensus-Wert der Stadt. Andere Zahlen können Sie im Renditerechner eingeben.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.200 € (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Mittel 2025)192.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 7,85 € × 12 Monate (Zensus 2022)5.652 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete34,0 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten62,9 %
Eigene Beispielrechnung mit dem Kaufpreis für den ganzen Landkreis (2025, gerundet) und der Miete aus laufenden Verträgen in der Stadt (2022). In Neuburg selbst kann der Preis anders liegen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Unser Rechenbeispiel weiter unten (300.000 € Kaufpreis, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Neuburg an der Donau. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Neuburg an der Donau. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.23
Entwicklung
Einwohner und Wohnungen in Neuburg. Wie sich die Stadt entwickelt.
Gemischt. Die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gesunken, die Preise für gebrauchte Wohnungen im Landkreis sind gestiegen. Als Arbeitsort zieht Neuburg etwas mehr Menschen an, als zum Arbeiten wegfahren.
- −96Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 30.039 statt 30.1351,19
- +6,7 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 2025 gegenüber 20243
- −3,9 %Preis je m² für neue Eigentumswohnungen im Landkreis 2025 gegenüber 20243
- +659mehr Beschäftigte pendeln nach Neuburg hinein als hinaus, Stand Juni 202517
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Neuburg an der Donau. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Neuburg an der Donau, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Neuburg an der Donau
Das sollten Sie wissen
- Die Quote der Arbeitslosen ist mit 4,8 % höher als im Land (4 %)20. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
- In Neuburg an der Donau gilt die Mietpreisbremse8. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Neuburg an der Donau passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten18.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein18.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide18: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Neuburg an der Donau nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.200 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Weiterverkauf 2025, gerundet) 6 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,85 € je m² 2. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 960 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 470 € im Monat
- Steuererstattung
- 190 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 300 € im Monat
Davon sind rund 240 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 490 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 24: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Neuburg an der Donau
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Diese Beispielwohnung steht nicht in Neuburg, alle Werte darin sind angenommen. In Neuburg trägt die Miete mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete nur rund 49 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, etwa 7.700 € brutto im Monat. Verdienen Sie mehr, wird der Steuervorteil größer. Er fließt über die Steuererklärung zurück und später auf Antrag Monat für Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide18, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Neuburg an der Donau. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet und beraten ohne Callcenter. Mit Kunden aus Neuburg sprechen wir in der Regel per Video, auf Wunsch auch persönlich.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Beratung per Video
Von Neuburg aus geht das am einfachsten. Unser Büro finden Sie im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Neuburg an der Donau
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Neuburg an der Donau?
Das kommt auf die einzelne Wohnung an. Für die Stadt als Ganzes sprechen die amtlichen Zahlen wenig dafür: Die Miete in bestehenden Verträgen liegt mit 7,85 € unter dem Schnitt in Bayern2, und die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gesunken. Mit dem Kaufpreis im Landkreis trägt die Miete nur rund 49 % der Rate6. Deshalb suchen wir für Ihre Kapitalanlage Regionen, in denen viele eine Wohnung suchen. Ob eine Wohnung zu Ihnen passt, rechnen wir mit Ihren Zahlen durch.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuburg?
Einen frei veröffentlichten Preis nur für die Stadt gibt es nicht. Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Mittel rund 3.200 € je Quadratmeter, eine neue rund 4.900 €3. Die Werte gelten für Wohnungen über 45 m². Angebote aus Internetportalen nennen wir nicht, denn das sind keine tatsächlich gezahlten Preise.
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Neuburg?
Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete der Stadt rund 2,9 % im Jahr vor Kosten. 60 m² kosten zum Landkreis-Mittel rund 192.000 € und bringen in laufenden Verträgen rund 5.650 € Miete im Jahr6. Der Preis gilt für den ganzen Landkreis, die Zahl ist deshalb nur eine grobe Orientierung.
Wie hoch ist die Miete in Neuburg?
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in laufenden Verträgen im Schnitt 7,85 € kalt je Quadratmeter2. In Bayern lag der Wert bei 8,74 €, in Deutschland bei 7,28 €. Bei neuen Verträgen ist die Miete meist höher. Einen Mietspiegel der Stadt mit Durchschnittswert haben wir nicht gefunden.
Gilt in Neuburg die Mietpreisbremse?
Ja. Neuburg a.d.Donau steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Wird eine Wohnung neu vermietet8, darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gibt es Ausnahmen.
Wie viel darf ich die Miete in Neuburg erhöhen?
Im bestehenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und um höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren. So legt es die Mieterschutzverordnung des Freistaats für Neuburg fest8. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung gelten andere Regeln.
Wie viele Wohnungen stehen in Neuburg leer?
Beim Zensus 2022 waren es 502 von 14.631 Wohnungen2, also 3,31 %. In Bayern standen 4,24 % leer, in Deutschland 4,33 %. Manche Wohnungen stehen nur kurz leer, zum Beispiel beim Umzug oder während einer Sanierung.
Welche großen Arbeitgeber gibt es in Neuburg?
Muss meine Kapitalanlage in Neuburg stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen dort wohnen möchten und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Neuburg ist auf der Wohnwetterkarte 2026 orange, rot sind zum Beispiel der Raum Ingolstadt und der Großraum München7. In solchen Regionen suchen wir die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich bin Soldat oder arbeite bei der Bundeswehr. Bekomme ich eine Finanzierung?
Häufig ja. Banken schauen auf ein sicheres Einkommen, auf Ihre laufenden Ausgaben und darauf, wie lange Ihr Dienstverhältnis noch geht. Bei Berufssoldaten und Beamten ist das meist gut planbar, bei Zeitsoldaten zählt das Dienstzeitende. Wir sagen Ihnen offen, was gerade möglich ist.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die neue Rate höher sein als die alte. Auch ohne Einkommen muss die Rate gezahlt werden, ein finanzielles Polster ist deshalb wichtig. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten die Miete. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zahlen alle Eigentümer anteilig. Und bis eine Wohnung verkauft ist, dauert es, Ihr Geld ist also lange fest angelegt. Jeden dieser Punkte besprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Preis fair ist?
Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob Preis und Wert zusammenpassen. Unterlagen, Zahlen und Mietvertrag prüfen wir zusätzlich selbst.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meistens nur so viel, wie die Kaufnebenkosten ausmachen. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, die vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Bayern beträgt sie 3,5 %21. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
So geht es los
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Quellen
24 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (Werte für den ganzen Landkreis, die Stadt Neuburg wird nicht getrennt ausgewiesen): Neubauten 2023 5.000, 2024 5.100, 2025 4.900 €/m² (−3,9 %); Weiterverkäufe 2023 3.100, 2024 3.000, 2025 3.200 €/m² (+6,7 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Neuburg an der Donau: Wirtschaftsstandort. Zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen; Mittelzentrum in der Planungsregion 10 (Ingolstadt) Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.200 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 192.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 192.000 × 6 % / 12 = 960 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,85 €/m² (Stadt Neuburg an der Donau, Zensus 2022, bestehende Verträge) = 471 €, rund 470 € = 49 % der Rate. Jahresmiete 471 × 12 = 5.652 €; 192.000 / 5.652 = 34,0 Jahresmieten; 5.652 / 192.000 = 2,9 % vor Kosten. Achtung: Kaufpreis für den ganzen Landkreis (2025), Miete für die Stadt (2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bundeswehr: 60 Jahre Taktisches Luftwaffengeschwader 74 (17.05.2021). Seit dem 5. Mai 1961 ist der Fliegerhorst Neuburg Heimat des Geschwaders; im Frieden gehören ihm circa 1.000 Personen an, Soldatinnen und Soldaten sowie ziviles Personal Quelle öffnen
- Stadt Neuburg an der Donau: Investieren in Neuburg. Ansässige Unternehmen u. a. Audi, Faurecia, Magna, Sonax, Verallia, Rockwool, Metawell, Donaumalz und die Neuburger Milchwerke (Lactalis-Gruppe); Schwerpunktbranchen u. a. Fahrzeugzulieferung, Verpackung und Logistik, Glasverarbeitung, Molkereiprodukte Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus dem Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung): 4.959 Wohnungen in Gebäuden, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, von 14.631 Wohnungen insgesamt = 33,9 %
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus der Beschäftigungsstatistik der Bundesagentur für Arbeit (30.06.2025): 7.845 Einpendler minus 7.186 Auspendler = 659 mehr Beschäftigte, die zum Arbeiten nach Neuburg kommen, als hinausfahren
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Neuburg a.d.Donau (ARS 091850149149): 30.135 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Schloss und Türme der Altstadt von Neuburg an der Donau mit roten Dächern unter blauem Himmel: Foto: Gerd Eichmann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick auf die Luitpoldstraße in Neuburg mit Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés und Bäumen: Foto: -wuppertaler, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Stadthaus mit geschwungenem Giebel, weißer Fassade und rosa Fensterrahmen in Neuburg an der Donau: Foto: Manfi. B., CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Lange Zeile älterer Wohnhäuser an der Eybstraße in Neuburg, die Fassade ist verwittert: Foto: Mattes, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild des Fliegerhorsts Neuburg mit langer Start- und Landebahn zwischen Feldern: Foto: Carsten Steger, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gepflegtes Stadthaus mit hellgelber Fassade und Blumen an den Fenstern an der Fünfzehnerstraße in Neuburg: Foto: -wuppertaler, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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