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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Neumarkt. Sie haben Arbeit vor der Haustür. Jetzt fehlt nur der nächste Schritt.

Neumarkt in der Oberpfalz wächst, liegt nah an Nürnberg und hat mehr Arbeitsplätze als berufstätige Einwohner. Viele hier verdienen gut und sparen regelmäßig. Auf dem Konto bringt das wenig. Mit einer vermieteten Wohnung bauen Sie Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.

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Hannes Ruopp

Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

H. Ruopp
Blick über Neumarkt in der Oberpfalz mit Wohnhäusern, einem Baukran und den bewaldeten Höhen des Jura unter blauem Himmel

Kurz gesagt

Für die Stadt Neumarkt allein gibt es keinen frei veröffentlichten Kaufpreis, nur für den ganzen Landkreis. Dort kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² 2025 im Mittel rund 3.300 € je Quadratmeter2. Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter in der Stadt im Schnitt 8,53 € je Quadratmeter3. Mit diesen Durchschnitten trägt die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung rund 52 % der Monatsrate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, in Neumarkt oder in einer anderen gefragten Region. Eine Hausverwaltung betreut die Wohnung. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.

  • 41.258Menschen leben in Neumarkt1
  • 3.300 €je m² für eine gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Neumarkt, 2025, gerundet2
  • 8,53 €je m² Nettomiete im Schnitt laut Mietspiegel 2026 der Stadt3
  • 13.783Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Neumarkt4
Inhalt13 Kapitel
  1. Immobilienpreise in Neumarkt
  2. Konto, ETF oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Neumarkt in Zahlen
  6. Mietspiegel und Mieten
  7. Mietrendite in Neumarkt
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Hochschule
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Neumarkt

Das machen Neumarkter richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Stellen. Neumarkt zählt 23.623 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4, aber nur 18.292 Beschäftigte wohnen hier4.

  2. 02

    Sie leben in einer Stadt mit wenig Arbeitslosigkeit. 2025 lag die Quote bei 3,8 %6, in ganz Bayern bei 4 %.

  3. 03

    Sie vergleichen, bevor Sie sich festlegen. Bei einer Kapitalanlage ist das der wichtigste Schritt.

  4. 04

    Sie denken an Ihre Familie und an später. Was Sie heute beginnen, hat viele Jahre Zeit zu wachsen.

Altstadt von Neumarkt mit dem hohen Turm von Sankt Johannes und roten Dächern vor bewaldeten Hügeln

Und trotzdem

Immobilienpreise im Landkreis Neumarkt. Die Rate ist fast doppelt so hoch wie die Miete.

Eine Wohnung in der eigenen Stadt wirkt vertraut. Sie kennen den Oberen Markt und die neuen Viertel. Legt man aber Kaufpreis und Miete nebeneinander, bleibt jeden Monat eine spürbare Lücke.

Obere Marktstraße in Neumarkt mit gelbem Eckhaus und Bürgerhäusern mit Giebeln im Abendlicht
  1. 3.300 €

    kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Neumarkt im Mittel, gerundet. Neue Wohnungen lagen bei 5.000 €, in ganz Bayern gebrauchte bei 3.000 €.2

    Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 198.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.

  2. 990 €

    Rate im Monat für diese Wohnung, voll finanziert mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Laut Mietspiegel bringt sie in der Stadt im Schnitt rund 512 € Kaltmiete.5

    Für Sie heißt dasDie Miete deckt so nur gut die Hälfte der Rate. Den Rest zahlen Sie jeden Monat selbst.

  3. 8,53 €

    je Quadratmeter ist die durchschnittliche Nettomiete laut Neumarkter Mietspiegel 2026. In laufenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,32 €.3

    Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt jeden Monat und baut damit kein eigenes Vermögen auf.

  4. 3,8 %

    betrug die Arbeitslosenquote in Neumarkt 2025. In Bayern lag sie bei 4 %, in ganz Deutschland bei 6,3 %.6

    Für Sie heißt dasDas ist ein guter Wert. Trotzdem hängt Ihr Einkommen an einem Arbeitgeber. Eine vermietete Wohnung ist ein zweites Standbein.

Vermögen aufbauen geht auch in Neumarkt. Die Frage ist, mit welcher Wohnung und wo.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Neumarkt

Wohnen in Neumarkt. Altstadt, Hochschule und neue Viertel.

Neumarkt hat 41.258 Einwohner und ist Große Kreisstadt in der Oberpfalz1. Die Stadt ist groß an Fläche: Auf einem Quadratkilometer wohnen im Schnitt nur 522 Menschen1.

Rosa Wohnhaus mit rotem Dach und Nachbarhäusern an der Badstraße in Neumarkt
Viele Häuser in Neumarkt bewohnen die Eigentümer selbst: 53,84 % der bewohnten Wohnungen7, in Bayern 49,26 %. Trotzdem leben in 46,16 % der Wohnungen Mieter7.
Hochschulgebäude der Technischen Hochschule Nürnberg in Neumarkt mit heller Steinfassade
Seit Oktober 2026 darf sich Neumarkt Hochschulstadt nennen. Die Technische Hochschule Nürnberg will hier bis 2030 auf 300 bis 400 Studierende wachsen8.
Gelbes Mehrfamilienhaus mit Balkonen an der Weinberger Straße in Neumarkt, davor Schnee und parkende Autos
Gebaut wird, aber weniger: 2024 wurden 124 Wohnungen fertig, 2023 waren es 1749. Am Deininger Weg baut der Freistaat 121 geförderte Wohnungen10.

Was viele schon nutzen

Konto, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Wo jede Lösung an Grenzen stößt.

Gut, wenn Sie schon etwas davon nutzen. Ganz allein reicht aber keine.

  1. 001

    Geld auf dem Konto

    Bequem und jederzeit verfügbar.

    Der Zins liegt unter der Teuerung. Täglich fällige Einlagen brachten im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 %11, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    ETF-Sparplan

    Breit gestreut, schon mit kleinen Raten.

    Er wächst nur mit dem, was Sie selbst einzahlen. An der Börse geht es auf und ab, einen Mieter, der mitzahlt, gibt es nicht.

  3. 003

    Vorsorge über den Arbeitgeber

    Oft mit Zuschuss vom Betrieb.

    Sie bleibt an Ihren Arbeitgeber gebunden. Im Alter fallen meist Steuern an, oberhalb eines Freibetrags auch Krankenkassenbeiträge13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung in Neumarkt kaufen

    Sie kennen die Stadt.

    Mit dem Durchschnittspreis im Landkreis und der Durchschnittsmiete laut Mietspiegel deckt die Miete nur rund 52 % der Rate5.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen aufbauen mit Immobilien. So kann es 2036 aussehen.

Sie sitzen an einem Samstag in Neumarkt beim Frühstück. Die Miete für Ihre Wohnung ist wie jeden Monat gekommen. Der Kredit ist kleiner als am Anfang, und das Finanzamt hat sich Jahr für Jahr an den Kosten beteiligt. Die Hausverwaltung hat Mieterwechsel und Reparaturen geregelt, Sie haben davon kaum etwas gemerkt.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Haus aus Stein statt Kurse auf dem Handy
  • Die Bank finanziert den Großteil
  • Mieter und Finanzamt zahlen mit
  • Weniger Lohnsteuer jeden Monat möglich
  • Kaum Aufwand neben dem Beruf
  • Steuerfreier Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Die passende Wohnung, egal in welcher Stadt.

Wir sind Luis Otte und Hannes Ruopp und haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir wollen, dass Vermögen mit Immobilien für jeden möglich ist, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter. Die Bank finanziert. Die Schritte dazwischen gehen wir gemeinsam.

  1. Wir wählen die Wohnung aus

    Saniert oder neu gebaut, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen und Verträge prüfen wir vorab.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Wir begleiten Sie bis zum Notar.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Verwaltung macht den Rest

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Hausverwaltung vor Ort. Für die Steuer bekommen Sie jedes Jahr eine Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
13.783

Beschäftigte kommen täglich zum Arbeiten nach Neumarkt. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird17. Neumarkt ist dunkelrot, ebenso das Gebiet von hier bis Regensburg. Um Nürnberg reicht die Farbe von Rot bis Orange. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München, Stuttgart und Frankfurt.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Große Nachfrage

    Wo viele suchen, ist ein neuer Mieter meist schnell gefunden. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn. Eine Preisvorhersage ist sie nicht.

  2. 02

    Ein Kaufpreis, der zur Miete passt

    Je günstiger die Wohnung im Verhältnis zur Miete, desto weniger zahlen Sie selbst dazu.

  3. 03

    Saniert oder neu

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen anfallen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Neumarkt stehen. Wir suchen in allen roten Regionen und nehmen die Wohnung, bei der Ihre Rechnung aufgeht. Sie müssen nicht hinfahren, die Hausverwaltung ist vor Ort.

Passende Wohnung finden

Neumarkt in Zahlen

Wohnungsmarkt Neumarkt in Zahlen. Mit Quelle zu jeder Zeile.

Hier stehen amtliche Zahlen zu Neumarkt, damit Sie selbst nachrechnen können. Die Kaufpreise gelten für den ganzen Landkreis, für die Stadt allein gibt es keine freien Werte. Die Zensus-Mieten von 2022 zeigen laufende Verträge.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)41.2581Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)41.10318Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Neumarkt23.6234Amtliche Statistik
Beschäftigte, die in Neumarkt wohnen18.2924Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Neumarkt13.7834Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20253,8 % (Bayern 4 %)6Amtliche Statistik
Wohnungen20.0877Zensus 2022
Kaltmiete je m², laufende Verträge7,32 € (Bayern 8,74 €)7Zensus 2022
Mietspiegel 2026, Durchschnitt8,53 €3Mietspiegel
Leer stehende Wohnungen3,59 % (Deutschland 4,33 %)7Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt53,84 % (Bayern 49,26 %)7Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025, Landkreis3.300 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024, Landkreis3.200 €2Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 2025, Landkreis5.000 €2Gutachterausschuss
Fertiggestellte Wohnungen 20241249Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer3,5 %19Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202920Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel und Mieten in Neumarkt. Was Mieter zahlen.

Seit August 2026 gilt in Neumarkt der Mietspiegel 2026. Er ist qualifiziert, also nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und von Mieter- und Vermieterverein anerkannt. Im Schnitt liegt die Nettomiete bei 8,53 € je Quadratmeter3. Bei einer neuen Vermietung gilt die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der üblichen Miete. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht21. Günstiger wird es im geförderten Wohnungsbau: Am Deininger Weg sollen die Mieten bei 6,20 € beginnen, dafür braucht man einen Wohnberechtigungsschein10.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2026, Durchschnitt8,53 €Stadt Neumarkt
Laufende Mietverträge, Zensus 20227,32 €7Zensus 2022
Bayern, laufende Mietverträge8,74 €7Zensus 2022
Deutschland, laufende Mietverträge7,28 €7Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel 2026 schreibt den Mietspiegel 2024 mit dem Verbraucherpreisindex fort, die Befragung lief im März und April 2024. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.

Mietrendite

Mietrendite in Neumarkt. Eine Rechnung zum Nachmachen.

Die Mietrendite sagt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. So geht es: Jahresmiete durch Kaufpreis teilen. Teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Achtung: Für Neumarkt gibt es nur einen Kaufpreis für den ganzen Landkreis. Eigene Werte probieren Sie im Renditerechner aus.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.300 € (Landkreis 2025)198.000 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 8,53 € × 12 Monate6.142 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete32,2 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten53,1 %

Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten aus zwei Gebieten: Kaufpreis im Landkreis 2025, Miete laut Mietspiegel der Stadt. Ohne Kaufnebenkosten und ohne Kosten für Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete aus laufenden Verträgen (7,32 €) wären es rund 2,7 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Neumarkt. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Neumarkt. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.22

  4. 04

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.23

Entwicklung

Wächst Neumarkt? Einwohner, Neubau und Hochschule.

Ja, langsam. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt gestiegen. Neue Wohnungen wurden 2024 weniger fertig als im Jahr davor, einige größere Vorhaben laufen aber an.

  • +0,4 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 41.258 statt 41.1031,18
  • 124Wohnungen wurden 2024 fertig, 2023 waren es 174. Genehmigt wurden 2024 1789
  • 121geförderte Wohnungen baut der Freistaat am Deininger Weg, Spatenstich im September 202610
  • 300 bis 400Studierende soll die Technische Hochschule Nürnberg in Neumarkt bis 2030 haben8

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Neumarkt. Mit echten Zahlen.

Was spricht für Neumarkt, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Bayern.

Das spricht für Neumarkt

  • In Neumarkt stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3,6 % der Wohnungen, in Bayern 4,2 %7.
  • Jeden Tag pendeln 13.783 Beschäftigte zur Arbeit nach Neumarkt, nur 8.453 pendeln hinaus4. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.

Das sollten Sie wissen

  • Neumarkt steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse20. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
  • Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
  • Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Neumarkt passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Neumarkt nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.300 € je m² (Oberer Gutachterausschuss, Landkreis Neumarkt i.d.OPf., Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,32 € je m² 7. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
990 € im Monat
Miete, die hereinkommt
440 € im Monat
Steuererstattung
210 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
340 € im Monat

Davon sind rund 250 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 550 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 24: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Neumarkt

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung steht nicht für Neumarkt: Mit den Durchschnittswerten hier trägt die Miete nur gut die Hälfte der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das entspricht rund 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen fällt die Erstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen

Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Neumarkt. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wer in Neumarkt wohnt, spricht mit uns am einfachsten per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus. Aus der Oberpfalz sprechen wir meist per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung
★★★★★

„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“

Adrian M. · Google-Bewertung
★★★★★

„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“

Lenn K. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Neumarkt

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Neumarkt?

Wohnungen sind gefragt: Neumarkt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 dunkelrot17. Für Anleger ist die Rechnung aber knapp. Mit dem Durchschnittspreis im Landkreis und der Miete laut Mietspiegel trägt die Miete rund 52 % der Rate5. Ob sich eine bestimmte Wohnung für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Neumarkt?

Für die Stadt allein gibt es keinen freien Durchschnittspreis. Im ganzen Landkreis Neumarkt kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Mittel rund 3.300 € je Quadratmeter2, eine neue rund 5.000 €2. Für 60 m² gebraucht wären das rund 198.000 € ohne Nebenkosten.

Wie hoch ist die Miete in Neumarkt?

Laut Mietspiegel 2026 liegt die durchschnittliche Nettomiete bei 8,53 € je Quadratmeter3. In laufenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,32 €7, in Bayern 8,74 €. Was für eine bestimmte Wohnung üblich ist, rechnen Sie mit dem Online-Rechner der Stadt aus.

Wie hoch ist die Mietrendite in Neumarkt?

Mit Durchschnittswerten rund 3,1 % im Jahr vor Kosten: 60 m² kosten im Landkreis rund 198.000 €, die Miete laut Mietspiegel bringt rund 6.100 € im Jahr5. Mit der Zensus-Miete wären es rund 2,7 %. Nach Kosten für Verwaltung und Rücklage bleibt weniger.

Gilt in Neumarkt die Mietpreisbremse?

Ja. Neumarkt i.d.OPf. steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Dazu gehören eine Kappungsgrenze von 15 % bei Mieterhöhungen und eine längere Sperrfrist bei Eigenbedarf nach einer Umwandlung20. Für unsere Wohnungen prüfen wir die Regeln am Ort der Wohnung.

Muss meine Kapitalanlage in Neumarkt stehen?

Nein. Für Ihre Rechnung zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und der Preis zur Miete passt. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in ganz Deutschland rot. Neumarkt gehört dazu, viele andere Orte auch. Wir suchen dort, wo Ihre Zahlen aufgehen.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Nach dem Ende der Zinsbindung kann der Zins höher sein. Bricht Ihr Einkommen weg, läuft die Rate weiter, ein Polster ist deshalb wichtig. Wechselt der Mieter, fehlt für eine Zeit die Miete. Große Reparaturen am Haus teilen sich alle Eigentümer. Und Ihr Geld ist lange gebunden, weil ein Verkauf Zeit braucht. Diese Punkte besprechen wir vorher offen.

Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?

Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung, bevor Sie kaufen. Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert passt. Mietvertrag, Abrechnungen und Unterlagen prüfen wir außerdem selbst.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In vielen Fällen nur für die Kaufnebenkosten. Am meisten macht die Grunderwerbsteuer aus. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht. In Bayern sind es 3,5 %19. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Ich wohne in Neumarkt im eigenen Haus. Kann ich trotzdem noch eine Wohnung finanzieren?

Oft ja. Die Bank sieht sich Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite an, also auch die Rate für Ihr Haus. Bleibt genug übrig, ist eine vermietete Wohnung möglich. Für Angestellte und Beamte mit festem Vertrag klappt das häufig. Wir rechnen das mit Ihnen durch.

Muss ich die Wohnung besichtigen?

Nein, eine Besichtigung ist möglich, aber keine Pflicht. Alle Unterlagen, Fotos und Zahlen bekommen Sie vor dem Kauf. Danach kümmert sich die Hausverwaltung vor Ort.

Kann ich mich aus Neumarkt beraten lassen, ohne nach Nürtingen zu fahren?

Ja. Das Gespräch läuft per Video. Wer uns kennenlernen will, besucht uns im Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36.

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    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

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    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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Quellen

24 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landkreis Neumarkt i.d.OPf. (ganzer Landkreis, die Stadt wird nicht getrennt ausgewiesen): Neubauten 2023 4.800, 2024 5.100, 2025 5.000 €/m² (−2,0 %); Weiterverkäufe 2023 3.000, 2024 3.200, 2025 3.300 €/m² (+3,1 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet Quelle öffnen
  3. Stadt Neumarkt i.d.OPf.: Neumarkter Mietenspiegel 2026 für freifinanzierte Wohnungen, S. 3 und 6. Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gilt ab August 2026; Fortschreibung des Mietenspiegels 2024 (Befragung März/April 2024, 1.022 Datensätze, EMA-Institut) mit dem Verbraucherpreisindex. Durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen: 8,53 €/m² Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Eigene Rechnung IMOVIA, Durchschnittswerte aus zwei Gebieten: 60 m² × 3.300 €/m² (Oberer Gutachterausschuss, Landkreis Neumarkt i.d.OPf., Weiterverkauf 2025, gerundet) = 198.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 990 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,53 €/m² (Mietspiegel der Stadt Neumarkt 2026, Durchschnitt) = 512 € im Monat, das sind rund 52 % der Rate. Jahresmiete 6.142 €; 198.000 / 6.142 = 32,2 Jahresmieten; 6.142 / 198.000 = 3,1 % vor Kosten. Mit 7,32 €/m² (Zensus 2022): 5.270 € im Jahr = 2,7 %. Kaufpreis des Landkreises, Miete der Stadt, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  6. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  7. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  8. Stadt Neumarkt i.d.OPf., Meldung vom 26.10.2026: Neumarkt darf sich künftig „Hochschulstadt“ nennen. Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm mit Bachelorstudiengang, Masterstudiengang ab Wintersemester 2026/2027 und Kompetenzzentrum; bis 2030 Wachstum auf 300 bis 400 Studierende vorgesehen; Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden mit eigenem Campus; Hochschulgebäude am Residenzplatz seit Wintersemester 2024/2025 Quelle öffnen
  9. Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. (09 373 147), S. 12, Tabelle 18 Baufertigstellungen: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2022 254, 2023 174, 2024 124; Tabelle 17 Baugenehmigungen 2024: 178 Wohnungen Quelle öffnen
  10. Stadt Neumarkt i.d.OPf., Meldung vom 24.09.2026: 121 neue Wohnungen für Neumarkt. Spatenstich der staatlichen BayernHeim am Deininger Weg, fünf Gebäude mit vier Geschossen, Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, 40,7 Mio. € Investition des Freistaats, Mieten nach Planung ab 6,20 €/m², Bezug mit Wohnberechtigungsschein Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  17. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  18. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Neumarkt i.d.OPf., GKSt (ARS 093730147147): 41.103 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  19. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  20. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden Quelle öffnen
  22. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
  23. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
  24. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Blick über Neumarkt in der Oberpfalz mit Wohnhäusern, einem Baukran und den bewaldeten Höhen des Jura unter blauem Himmel: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Altstadt von Neumarkt mit dem hohen Turm von Sankt Johannes und roten Dächern vor bewaldeten Hügeln: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Obere Marktstraße in Neumarkt mit gelbem Eckhaus und Bürgerhäusern mit Giebeln im Abendlicht: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Rosa Wohnhaus mit rotem Dach und Nachbarhäusern an der Badstraße in Neumarkt: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Hochschulgebäude der Technischen Hochschule Nürnberg in Neumarkt mit heller Steinfassade: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gelbes Mehrfamilienhaus mit Balkonen an der Weinberger Straße in Neumarkt, davor Schnee und parkende Autos: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.

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