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Kapitalanlage-Immobilien in Landshut. Sie legen Geld zurück. Jetzt soll es für Sie arbeiten.
Viele Landshuter haben ein gutes, festes Einkommen und sparen jeden Monat. Auf dem Konto wird das Geld aber kaum mehr. Eine vermietete Wohnung kann das ändern: Sie baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen großen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
In Landshut kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² im Jahr 2025 im Mittel rund 4.200 € je Quadratmeter2, eine neue rund 6.800 €2. Das ist deutlich mehr als der Schnitt in Bayern. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 8,2 € je Quadratmeter3. Rechnet man mit diesen Durchschnitten, trägt die Miete nur rund 39 % der Monatsrate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis und Miete zusammenpassen, in Landshut oder in einer anderen gefragten Region Deutschlands. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Immobilienpreise in Landshut
- Girokonto, Sparplan oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Immobilienmarkt Landshut in Zahlen
- Mieten in Landshut
- Mietrendite in Landshut
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Landshut
Das machen Landshuter richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt, in die viele zum Arbeiten kommen. 24.791 Beschäftigte pendeln jeden Tag nach Landshut4.
- 02
Sie wohnen günstiger als in München. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 in Landshut im Mittel 4.200 € je Quadratmeter2, in München 7.600 €.
- 03
Sie lesen sich ein, bevor Sie handeln. Bei einer Wohnung spart das Geld und Nerven.
- 04
Sie denken an die Zeit nach dem Beruf. Vermögen braucht Jahre, und je früher Sie starten, desto mehr Jahre haben Sie.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Landshut. Teurer als der Schnitt in Bayern, aber mit kleineren Mieten.
Landshut liegt nah an München und ist günstiger. Viele denken deshalb, eine Wohnung hier sei ein gutes Geschäft. Wer die amtlichen Durchschnittswerte nebeneinanderlegt, sieht aber eine große Lücke.
- 4.200 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Landshut im Mittel, gerundet. Im Schnitt von Bayern waren es 3.000 €.2
Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 252.000 €. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen dazu.
- 1.260 €
kostet diese Wohnung im Monat, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Verträgen brachten 60 m² 2022 im Schnitt 490 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt damit nur rund 39 % der Rate. Gut 60 % zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 8,2 €
betrug beim Zensus 2022 die Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Landshuter Verträgen. Im Schnitt von Bayern waren es 8,74 €.3
Für Sie heißt dasDie Kaufpreise liegen also über dem Landesschnitt, die Mieten darunter. Genau diese Schere macht die Rechnung für Käufer schwer.
- 6,3 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Landshut. In Bayern waren es 4 %, in Deutschland ebenfalls 6,3 %.6
Für Sie heißt dasAuch in einer Region mit vielen Betrieben ist kein Arbeitsplatz für immer. Vermögen, das unabhängig vom Job wächst, macht Sie freier.
Vorsorgen ist richtig. Die Frage ist nur, mit welcher Wohnung und wo.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Landshut
Wohnen in Landshut. Altstadt, Isar und ruhige Viertel.
Landshut hat 71.922 Einwohner und liegt an der Isar1, nordöstlich von München. Viele arbeiten hier, viele pendeln von hier.
Was viele schon nutzen
Girokonto, Sparplan oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein ehrlicher Vergleich.
Vermutlich legen Sie schon auf einem dieser Wege Geld an. Jeder Weg hat eine Lücke.
- 001
Girokonto und Tagesgeld
Bequem und jederzeit verfügbar.
Das Geld verliert an Kaufkraft. Für täglich verfügbares Geld gab es im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 % Zins7, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %8.
- 002
ETF-Sparplan
Einfach anzulegen und breit verteilt.
Er wächst nur mit Ihren eigenen Raten, und der Kurs kann fallen. Miete oder Steuererstattung kommen nicht dazu.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie hängt an Ihrem Job und ist bis zur Rente gebunden. Danach wird sie meist versteuert, über einem Freibetrag zahlen Sie auch Krankenkassenbeitrag9,10.
- 004
Eine Wohnung in Landshut kaufen
Sie kennen die Stadt genau.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 39 % der Rate5. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Wohnung als Kapitalanlage. Ihr Leben im Jahr 2036.
Sie wohnen weiter in Landshut und gehen vielleicht am Sonntag an der Isar spazieren. Ihre Wohnung steht in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden und ist vermietet. Jeden Monat kommt die Miete, und der Kredit ist schon zu einem großen Teil getilgt. Das Finanzamt hat über die Jahre einiges zurückgezahlt. Mit Mietern und Handwerkern hatten Sie kaum zu tun, das hat die Hausverwaltung gemacht.
- Ein echter Wert, den Sie anfassen können
- Die Bank finanziert den größten Teil
- Mieter und Steuer zahlen mit
- Weniger Lohnsteuer jeden Monat
- Kaum eigener Aufwand
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Die Bank finanziert, und wir kümmern uns mit Ihnen um alles Weitere.
Wir suchen die Wohnung
Kernsaniert oder neu gebaut, vermietet und dort, wo viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken. Bis zum Notar bleiben wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung übernimmt
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Verwaltung vor Ort. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Landshut. Viele Arbeitsplätze bedeuten viele Menschen, die eine Wohnung brauchen.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt in Rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird13. Landshut ist rot. Zwischen Landshut und München ist die Karte sogar dunkelrot. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Regensburg, Stuttgart und Frankfurt.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dann ist ein Mieter meist schneller gefunden. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Eine Prognose für Preise ist sie nicht.
- 02
Die Miete trägt den Preis
Je besser Kaufpreis und Miete zusammenpassen, desto weniger zahlen Sie im Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu gebaut
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Landshut stehen. Wir suchen in ganz Deutschland in den roten Regionen nach der Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenLandshut in Zahlen
Immobilienmarkt Landshut in Zahlen. Amtlich und zum Nachrechnen.
Alle Werte stammen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise sind gerundete Mittelwerte der Gutachterausschüsse für Wohnungen über 45 m². Die Zensus-Mieten zeigen, was Mieter 2022 in laufenden Verträgen gezahlt haben.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 71.9221 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 71.86314 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.0931 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Landshut | 39.1754 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Landshut wohnen | 32.8144 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Landshut | 24.7914 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,3 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 37.9893 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,2 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,15 % (Bayern 4,24 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 35,78 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 4.200 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 4.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2023 (gerundet) | 4.300 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 6.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202916 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Landshut. Was Mieter in laufenden Verträgen zahlen.
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in Landshut in bestehenden Verträgen im Schnitt 8,2 € kalt je Quadratmeter3. Das ist weniger als im Schnitt von Bayern, aber mehr als in ganz Deutschland. Neue Verträge liegen oft höher. Bei einer neuen Vermietung gilt in Landshut aber die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind ausgenommen17.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Landshut, bestehende Mietverträge | 8,2 €3 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Mietverträge | 8,74 €3 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €3 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022, also aus laufenden Verträgen. Einen amtlichen Durchschnitt aus einem Mietspiegel oder eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten für Landshut haben wir nicht gefunden. Deshalb nennen wir hier nur die Zensus-Werte.
Mietrendite
Mietrendite in Landshut. Mit Durchschnittswerten gerechnet.
Die Mietrendite sagt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. Dafür teilen Sie die Kaltmiete eines Jahres durch den Kaufpreis. Teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete, sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Mit dem Renditerechner rechnen Sie mit eigenen Werten.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 4.200 € (Mittel 2025)252.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 8,20 € × 12 Monate5.904 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete42,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten182,3 %
Eigene Beispielrechnung mit dem gerundeten Kaufpreis von 2025 und der Miete aus bestehenden Verträgen von 2022. Mit einem neuen Mietvertrag wäre die Miete meist höher, Kaufnebenkosten und laufende Kosten für Verwaltung und Rücklage fehlen dagegen. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %. Deshalb suchen wir dort, wo Kaufpreis und Miete besser zusammenpassen.
Recht
Regeln für Vermieter in Landshut. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Landshut. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.19
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.19
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.19
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
Entwicklung
Wächst Landshut? Einwohner, Preise und Leerstand.
Kaum. Die Zahl der Einwohner blieb 2025 fast gleich. Gebrauchte Wohnungen wurden 2025 wieder teurer, nachdem die Preise 2024 gesunken waren. Leer stand beim Zensus 2022 ein ähnlicher Anteil der Wohnungen wie im Schnitt von Bayern.
- +0,1 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 71.922 statt 71.8631,14
- +5,0 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 2024, nach 4.300 € im Jahr 20232
- ±0 %Preis je m² für neue Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 20242
- 4,15 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Bayern 4,24 %3
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Landshut. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Landshut, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Landshut
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Landshut (24.791) als von hier weg (18.450)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 6,3 %, 2,3 Prozentpunkte über dem Land (4 %)6. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Rund 39 % der Bankrate deckt in Landshut die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung5. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
- In Landshut gilt die Mietpreisbremse16. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Landshut passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Landshut nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.200 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landshut, Weiterverkauf 2025, gerundet) 18 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,20 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.260 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 490 € im Monat
- Steuererstattung
- 290 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 480 € im Monat
Davon sind rund 320 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 770 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 21: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Landshut
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Landshuter Durchschnittswohnung: Mit den Durchschnittswerten der Stadt trägt die Miete nur rund 39 % der Rate. Zugrunde liegt ein zu versteuerndes Einkommen von 75.000 €, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen bekommen Sie mehr Steuern zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, später auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Landshut. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter haben wir nicht. Aus Landshut beraten wir Sie am einfachsten per Video, persönlich treffen Sie uns in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Landshut sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Landshut
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Landshut?
Landshut ist gefragt, viele kommen zum Arbeiten in die Stadt. Für Käufer ist die Rechnung aber schwierig: Die Kaufpreise liegen über dem Schnitt von Bayern, die Zensus-Mieten darunter. Mit Durchschnittswerten trägt die Miete nur rund 39 % der Rate5. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Landshut?
Wie hoch ist die Mietrendite in Landshut?
Mit Durchschnittswerten rund 2,3 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für rund 252.000 € und rund 5.900 € Jahresmiete aus bestehenden Verträgen18. Mit einer neuen, höheren Miete wäre es etwas mehr, nach Kosten für Verwaltung und Rücklage weniger.
Warum ist Landshut teurer als der bayerische Schnitt?
Gilt in Landshut die Mietpreisbremse?
Ja. Landshut steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen16. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt das nicht17.
Ich pendle von Landshut nach München. Hat das Einfluss auf die Finanzierung?
Nein. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Sie arbeiten, spielt dafür keine Rolle. Das gilt für Angestellte wie für Beamte.
Muss meine Kapitalanlage in Landshut stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und die Miete zum Preis passt. Solche Regionen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in ganz Deutschland rot13. Wir suchen dort nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die feste Zinsbindung aus, kann der neue Zins höher liegen. Wird Ihr Einkommen kleiner oder fällt es weg, bleibt die Rate gleich, deshalb gehört ein Polster dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt eine Zeit lang die Miete. Reparaturen am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf dauert, ist Ihr Geld lange gebunden. Wir sprechen das alles vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft den Kaufpreis?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Häufig nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Teil davon ist die Grunderwerbsteuer, die vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Bayern sind es 3,5 %15. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich die Wohnung vor dem Kauf ansehen?
Nein, das ist freiwillig. Sie bekommen vorher Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Nach dem Kauf kümmert sich die Hausverwaltung vor Ort.
Wie kann ich mich aus Landshut beraten lassen?
Am einfachsten per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen will, kommt ins Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Landshut, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 7.000, 2024 6.800, 2025 6.800 €/m² (±0 %); Weiterverkäufe 2023 4.300, 2024 4.000, 2025 4.200 €/m² (+5,0 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m²; München, kreisfreie Stadt, Weiterverkäufe 2025: 7.600 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.200 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 252.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.260 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,2 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 492 €, gerundet 490 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Landshut (ARS 092610000000): 71.863 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.200 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landshut, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 252.000 €; Jahresmiete 60 m² × 8,20 €/m² (Zensus 2022, bestehende Mietverträge) × 12 = 5.904 €; 252.000 / 5.904 = 42,7 Jahresmieten; 5.904 / 252.000 = 2,3 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über die Isar auf die Landshuter Altstadt mit dem Turm von St. Martin unter blauem Himmel mit Wolken: Foto: Guido Radig, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Die Straße Altstadt in Landshut mit bunten Giebelhäusern und Laubengängen: Foto: Rufus46, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Hohe Giebelhäuser mit Treppengiebeln in der Landshuter Altstadt: Foto: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900 mit Erkern und Zwiebeltürmchen an der Gabelsbergerstraße in Landshut: Foto: Rufus46, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rotes Gebäude der Hochschule Landshut auf dem Campus in der Sonne: Foto: Hochschule Landshut, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick über Wohnhäuser im Landshuter Stadtteil Achdorf mit zwei Kirchtürmen im Herbst: Foto: Weinbergoboe, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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