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Kapitalanlage-Immobilien in Königsbrunn. Sie haben gespart. Jetzt darf das Geld mitarbeiten.
Königsbrunn liegt im Süden von Augsburg, mit der Straßenbahn ist die Innenstadt nah. Viele hier verdienen gut und legen etwas zur Seite. Auf dem Konto wächst es kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für Königsbrunn allein gibt es keinen frei veröffentlichten amtlichen Kaufpreis. Im ganzen Landkreis Augsburg kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² im Jahr 2025 im Mittel rund 3.600 € je Quadratmeter2, eine neue rund 5.800 €2. In bestehenden Mietverträgen in Königsbrunn lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,83 € je Quadratmeter3. Mit diesen Werten trägt die Miete rund 43 % der Monatsrate5. Neue Mieten begrenzt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20296. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, hier oder in einer anderen gefragten Region. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Kaufpreise im Landkreis Augsburg
- Sparbuch, Depot oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Königsbrunn in Zahlen
- Mietrendite in Königsbrunn
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Königsbrunn
Das machen Königsbrunner richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt, in der Wohnungen knapp sind. Beim Zensus 2022 standen nur 1,96 % leer3.
- 02
Sie gehen dorthin, wo die Arbeit ist. 9.497 Beschäftigte pendeln aus Königsbrunn zur Arbeit in andere Orte4.
- 03
Sie haben schon Wohneigentum im Blick. In 55,09 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst3.
- 04
Sie denken an Ihre Rente. Eine Kapitalanlage braucht genau diese Geduld.
Und trotzdem
Kaufpreise im Landkreis Augsburg. Die Miete deckt weniger als die Hälfte.
Wer in Königsbrunn wohnt, sieht, wie gefragt Wohnungen sind. Gerade deshalb sind sie teuer. Mit den amtlichen Durchschnittswerten bleibt jeden Monat ein großer Teil der Rate an Ihnen hängen.
- 3.600 €
kostete 2025 im Landkreis Augsburg ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Mittel, gerundet. 2024 waren es 3.500 €. Einen eigenen Wert für Königsbrunn gibt es nicht.2
Für Sie heißt das60 m² kosten damit rund 216.000 €. Dazu kommen die Nebenkosten des Kaufs.
- 1.080 €
Monatsrate für diese Wohnung bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Nach dem Zensus 2022 brachten 60 m² in Königsbrunn rund 470 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit rund 43 % der Rate. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.
- 5.800 €
kostete 2025 im Landkreis ein Quadratmeter neue Eigentumswohnung im Mittel. Das sind 3,6 % mehr als 2024.2
Für Sie heißt dasNeu gebaute Wohnungen sind noch einmal deutlich teurer als gebrauchte.
- 7,83 €
betrug beim Zensus 2022 die Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Verträgen in Königsbrunn. In Bayern waren es 8,74 €.3
Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt Monat für Monat und baut damit kein eigenes Vermögen auf.
Königsbrunn ist begehrt. Gerade deshalb lohnt der Vergleich mit anderen Regionen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Depot oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Form leistet.
Vermutlich nutzen Sie schon eine dieser Formen. Keine davon erfüllt jeden Wunsch.
- 001
Sparbuch und Tagesgeld
Bequem, und das Geld ist immer da.
Wenn die Preise schneller steigen als der Zins, schrumpft es. Täglich fällige Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 % Zins8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Depot mit Aktien oder ETF
Einfach anzulegen und breit verteilt.
Es wächst nur durch das, was Sie selbst einzahlen. Kurse können fallen, und ein Mieter, der mitzahlt, fehlt.
- 003
Betriebsrente
Oft gibt es einen Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie ist mit Ihrer Stelle verbunden. Später wird sie meist versteuert, und über einem Freibetrag zahlen Sie an die Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Königsbrunn kaufen
Die Stadt kennen Sie, Mieter gibt es genug.
Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 43 % der Rate5. Mehr als die Hälfte bleibt bei Ihnen.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Altersvorsorge mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Ein Montag im Jahr 2036.
Sie steigen in Königsbrunn in die Straßenbahn, die Fahrt beginnt wie jeden Tag. Auf Ihrem Konto ist die Miete eingegangen, ohne dass Sie sich darum kümmern mussten. Die Schulden bei der Bank sind viel kleiner als zu Beginn, und das Finanzamt hat jedes Jahr mitgezahlt. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung geregelt.
- Ein greifbarer Wert für später
- Die Bank gibt den Kredit, der Mieter zahlt mit
- Die Abschreibung senkt die Steuer
- Mehr Netto vom Brutto
- Sie verlieren kaum Zeit
- Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Eine Wohnung, die sich für Sie rechnet.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Unser Ziel ist, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Wir suchen die passende Wohnung
Kernsaniert oder neu, vermietet und in einer gefragten Gegend. Bevor Sie etwas sehen, haben wir Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen geprüft.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote von vielen Banken ein und vergleicht sie. Wir bleiben bis zum Notar dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung übernimmt
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen liegen bei der Verwaltung vor Ort. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
der Wohnungen in Königsbrunn standen beim Zensus 2022 leer. Wo kaum etwas frei ist, finden Vermieter leicht neue Mieter.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Königsbrunn ist dunkelrot, wie das Umland südlich von Augsburg und der Großraum München. Rot sind auch die Räume Stuttgart, Ulm und Regensburg.
- 01
Mieter finden sich leichter
In gefragten Gegenden steht eine Wohnung kaum leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Je besser die Miete den Preis trägt, desto weniger zahlen Sie selbst.
- 03
Neu oder kernsaniert
So kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten auf Sie zu. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Königsbrunn ist also tiefrot. Weil Preis und Miete hier im Schnitt schlecht zusammenpassen, suchen wir in ganz Deutschland nach der Wohnung, die für Sie aufgeht. Eine Hausverwaltung ist vor Ort, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenKönigsbrunn in Zahlen
Wohnungsmarkt Königsbrunn in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Die meisten Werte gelten für die Stadt Königsbrunn. Kaufpreise gibt es frei nur für den ganzen Landkreis Augsburg, das steht in der Zeile. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 27.8471 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 27.87915 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.5131 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Königsbrunn wohnen | 11.7554 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Königsbrunn | 7.3364 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Königsbrunn | 9.4974 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,8 % (Bayern 4 %)16 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 13.2723 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,83 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 1,96 % (Bayern 4,24 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 55,09 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Augsburg, 2025 (gerundet) | 3.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Augsburg, 2024 (gerundet) | 3.500 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Augsburg, 2025 (gerundet) | 5.800 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20296 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Königsbrunn. Mit dem Kaufpreis im Landkreis gerechnet.
Die Mietrendite sagt Ihnen, wie viel vom Kaufpreis jedes Jahr als Miete hereinkommt. Rechnen Sie die Monatsmiete aufs Jahr hoch und teilen Sie durch den Preis. Teilen Sie den Preis durch die Jahresmiete, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Zahlen probieren Sie im Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.600 € (Landkreis, Mittel 2025)216.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 7,83 € (Zensus) × 12 Monate5.638 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete38,3 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten52,6 %
Beispielrechnung mit dem Kaufpreis für den ganzen Landkreis Augsburg (2025, gerundet) und der Miete aus bestehenden Verträgen in Königsbrunn (2022). In der Stadt selbst können die Preise vom Landkreis abweichen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage fehlen noch. Unsere Beispielwohnung weiter unten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Königsbrunn. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Königsbrunn. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.18
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Königsbrunn? Einwohner, Preise und Pendler.
Die Einwohnerzahl blieb 2025 fast gleich. Die Preise im Landkreis sind dagegen gestiegen, für gebrauchte wie für neue Wohnungen. Leere Wohnungen gibt es kaum, und viele Menschen pendeln von hier zur Arbeit.
- −0,1 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 27.847 statt 27.8791,15
- +2,9 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen im Landkreis Augsburg 2025 gegenüber 20242
- +3,6 %Preis je m² für neue Eigentumswohnungen im Landkreis Augsburg 2025 gegenüber 20242
- 9.497Beschäftigte pendeln aus Königsbrunn zur Arbeit, 5.075 kommen herein4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Königsbrunn. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Königsbrunn, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Königsbrunn
- Beim Zensus 2022 standen in Königsbrunn nur 2 % der Wohnungen leer, im Land waren es 4,2 %3. Wenig Leerstand heißt: Wohnungen sind hier gefragt.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Zur Arbeit pendeln mehr Menschen aus Königsbrunn weg (9.497) als hinein (5.075)4. Gute Bahn- und Straßenanbindung zählt hier.
- Die Mietpreisbremse gilt auch in Königsbrunn6. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Königsbrunn passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Königsbrunn nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.600 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Augsburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,83 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.080 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 470 € im Monat
- Steuererstattung
- 230 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 380 € im Monat
Davon sind rund 270 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 610 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Königsbrunn
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Königsbrunner Durchschnittswohnung: Mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete trägt die Miete dort nur rund 43 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Höheres Einkommen bringt mehr Steuer zurück. Sie kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch Monat für Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Königsbrunn. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht, Sie sprechen direkt mit uns. Wohnen Sie in Königsbrunn, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Königsbrunn sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Königsbrunn
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Königsbrunn?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Königsbrunn?
Einen frei veröffentlichten Wert nur für Königsbrunn gibt es nicht. Im ganzen Landkreis Augsburg kosteten gebrauchte Wohnungen über 45 m² 2025 im Mittel rund 3.600 € je Quadratmeter, neue rund 5.800 €. In der Stadt Augsburg waren es für gebrauchte Wohnungen rund 3.900 €2. Für 60 m² im Landkreis-Mittel sind das rund 216.000 € ohne Nebenkosten.
Wie hoch ist die Mietrendite in Königsbrunn?
Mit dem Landkreis-Preis und der Zensus-Miete der Stadt rund 2,6 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für rund 216.000 € und rund 5.600 € Jahresmiete5. Weil der Preis für den ganzen Landkreis gilt, ist das nur ein grober Richtwert.
Wie hoch ist die Miete in Königsbrunn?
In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,83 € je Quadratmeter3, in Bayern bei 8,74 €. Einen Mietspiegel-Durchschnitt der Stadt haben wir nicht gefunden. Bei neuen Verträgen begrenzt die Mietpreisbremse die Miete.
Gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse?
Ja. Königsbrunn steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen6. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind ausgenommen21.
Wie komme ich von Königsbrunn nach Augsburg?
Mit der Straßenbahnlinie 3. Sie fährt seit Dezember 2021 von Königsbrunn Zentrum bis zum Augsburger Hauptbahnhof7. 9.497 Beschäftigte pendeln zum Arbeiten aus der Stadt, für sie ist das eine direkte Verbindung.
Muss meine Kapitalanlage in Königsbrunn stehen?
Nein. Rot ist die Wohnwetterkarte 2026 auch um Augsburg, München, Ulm und Stuttgart14. Für Sie zählt eine Lage, in der viele eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Wir suchen bundesweit nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich pendle nach Augsburg. Was prüft die Bank bei einer Finanzierung?
Ihr Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Sie arbeiten, spielt kaum eine Rolle. Das gilt für Angestellte genauso wie für Beamte.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Ist die Zinsbindung vorbei, kann die neue Rate höher liegen. Verlieren Sie Ihr Einkommen, müssen Sie die Rate trotzdem zahlen, darum gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern ist die Wohnung manchmal eine Weile leer. Große Arbeiten am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf dauert, das Geld ist also langfristig angelegt. Über jeden Punkt sprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Preis fair ist?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot, bevor Sie unterschreiben. Er stellt fest, ob Preis und Wert zusammenpassen. Unterlagen und Mietvertrag prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meistens nur die Kaufnebenkosten. Darin steckt vor allem die Grunderwerbsteuer, deren Höhe das Bundesland der Wohnung festlegt. In Bayern sind es 3,5 %17. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Königsbrunn wohne?
Per Video, Handy oder Laptop genügen. Fotos, Zahlen und alle Unterlagen schicken wir vorher. Persönlich finden Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
21 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Landkreis Augsburg (Werte für den ganzen Landkreis, Königsbrunn wird nicht getrennt ausgewiesen): Neubauten 2023 5.500, 2024 5.600, 2025 5.800 €/m² (+3,6 %); Weiterverkäufe 2023 3.500, 2024 3.500, 2025 3.600 €/m² (+2,9 %). Zum Vergleich Augsburg, kreisfreie Stadt, Weiterverkäufe 2025: 3.900 €/m²; Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m² (S. 168). Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Augsburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 216.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.080 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,83 €/m² (Stadt Königsbrunn, Zensus 2022, bestehende Verträge) = 469,80 €, rund 470 € = rund 43 % der Rate. Jahresmiete 5.638 €; 216.000 / 5.638 = 38,3 Jahresmieten; 5.638 / 216.000 = 2,6 % vor Kosten. Achtung: Kaufpreis für den ganzen Landkreis (2025), Miete für die Stadt (2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Augsburg, Meldung vom 26.11.2021: Start der neuen Straßenbahnlinie 3. Ab 12. Dezember 2021 fährt die Linie 3 zwischen Hauptbahnhof Augsburg und Königsbrunn Zentrum Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Königsbrunn (ARS 097720163163): 27.879 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick von der Ulrichshöhe über Wiesen auf Königsbrunn: Foto: Neitram, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Europaplatz in Königsbrunn mit Brunnen und Figuren vor Geschäftshäusern: Foto: Flodur63, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rathaus von Königsbrunn mit Blumenbeet davor: Foto: Simon Brixel Wbrix, CC BY-SA 2.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Haunstetter Straße in Königsbrunn mit Wohnhäusern und Bäumen: Foto: Flodur63, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Straßenbahn der Linie 3 an der überdachten Haltestelle in Königsbrunn: Foto: Robot8A, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Mehrstöckige Wohnblöcke in Königsbrunn, hinten Friedberg mit Kirchturm: Foto: Neitram, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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