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Kapitalanlage-Immobilien in Schweinfurt. Sie verdienen Ihr Geld. Jetzt soll es für Sie arbeiten.
In Schweinfurt gibt es fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner. Wer hier ein festes Gehalt bekommt, legt oft etwas zurück. Auf dem Konto bringt das wenig. Eine vermietete Wohnung kann dagegen Vermögen aufbauen, während Mieter und Finanzamt einen Teil bezahlen.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² kostete in Schweinfurt 2025 im Mittel rund 2.100 € je Quadratmeter2, eine neue rund 5.000 €2. Das ist für Bayern günstig. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,23 € je Quadratmeter5. Mit diesen Durchschnittswerten deckt die Miete rund 59 % der Monatsrate6. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Schweinfurt aber nicht rot7. Wir suchen deshalb dort, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort. Beraten werden Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Schweinfurt
- Tagesgeld, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Schweinfurt in Zahlen
- Mietrendite in Schweinfurt
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schweinfurt
Das machen Schweinfurter richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. Auf 54.539 Einwohner kommen 54.018 Stellen mit Sozialversicherung3.
- 02
Sie wissen, was eine Wohnung kostet. Die meisten Schweinfurter wohnen zur Miete, genau 66,94 % der bewohnten Wohnungen5.
- 03
Sie geben Ihr Geld nicht leichtfertig aus. Diese Vorsicht hilft bei einer Kapitalanlage.
- 04
Sie denken an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Jahre hat Ihr Vermögen zum Wachsen.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Schweinfurt. Günstig gekauft heißt nicht gut vermietet.
Niedrige Preise wirken verlockend. Für eine Kapitalanlage zählt aber auch, ob in zehn Jahren noch genug Menschen eine Wohnung suchen. Die amtlichen Zahlen zeigen ein gemischtes Bild.
- 2.100 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Schweinfurt im Mittel, gerundet. Seit 2023 hat sich der Wert nicht bewegt. Im Schnitt Bayerns waren es 3.000 €.2
Für Sie heißt das60 m² kosten damit rund 126.000 € ohne Nebenkosten. Bei voller Finanzierung sind das rund 630 € Rate im Monat.
- 59 %
der Rate deckt die Kaltmiete von rund 370 € für diese Wohnung, gerechnet mit der Zensus-Miete aus bestehenden Verträgen.6
Für Sie heißt dasDas ist mehr als in vielen teuren Städten. Den Rest der Rate zahlen Sie trotzdem jeden Monat selbst.
- 5,33 %
der Wohnungen standen beim Zensus 2022 in Schweinfurt leer. In Bayern waren es 4,24 %, in Deutschland 4,33 %.5
Für Sie heißt dasMehr leere Wohnungen heißen: Ein neuer Mieter lässt unter Umständen länger auf sich warten.
- 7,2 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Schweinfurt. Bayern lag bei 4 %, Deutschland bei 6,3 %.8
Für Sie heißt dasWer sein Vermögen nur auf das Gehalt stützt, hängt ganz am Arbeitgeber. Eine vermietete Wohnung bringt ein zweites Einkommen.
In Schweinfurt kennen Sie sich aus. Für die Kapitalanlage lohnt ein Blick auf die Karte.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Wo Ihr Geld wie arbeitet.
Eine dieser Möglichkeiten nutzen Sie vielleicht schon. Jede hat Stärken, aber auch Lücken.
- 001
Tagesgeld und Girokonto
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Der Zins liegt meist unter der Preissteigerung. Täglich fällige Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %10, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %11.
- 002
Fonds und ETF
Schon mit kleinen Beträgen möglich.
Wachsen kann nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und niemand zahlt einen Teil der Rate für Sie.
- 003
Betriebsrente
Oft legt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Im Alter wird sie in der Regel versteuert, und über einem Freibetrag fallen Beiträge zur Krankenkasse an12,13.
- 004
Eine Wohnung in Schweinfurt kaufen
Die Preise sind niedrig, die Stadt kennen Sie.
Die Miete deckt im Schnitt rund 59 % der Rate6. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hier aber kleiner als in den roten Regionen der Wohnwetterkarte.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Kapitalanlage-Immobilie als zweites Standbein. Ein Morgen im Jahr 2036.
Sie gehen am Main spazieren, bevor die Schicht beginnt. Die Miete für Ihre Wohnung ist pünktlich auf dem Konto. Bei der Bank stehen Sie mit deutlich weniger in der Kreide als beim Kauf. Das Finanzamt hat sich jedes Jahr an den Kosten beteiligt. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung erledigt.
- Eine Wohnung, die Sie anfassen können
- Kredit von der Bank, Miete vom Mieter
- Steuern sparen über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum eigener Aufwand
- Nach 10 Jahren Gewinn beim Verkauf ohne Steuer14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen die Wohnung, Sie entscheiden.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir möchten, dass auch Menschen ohne Vorwissen mit Immobilien Vermögen aufbauen. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung, die Bank finanziert den Kauf, und wir begleiten jeden Schritt.
Wir prüfen die Wohnung
Kernsaniert oder neu gebaut, schon vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen sehen wir uns vorher genau an.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner fragt bei vielen Banken an und legt Ihnen die Angebote nebeneinander. Wir bleiben bis zum Notar an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung ist vor Ort
Sie kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Handwerker. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung zählt Schweinfurt, fast so viele, wie die Stadt Einwohner hat. Für Ihre Wohnung zählt aber, wo dauerhaft viele Mieter suchen.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt jede Gemeinde ein: Rot heißt, viele Menschen suchen eine Wohnung und es wird zu wenig gebaut7. Schweinfurt ist gelb bis hellgrün, also nicht rot. Rot wird es Richtung Nürnberg und im Raum Frankfurt, dunkelrot im Großraum München.
- 01
Mieter finden sich leichter
Wo viele suchen, ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Je besser die Miete zum Preis passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.
- 03
Neu oder kernsaniert
So fallen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Ihre Wohnung muss also nicht in Schweinfurt stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo die Karte rot ist, und nehmen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Die Verwaltung übernimmt ein Team vor Ort.
Passende Wohnung findenSchweinfurt in Zahlen
Wohnungsmarkt Schweinfurt in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen nur Zahlen amtlicher Stellen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, nicht für neue Angebote.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 54.5391 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 54.48116 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.5281 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Schweinfurt | 54.0183 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Schweinfurt | 40.4503 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Schweinfurt | 8.5303 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 7,2 % (Bayern 4 %)8 | Amtliche Statistik |
| Studierende THWS, Campus Schweinfurt (Winter 2025/26) | 3.2394 | Hochschule |
| Wohnungen | 29.7945 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,23 € (Bayern 8,74 €)5 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 5,33 % (Bayern 4,24 %)5 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 33,06 % (Bayern 49,26 %)5 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 2.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 5.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Schweinfurt. Vier Schritte, eine Zahl.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete im Jahr auf den Kaufpreis kommt. Sie nehmen die Miete mal zwölf und teilen sie durch den Preis. Andersherum gerechnet sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Eigene Werte rechnen Sie im Renditerechner nach.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.100 € (Mittel 2025)126.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,23 € (Zensus) × 12 Monate4.486 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete28,1 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten193,6 %
Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis 2025 gerundet, Miete aus bestehenden Verträgen 2022. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Neue Mietverträge können höher liegen. Unsere Beispielwohnung weiter unten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Entscheidend ist für uns zusätzlich, ob die Nachfrage nach Wohnungen auf Dauer hoch bleibt.
Recht
Regeln für Vermieter in Schweinfurt. Was Sie wissen sollten.
In Schweinfurt gelten weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze des Landes. Es gelten die allgemeinen Regeln aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, zählen die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Wird die Miete in einem laufenden Vertrag auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen nicht mit21.
Entwicklung
Wächst Schweinfurt? Einwohner, Preise und Pendler.
Kaum. Die Zahl der Einwohner ist 2025 fast gleich geblieben, und die Preise für gebrauchte Wohnungen stehen seit 2023 still. Stark ist die Stadt als Arbeitsort: Viel mehr Menschen pendeln hinein als hinaus.
- +0,1 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 54.539 statt 54.4811,16
- ±0 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 2024, beide Jahre rund 2.100 €2
- 40.450Beschäftigte pendeln zum Arbeiten in die Stadt, 8.530 pendeln hinaus3
- 3.239Studierende am Campus Schweinfurt der THWS im Winter 2025/264
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Schweinfurt. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.
Das spricht für Schweinfurt
- Jeden Tag pendeln 40.450 Beschäftigte zur Arbeit nach Schweinfurt, nur 8.530 pendeln hinaus3. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Schweinfurt passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Schweinfurt nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.100 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Schweinfurt, Weiterverkauf 2025, gerundet) 19 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,23 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 630 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 370 € im Monat
- Steuererstattung
- 100 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 150 € im Monat
Davon sind rund 160 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 260 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Schweinfurt
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Schweinfurter Durchschnittswohnung. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete in Schweinfurt rund 59 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Schweinfurt. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Wohnen Sie in Schweinfurt, sprechen wir per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Schweinfurt sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schweinfurt
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Schweinfurt?
Die Preise sind niedrig, und die Miete deckt mit Durchschnittswerten rund 59 % der Rate6. Gleichzeitig standen beim Zensus 2022 5,33 % der Wohnungen leer5, mehr als im bayerischen Schnitt. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Schweinfurt nicht rot7. Ob eine Wohnung zu Ihnen passt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schweinfurt?
Wie hoch ist die Mietrendite in Schweinfurt?
Mit Durchschnittswerten rund 3,6 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für rund 126.000 € und eine Jahresmiete von rund 4.500 € nach Zensus19. Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten drücken den Wert noch.
Wie hoch ist die Miete in Schweinfurt?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,23 € je Quadratmeter5. In Bayern waren es 8,74 €. Einen Durchschnitt aus einem aktuellen Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden.
Gilt in Schweinfurt die Mietpreisbremse?
Warum ist Schweinfurt auf der Wohnwetterkarte nicht rot?
Die Karte vergleicht, wie viele Wohnungen gebraucht und wie viele gebaut werden7. In Schweinfurt ist der Mangel kleiner als in Großräumen wie Nürnberg oder München. Das heißt nicht, dass niemand eine Wohnung sucht. Für eine Kapitalanlage schauen wir aber zuerst in die roten Regionen.
Muss meine Kapitalanlage in Schweinfurt stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Lagen zeigt die Karte zum Beispiel um Nürnberg und im Raum Frankfurt rot. Wir suchen bundesweit die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich arbeite im Schichtbetrieb. Bekomme ich trotzdem eine Finanzierung?
Die Bank schaut vor allem auf Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, laufende Kredite und darauf, ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Ob Zulagen mitzählen, entscheidet die Bank. Das gilt für Angestellte wie für Beamte. Wir klären das vorab mit unserem Finanzierungspartner.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, ist die Rate trotzdem fällig, ein Polster gehört dazu. Zwischen zwei Mietern bringt die Wohnung unter Umständen keine Miete. Größere Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer zusammen. Und ein Verkauf dauert, das Geld ist also lange gebunden. Jeden Punkt gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Preis stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot, bevor Sie kaufen. Er sagt, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meist reicht Geld für die Kaufnebenkosten. Den größten Teil davon macht die Grunderwerbsteuer aus, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr steht im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Schweinfurt wohne?
Wir sprechen per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Fotos, Zahlen und Unterlagen bekommen Sie vorab. Sie können uns auch im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, besuchen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Schweinfurt
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
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- Pfaffenhofen an der Ilm
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- Friedberg
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- Unterschleißheim
- Fürstenfeldbruck
- Landsberg am Lech
- Germering
- Erding
- Memmingen
- München
- Deggendorf
- Unterhaching
- Kaufbeuren
- Kempten
- Rosenheim
- Passau
- Garmisch-Partenkirchen
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Schweinfurt, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 4.900, 2024 4.800, 2025 5.000 €/m² (+4,2 %); Weiterverkäufe 2023 2.100, 2024 2.100, 2025 2.100 €/m² (±0,0 %). Unterfranken, Mittelwert Weiterverkäufe 2025: 2.600 €/m²; Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m² (S. 168). Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS): Facts and figures. Wintersemester 2025/26: 9.267 Studierende, davon 6.028 in Würzburg und 3.239 in Schweinfurt; 871 Erstsemester in Schweinfurt Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.100 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 126.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 630 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,23 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 374 €, gerundet 370 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Schaeffler AG, Pressemitteilung vom 26.08.2025: Schaeffler beendet Produktion in Steinhagen und integriert Produktportfolio am Standort Schweinfurt. Wortlaut: „Das Produktportfolio wird am Stammsitz der Sparte Bearings & Industrial Solutions (B&IS) in Schweinfurt integriert.“ Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Schweinfurt (ARS 096620000000): 54.481 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Schweinfurt, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 126.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,23 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge) × 12 = 4.486 €; 126.000 / 4.486 = 28,1 Jahresmieten; 4.486 / 126.000 = 3,6 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Ehemalige Spinnmühle und Altstadt am Main in Schweinfurt, die Häuser spiegeln sich im ruhigen Wasser: Foto: Simon Ciminski, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Schweinfurt mit dem alten Rathaus und dem Rückert-Denkmal: Foto: Avda, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gasse mit Cafés in der Schweinfurter Innenstadt, hinten der Turm der Kirche St. Johannis: Foto: Dguendel, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnstraße Blaue Leite in Schweinfurt mit blühenden Kirschbäumen: Foto: Michael Bemmerl, CC BY 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Backstein-Bürobau eines Industriebetriebs an der Ernst-Sachs-Straße in Schweinfurt: Foto: andy_king50, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Hohe gelbe Mehrfamilienhäuser mit Balkonen an der Kreuzbergstraße in Schweinfurt: Foto: hartmut_bach, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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