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Kapitalanlage-Immobilien in Amberg. Ihr Geld kann mehr, als auf dem Konto zu liegen.
Amberg ist eine Stadt mit Altstadt, Hochschule und großen Arbeitgebern. Viele hier haben ein festes Einkommen und sparen davon. Eine vermietete Wohnung macht aus dem Ersparten Vermögen, weil Mieter und Finanzamt einen Teil der Kosten tragen.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² kosteten in Amberg 2025 im Mittel rund 2.600 € je Quadratmeter2, neue rund 4.600 €2. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 6,36 € je Quadratmeter3. Mit diesen Werten deckt die Miete knapp die Hälfte der Monatsrate, rund 49 %5. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Gegend um Amberg grün, also eher kühl6. Für eine Kapitalanlage suchen wir deshalb in den roten Regionen, wo die Nachfrage nach Wohnungen hoch ist. Vor Ort kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Immobilienpreise in Amberg
- Sparkonto, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Amberg in Zahlen
- Mietrendite in Amberg
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Hochschule
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Amberg
Das machen Amberger richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, in die viele pendeln. 18.179 Beschäftigte kommen jeden Tag von außerhalb4.
- 02
Sie halten Ihr Geld zusammen. Wer spart, hat schon den ersten Schritt zur Kapitalanlage gemacht.
- 03
Sie vergleichen, bevor Sie kaufen. Genau das braucht eine gute Entscheidung bei einer Wohnung.
- 04
Sie denken langfristig. Eine Immobilie wirkt über viele Jahre, nicht über ein paar Monate.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Amberg. Die Miete trägt knapp die Hälfte der Rate.
Eine Wohnung in Amberg ist für Sie greifbar: Sie kennen die Straßen und die Nachbarn. Rechnet man mit den Durchschnittswerten, bleibt trotzdem jeden Monat ein großer Teil der Rate bei Ihnen.
- 2.600 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Amberg im Mittel, gerundet. 2024 waren es 2.500 €, in ganz Bayern 2025 im Schnitt 3.000 €.2
Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 156.000 €. Kaufnebenkosten kommen noch dazu.
- 780 €
Monatsrate für diese Wohnung bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag nach dem Zensus 2022 bei rund 380 €.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt rund 49 % der Rate. Gut die Hälfte zahlen Sie selbst.
- 4.600 €
kostete 2025 ein Quadratmeter neue Eigentumswohnung in Amberg im Mittel. 2024 waren es noch 5.000 €. Das ist ein Minus von 8,0 %.2
Für Sie heißt dasFür eine Kapitalanlage zählt nicht der Durchschnitt, sondern der Preis der einzelnen Wohnung.
- 5,9 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Amberg. Bayern kam auf 4 %, Deutschland auf 6,3 %.7
Für Sie heißt dasEin Einkommen kann sich ändern. Eine vermietete Wohnung ist ein Standbein, das nicht an Ihrem Arbeitgeber hängt.
Amberg ist ein guter Ort zum Leben. Für die Kapitalanlage zählt ein anderer Maßstab.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Was Sie schon kennen.
Wahrscheinlich sparen Sie schon auf einem dieser Wege. Jeder hat seinen Platz, keiner kann alles.
- 001
Sparkonto
Kein Risiko bei Kursen, das Geld ist schnell verfügbar.
Nach der Preissteigerung bleibt oft weniger übrig. Täglich fällige Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 % Zins10, die Preise legten 2025 um 2,2 % zu11.
- 002
Aktien und ETF
Leicht zu kaufen und breit gestreut möglich.
Ihr Vermögen wächst nur mit Ihren eigenen Raten. Die Kurse gehen auf und ab, und kein Mieter beteiligt sich.
- 003
Betriebsrente
Ihr Arbeitgeber gibt häufig etwas dazu.
Beim Jobwechsel müssen Sie sich um die Mitnahme kümmern. Später ist sie in der Regel steuerpflichtig, und über einem Freibetrag zahlen Sie Beiträge zur Krankenkasse12,13.
- 004
Eine Wohnung in Amberg kaufen
Sie kennen die Lage aus eigener Erfahrung.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 49 % der Rate5. Den größeren Teil tragen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vorsorgen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Ein Sonntag im Jahr 2036.
Sie sitzen auf dem Marktplatz in Amberg und trinken einen Kaffee. Am Monatsanfang ist die Miete für Ihre Wohnung gekommen, wie jeden Monat. Der Kredit ist schon deutlich kleiner geworden, und das Finanzamt hat sich all die Jahre an den Kosten beteiligt. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert aus Stein, kein Kurs auf dem Handy
- Die Bank leiht, der Mieter zahlt mit
- Abschreibung senkt Ihre Steuer
- Mehr Netto vom Brutto
- Wenig eigene Arbeit
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Eine Wohnung dort, wo Mieter suchen.
Wir sind Luis Otte und Hannes Ruopp und haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir wollen, dass Vermögensaufbau mit Immobilien auch ohne Fachwissen klappt. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir übernehmen die Arbeit dazwischen.
Wir suchen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen und Unterlagen prüfen wir, bevor wir Ihnen etwas zeigen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote mehrerer Banken ein. Bis zum Notartermin sind wir dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Eine Hausverwaltung ist vor Ort
Sie kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Jedes Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Amberg. Für eine Kapitalanlage zählt zusätzlich, ob Wohnungen auf Dauer knapp sind.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt für jede Gemeinde, wie knapp Wohnungen in den nächsten Jahren werden6. Rot heißt: viel Nachfrage, wenig Neubau. Die Gegend um Amberg ist grün, also eher kühl. Rot sind dagegen die Räume Nürnberg und Regensburg, dunkelrot der Großraum München.
- 01
Mieter finden sich leichter
In gefragten Gegenden steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Passt die Miete gut zum Preis, ist Ihr Anteil jeden Monat kleiner.
- 03
Neu oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Kapitalanlage nicht vor der Haustür stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo die Karte rot ist, und wählen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Hinfahren müssen Sie nicht, eine Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenAmberg in Zahlen
Wohnungsmarkt Amberg in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Alle Werte stammen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise sind Mittelwerte der Gutachterausschüsse, auf 100 € gerundet. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 42.6311 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 42.55316 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 8501 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Amberg | 28.5034 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Amberg | 18.1794 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,9 % (Bayern 4 %)7 | Amtliche Statistik |
| Studierende OTH Amberg-Weiden (Winter 2025/26, vorläufig) | 4.2058 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 23.8573 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,36 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,8 % (Deutschland 4,33 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 38,78 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 2.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 2.500 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 4.600 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht18 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mietrendite
Mietrendite in Amberg. So rechnen Sie selbst nach.
Mit der Mietrendite sehen Sie, wie gut die Miete den Kaufpreis trägt. Rechnen Sie die Monatsmiete auf zwölf Monate hoch und teilen Sie durch den Preis. Der Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete sagt Ihnen, nach wie vielen Jahren die Mieten den Preis erreichen. Mit dem Renditerechner prüfen Sie eigene Werte.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 2.600 € (Mittel 2025)156.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 6,36 € (Zensus) × 12 Monate4.579 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete34,1 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten192,9 %
Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis 2025 gerundet, Miete aus laufenden Verträgen von 2022. Nebenkosten des Kaufs, Verwaltung und Rücklage fehlen noch. Bei neuen Mietverträgen kann die Miete höher liegen. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Solche Wohnungen suchen wir.
Recht
Regeln für Vermieter in Amberg. Was Sie wissen sollten.
Für Amberg gelten die besonderen Mietregeln des Freistaats nicht: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Es zählen die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Liegt Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Heben Sie im laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete an, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen wegen einer Modernisierung werden nicht mitgezählt21.
Entwicklung
Wächst Amberg? Einwohner, Preise und Hochschule.
Ein wenig. Ende 2025 lebten etwas mehr Menschen in Amberg als ein Jahr zuvor, und gebrauchte Wohnungen wurden etwas teurer. Neue Wohnungen kosteten 2025 dagegen weniger als 2024. An der Hochschule sank die Zahl der Studierenden leicht.
- +0,2 %Einwohner Ende 2025 gegenüber Ende 2024: 42.631 statt 42.5531,16
- +4,0 %Preis je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 20242
- −8,0 %Preis je m² für neue Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 20242
- 4.205Studierende an der OTH Amberg-Weiden im Winter 2025/26, ein Jahr zuvor 4.373 (vorläufige Zahlen)8
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Amberg. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Amberg, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Bayern.
Das spricht für Amberg
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Amberg (18.179) als von hier weg (7.493)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Der Leerstand ist in Amberg höher als im Schnitt: 4,8 % gegenüber 4,2 % in Bayern3. Nicht jede Wohnung findet sofort Mieter.
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 5,9 %, 1,9 Prozentpunkte über dem Land (4 %)7. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Rund 49 % der Bankrate deckt in Amberg die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung5. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Amberg passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Amberg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.600 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Amberg, Weiterverkauf 2025, gerundet) 19 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 6,36 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 780 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 380 € im Monat
- Steuererstattung
- 160 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 240 € im Monat
Davon sind rund 200 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 400 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Amberg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung entspricht nicht dem Durchschnitt in Amberg: Dort deckt die Miete im Schnitt nur rund 49 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind etwa 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen fällt die Erstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Amberg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Amberg, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Amberg sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Amberg
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Amberg?
Wohnungen sind in Amberg günstiger als im bayerischen Schnitt. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete aber nur rund 49 % der Rate5. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Gegend grün6, der Mangel an Wohnungen ist also kleiner als in den roten Regionen. Ob eine Wohnung für Sie passt, rechnen wir mit Ihren Zahlen durch.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Amberg?
Wie hoch ist die Mietrendite in Amberg?
Vor Kosten rund 2,9 % im Jahr, gerechnet mit Durchschnittswerten: 60 m² für rund 156.000 € und rund 4.600 € Jahresmiete nach Zensus19. Nach Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten bleibt weniger.
Wie hoch ist die Miete in Amberg?
Beim Zensus 2022 lag die Kaltmiete in bestehenden Verträgen im Schnitt bei 6,36 € je Quadratmeter3, in Bayern bei 8,74 €. Einen aktuellen Mietspiegel-Durchschnitt der Stadt haben wir nicht gefunden. Neue Verträge können teurer sein.
Gilt in Amberg die Mietpreisbremse?
Wer sind große Arbeitgeber in Amberg?
Muss meine Kapitalanlage in Amberg stehen?
Nein. Eine Kapitalanlage braucht vor allem Mieter, die eine Wohnung suchen, und eine Miete, die zum Preis passt. Das zeigt die Wohnwetterkarte 2026 zum Beispiel für die Räume Nürnberg und Regensburg rot6. Wir suchen in ganz Deutschland nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich wohne in Amberg. Wer kümmert sich um eine Wohnung in einer anderen Stadt?
Eine Hausverwaltung vor Ort. Sie sucht neue Mieter, rechnet Nebenkosten ab und schickt Handwerker. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung für Ihre Steuer. Besichtigen dürfen Sie die Wohnung natürlich trotzdem.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die neue Rate höher sein. Bricht Ihr Einkommen weg, müssen Sie die Rate weiter zahlen, deshalb gehört ein Polster dazu. Wechselt der Mieter, steht die Wohnung unter Umständen eine Weile leer. Für Arbeiten am Gebäude zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf Zeit braucht, ist Ihr Geld lange gebunden. Wir sprechen das alles vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vorher ein unabhängiger Gutachter. So sehen Sie, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist so viel wie die Kaufnebenkosten. Davon fällt die Grunderwerbsteuer am stärksten ins Gewicht. Ihr Satz hängt vom Bundesland der Wohnung ab, in Bayern sind es 3,5 %17. Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Bekomme ich als Angestellte oder Beamter in Amberg eine Finanzierung?
Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Der Wohnort spielt dafür kaum eine Rolle. Für Angestellte und für Beamte haben wir eigene Ratgeber.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein. Wir sprechen per Video miteinander, dafür genügen Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Rosenheim
- Neu-Ulm
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- Garmisch-Partenkirchen
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Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Amberg, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 4.300, 2024 5.000, 2025 4.600 €/m² (−8,0 %); Weiterverkäufe 2023 2.500, 2024 2.500, 2025 2.600 €/m² (+4,0 %). Oberpfalz, Mittelwert Weiterverkäufe 2025: 2.600 €/m²; Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.600 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 156.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 780 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 6,36 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 382 €, gerundet 380 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: 2. Schnellmeldung Studierende an den Hochschulen in Bayern im Wintersemester 2025/26 (vorläufige, geschätzte Zahlen, Stand 14.11.2025), Tabelle 1a. Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden: 4.373 Studierende im Winter 2024/25, 4.205 im Winter 2025/26 (beide Standorte Amberg und Weiden zusammen) Quelle öffnen
- Siemens AG: Standort Amberg, Produktion und Entwicklung. Am Standort arbeiten zwei Werke und zwei Entwicklungseinheiten; im Elektronikwerk Amberg (EWA) laufen SIMATIC-Steuerungen vom Band, im Gerätewerk Amberg (GWA) entstehen Industrie-Schaltgeräte wie SIRIUS Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Amberg (ARS 093610000000): 42.553 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Amberg, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 156.000 €; Jahresmiete 60 m² × 6,36 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge) × 12 = 4.579 €; 156.000 / 4.579 = 34,1 Jahresmieten; 4.579 / 156.000 = 2,9 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Die Stadtbrille in Amberg, eine alte Brücke mit zwei Bögen über die Vils, dahinter ein Kirchturm: Foto: Helmlechner, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Amberg mit dem gotischen Rathaus und Sonnenschirmen vor den Cafés: Foto: Helmlechner, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Wohnhaus mit Erker und Kuppel am Kaiser-Wilhelm-Ring in Amberg: Foto: Gemwen10, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes Altbau-Wohnhaus mit rotem Dach am Kaiser-Wilhelm-Ring in Amberg: Foto: Gemwen10, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude der Ostbayerischen Technischen Hochschule in Amberg mit einer großen Wiese davor: Foto: KaterBegemot, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von oben auf die dicht bebaute Altstadt von Amberg mit der Kirche St. Martin: Foto: Tilman2007, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.