Steuer-Rechner. Was Ihnen das Finanzamt erstattet.

Mit einer vermieteten Wohnung können Sie Zinsen und Abschreibung von der Steuer absetzen. Der Rechner zeigt, was im ersten Jahr ungefähr zurückkommt.

Ihr zu versteuerndes Einkommen im Jahr€Kaufpreis der Wohnung€Kaltmiete im Monat€Zins%Abschreibung im Jahr%Anteil des Gebäudes am Kaufpreis%

Zinsen und Abschreibung im Jahr: 18.300 €
Mieteinnahmen im Jahr: 13.200 €
Verlust aus Vermietung: 5.100 €
Steuererstattung im Jahr: 1.920 €
Das sind im Monat: 160 €

Modellrechnung für das erste Jahr: Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026)¹ mit Solidaritätszuschlag², ledig, ohne Kirchensteuer. Abschreibung je nach Baujahr 2 bis 3 % auf den Gebäudeanteil³, der Gebäudeanteil ist angenommen. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit die Erstattung. Unser Steuer-Guide rechnet mit anderen Annahmen (unter anderem 4 % Abschreibung bei einer kernsanierten Wohnung) und kommt deshalb auf höhere Werte. Keine Steuer- und keine Anlageberatung.

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Quellen

§ 32a Einkommensteuergesetz (Tarif ab 2026) Quelle öffnen
§§ 3, 4 Solidaritätszuschlaggesetz Quelle öffnen
§ 7 Einkommensteuergesetz (Abschreibung) Quelle öffnen

Stand: Stand 03.11.2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.