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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Sindelfingen. Sie verdienen gut. Lassen Sie Ihr Geld mitarbeiten.

In Sindelfingen gibt es fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner. Wer hier arbeitet, hat oft ein solides Gehalt und legt jeden Monat etwas zurück. Auf dem Sparkonto bleibt davon wenig übrig. Eine vermietete Wohnung lässt Mieter und Finanzamt beim Vermögensaufbau mitzahlen.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Blick von der Haydnstraße über die Dächer von Sindelfingen bis zu den Hügeln am Horizont

Kurz gesagt

In Sindelfingen leben 61.428 Menschen1, und es gibt 55.900 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4. Eine gebrauchte Wohnung mit 46 bis 65 m² aus den Baujahren 1970 bis 1984 kostete laut Gutachterausschuss im Mittel 3.300 € je Quadratmeter2, eine neue mit 66 bis 85 m² 6.400 €2. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 8,91 € je Quadratmeter3. Mit diesen Werten trägt die Miete gut die Hälfte der Monatsrate5. Bei neuen Mietverträgen gilt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20266. Wichtig für eine Kapitalanlage ist, dass Kaufpreis und Miete gut zusammenpassen. Das kann in Sindelfingen sein oder in einer anderen gefragten Region. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung. Unser Büro ist in Nürtingen, gut 30 Minuten entfernt.

  • 61.428Menschen leben in Sindelfingen1
  • 3.300 €je m² für eine gebrauchte Wohnung mit 46 bis 65 m², Baujahr 1970 bis 19842
  • 8,91 €je m² Kaltmiete in bestehenden Verträgen, Zensus 20223
  • 45.595Beschäftigte kommen täglich zum Arbeiten nach Sindelfingen4
Inhalt13 Kapitel
  1. Kaufpreise in Sindelfingen
  2. Sparbuch, Fonds oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Sindelfingen in Zahlen
  6. Mietspiegel Sindelfingen
  7. Mietrendite in Sindelfingen
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Preise und Pendler
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Sindelfingen

Das machen Sindelfinger richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer Stadt mit 55.900 Arbeitsplätzen4. Das ist eine starke Grundlage für jede Finanzierung.

  2. 02

    Sie kennen die Mieten in der Gegend. Laut Mietspiegel lag der Schnitt in Böblingen und Sindelfingen bei 10,94 € je Quadratmeter7.

  3. 03

    Sie legen Geld zur Seite, statt alles auszugeben. Damit ist der erste Schritt schon getan.

  4. 04

    Sie wollen nicht nur von einem Arbeitgeber abhängen. Ein zweites Standbein gibt Ruhe.

Das Mittlere Rathaus am Marktplatz von Sindelfingen mit Uhrturm

Und trotzdem

Kaufpreise in Sindelfingen. Die Miete deckt nur gut die Hälfte der Rate.

Viele denken zuerst an eine Wohnung um die Ecke. Das ist verständlich, denn die Stadt kennen Sie. Rechnet man Kaufpreis und Miete aber nach, sieht das Bild nüchterner aus.

Altes Fachwerkhaus in der Sindelfinger Altstadt an einer gepflasterten Gasse
  1. 3.300 €

    zahlten Käufer im Mittel je Quadratmeter für eine gebrauchte Wohnung mit 46 bis 65 m² aus den Jahren 1970 bis 1984. Wohnungen aus 2000 bis 2015 mit 66 bis 85 m² kosteten 4.200 €.2

    Für Sie heißt dasEine 60-m²-Wohnung kostet so rund 198.000 €. Die Rate liegt bei voller Finanzierung bei etwa 990 € im Monat, die Zensus-Miete bei rund 530 €5.

  2. 6.400 €

    kostete ein Quadratmeter in einer neuen Wohnung mit 66 bis 85 m². Neue Wohnungen wurden zuletzt rund 6 % teurer, gebrauchte blieben fast gleich.2

    Für Sie heißt dasNeu bauen in Sindelfingen ist teuer. Die Miete wächst nicht im gleichen Tempo mit.

  3. 10 %

    So weit darf eine neue Miete in Sindelfingen höchstens über der ortsüblichen Miete liegen. Das schreibt die Mietpreisbremse des Landes vor.6

    Für Sie heißt dasMieter schützt das. Für Sie als Vermieter bedeutet es: Die Miete in Sindelfingen steigt nur langsam.

  4. 691.500

    Menschen arbeiteten Mitte 2026 in Deutschland in der Autoindustrie. Ein Jahr davor waren es 42.300 mehr.8

    Für Sie heißt dasDas Autowerk prägt Sindelfingen wie kaum etwas anderes9. Wer früh vorsorgt, steht besser da, falls sich die Branche weiter wandelt.

Ein gutes Einkommen haben Sie schon. Die Frage ist, wo Ihr Geld am meisten aus sich macht.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Sindelfingen

Wohnen in Sindelfingen. Altstadt, Werk und Flugfeld.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Darmsheim und Maichingen. Die Stadt liegt an der A8 und der A81, die S-Bahn fährt nach Stuttgart10.

Mehrfamilienhaus mit hohen Nadelbäumen an der Leipziger Straße in Sindelfingen
Mehrfamilienhäuser wie an der Leipziger Straße gibt es in vielen Vierteln. In gut der Hälfte der bewohnten Wohnungen leben Mieter, genau 51,91 %3.
Hallen und Schornsteine des Autowerks an der Tübinger Allee in Sindelfingen
Das Werk von Mercedes-Benz ist Fabrik, Forschung und Entwicklung zugleich9. Jeden Tag pendeln 45.595 Beschäftigte zur Arbeit in die Stadt4.
Neue Wohn- und Geschäftshäuser auf dem Flugfeld zwischen Böblingen und Sindelfingen
Auf dem Flugfeld zwischen Böblingen und Sindelfingen sind neue Häuser entstanden. Neue Wohnungen mit 66 bis 85 m² kosteten im Mittel 6.400 € je Quadratmeter2.

Was viele schon nutzen

Sparbuch, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Form hat Stärken und Grenzen.

Vielleicht nutzen Sie schon eine davon. Für alles zugleich taugt keine.

  1. 001

    Sparbuch und Tagesgeld

    Kein Auf und Ab, das Geld liegt bereit.

    Der Zins hält mit den Preisen kaum mit. Für täglich verfügbares Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %11, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    Fonds und ETF

    Breit verteilt, Sparplan ab kleinen Beträgen.

    Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Kurse fallen auch mal, und niemand zahlt Ihnen etwas dazu.

  3. 003

    Vorsorge über den Arbeitgeber

    Oft gibt es einen Zuschuss.

    Sie ist an den Betrieb gebunden. Später werden meist Steuern fällig und oberhalb eines Freibetrags Beiträge zur Krankenkasse13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung in Sindelfingen kaufen

    Sie kennen die Stadt und die Lage.

    Bei einer gebrauchten Wohnung trägt die Miete im Beispiel nur gut die Hälfte der Rate5. Die Mietpreisbremse begrenzt neue Mieten.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. Wie es in zehn Jahren aussehen kann.

Es ist ein Montag im Jahr 2036. Auf dem Weg zur Arbeit fahren Sie an Werk und Flugfeld vorbei. Ihre Wohnung steht in einer Gegend, in der Mieter schnell gefunden sind. Die Miete kam pünktlich, der Kredit ist deutlich geschrumpft, und das Finanzamt hat Jahr für Jahr einen Teil getragen. Um Mieterwechsel und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Sachwert, den Sie anfassen können
  • Die Bank leiht das Geld, der Mieter zahlt mit
  • Weniger Steuern durch die Abschreibung
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Wenig Arbeit neben dem Beruf
  • Nach 10 Jahren steuerfreier Gewinn beim Verkauf15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Aus Nürtingen, für Anleger in der ganzen Region.

Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Fachwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Die Bank finanziert, wir begleiten Sie durch alle Schritte.

  1. Wir suchen die passende Wohnung

    Kernsaniert oder neu, schon vermietet, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen und Papiere prüfen wir vor dem Angebot.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken. Wir bleiben an Ihrer Seite bis zum Notar.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung übernimmt

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Verwaltung vor Ort. Sie erhalten einmal im Jahr die Abrechnung für Ihre Steuer.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
27.896

mehr Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Sindelfingen hinein als hinaus. Wo so viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.16

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung17, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage? Dort, wo die Karte rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird18. Sindelfingen ist dunkelrot, so wie der ganze Raum um Stuttgart. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München, Frankfurt und Hamburg.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Viele suchen eine Wohnung

    Dort ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn. Wie sich die Preise entwickeln, sagt sie nicht.

  2. 02

    Die Miete trägt einen großen Teil

    Je besser Kaufpreis und Miete zusammenpassen, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.

  3. 03

    Neu oder kernsaniert

    Ist eine Wohnung neu gebaut oder kernsaniert, stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.

Sindelfingen selbst liegt also im roten Bereich. Ihre Wohnung kann trotzdem anderswo stehen. Wir vergleichen die roten Regionen in ganz Deutschland und suchen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen am besten aufgehen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Sindelfingen in Zahlen

Wohnungsmarkt Sindelfingen in Zahlen. Jede Zahl mit Quelle.

Die Werte stammen von amtlichen Stellen, vom Gutachterausschuss und aus dem Mietspiegel. Der Gutachterausschuss nennt keinen Durchschnitt für die ganze Stadt, sondern Mittelwerte je Baujahr und Größe. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)61.4281Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)61.42219Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Sindelfingen55.9004Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Sindelfingen45.5954Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten aus Sindelfingen hinaus17.6994Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20255 % (Baden-Württemberg 4,6 %)20Amtliche Statistik
Gebrauchte Wohnung je m², Baujahr 1970 bis 1984, 46 bis 65 m²3.300 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Wohnung je m², Baujahr 1985 bis 1999, 66 bis 85 m²3.500 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Wohnung je m², Baujahr 2000 bis 2015, 66 bis 85 m²4.200 €2Gutachterausschuss
Neue Wohnung je m², 66 bis 85 m²6.400 €2Gutachterausschuss
Wohnungen29.9833Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge8,91 € (Baden-Württemberg 8,13 €)3Zensus 2022
Leer stehende Wohnungen4,13 % (Baden-Württemberg 4,17 %)3Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt48,09 % (Baden-Württemberg 51,58 %)3Zensus 2022
Grunderwerbsteuer5 %21Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.20266Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Sindelfingen. Gemeinsam mit Böblingen erhoben.

Böblingen und Sindelfingen haben einen gemeinsamen, qualifizierten Mietspiegel. Zum Stichtag 1. November 2023 lag die Miete in beiden Städten im Schnitt bei 10,94 € kalt je Quadratmeter7. Seit dem 1. August 2026 gilt eine Fortschreibung, die Werte wurden mit der allgemeinen Preissteigerung um 4,6 % angehoben. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das ist die übliche Miete für eine ähnliche Wohnung laut Mietspiegel.

Mieteje m²Art
Mietspiegel Böblingen und Sindelfingen (Erhebung 2023)10,94 €Mietspiegel
Sindelfingen, bestehende Mietverträge8,91 €3Zensus 2022
Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge8,13 €3Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €3Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel zeigt Mieten, die in den Jahren vor der Erhebung neu vereinbart oder geändert wurden. Der Zensus zeigt alle laufenden Verträge, auch sehr alte. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.

Mietrendite

Mietrendite in Sindelfingen. Mit amtlichen Zahlen nachgerechnet.

Die Mietrendite sagt, wie viel Miete im Jahr gemessen am Kaufpreis hereinkommt. Dafür nehmen Sie die Kaltmiete mal zwölf und teilen sie durch den Kaufpreis. Andersherum gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Zahlen können Sie im Renditerechner ausprobieren.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.300 € (Baujahr 1970 bis 1984)198.000 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 8,91 € × 12 Monate6.415 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete30,9 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten53,2 %

Eigene Beispielrechnung mit dem Mittelwert des Gutachterausschusses für gebrauchte Wohnungen mit 46 bis 65 m² aus den Jahren 1970 bis 1984 und der Zensus-Miete aus laufenden Verträgen. Bei neuen Mietverträgen kann die Miete höher liegen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Sindelfingen. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Sindelfingen. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.22

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.23

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.24

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).25

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.26

Entwicklung

Wie entwickelt sich Sindelfingen? Einwohner, Preise und Pendler.

Die Zahl der Einwohner blieb zuletzt fast gleich. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 ähnlich viel wie im Jahr davor, neue wurden teurer. Täglich kommen weit mehr Menschen zum Arbeiten in die Stadt, als hinausfahren.

  • +6Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 61.428 statt 61.4221,19
  • +6 %teurer wurden neue Eigentumswohnungen laut Gutachterausschuss, gebrauchte blieben fast gleich2
  • +27.896mehr Beschäftigte pendeln nach Sindelfingen hinein als hinaus, Stand Juni 202516
  • 50,3 %aller Wohnungen liegen in Häusern, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind27

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Sindelfingen. Mit echten Zahlen.

Was spricht für Sindelfingen, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.

Das spricht für Sindelfingen

  • Jeden Tag pendeln 45.595 Beschäftigte zur Arbeit nach Sindelfingen, nur 17.699 pendeln hinaus4. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
  • Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.

Das sollten Sie wissen

  • In Sindelfingen waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg20.
  • Sindelfingen steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse6. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
  • Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Sindelfingen passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten17.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein17.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Sindelfingen nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.300 € je m² (Gutachterausschuss Sindelfingen, Preisspiegel 2026, gebrauchte Wohnung Baujahr 1970 bis 1984, 46 bis 65 m²) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,91 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
990 € im Monat
Miete, die hereinkommt
530 € im Monat
Steuererstattung
180 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
280 € im Monat

Davon sind rund 250 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 460 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 28: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Sindelfingen

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist keine Sindelfinger Durchschnittswohnung: Mit den amtlichen Zahlen trägt die Miete dort nur gut die Hälfte der Rate. Gerechnet wird mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, also rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, hat einen größeren Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Sindelfingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, in der Region Stuttgart wie Sindelfingen. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen direkt mit uns, im Büro oder per Video.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, Parkhaus im Haus. Oder Sie sprechen mit uns per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung
★★★★★

„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“

Adrian M. · Google-Bewertung
★★★★★

„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“

Lenn K. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Sindelfingen

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Sindelfingen?

Mieter finden sich: Beim Zensus 2022 standen 4,13 % der Wohnungen leer3, und die Stadt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 dunkelrot18. Mit amtlichem Kaufpreis und Zensus-Miete trägt die Miete aber nur gut die Hälfte der Rate5. Ob eine Wohnung für Sie aufgeht, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Sindelfingen?

Das hängt stark vom Baujahr ab. Laut Gutachterausschuss kosteten gebrauchte Wohnungen mit 66 bis 85 m² aus den Jahren 1970 bis 1984 im Mittel 3.000 € je Quadratmeter2, aus 2000 bis 2015 4.200 €2. Neue Wohnungen dieser Größe lagen bei 6.400 €2. Stellplätze kommen dazu.

Wie hoch ist die Miete in Sindelfingen?

Im gemeinsamen Mietspiegel mit Böblingen lag der Schnitt bei der Erhebung im November 2023 bei 10,94 € kalt je Quadratmeter7. Seit August 2026 sind die Werte um 4,6 % fortgeschrieben. In allen laufenden Verträgen, auch sehr alten, waren es beim Zensus 2022 8,91 €3.

Wie hoch ist die Mietrendite in Sindelfingen?

Mit amtlichen Zahlen rund 3,2 % im Jahr vor Kosten. Gerechnet ist eine gebrauchte 60-m²-Wohnung für rund 198.000 € und rund 6.400 € Jahresmiete5. Mit einer neueren Wohnung oder einer neuen Miete sieht die Rechnung anders aus.

Gilt in Sindelfingen die Mietpreisbremse?

Ja. Sindelfingen steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Eine neue Miete darf dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen6. Ausgenommen sind Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung.

Muss meine Kapitalanlage in Sindelfingen stehen?

Nein. Sindelfingen ist auf der Wohnwetterkarte 2026 dunkelrot, viele andere Regionen in Deutschland aber auch18. Entscheidend ist, dass viele dort eine Wohnung suchen und Kaufpreis und Miete gut zueinander passen. Wir suchen bundesweit die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.

Ich arbeite beim Autobauer oder einem Zulieferer. Bekomme ich eine Finanzierung?

Häufig ja. Die Bank schaut auf einen unbefristeten Vertrag nach der Probezeit, auf Ihr Einkommen und auf Ihre festen Ausgaben. Die Branche allein entscheidet nicht. Bei Kurzarbeit oder einem Abfindungsangebot prüft sie genauer. Wir sagen Ihnen offen, ob es jetzt passt.

Ich wohne in Sindelfingen zur Miete. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?

Ja, das geht gut zusammen. Sie wohnen weiter, wie Sie möchten, und bauen nebenbei mit einer vermieteten Wohnung Vermögen auf. Der Mieter dort zahlt einen großen Teil der Rate, das Finanzamt beteiligt sich über die Abschreibung.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate höher werden. Die Rate bleibt fällig, auch wenn Ihr Einkommen sinkt, deshalb brauchen Sie eine Rücklage. Steht die Wohnung nach einem Auszug leer, fehlt die Miete. Teure Arbeiten am Haus tragen alle Eigentümer gemeinsam. Und schnell verkaufen lässt sich eine Wohnung nicht. Diese Punkte besprechen wir vor dem Kauf offen mit Ihnen.

Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?

Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er schaut, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich selbst.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In der Regel nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Baden-Württemberg sind es 5 %21. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Wo kann ich Sie in der Nähe von Sindelfingen treffen?

In unserem Büro im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen. Wenn Ihnen das zu weit ist, sprechen wir per Video.

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Quellen

28 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt: Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026, beschlossen 23.06.2026). S. 4: 2025 gegenüber Vorjahr nahezu gleiches Preisniveau, neue Eigentumswohnungen (Verkäufe 01/2025 bis 03/2026) rund 6 % teurer, gebrauchte im Mittel nahezu gleich. S. 9: 765 Kaufverträge in Sindelfingen 2025, Umsatz 288,8 Mio. €. S. 22 Preisspiegel Wohnungseigentum, mittlerer Quadratmeterpreis (ohne Stellplatz): Baujahr 1970 bis 1984 (ohne Hochhäuser Friedrich-Ebert-Straße) 46 bis 65 m² 3.300 €/m² (21 Verkäufe), 66 bis 85 m² 3.000 €/m² (27); Baujahr 1985 bis 1999 66 bis 85 m² 3.500 €/m² (33); Baujahr 2000 bis 2015 66 bis 85 m² 4.200 €/m² (18); Neubau ab Baujahr 2020 (ohne Magstadt) 66 bis 85 m² 6.400 €/m² (23). Kein Durchschnitt für die ganze Stadt Quelle öffnen
  3. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.300 €/m² (Gutachterausschuss Sindelfingen, Preisspiegel 2026, gebrauchte Wohnung Baujahr 1970 bis 1984, 46 bis 65 m²) = 198.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 990 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,91 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge) = 534,60 €, rund 530 € = rund 54 % der Rate. Jahresmiete 6.415 €; 198.000 / 6.415 = 30,9 Jahresmieten; 6.415 / 198.000 = 3,2 % vor Kosten. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  6. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  7. EMA-Institut: Dokumentation zur Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels Böblingen und Sindelfingen 2026, veröffentlicht von der Stadt Böblingen. Erhebung zum Stichtag 01.11.2023: durchschnittliche Nettomiete beider Städte unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen 10,94 €/m². Fortschreibung per Verbraucherpreisindex um 4,60 %; gültig vom 01.08.2026 bis 31.07.2028 Quelle öffnen
  8. Statistisches Bundesamt, 14.08.2026: Automobilindustrie Ende 1. Halbjahr 2026 mit 691.500 Beschäftigten (niedrigster Stand seit 2005), 42.300 weniger als ein Jahr zuvor, Zulieferer minus 7,6 % Quelle öffnen
  9. Stadt Sindelfingen: Investorenhandbuch. Das Werk von Mercedes-Benz ist Produktions-, Forschungs- und Entwicklungsstandort; Automobilbau ist der größte Wirtschaftszweig der Stadt Quelle öffnen
  10. Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt: Grundstücksmarktbericht 2026, S. 7. Sindelfingen liegt rund 20 km südwestlich von Stuttgart in der Region Stuttgart, mit Anschluss an A8 und A81, S-Bahn S1 und S60 und nahe am Flughafen; Ortsteile Kernstadt, Darmsheim und Maichingen Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. Eigene Rechnung IMOVIA aus der Beschäftigungsstatistik der Bundesagentur für Arbeit (30.06.2025): 45.595 Einpendler minus 17.699 Auspendler = 27.896 mehr Beschäftigte, die zum Arbeiten nach Sindelfingen kommen, als hinausfahren
  17. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  18. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  19. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Sindelfingen (ARS 081150045045): 61.422 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  20. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  22. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  23. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  24. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  25. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  26. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  27. Eigene Rechnung IMOVIA aus dem Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung): 15.079 Wohnungen in Gebäuden, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, von 29.983 Wohnungen insgesamt = 50,3 %
  28. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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Fotos und Lizenzen anzeigen
  • Blick von der Haydnstraße über die Dächer von Sindelfingen bis zu den Hügeln am Horizont: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Das Mittlere Rathaus am Marktplatz von Sindelfingen mit Uhrturm: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Altes Fachwerkhaus in der Sindelfinger Altstadt an einer gepflasterten Gasse: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Mehrfamilienhaus mit hohen Nadelbäumen an der Leipziger Straße in Sindelfingen: Foto: Vasyatka1, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Hallen und Schornsteine des Autowerks an der Tübinger Allee in Sindelfingen: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Neue Wohn- und Geschäftshäuser auf dem Flugfeld zwischen Böblingen und Sindelfingen: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

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