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Kapitalanlage-Immobilien in Böblingen. Ihr Arbeitsplatz ist hier. Ihr Vermögen darf überall wachsen.
Böblingen ist eine Stadt der Arbeit. Hier gibt es viel mehr Arbeitsplätze, als Berufstätige in der Stadt wohnen. Wer hier gut verdient, legt oft etwas zur Seite. Auf dem Konto bleibt davon nach der Preissteigerung wenig übrig. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen großen Teil.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung mit 51 bis 100 m² aus den Baujahren 1970 bis 1990 kostete in Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen 2023 und 2024 im Schnitt 3.335 € je Quadratmeter2. Wohnungen ab Baujahr 2021 kosteten 6.315 €2. Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter in Böblingen und Sindelfingen im Schnitt 10,94 € je Quadratmeter3, in bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 9,69 €5. Mit diesen Zahlen trägt die Miete einer älteren Wohnung nur rund 58 % der Rate6. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen. Das kann in Böblingen sein oder in einer anderen Region, in der viele Menschen eine Wohnung suchen. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie in unserem Büro in Nürtingen oder per Video.
Inhalt13 Kapitel
- Immobilienpreise in Böblingen
- Tagesgeld, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Böblingen in Zahlen
- Mietspiegel Böblingen
- Mietrendite in Böblingen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Arbeitsplätze und Flugfeld
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Böblingen
Das machen Böblinger richtig
- 01
Sie arbeiten dort, wo die Jobs sind. 42.951 Menschen haben in Böblingen einen Arbeitsplatz mit Sozialversicherung4.
- 02
Sie kennen den Wert einer guten Lage. Zwischen Stuttgart und dem Schönbuch wohnt man kurz zur Arbeit und nah am Grünen.
- 03
Sie vergleichen, bevor Sie unterschreiben. Genau so findet man eine Wohnung, die sich rechnet.
- 04
Sie fangen lieber heute an als irgendwann. Jedes Jahr, das Ihr Geld arbeitet, zählt.
Und trotzdem
Immobilienpreise in Böblingen. Die Miete trägt gut die Hälfte der Rate.
Viele Böblinger denken bei einer Wohnung als Kapitalanlage an die eigene Stadt. Kurze Wege, bekannte Viertel, das klingt vernünftig. Mit den amtlichen Durchschnittswerten gerechnet, bleibt aber jeden Monat eine Lücke.
- 3.335 €
kostete ein Quadratmeter einer Wohnung mit 51 bis 100 m² aus den Baujahren 1970 bis 1990, verkauft 2023 und 2024 in Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen. Ab Baujahr 2021 waren es 6.315 €.2
Für Sie heißt dasEine solche Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 200.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen dazu.
- rund 1.000 €
kostet diese Wohnung im Monat an Rate, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Bestehende Mietverträge brachten 2022 für 60 m² im Schnitt rund 580 € Kaltmiete.6
Für Sie heißt dasDie Miete trägt damit nur rund 58 % der Rate. Gut 400 € zahlen Sie jeden Monat aus eigener Tasche.
- 5,4 %
betrug die Arbeitslosenquote in Böblingen im Jahr 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in Deutschland 6,3 %.7
Für Sie heißt dasViele Jobs der Region hängen an wenigen großen Branchen. Ein Vermögen, das nicht am Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen mehr Ruhe.
- 10,94 €
zahlen Mieter in Böblingen und Sindelfingen laut Mietspiegel 2026 im Schnitt je Quadratmeter. Der Mietspiegel ist 4,6 % höher als der von 2024.3
Für Sie heißt dasWer selbst zur Miete wohnt, zahlt jedes Jahr mehr und baut damit kein eigenes Vermögen auf.
Sparen allein bringt Sie nicht ans Ziel. Entscheidend ist, welche Wohnung für Sie arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Lösung lässt etwas offen.
Gut, wenn Sie schon etwas davon nutzen. Alles auf einmal kann aber keine dieser Lösungen.
- 001
Tagesgeld
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Der Zins hält mit den Preisen kaum mit. Täglich verfügbares Geld brachte im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 %9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
ETF-Sparplan
Breit gestreut, schon mit kleinen Beträgen.
Das Depot wächst nur aus dem Geld, das Sie selbst einzahlen. Die Kurse gehen auch mal nach unten, und niemand zahlt mit.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber gibt oft etwas dazu.
Sie hängt an Ihrer Firma. Im Alter fallen meist Steuern an, über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenversicherung11,12.
- 004
Eine Wohnung in Böblingen kaufen
Die Gegend kennen Sie gut.
Bei einer Wohnung aus den 1970er- oder 1980er-Jahren trägt die Miete im Schnitt nur rund 58 % der Rate6.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. Ein ganz normaler Morgen im Jahr 2036.
Sie stehen morgens am Oberen See, der Tag fängt an wie jeder andere. Irgendwo in Deutschland wohnt ein Mieter in Ihrer Wohnung und zahlt seine Miete. Ihr Kredit ist ein gutes Stück kleiner geworden, und über die Steuer haben Sie in den Jahren davor Geld zurückbekommen. Um Mieterwechsel und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert, den man anfassen kann
- Die Bank gibt den größten Teil
- Miete und Steuer helfen mit
- Weniger Lohnsteuer über einen Freibetrag
- Kaum eigene Zeit nötig
- Nach 10 Jahren Verkaufsgewinn steuerfrei13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet, in der Region Stuttgart wie Böblingen. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Die Bank finanziert. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Wir suchen die passende Wohnung
Kernsaniert oder neu, vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vor dem Kauf.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Wir sind bis zum Notartermin dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung übernimmt
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Verwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln jeden Tag zum Arbeiten nach Böblingen. Wo so viele arbeiten, suchen viele eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt Deutschland nach einer Frage: Wo suchen viele Menschen eine Wohnung, und wo wird zu wenig gebaut15? Je dunkler das Rot, desto größer der Mangel. Böblingen ist dunkelrot, so wie fast die ganze Region Stuttgart. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München, Frankfurt und Hamburg.
- 01
Dort, wo es rot ist
In solchen Gegenden ist ein neuer Mieter meist schnell gefunden. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn. Wie sich die Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Ein Preis, der zur Miete passt
Je günstiger die Wohnung im Verhältnis zur Miete ist, desto weniger legen Sie jeden Monat selbst drauf.
- 03
Ein Haus in gutem Zustand
Neu gebaut oder kernsaniert, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anstehen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Böblingen stehen. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenBöblingen in Zahlen
Wohnungsmarkt Böblingen in Zahlen. Mit Quelle zu jeder Zeile.
Hier finden Sie die wichtigsten amtlichen Zahlen zum Wohnen in Böblingen. Die Kaufpreise gelten für Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen zusammen, so wertet sie der Gutachterausschuss aus. Die Zensus-Mieten von 2022 sind Mieten aus laufenden Verträgen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 51.2041 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 51.48316 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Böblingen | 42.9514 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Böblingen wohnen | 23.2064 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Böblingen | 36.5824 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,4 % (Baden-Württemberg 4,6 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 25.2855 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 9,69 € (Deutschland 7,28 €)5 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2026, Durchschnitt mit Sindelfingen | 10,94 €3 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,44 % (Deutschland 4,33 %)5 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 48,09 % (Baden-Württemberg 51,58 %)5 | Zensus 2022 |
| Wohnung je m², Baujahr bis 1969, 51 bis 100 m² | 3.160 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr 1970 bis 1990, 51 bis 100 m² | 3.335 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr 1991 bis 2020, 51 bis 100 m² | 4.047 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnung je m², Baujahr ab 2021, 51 bis 100 m² | 6.315 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202618 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Böblingen. Was Mieter hier im Schnitt zahlen.
Böblingen und Sindelfingen haben einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel. Die Fassung 2026 gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 20283. Die Städte haben den Mietspiegel 2024 dafür um 4,6 % angehoben, so viel sind die Verbraucherpreise gestiegen. Im Schnitt zahlen Mieter 10,94 € je Quadratmeter. Bei einer neuen Vermietung gilt in Böblingen die Mietpreisbremse. Für Neubauten und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht19.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2026, Durchschnitt Böblingen und Sindelfingen | 10,94 € | Städte Böblingen und Sindelfingen |
| Bestehende Mietverträge in Böblingen, Zensus 2022 | 9,69 €5 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €5 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €5 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und von der Stadt anerkannt. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten haben wir für Böblingen nicht gefunden.
Mietrendite
Mietrendite in Böblingen. So rechnen Sie selbst nach.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete ein Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis bringt. Sie teilen die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Andersherum gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mit unserem Renditerechner probieren Sie eigene Zahlen aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.335 € (Baujahr 1970 bis 1990)200.100 €
- Jahresmiete: 60 m² × 10,94 € × 12 Monate7.877 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete25,4 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten63,9 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Verkäufe 2023 und 2024, Mietspiegel 2026 für Böblingen und Sindelfingen), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete aus bestehenden Verträgen (9,69 €) wären es rund 3,5 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Böblingen. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Böblingen. Sie schützen Mieter, für Sie als Vermieter setzen sie Grenzen bei der Miete. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.20
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.21
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.22
- 04
Geplante Verlängerung
Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).23
- 05
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.24
Entwicklung
Wächst Böblingen? Einwohner, Arbeitsplätze und das Flugfeld.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gesunken. Gleichzeitig entstehen auf dem Flugfeld weitere Arbeitsplätze und Wohnungen, und ein großes Klinikum ist im Bau. Die Nachfrage nach Wohnungen dürfte deshalb hoch bleiben, eine Zusage ist das nicht.
- −0,5 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 51.204 statt 51.4831,16
- rund 2.700Arbeitsplätze gab es Ende 2024 auf dem Flugfeld, geplant sind am Ende rund 7.0008
- rund 700Betten soll das neue Flugfeldklinikum haben. Der Betrieb soll voraussichtlich 2028 starten8
- 36.582Beschäftigte pendeln nach Böblingen, 16.843 pendeln hinaus4
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Böblingen. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Böblingen
Das sollten Sie wissen
- In Böblingen waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5,4 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg7.
- Böblingen steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse18. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Böblingen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Böblingen nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.335 € je m² (Gutachterausschuss, Preisspiegel Gebietsbereich City, Baujahr 1970 bis 1990, 51 bis 100 m², Verkäufe 2023/2024) 6 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,69 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.000 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 580 € im Monat
- Steuererstattung
- 160 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 250 € im Monat
Davon sind rund 250 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 420 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 25: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Böblingen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Böblinger Durchschnittswohnung: Bei einer älteren Wohnung in Böblingen trägt die Miete im Schnitt nur rund 58 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Verdienen Sie mehr, fällt der Steuervorteil größer aus. Das Geld kommt mit der Steuererklärung zurück, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Böblingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen mit uns selbst, im Büro oder per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Böblingen sprechen wir uns oft am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Böblingen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Böblingen?
Mieter gibt es in Böblingen genug: Mehr als die Hälfte der bewohnten Wohnungen ist vermietet, und täglich pendeln 36.582 Beschäftigte in die Stadt4. Die Rechnung für Käufer ist aber eng. Bei einer Wohnung aus den Baujahren 1970 bis 1990 trägt die Durchschnittsmiete aus bestehenden Verträgen nur rund 58 % der Rate6. Ob es sich für Sie rechnet, prüfen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Böblingen?
Das hängt stark vom Baujahr ab. Für Wohnungen mit 51 bis 100 m² zahlten Käufer 2023 und 2024 in Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen im Schnitt 3.160 € je m² (Baujahr bis 1969), 3.335 € (1970 bis 1990), 4.047 € (1991 bis 2020) und 6.315 € (ab 2021)2. Einen Durchschnitt nur für Böblingen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Wie hoch ist die Miete in Böblingen laut Mietspiegel?
Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter in Böblingen und Sindelfingen im Schnitt 10,94 € je Quadratmeter kalt3. Der Mietspiegel gilt bis 31. Juli 2028. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.
Wie hoch ist die Mietrendite in Böblingen?
Mit Durchschnittswerten rund 3,9 % im Jahr, vor Kosten: 60 m² aus den Baujahren 1970 bis 1990 kosten rund 200.000 €, die Miete laut Mietspiegel bringt rund 7.900 € im Jahr6. Mit der Zensus-Miete aus bestehenden Verträgen wären es rund 3,5 %. Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten senken den Wert weiter.
Gilt in Böblingen die Mietpreisbremse?
Ja. Böblingen steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen18. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht19.
Was entsteht auf dem Flugfeld in Böblingen?
Auf dem früheren Flughafen zwischen Böblingen und Sindelfingen wächst ein neuer Stadtteil. Ende 2024 lebten dort 3.231 Menschen, und es gab rund 2.700 Arbeitsplätze. Geplant sind am Ende knapp 4.000 Bewohner und rund 7.000 Arbeitsplätze. Das Flugfeldklinikum mit rund 700 Betten soll voraussichtlich 2028 in Betrieb gehen8.
Muss meine Kapitalanlage in Böblingen stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Solche Lagen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, in ganz Deutschland15. Böblingen gehört dazu, viele andere Orte auch. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.
Mein Arbeitgeber ist ein Autobauer oder Zulieferer. Klappt die Finanzierung trotzdem?
Häufig ja. Die Bank prüft vor allem, ob Ihr Vertrag unbefristet ist und die Probezeit vorbei ist, dazu Ihr Einkommen und Ihre festen Ausgaben. Bei Kurzarbeit oder einem Angebot zur Abfindung schaut sie genauer hin. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die feste Zinsbindung, kann die neue Rate höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate trotzdem bezahlt werden, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Miete eine Zeit fehlen. Große Arbeiten am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und eine Wohnung ist nicht schnell verkauft, Ihr Geld bleibt lange gebunden. Diese Punkte gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Der größte Teil davon ist die Grunderwerbsteuer. Sie richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %17. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Böblingen wohne?
Ganz wie Sie möchten: per Video mit Handy oder Laptop oder bei uns im Büro im Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36. Angestellte und Beamte beraten wir genauso wie Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Böblingen
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
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Quellen
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- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden: Grundstücksmarktbericht 2025, Jahresbericht zum Stichtag 01.01.2025 (Immobilienmarkt 2023/2024), Kap. 10.1 Preisspiegel für Wohnungseigentum, Gebietsbereich City (Böblingen, Holzgerlingen, Ehningen), S. 84. Wohnungen 51 bis 100 m², Preis Mittel: Baujahr bis 1969 3.160 €/m² (145 Verträge), 1970 bis 1990 3.335 €/m² (146), 1991 bis 2020 4.047 €/m² (148), ab 2021 6.315 €/m² (31). Laut Bericht Näherungswerte und Orientierungshilfe Quelle öffnen
- Städte Böblingen und Sindelfingen: Qualifizierter Mietspiegel 2026, gültig 01.08.2026 bis 31.07.2028, Fortschreibung des Mietspiegels 2024 über den Verbraucherpreisindex (+4,6 %). Dokumentation (EMA-Institut), Abschnitt 4.1: durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen in Böblingen und Sindelfingen 10,94 €/m² Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.335 €/m² (Gutachterausschuss, Preisspiegel Gebietsbereich City, Baujahr 1970 bis 1990, 51 bis 100 m², Verkäufe 2023/2024) = 200.100 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 200.100 × 6 % / 12 = 1.000,50 €, rund 1.000 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,69 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete Böblingen) = 581,40 €, rund 580 €; 581,40 / 1.000,50 = 58 %. Mietrendite: Jahresmiete 60 m² × 10,94 €/m² (Mietspiegel 2026, Durchschnitt Böblingen und Sindelfingen) × 12 = 7.876,80 €; 200.100 / 7.876,80 = 25,4 Jahresmieten; 7.876,80 / 200.100 = 3,9 % vor Kosten. Mit 9,69 €/m² (Zensus 2022): 6.976,80 € im Jahr = 3,5 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Zweckverband Flugfeld Böblingen/Sindelfingen: Drucksache 02/2026 vom 10.02.2026, Wirtschaftsplan 2026. Ende 2024 3.231 Bewohner und circa 2.700 neue Arbeitsplätze; nach vollständiger Aufsiedlung knapp 4.000 Bewohner und circa 7.000 Arbeitsplätze; Flugfeldklinikum mit ca. 700 Betten im Bau, Fertigstellung für 2027 geplant, Betrieb voraussichtlich 2028 Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Böblingen (ARS 081150003003): 51.483 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick über Böblingen von Süden mit der Stadtkirche auf dem Schlossberg und vielen Wohnhäusern unter weitem Himmel: Foto: Michael Apel, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser und Rathaus am Marktplatz in Böblingen an einem sonnigen Nachmittag: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Steile Gasse in Böblingen: Treppe zwischen Wohnhäusern hinauf zur Stadtkirche: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnstraße in Böblingen mit älteren Mehrfamilienhäusern, Bäumen und einem geparkten Auto: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick auf das Flugfeld zwischen Böblingen und Sindelfingen mit Bürogebäuden, Ausstellungshalle und Baukran im Abendlicht: Foto: Zonk43, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neue Mehrfamilienhäuser mit hellen Fassaden und Balkonen in Böblingen, dahinter die Stadt: Foto: Zonk43, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.