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Kapitalanlage-Immobilien in Rottenburg am Neckar. Machen Sie aus Ihrem Einkommen Vermögen.
Rottenburg ist eine Flächenstadt am Neckar mit vielen Stadtteilen zwischen Feldern und Wald. Viele hier fahren zur Arbeit in andere Orte und haben ein festes Einkommen. Was übrig bleibt, wächst auf dem Konto kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Rottenburg am Neckar hat 45.579 Einwohner1. Eine Eigentumswohnung kostete 2023 im Bezirk des Gutachterausschusses, also in Rottenburg und vier Nachbargemeinden, im Schnitt rund 3.280 € je Quadratmeter2. In laufenden Mietverträgen in der Stadt lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 8,03 €3. Rechnet man beides zusammen, trägt die Miete knapp die Hälfte der Monatsrate5. Eine Mietpreisbremse gibt es in Rottenburg nicht. Für Ihre Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis und Miete gut zusammenpassen. Das kann am Neckar sein oder in einer anderen gefragten Region. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise in Rottenburg
- Konto, Depot oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Rottenburg in Zahlen
- Mieten in Rottenburg
- Mietrendite in Rottenburg
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Rottenburg am Neckar
Das machen Rottenburger richtig
- 01
Sie wohnen gern im Eigentum. In 59,39 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst3, mehr als im Land.
- 02
Sie nehmen Wege zur Arbeit auf sich. 13.725 Beschäftigte fahren täglich aus Rottenburg in andere Orte4.
- 03
Sie rechnen nach, bevor Sie unterschreiben. Genau das braucht eine gute Kapitalanlage.
- 04
Sie denken an die Zeit nach dem Beruf. Je früher Sie anfangen, desto entspannter wird sie.
Und trotzdem
Kaufpreise in Rottenburg und Umgebung. Die Miete trägt knapp die Hälfte der Rate.
Eine Wohnung in Rottenburg zu kaufen, liegt für viele nahe. Man kennt die Stadt, die Wege sind kurz. Nüchtern gerechnet passen Kaufpreis und Miete hier aber nicht besonders gut zusammen.
- 3.280 €
kostete 2023 eine durchschnittliche Eigentumswohnung je Quadratmeter im Bezirk des Gutachterausschusses. Das waren rund 30 € weniger als im Jahr davor.2
Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 196.800 €. Bei voller Finanzierung liegt die Rate bei etwa 980 € im Monat, die Zensus-Miete bei rund 480 €5.
- 8,03 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Rottenburg beim Zensus 2022 in laufenden Verträgen. Im Land waren es 8,13 €.3
Für Sie heißt dasDie Miete liegt also unter dem Landesschnitt, der Kaufpreis nicht im gleichen Maß. Das drückt die Rendite.
- 32,9 %
aller Wohnungen in Rottenburg liegen in Häusern, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Die übrigen liegen zum Beispiel in Einfamilienhäusern oder in Häusern mit nur einem Eigentümer.6
Für Sie heißt dasDie Auswahl an Eigentumswohnungen zum Vermieten ist deshalb klein.
- 691.500
Menschen arbeiteten Mitte 2026 in Deutschland in der Autoindustrie. Ein Jahr davor waren es 42.300 mehr.7
Für Sie heißt dasViele Rottenburger pendeln in die Region Stuttgart, wo die Autoindustrie groß ist. Eine zweite Einnahme macht unabhängiger vom eigenen Arbeitgeber.
Ihr Einkommen ist eine gute Grundlage. Wichtig ist, wo Sie es anlegen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Konto, Depot oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung leistet.
Eine davon nutzen Sie vielleicht schon. Keine kann alles gleichzeitig.
- 001
Sparkonto und Tagesgeld
Kein Risiko durch Kurse, das Geld ist schnell verfügbar.
Die Kaufkraft sinkt. Im Juli 2026 gab es im Euroraum für täglich verfügbares Geld im Mittel 0,28 % Zins9, 2025 stiegen die Preise um 2,2 %10.
- 002
Depot mit Aktien oder ETF
Viele Firmen auf einmal, Start mit kleinen Summen.
Ihr Vermögen speist sich nur aus Ihren Einzahlungen. Kurse schwanken, und niemand trägt einen Teil für Sie.
- 003
Betriebsrente
Ihr Arbeitgeber zahlt oft mit.
Sie hängt am Arbeitgeber. Im Ruhestand zahlen Sie darauf meist Steuer und ab einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse11,12.
- 004
Eine Wohnung in Rottenburg kaufen
Ohne Mietpreisbremse, die Stadt kennen Sie.
Im Beispiel trägt die Miete nur knapp die Hälfte der Rate5. Eigentumswohnungen sind hier eher selten.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen aufbauen mit einer Immobilie. So kann es 2036 aussehen.
Ein Sonntag am Neckar, Sie gehen an der Brücke entlang. Ihre Wohnung steht in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen, und die Miete kommt jeden Monat. Nach zehn Jahren ist vom Kredit schon ein großer Teil getilgt, und das Finanzamt hat sich jedes Jahr beteiligt. Was im Haus zu tun war, hat die Hausverwaltung organisiert.
- Ein greifbarer Wert für später
- Bank und Mieter finanzieren mit
- Steuervorteil durch Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Arbeit neben dem Job
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die passende Wohnung, egal in welcher Stadt.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, eine gute halbe Stunde von Rottenburg entfernt. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung. Die Bank finanziert, wir kümmern uns mit Ihnen um den Rest.
Wir suchen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Vorher prüfen wir alle Zahlen und Papiere.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken für Sie. Wir begleiten Sie, bis der Notar beurkundet hat.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung erledigt den Alltag
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Verwaltung vor Ort. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte fahren jeden Tag aus Rottenburg zur Arbeit in andere Städte. Ihre Wohnung kann dort stehen, wo die Arbeitsplätze sind.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage? Dort, wo es auf der Karte rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt in Rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird15. Rottenburg am Neckar ist dunkelrot, wie der Raum Tübingen und das ganze Umland von Stuttgart. Rot sind zum Beispiel auch München, Frankfurt und Hamburg.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dort ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre nach vorn. Wie sich die Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Die Miete trägt einen großen Teil
Je besser Kaufpreis und Miete zusammenpassen, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.
- 03
Neu oder kernsaniert
Ist eine Wohnung neu gebaut oder kernsaniert, stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Rottenburg ist also selbst rot. Weil Kaufpreis und Miete hier im Beispiel nicht gut zusammenpassen, lohnt der Blick über die Stadt hinaus. Wir durchsuchen die roten Regionen in ganz Deutschland nach der Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenRottenburg am Neckar in Zahlen
Wohnungsmarkt Rottenburg in Zahlen. Mit Quelle und Gebiet.
Fast alle Werte gelten für die Stadt Rottenburg am Neckar. Der Kaufpreis gilt für den ganzen Bezirk des Gutachterausschusses mit vier Nachbargemeinden, das steht in der Zeile dabei. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 45.5791 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 45.67716 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 142,27 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Rottenburg | 11.6494 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Rottenburg hinaus | 13.7254 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Rottenburg | 6.8944 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,8 % (Baden-Württemberg 4,6 %)17 | Amtliche Statistik |
| Studierende Hochschule für Forstwirtschaft (Winter 2024/25) | 8988 | Amtliche Statistik |
| Eigentumswohnung je m², Rottenburg und vier Nachbargemeinden, 2023 | 3.280 €2 | Gutachterausschuss |
| Wohnungen | 20.3503 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,03 € (Baden-Württemberg 8,13 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 4,28 % (Baden-Württemberg 4,17 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 59,39 % (Baden-Württemberg 51,58 %)3 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %18 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht19 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Rottenburg am Neckar. Unter dem Schnitt des Landes.
In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter in Rottenburg beim Zensus 2022 im Schnitt 8,03 € kalt je Quadratmeter3. Das ist weniger als in ganz Baden-Württemberg. Rottenburg steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gibt es deshalb keine feste Obergrenze, in laufenden Verträgen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren20.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Rottenburg, bestehende Mietverträge | 8,03 €3 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €3 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €3 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022, also aus allen laufenden Verträgen, auch sehr alten. Neue Mietverträge liegen meist höher. Einen Mietspiegel-Durchschnitt der Stadt haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir nur die Zensus-Werte.
Mietrendite
Mietrendite in Rottenburg am Neckar. Grob nachgerechnet.
Die Mietrendite zeigt, welcher Teil des Kaufpreises jedes Jahr als Miete zurückkommt. Sie nehmen die Kaltmiete für zwölf Monate und teilen sie durch den Kaufpreis. Umgekehrt sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis bezahlt wäre. Im Renditerechner können Sie eigene Werte eingeben.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.280 € (Bezirk des Gutachterausschusses, 2023)196.800 €
- Jahresmiete: 60 m² × 8,03 € × 12 Monate5.782 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete34,0 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten52,9 %
Eigene Beispielrechnung mit dem Durchschnittspreis für Rottenburg und vier Nachbargemeinden über alle Baujahre (2023) und der Miete aus laufenden Verträgen in der Stadt (2022). Neue Mieten können höher liegen. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Rottenburg am Neckar. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Rottenburg am Neckar. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21
Entwicklung
Wie entwickelt sich Rottenburg? Einwohner, Preise und Pendler.
Zuletzt ging die Zahl der Einwohner leicht zurück. Die Preise für Eigentumswohnungen sind 2023 etwas gesunken. Deutlich mehr Menschen fahren zum Arbeiten hinaus, als hereinkommen.
- −98Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 45.579 statt 45.6771,16
- −1,4 %Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk des Gutachterausschusses 2023 gegenüber 20222
- −6.831mehr Beschäftigte pendeln aus Rottenburg hinaus als hinein, Stand Juni 202522
- 898Studierende an der Hochschule für Forstwirtschaft im Winter 2024/258
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Rottenburg am Neckar. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Rottenburg am Neckar, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Rottenburg am Neckar
- Arbeit gibt es in Rottenburg am Neckar: Die Quote der Arbeitslosen lag 2025 bei 3,8 % und damit unter Baden-Württemberg (4,6 %)17.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Rottenburg am Neckar hinaus (13.725) als herein (6.894)4. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
- Ihr Geld steckt lange in der Wohnung. Ein schneller Verkauf kostet oft Zeit und Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Rottenburg am Neckar passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Rottenburg am Neckar nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.280 € je m² (gemeinsamer Gutachterausschuss Rottenburg, durchschnittliche Eigentumswohnung im Dienstbezirk 2023) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,03 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 980 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 480 € im Monat
- Steuererstattung
- 190 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 310 € im Monat
Davon sind rund 250 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 500 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 23: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Rottenburg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Rottenburger Durchschnittswohnung: Mit dem amtlichen Preis und der Zensus-Miete trägt die Miete dort nur knapp die Hälfte der Rate. Die Rechnung geht von 75.000 € zu versteuerndem Einkommen aus, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen steigt der Steuervorteil. Sie bekommen ihn über die Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Rottenburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, eine gute halbe Stunde von Rottenburg. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen direkt mit uns, im Büro oder per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, Parkhaus im Haus. Oder Sie sprechen mit uns per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Rottenburg am Neckar
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Rottenburg am Neckar?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rottenburg?
Der gemeinsame Gutachterausschuss nennt für 2023 rund 3.280 € je Quadratmeter für die durchschnittliche Eigentumswohnung2, mit Grundstücksanteil und ohne Stellplatz2. Der Wert gilt für Rottenburg zusammen mit Ammerbuch, Hirrlingen, Neustetten und Starzach. Neuere Zahlen stehen im Marktbericht, der Geld kostet.
Sind die Immobilienpreise in Rottenburg gesunken?
Ja, 2023 etwas. Eigentumswohnungen wurden im Bezirk des Gutachterausschusses um 1,4 % günstiger, Wohnhäuser um 12,9 % und Bauplätze um 13,4 %2. Grund waren laut Gutachterausschuss die gestiegenen Zinsen.
Wie hoch ist die Miete in Rottenburg?
In laufenden Verträgen lag sie beim Zensus 2022 bei 8,03 € kalt je Quadratmeter3, im Land bei 8,13 €. Bei neuen Mietverträgen liegt die Miete meist darüber.
Gilt in Rottenburg die Mietpreisbremse?
Muss meine Kapitalanlage in Rottenburg stehen?
Nein. Rottenburg ist auf der Karte dunkelrot, aber das sind viele Regionen in Deutschland15. Wichtig ist eine Gegend mit vielen Wohnungssuchenden und ein Kaufpreis, der zur Miete passt. Wir suchen in ganz Deutschland nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich wohne in Rottenburg im eigenen Haus. Passt eine Kapitalanlage trotzdem?
Oft ja. Für die Bank zählen vor allem Ihr Einkommen und Ihre festen Ausgaben, ein weitgehend abbezahltes Haus kann zusätzlich helfen. Die vermietete Wohnung ist ein eigener Baustein für Ihr Vermögen, den Mieter und Finanzamt mittragen. Wie viel Rate in Ihr Budget passt, rechnen wir gemeinsam aus.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, ist eine höhere Rate möglich. Auch ohne Einkommen bleibt die Rate fällig, deshalb gehört Geld für Notfälle dazu. Nach einem Auszug kann es dauern, bis ein neuer Mieter einzieht. Große Reparaturen am Haus tragen alle Eigentümer gemeinsam. Und eine Wohnung verkauft man nicht von heute auf morgen. Darüber sprechen wir vor dem Kauf ganz offen.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet vor dem Kauf jede Wohnung aus unserem Angebot. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen schauen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Häufig nur für die Kaufnebenkosten. Davon ist die Grunderwerbsteuer der größte Teil, ihr Satz hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Baden-Württemberg beträgt er 5 %18. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr steht im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wo kann ich Sie in der Nähe von Rottenburg treffen?
In unserem Büro im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen. Oder bequem per Video von zu Hause.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
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Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
23 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar: Bekanntmachung und Pressemitteilung „Immobilienwerte im Abwärtstrend“ zum Grundstücksmarktbericht 2024 (beschlossen 30.09.2024), veröffentlicht im Amtsblatt der Gemeinde Ammerbuch am 10.10.2024. Daten bis 31.12.2023 für den Dienstbezirk Rottenburg am Neckar, Ammerbuch, Hirrlingen, Neustetten und Starzach: durchschnittliche Eigentumswohnung 2023 rund 3.280 €/m² Wohnfläche (inklusive Grundstücksanteil, zuzüglich Stellplatz), rund 30 €/m² weniger als 2022; Preise für Eigentumswohnungen minus 1,4 %, für Wohngebäude minus 12,9 %, für Bauplätze minus 13,4 %. Der Bericht selbst kostet 60 € Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.280 €/m² (gemeinsamer Gutachterausschuss Rottenburg, durchschnittliche Eigentumswohnung im Dienstbezirk 2023) = 196.800 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 984 €, rund 980 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,03 €/m² (Stadt Rottenburg, Zensus 2022, bestehende Verträge) = 481,80 €, rund 480 € = rund 49 % der Rate. Jahresmiete 5.782 €; 196.800 / 5.782 = 34,0 Jahresmieten; 5.782 / 196.800 = 2,9 % vor Kosten. Achtung: Preis für den ganzen Dienstbezirk und für alle Baujahre (2023), Miete für die Stadt (2022); ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Eigene Rechnung IMOVIA aus dem Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung): 6.696 Wohnungen in Gebäuden, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, von 20.350 Wohnungen insgesamt = 32,9 %
- Statistisches Bundesamt, 14.08.2026: Automobilindustrie Ende 1. Halbjahr 2026 mit 691.500 Beschäftigten (niedrigster Stand seit 2005), 42.300 weniger als ein Jahr zuvor, Zulieferer minus 7,6 % Quelle öffnen
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Studierende an baden-württembergischen Hochschulen im Wintersemester 2024/25, Statistischer Bericht 3234 25001 (23.10.2025), Tabelle 2: Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg 898 Studierende Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Rottenburg am Neckar (ARS 084165003036): 45.677 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA aus der Beschäftigungsstatistik der Bundesagentur für Arbeit (30.06.2025): 13.725 Auspendler minus 6.894 Einpendler = 6.831 mehr Beschäftigte, die zum Arbeiten aus Rottenburg hinausfahren, als hereinkommen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick von der Josef-Eberle-Brücke über den Neckar auf Rottenburg mit den Türmen von Dom und Kirchen: Foto: Xocolatl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Giebel und der Turm des Doms St. Martin am Marktplatz von Rottenburg unter blauem Himmel: Foto: Werner Schüle, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Die Spitze des Marktbrunnens vor farbigen Häusern am Rottenburger Marktplatz: Foto: SchiDD, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Die Königstraße in Rottenburg mit Wohnungen über Läden und dem Dom am Ende der Straße: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Torbogen und Fachwerk am Schadenweiler Hof, Sitz der Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg: Foto: Gregor Julien Straube, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick vom Waldrand auf den Rottenburger Stadtteil Hemmendorf mit Wohnhäusern und Feldern: Foto: Joco, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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