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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Lörrach. Sie legen schon etwas zurück. Jetzt soll es auch mehr werden.

Lörrach liegt im Dreiländereck, direkt an der Grenze zur Schweiz. Viele hier haben ein gutes Einkommen und sparen jeden Monat. Auf dem Konto wächst das Geld aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil davon.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Blick von der Burg Rötteln über das Wiesental auf Lörrach mit seinen Hochhäusern, dahinter Hügel

Kurz gesagt

Lörrach hat 51.274 Einwohner1, und mehr als jeder zweite Haushalt wohnt zur Miete. In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 8,68 € je Quadratmeter2, im Land bei 8,13 €. Leer stand kaum etwas. Eine gebrauchte Wohnung aus den 21 Jahre und älter (etwa Baujahr bis 2000) kostete in den Jahren 2021 und 2022 im Mittel 3.412 € je Quadratmeter3, so der Gutachterausschuss für Lörrach und Inzlingen. Mit diesem Preis deckt die Miete aus laufenden Verträgen ungefähr die Hälfte der Monatsrate5. Auf der Wohnwetterkarte 2026 gehört Lörrach zum roten Streifen am Oberrhein6. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Lagen suchen wir in ganz Deutschland. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort, wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.

  • 51.274Einwohner hat Lörrach1
  • 8,68 €Kaltmiete je m² in bestehenden Mietverträgen, Zensus 20222
  • 3.412 €je m² für eine Wohnung der 21 Jahre und älter (etwa Baujahr bis 2000), Verkäufe 2021 und 20223
  • 13.238Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Lörrach4
Inhalt12 Kapitel
  1. Kaufpreise und Mieten in Lörrach
  2. Sparkonto, ETF oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Lörrach in Zahlen
  6. Mietrendite in Lörrach
  7. Regeln für Vermieter
  8. Einwohner, Pendler und Leerstand
  9. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  10. Beispielrechnung
  11. Ihre Ansprechpartner
  12. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Lörrach

Das machen Lörracher richtig

  1. 01

    Sie leben in einer Stadt, in die viele zum Arbeiten kommen. Jeden Tag pendeln 13.238 Beschäftigte nach Lörrach4.

  2. 02

    Sie wohnen dort, wo Wohnungen gefragt sind. Beim Zensus 2022 standen nur 3,63 % leer2, im Land waren es 4,17 %.

  3. 03

    Sie vergleichen, bevor Sie sich entscheiden. Bei einer Immobilie zahlt sich das aus.

  4. 04

    Sie denken an Ihre Zukunft. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.

Bronzefiguren des Lörracher Skulpturenwegs auf einem Platz, dahinter Fahnen und Häuser

Und trotzdem

Kaufpreise und Mieten in Lörrach. Die Miete trägt rund die Hälfte der Rate.

Viele in Lörrach zahlen jeden Monat Miete und bauen damit das Vermögen eines anderen auf. Eine eigene Wohnung vor Ort als Kapitalanlage liegt nahe. Mit den amtlichen Zahlen gerechnet, legen Sie dabei aber jeden Monat viel Geld dazu.

Mehrfamilienhaus mit bemalter Fassade an der Tumringer Straße in Lörrach
  1. 3.412 €

    kostete in Lörrach und Inzlingen ein Quadratmeter gebrauchte Wohnung aus den 21 Jahre und älter (etwa Baujahr bis 2000), im Mittel der Verkäufe 2021 und 2022. Für die Baujahre 2000 bis 2020 waren es 3.883 €, für neue Wohnungen 5.072 €.3

    Für Sie heißt dasEine ältere 60-m²-Wohnung kostet so rund 205.000 €. Neuere Zahlen gibt der Gutachterausschuss nicht frei heraus.

  2. rund 1.020 €

    wäre die Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank den ganzen Preis finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Aus laufenden Verträgen kamen für 60 m² im Jahr 2022 im Schnitt rund 520 € Kaltmiete.5

    Für Sie heißt dasDie Miete deckt damit rund 51 % der Rate. Etwa 500 € im Monat zahlen Sie selbst.

  3. 59,17 %

    der bewohnten Wohnungen in Lörrach sind vermietet. Nur 40,83 % bewohnen die Eigentümer selbst2, im Land sind es 51,58 %.2

    Für Sie heißt dasLörrach ist eine Stadt der Mieter. Eigentum bauen hier deutlich weniger Menschen auf als im Rest des Landes.

  4. 3,63 %

    der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer. Im Schnitt von Baden-Württemberg waren es 4,17 %.2

    Für Sie heißt dasWer eine Wohnung sucht, hat wenig Auswahl. Für Vermieter heißt das: Mieter finden sich.

Miete zahlen baut kein Vermögen auf. Eine vermietete Wohnung schon.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Lörrach

Wohnen in Lörrach. Zwischen Wiesental, Hochschule und Grenze.

Lörrach hat 51.2741 Einwohner auf 39,37 km²1. Das sind 1.302 Menschen je Quadratkilometer1.

Bunte Mehrfamilienhäuser an der Riesstraße in Lörrach unter blauem Himmel
Mehrfamilienhäuser an der Riesstraße. Beim Zensus 2022 zählte Lörrach 25.676 Wohnungen2, im Schnitt mit 91,47 m²2.
Gebäude der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Lörrach am Hang, davor Wiese und Weg
Die Duale Hochschule Baden-Württemberg hat einen Standort in Lörrach. In der Stadt gibt es 21.603 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4.
Luftbild von zwei Wohnhochhäusern in der Innenstadt von Lörrach zwischen herbstlichen Bäumen
Wohnhochhäuser in der Innenstadt, aus der Luft gesehen. 10.394 Wohnungen in Lörrach liegen in Häusern2, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind.

Was viele schon nutzen

Sparkonto, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung kann.

Gut möglich, dass Sie schon so vorsorgen. Jede dieser Lösungen hilft ein Stück, aber jede hat auch eine Lücke.

  1. 001

    Sparkonto

    Kein Risiko, Geld jederzeit da.

    Der Zins ist zu niedrig. Im Euroraum gab es im Juli 2026 für täglich fälliges Geld im Schnitt 0,28 %7, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %8.

  2. 002

    ETF-Sparplan

    Breit gestreut, monatlich anpassbar.

    Er wächst nur mit dem Geld, das Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und kein Mieter trägt einen Teil.

  3. 003

    Vorsorge über den Arbeitgeber

    Häufig mit Zuschuss vom Betrieb.

    Das Geld ist bis zur Rente gebunden. Danach werden meist Steuern fällig, über einem Freibetrag auch Krankenkassenbeiträge9,10.

  4. 004

    Eine Wohnung in Lörrach kaufen

    Die Stadt kennen Sie gut.

    Bei einer älteren Wohnung deckt die Miete aus laufenden Verträgen nur rund 51 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie jeden Monat dazu.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen aufbauen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Ein Herbsttag im Jahr 2036.

Ein Herbsttag im Wiesental. Sie wandern hinauf zur Burg Rötteln und schauen über die Stadt. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und ist vermietet. Der Kredit ist zu einem guten Teil getilgt, und vom Finanzamt kam jedes Jahr Geld zurück. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung für Sie übernommen.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein echter Sachwert
  • Die Bank finanziert den Kauf
  • Mieter und Finanzamt zahlen mit
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Kaum eigene Zeit
  • Nach 10 Jahren Verkaufsgewinn ohne Steuer11

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Eine vermietete Wohnung, dort wo sie sich rechnet.

Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert sie. Um den Rest kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen.

  1. Wir suchen die Wohnung

    Saniert oder neu, bereits vermietet, in einer gefragten Gegend. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vor dem Angebot.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein. Wir begleiten Sie bis zum Termin beim Notar.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung übernimmt

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen erledigt eine Verwaltung vor Ort. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
13.238

Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Lörrach, nur 8.085 fahren hinaus. Wo Arbeit ist, werden Wohnungen gebraucht.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird6. Lörrach gehört auf der Karte zum roten Streifen am Oberrhein, der sich über Freiburg bis Offenburg zieht. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart und Karlsruhe.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Gefragte Gegend

    Wo viele eine Wohnung suchen, steht sie selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.

  2. 02

    Passender Preis

    Je besser der Kaufpreis zur Miete passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat drauf.

  3. 03

    Saniert oder neu

    Dann fallen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Lörrach ist rot, aber Rot allein genügt nicht. Wir suchen in allen roten Regionen Deutschlands die Wohnung, bei der auch Kaufpreis und Miete für Sie zusammenpassen. Das kann am Oberrhein sein oder ganz woanders. Vor Ort ist die Hausverwaltung.

Passende Wohnung finden

Lörrach in Zahlen

Wohnungsmarkt Lörrach in Zahlen. Jeder Wert mit amtlicher Quelle.

Hier stehen nur amtliche Zahlen. Die Kaufpreise stammen aus dem letzten frei verfügbaren Bericht des Gutachterausschusses, mit Verkäufen aus 2021 und 2022 in Lörrach und Inzlingen. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, nicht für neue Angebote.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)51.2741Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)51.34913Amtliche Statistik
Einwohner je km²1.3021Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in der Stadt21.6034Amtliche Statistik
Beschäftigte, die in der Stadt wohnen16.4434Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten in die Stadt13.2384Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten aus der Stadt8.0854Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20256,9 % (Baden-Württemberg 4,6 %)14Amtliche Statistik
Wohnungen25.6762Zensus 2022
davon vermietet14.7672Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge8,68 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2Zensus 2022
Leer stehende Wohnungen3,63 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt40,83 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2Zensus 2022
Wohnung je m², 21 Jahre und älter, Verkäufe 2021/20223.412 €3Gutachterausschuss
Wohnung je m², Baujahr 2000 bis 2020, Verkäufe 2021/20223.883 €3Gutachterausschuss
Neue Wohnung je m², Verkäufe 2021/20225.072 €3Gutachterausschuss
Grunderwerbsteuer5 %15Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202616Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mietrendite

Mietrendite in Lörrach. Mit dem Preis des Gutachterausschusses gerechnet.

Wie viel bringt eine Wohnung im Jahr, gemessen an ihrem Preis? Das zeigt die Mietrendite: Kaltmiete für zwölf Monate geteilt durch den Kaufpreis. Rechnen Sie andersherum, sehen Sie, wie viele Jahresmieten Sie für die Wohnung bezahlen. Mit dem Renditerechner probieren Sie eigene Werte aus.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.412 € (21 Jahre und älter, Verkäufe 2021/2022)204.720 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 8,68 € × 12 Monate (Zensus 2022)6.250 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete32,8 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten53,1 %

Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreise von 2021 und 2022, Miete aus laufenden Verträgen von 2022. Neue Mietverträge liegen oft höher. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht abgezogen. Die Beispielwohnung weiter unten (300.000 € Kaufpreis, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Lörrach. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Lörrach. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.17

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.18

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.19

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).20

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21

Entwicklung

Wächst Lörrach? Einwohner, Pendler und Leerstand.

Die Einwohnerzahl ist 2025 fast gleich geblieben. Gefragt ist die Stadt trotzdem: Es kommen viel mehr Beschäftigte zum Arbeiten herein, als hinausfahren, und kaum eine Wohnung steht leer.

  • −0,1 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 51.274 statt 51.3491,13
  • 13.238Beschäftigte pendeln nach Lörrach, 8.085 pendeln hinaus4
  • 3,63 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Baden-Württemberg 4,17 %2
  • 8,68 €Kaltmiete je m² in bestehenden Verträgen, im Land 8,13 €2

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Lörrach. Mit echten Zahlen.

Wir zeigen beide Seiten von Lörrach, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.

Das spricht für Lörrach

  • Beim Zensus 2022 standen in Lörrach nur 3,6 % der Wohnungen leer, im Land waren es 4,2 %2. Wenig Leerstand heißt: Wohnungen sind hier gefragt.
  • Lörrach zieht Arbeitskräfte an: 13.238 kommen zum Arbeiten herein, 8.085 fahren hinaus4.

Das sollten Sie wissen

  • Die Quote der Arbeitslosen ist mit 6,9 % höher als im Land (4,6 %)14. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
  • In Lörrach gilt die Mietpreisbremse16. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
  • Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Lörrach passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Lörrach nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.412 € je m² (Gutachterausschuss Lörrach-Inzlingen, Baujahre 1999 und älter, Mittelwert der Kaufverträge 2021/2022) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,68 € je m² 2. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
1.020 € im Monat
Miete, die hereinkommt
520 € im Monat
Steuererstattung
200 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
310 € im Monat

Davon sind rund 260 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 500 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Lörrach

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung steht nicht in Lörrach: Bei einer älteren Lörracher Wohnung deckt die Miete im Schnitt nur rund 51 % der Rate. Grundlage sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen steigt der Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Lörrach. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Mit Kunden aus Lörrach sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Lörrach geht es am bequemsten per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“

Lucas A. · Google-Bewertung
★★★★★

„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“

Tom · Google-Bewertung
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Lörrach

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Lörrach?

Die Nachfrage ist da: Beim Zensus 2022 standen nur 3,63 % der Wohnungen leer2, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Lörrach rot6. Ob sich eine Wohnung lohnt, hängt aber am Kaufpreis. Mit den Zahlen des Gutachterausschusses deckt die Miete bei einer älteren Wohnung nur rund 51 % der Rate5. Wir rechnen jede Wohnung im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Lörrach?

Der letzte frei verfügbare Bericht des Gutachterausschusses nennt Preise aus den Jahren 2021 und 2022, für Lörrach und Inzlingen zusammen. Gebrauchte Wohnungen der 21 Jahre und älter (etwa Baujahr bis 2000) kosteten im Mittel 3.412 € je Quadratmeter, die Baujahre 2000 bis 2020 3.883 €, neue Wohnungen 5.072 €3. Neuere Werte gibt es nur gegen Gebühr. Angebotspreise aus Portalen sind keine echten Kaufpreise, deshalb nennen wir sie nicht.

Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Lörrach?

Mit Durchschnittswerten gerechnet rund 3,1 % im Jahr, vor Kosten. Eine ältere Wohnung mit 60 m² kostete 2021 und 2022 rund 205.000 €. Zur Zensus-Miete bringt sie rund 6.250 € im Jahr5. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage drücken den Wert weiter.

Wie hoch ist die Miete in Lörrach?

In bestehenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 8,682 € je Quadratmeter2. Das ist mehr als im Schnitt von Baden-Württemberg mit 8,13 €. Bei neuen Verträgen liegt die Miete oft höher.

Gilt in Lörrach die Mietpreisbremse?

Ja. Lörrach steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Was genau für Vermieter gilt16, steht weiter oben bei den Regeln für Vermieter.

Ich arbeite in der Schweiz. Kann ich trotzdem eine Wohnung finanzieren?

Grundsätzlich ja. Die Bank prüft Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und laufende Kredite. Bei Lohn in Franken schauen manche Banken genauer hin, etwa wegen des Wechselkurses. Unser Finanzierungspartner vergleicht deshalb mehrere Banken für Sie.

Muss meine Kapitalanlage in Lörrach stehen?

Nein. Wichtig ist eine Gegend, in der viele eine Wohnung suchen, und ein Preis, der zur Miete passt. Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt solche Regionen in ganz Deutschland rot6. Dort suchen wir für Sie.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

In Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises15. Es zählt das Bundesland, in dem die Wohnung steht. In Bayern sind es zum Beispiel 3,5 %23.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Läuft die Zinsbindung aus, kann der Zins höher sein als vorher. Die Rate müssen Sie auch zahlen, wenn Ihr Einkommen ausfällt, deshalb ist eine Rücklage wichtig. Zwischen zwei Mietern kann Miete fehlen. Für größere Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit. Diese Punkte gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.

Wer prüft, ob die Wohnung ihr Geld wert ist?

Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Häufig nur die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus, dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Wie läuft das Gespräch, wenn ich in Lörrach wohne?

Meist per Video, Sie brauchen nur ein Handy oder einen Laptop. Persönlich treffen Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.

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    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

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    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

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    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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Quellen

23 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  3. Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Lörrach-Inzlingen: Jahresbericht 2023 über den Grundstücksmarkt der Jahre 2021/2022 im Gebiet der Stadt Lörrach und der Gemeinde Inzlingen, Kap. 7 Eigentumswohnungen, S. 37 bis 40. Kaufpreise je m² Wohnfläche ohne Garagen und Stellplätze, Kaufverträge 2021 und 2022, Lörrach und Inzlingen zusammen ausgewertet (laut Bericht keine deutlichen Unterschiede zwischen Kernstadt, Außengemarkungen und Inzlingen): Neubau Mittelwert 5.072 €/m² (Median 5.024, 93 Verträge, S. 38); Baujahre 2000 bis 2020 Mittelwert 3.883 €/m² (Median 3.868, 116 Verträge, S. 39); Baujahre 1999 und älter Mittelwert 3.412 €/m² (Median 3.457, 361 Verträge, mittlere Wohnfläche 74 m², S. 40) Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.412 €/m² (Gutachterausschuss Lörrach-Inzlingen, Baujahre 1999 und älter, Mittelwert der Kaufverträge 2021/2022) = 204.720 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 204.720 × 6 % / 12 = 1.023,60 €, rund 1.020 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,68 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge in Lörrach) = 520,80 €, rund 520 €; 520,80 / 1.023,60 = 51 %. Mietrendite: Jahresmiete 520,80 × 12 = 6.250 €; 204.720 / 6.250 = 32,8 Jahresmieten; 6.250 / 204.720 = 3,1 % vor Kosten. Kaufpreise von 2021/2022, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  6. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  7. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  8. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  9. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  10. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  11. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  12. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  13. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Lörrach, Stadt (ARS 083365003050): 51.349 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  14. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  15. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  16. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  17. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  18. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  19. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  20. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  21. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  22. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
  23. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Blick von der Burg Rötteln über das Wiesental auf Lörrach mit seinen Hochhäusern, dahinter Hügel: Foto: Zairon, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Bronzefiguren des Lörracher Skulpturenwegs auf einem Platz, dahinter Fahnen und Häuser: Foto: joergens.mi, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Mehrfamilienhaus mit bemalter Fassade an der Tumringer Straße in Lörrach: Foto: Mattes, CC BY 2.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Bunte Mehrfamilienhäuser an der Riesstraße in Lörrach unter blauem Himmel: Foto: Mattes, CC BY 2.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gebäude der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Lörrach am Hang, davor Wiese und Weg: Foto: Wladyslaw, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Luftbild von zwei Wohnhochhäusern in der Innenstadt von Lörrach zwischen herbstlichen Bäumen: Foto: Taxiarchos228, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.

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