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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Offenburg. Gut verdient, gut gespart. Jetzt fehlt der nächste Schritt.

Offenburg ist ein Arbeitsort für die ganze Ortenau. Viele hier haben eine feste Stelle und legen monatlich Geld zur Seite. Auf dem Konto verliert es aber Jahr für Jahr an Kaufkraft. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Weiter Blick über den Offenburger Marktplatz mit bunten Bürgerhäusern und dem Turm der Heilig-Kreuz-Kirche

Kurz gesagt

Einen aktuellen Durchschnittspreis nur für die Stadt Offenburg veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht frei. Im ganzen Gebiet Offenburg-Kinzigtal kosteten gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2019 im Jahr 2025 im Schnitt 3.081 € je Quadratmeter, Wohnungen ab Baujahr 2020 4.662 €2. Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter in Offenburg im Schnitt 7,92 € je Quadratmeter3. Bei einer 60-m²-Wohnung der Baujahre 1991 bis 2019 zum Gebietspreis trägt diese Miete rund 51 % der Rate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen, in Offenburg oder in einer anderen gefragten Region. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.

  • 63.437Menschen leben in Offenburg1
  • 3.081 €je m² für gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2019, Gebiet Offenburg-Kinzigtal, 20252
  • 7,92 €je m² Nettokaltmiete im Schnitt laut Mietspiegel 20263
  • 43.653Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Offenburg4
Inhalt13 Kapitel
  1. Wohnungspreise in Offenburg
  2. Girokonto, Fonds oder Wohnung
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Offenburg in Zahlen
  6. Mietspiegel Offenburg
  7. Mietrendite in Offenburg
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Baugebiete
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Offenburg

Das machen Offenburger richtig

  1. 01

    Sie leben dort, wo die Arbeit ist. In Offenburg gibt es 43.653 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4, aber nur 26.290 Beschäftigte wohnen auch hier4.

  2. 02

    Sie kennen den Markt aus dem Alltag. In 58,98 % der bewohnten Wohnungen in Offenburg leben Mieter6.

  3. 03

    Sie prüfen, bevor Sie sich festlegen. Gerade bei einer Wohnung macht das den Unterschied.

  4. 04

    Sie sorgen früh vor. Je mehr Jahre Ihr Vermögen hat, desto mehr kann es wachsen.

Marktplatz in Offenburg an einem Sommertag mit Cafés, Sonnenschirmen und Kirchturm unter blauem Himmel

Und trotzdem

Wohnungspreise in Offenburg. Neu gebaut wird es schnell teuer.

Auch in und um Offenburg gilt: Je neuer die Wohnung, desto höher der Preis. Und die Mieten in der Stadt steigen langsamer als die Preise für neue Wohnungen.

Rot-weißes Fachwerkhaus am Offenburger Marktplatz, davor Tische eines Cafés
  1. 4.662 €

    kostete 2025 im Schnitt ein Quadratmeter in einer Wohnung ab Baujahr 2020 im Gebiet Offenburg-Kinzigtal. Ein Jahr vorher waren es 4.273 €.2

    Für Sie heißt dasNeue Wohnungen sind damit in einem Jahr um rund 9 % teurer geworden.

  2. 3.081 €

    zahlten Käufer 2025 im Schnitt für einen Quadratmeter in einer Wohnung der Baujahre 1991 bis 2019, ebenfalls im ganzen Gebiet des Gutachterausschusses.2

    Für Sie heißt dasDer letzte frei veröffentlichte Wert nur für die Stadt stammt von 2022: 2.949 € für gebrauchte Wohnungen7.

  3. 7,92 €

    zahlen Mieter in Offenburg laut Mietspiegel 2026 im Schnitt je Quadratmeter. In bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,04 €.3

    Für Sie heißt dasBei 60 m² sind das rund 475 € im Monat. Die Rate für eine Wohnung der Baujahre 1991 bis 2019 zum Gebietspreis liegt bei rund 920 €5.

  4. 5,8 %

    Arbeitslosenquote hatte Offenburg 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in Deutschland 6,3 %.8

    Für Sie heißt dasAuch eine gute Stelle ist kein Versprechen für immer. Vermögen, das unabhängig vom Arbeitgeber wächst, schafft Spielraum.

Vermögen aufbauen ist das Ziel. Wie und wo, entscheiden die Zahlen.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Offenburg

Wohnen in Offenburg. Arbeitsort der Ortenau zwischen Rhein und Schwarzwald.

Offenburg hat 63.437 Einwohner und ist die größte Stadt im Ortenaukreis1. Jeden Tag kommen 29.213 Beschäftigte zum Arbeiten in die Stadt4.

Gymnasiumstraße in Offenburg mit älteren Wohnhäusern, rechts das frühere Kapuzinerkloster
Ältere Häuser rund um die Altstadt, neue am Stadtrand. In 41,02 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst6, in Deutschland sind es 44,29 %.
Mediengebäude der Hochschule Offenburg mit großer Glasfassade, dahinter die Hügel des Schwarzwalds
Die Hochschule Offenburg hat rund 3.700 Studierende an zwei Standorten9. Große Arbeitgeber sind laut Stadt EDEKA Südwest, Printus, die Hubert Burda Mediengruppe, MEIKO und Hansgrohe10.
Neue weiße Mehrfamilienhäuser an der Straße Am Kesselhaus in Offenburg
Neue Häuser wie hier am Kesselhaus entstehen. Fertig wurden 2024 aber nur 124 Wohnungen, 2023 waren es 32411.

Was viele schon nutzen

Girokonto, Fonds oder Wohnung als Kapitalanlage? Was jede Lösung kann.

Jeder dieser Wege hat Vorteile. Keiner nimmt Ihnen aber alles ab.

  1. 001

    Geld auf dem Girokonto

    Immer sofort verfügbar.

    Es wird weniger wert. Im Juli 2026 lag der Zins für täglich verfügbares Geld im Euroraum im Schnitt bei 0,28 %12, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %13.

  2. 002

    Fonds und ETF

    Einfach anzulegen, breit gestreut.

    Er wächst mit Ihren Einzahlungen und den Kursen, und Kurse fallen auch mal. Miete oder Steuervorteil kommen nicht dazu.

  3. 003

    Betriebsrente

    Ihr Arbeitgeber gibt oft etwas dazu.

    Sie ist an Ihren Arbeitgeber gekoppelt. Im Alter zahlen Sie meist Steuern darauf, oberhalb eines Freibetrags auch Krankenkassenbeitrag14,15.

  4. 004

    Eine Wohnung in Offenburg kaufen

    Sie kennen die Stadt.

    Neue Wohnungen kosten im Gebiet um Offenburg rund 4.662 € je Quadratmeter2. Schon bei einer gebrauchten Wohnung der Baujahre 1991 bis 2019 trägt die Miete nur rund die Hälfte der Rate5.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen aufbauen mit Immobilien. Gedanklich im Jahr 2036.

2036, Sie sitzen an einem Samstag auf dem Offenburger Marktplatz. Ihre Wohnung ist vermietet, die Miete kommt jeden Monat, und Sie mussten sich lange um nichts kümmern. Die Restschuld ist deutlich gesunken, und über die Steuer haben Sie Jahr für Jahr Geld zurückbekommen. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Sachwert, den es wirklich gibt
  • Den größten Teil des Kaufs bezahlt die Bank
  • Miete und Steuervorteil tragen mit
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Wenig Aufwand
  • Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn16

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir finden die Wohnung, Sie entscheiden.

Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und mit wenig Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die vermietet ist. Die Bank finanziert den Kauf, und wir organisieren die Schritte mit Ihnen.

  1. Wir suchen die passende Wohnung

    Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter und dort, wo viele Menschen eine Wohnung suchen. Wir prüfen Zahlen und Unterlagen vor dem Kauf.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Wir bleiben bis zum Notar an Ihrer Seite.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Verwaltung macht den Rest

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort. Die Abrechnung bekommen Sie einmal im Jahr.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
29.213

Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Offenburg. Viele von ihnen brauchen eine Wohnung in der Nähe.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung17, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird18. Je dunkler das Rot, desto knapper die Wohnungen. Offenburg liegt am Rand der dunkelroten Rheinebene, die bis Freiburg reicht. Östlich davon, im Schwarzwald, wird die Karte gelb und grün. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Karlsruhe, Stuttgart und München.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Viel Nachfrage

    Wo viele eine Wohnung suchen, ist ein neuer Mieter meist schneller gefunden. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und ist keine Preisprognose.

  2. 02

    Ein Preis, der zur Miete passt

    Kostet die Wohnung wenig im Verhältnis zur Miete, zahlen Sie jeden Monat weniger dazu.

  3. 03

    Saniert oder neu

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anstehen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Offenburg stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Offenburg in Zahlen

Wohnungsmarkt Offenburg in Zahlen. Mit Quelle zu jeder Zeile.

Hier sehen Sie die wichtigsten amtlichen Zahlen zum Wohnen in Offenburg. Die Kaufpreise gelten für das ganze Gebiet des Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal mit 22 Kommunen, nicht nur für die Stadt. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)63.4371Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)62.99319Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Offenburg43.6534Amtliche Statistik
Beschäftigte, die in Offenburg wohnen26.2904Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Offenburg29.2134Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20255,8 % (Deutschland 6,3 %)8Amtliche Statistik
Studierende Hochschule Offenburg (Herbst 2026)rund 3.7009Hochschule
Wohnungen30.7656Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge7,04 € (Deutschland 7,28 €)6Zensus 2022
Mietspiegel 2026, Durchschnitt7,92 €3Mietspiegel
Leer stehende Wohnungen3,31 % (Deutschland 4,33 %)6Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt41,02 % (Deutschland 44,29 %)6Zensus 2022
Wohnung Baujahr 1991 bis 2019 je m², 2025, Gebiet3.081 €2Gutachterausschuss
Wohnung ab Baujahr 2020 je m², 2025, Gebiet4.662 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Wohnung je m², 2022, nur Stadt2.949 €7Gutachterausschuss
Fertige Wohnungen 202412411Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer5 %20Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202621Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Offenburg. Was eine Wohnung hier im Schnitt kostet.

Seit 1. Juni 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2026, bis zum 31. Mai 2028. Die Stadt hat dafür den Mietspiegel 2024 mit der allgemeinen Preisentwicklung fortgeschrieben, um den Faktor 1,0413. Im Schnitt liegt die Nettokaltmiete bei 7,92 € je Quadratmeter, Stichtag war der 1. September 2025. Bei einer neuen Vermietung gilt die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2026, Durchschnitt7,92 €Stadt Offenburg
Bestehende Mietverträge, Zensus 20227,04 €6Zensus 2022
Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge8,13 €6Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €6Zensus 2022

Nettokaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt gilt unabhängig von Größe, Baujahr und Ausstattung, für die einzelne Wohnung zählen diese Merkmale. Der Mietspiegel ist qualifiziert und von den Verbänden der Mieter und Vermieter anerkannt. Angebotsmieten veröffentlicht die Stadt nicht.

Mietrendite

Mietrendite in Offenburg. Mit Gebietspreis und Mietspiegel gerechnet.

Die Mietrendite sagt, wie viel Prozent des Kaufpreises ein Jahr Miete bringt. Sie rechnen die Monatsmiete mal zwölf und teilen durch den Kaufpreis. Teilen Sie andersherum, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mit dem Renditerechner prüfen Sie eigene Zahlen.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.081 € (Baujahr 1991 bis 2019, Gebiet)184.860 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 7,92 € (Mietspiegel) × 12 Monate5.702 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete32,4 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten53,1 %

Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Der Kaufpreis gilt für das ganze Gebiet Offenburg-Kinzigtal mit 22 Kommunen, die Miete ist der Schnitt des Offenburger Mietspiegels. Mit der Zensus-Miete von 7,04 € sind es rund 2,7 %. Ältere Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 kosteten im Gebiet 2.181 € je m², damit wären es rund 4,4 %, oft steht dort aber eine Sanierung an. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet.

Recht

Regeln für Vermieter in Offenburg. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Offenburg. Sie schützen Mieter, die Miete darf nur in Grenzen steigen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.22

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.23

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.24

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).25

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.26

Entwicklung

Wächst Offenburg? Einwohner, Neubau und neue Baugebiete.

Ja. Offenburg hat zuletzt Einwohner dazugewonnen. Fertig wurden 2024 aber deutlich weniger Wohnungen als 2023, und die Stadt rechnet mit weiterem Bedarf.

  • +0,7 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 63.437 statt 62.9931,19
  • 124Wohnungen wurden 2024 fertig, 2023 waren es 32411
  • rund 2.300weitere Wohnungen braucht Offenburg laut Stadt im kommenden Jahrzehnt. Im Baugebiet In den Matten sind bis zu 250 geplant27
  • rund 3.700Studierende an der Hochschule Offenburg in Offenburg und Gengenbach9

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Offenburg. Mit echten Zahlen.

Was spricht für Offenburg, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.

Das spricht für Offenburg

  • In Offenburg stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3,3 % der Wohnungen, in Baden-Württemberg 4,2 %6.
  • Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Offenburg (29.213) als von hier weg (11.868)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.

Das sollten Sie wissen

  • Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 5,8 %, 1,2 Prozentpunkte über dem Land (4,6 %)8. Achten Sie auf Lage und Mieter.
  • Die Mietpreisbremse gilt auch in Offenburg21. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.
  • Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Offenburg passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten17.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein17.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Offenburg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.081 € je m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal, Jahresbericht 2025, S. 9, Baujahr 1991 bis 2019, verkaufte Objekte 2025, gesamter Auswertebereich mit 22 Kommunen, nicht nur die Stadt) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,04 € je m² 6. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
920 € im Monat
Miete, die hereinkommt
420 € im Monat
Steuererstattung
190 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
310 € im Monat

Davon sind rund 230 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 500 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 28: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Offenburg

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist keine Offenburger Durchschnittswohnung, sondern ein Rechenbeispiel mit angenommenen Werten. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuern zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Offenburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Mit Kunden aus Offenburg sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Aus Offenburg ist ein Gespräch per Video der kürzeste Weg.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“

Tammo R. · Google-Bewertung
★★★★★

„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“

Jannik G. · Google-Bewertung
★★★★★

„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“

Lucas A. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Offenburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Offenburg?

Mieter gibt es genug: 29.213 Beschäftigte pendeln in die Stadt4, und die Stadt rechnet im kommenden Jahrzehnt mit Bedarf für rund 2.300 weitere Wohnungen27. Die Rechnung ist aber knapp: Bei einer gebrauchten Wohnung zum Gebietspreis trägt die Miete rund 51 % der Rate5. Ob sich eine bestimmte Wohnung lohnt, hängt an Kaufpreis, Miete und Ihrem Einkommen. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Offenburg?

Einen aktuellen Durchschnitt nur für die Stadt gibt es frei nicht. Im Gebiet des Gutachterausschusses Offenburg-Kinzigtal kosteten 2025 Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2019 im Schnitt 3.081 € je Quadratmeter, Wohnungen ab Baujahr 2020 4.662 €2. 2022 lag der Schnitt für gebrauchte Wohnungen in der Stadt bei 2.949 €7. Mit dem Gebietswert kostet eine gebrauchte 60-m²-Wohnung rund 185.000 €, die Mietrendite liegt bei rund 3,1 % vor Kosten5.

Wie hoch ist die Miete in Offenburg laut Mietspiegel?

Im Mietspiegel 2026 liegt die Nettokaltmiete im Schnitt bei 7,92 € je Quadratmeter, Stichtag 1. September 20253. In laufenden Verträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 7,04 €6. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Gilt in Offenburg die Mietpreisbremse?

Ja. Offenburg steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen21.

Wer sind die großen Arbeitgeber in Offenburg?

Laut Stadt beschäftigen EDEKA Südwest rund 2.000, Printus 1.800, die Hubert Burda Mediengruppe 1.400, MEIKO 1.350 und Hansgrohe 1.300 Menschen am Standort Offenburg10. Dazu kommt die Hochschule mit rund 3.700 Studierenden9.

Wird in Offenburg genug gebaut?

Eher nicht. 2024 wurden nur 124 Wohnungen fertig, 2023 waren es 32411. Laut Stadt werden im kommenden Jahrzehnt rund 2.300 weitere Wohnungen gebraucht. Im Baugebiet In den Matten in Bohlsbach sind bis zu 250 geplant27.

Muss meine Kapitalanlage in Offenburg stehen?

Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Solche Regionen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, in ganz Deutschland18. Freiburg und die Rheinebene gehören dazu. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.

Ich arbeite in Offenburg im Handel oder in der Industrie. Bekomme ich eine Finanzierung?

Oft ja. Die Bank prüft vor allem Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Für Angestellte nach der Probezeit und für Beamte ist das meist gut machbar. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob es gerade passt.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Nach dem Ende der Zinsbindung kann der Zins höher liegen. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate trotzdem weiter, ein Polster ist daher wichtig. Bis ein neuer Mieter einzieht, kann die Miete fehlen. Reparaturen am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf Zeit braucht, ist Ihr Geld lange gebunden. Wir besprechen das vor dem Kauf mit Ihnen.

Wer prüft, ob der Preis passt?

Jede Wohnung, die wir anbieten, bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen schauen wir uns zusätzlich an.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Meist nur für die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Baden-Württemberg sind es 5 %20. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Muss ich die Wohnung besichtigen oder hinfahren?

Nein. Sie bekommen vorher alle Unterlagen, Fotos und Zahlen. Die Hausverwaltung vor Ort kümmert sich danach um Mieter und Reparaturen. Besichtigen dürfen Sie natürlich trotzdem.

Wie läuft die Beratung, wenn ich in Offenburg wohne?

Meist per Video, Sie brauchen dafür nur Handy oder Laptop. Wer uns persönlich kennenlernen will, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.

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Quellen

28 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal (22 Kommunen, rund 180.000 Einwohner): Jahresbericht 2025, S. 9, Abb. 6 „Entwicklung Wohnungseigentum“, gesamter Auswertebereich, verkaufte Objekte 2025 (2024): Baujahr bis 1949 22 (18), 2.997 €/m² (2.690); 1950 bis 1977 131 (168), 2.181 €/m² (2.209); 1978 bis 1990 40 (39), 2.493 €/m² (2.541); 1991 bis 2019 122 (131), 3.081 €/m² (2.941); ab 2020 55 (43), 4.662 €/m² (4.273) Quelle öffnen
  3. Stadt Offenburg: Qualifizierter Mietspiegel 2026 (Broschüre, Vorwort): gültig 01.06.2026 bis 31.05.2028, Fortschreibung des Mietspiegels 2024 mit dem Verbraucherpreisindex (Faktor 1,041); Dokumentation Mietspiegel Offenburg 2026 (ALP Institut), S. 2: durchschnittliche Nettokaltmiete 7,92 €/m² zum 1. September 2025 Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.081 €/m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal, Jahresbericht 2025, S. 9, Baujahr 1991 bis 2019, verkaufte Objekte 2025, gesamter Auswertebereich mit 22 Kommunen, nicht nur die Stadt) = 184.860 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 184.860 × 6 % / 12 = 924,30 €, rund 920 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,92 €/m² (Mietspiegel 2026, Durchschnitt der Stadt zum 01.09.2025) = 475,20 €, das sind 51 % der Rate, Rest 449,10 €, rund 450 €; mit 7,04 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge) 422,40 € = 46 %. Mietrendite: Jahresmiete 475,20 € × 12 = 5.702 €; 184.860 / 5.702 = 32,4 Jahresmieten; 5.702 / 184.860 = 3,1 % vor Kosten; mit der Zensus-Miete 5.069 € = 2,7 %. Zum Vergleich Baujahr 1950 bis 1977 (2.181 €/m²): 130.860 €, mit Mietspiegel-Miete 4,4 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  6. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  7. Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg: Immobilienmarktbericht 2021/2022, S. 9 sowie Abb. 19 und 21: Eigentumswohnungen in Offenburg, Wiederverkauf 2022 durchschnittlich 2.949 €/m² Wohnfläche (2021: 2.652 €/m²), Neuverkauf 2022 4.369 €/m² Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. Hochschule Offenburg, Meldung vom 25.09.2026: an den Standorten Offenburg und Gengenbach aktuell rund 3.700 Studierende Quelle öffnen
  10. Stadt Offenburg, Wirtschaftsförderung: Unternehmen, Zahl der Mitarbeitenden am Standort Offenburg (ohne öffentliche Verwaltungen, Deutsche Bahn, Post und Telekom; ohne Stichtag): EDEKA Südwest 2.000, Printus 1.800, Hubert Burda Mediengruppe 1.400, MEIKO 1.350, Hansgrohe 1.300 Quelle öffnen
  11. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 31121-03-02-5: Fertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden, Offenburg, Stadt: 2023 324, 2024 124 (endgültig; Stand 26.10.2026) Quelle öffnen
  12. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  13. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  14. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  15. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  16. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  17. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  18. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  19. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Offenburg (ARS 083175010096): 62.993 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  20. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  22. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  23. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  24. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  25. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  26. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  27. Stadt Offenburg, Meldung vom 26.02.2026 zum Baugebiet „In den Matten“ in Bohlsbach: auf acht Hektar bis zu 250 Wohneinheiten; etwa 2.750 Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren entstanden, im kommenden Jahrzehnt rund 2.300 weitere gebraucht Quelle öffnen
  28. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Weiter Blick über den Offenburger Marktplatz mit bunten Bürgerhäusern und dem Turm der Heilig-Kreuz-Kirche: Foto: Ralf Roletschek, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Marktplatz in Offenburg an einem Sommertag mit Cafés, Sonnenschirmen und Kirchturm unter blauem Himmel: Foto: wake4jake, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Rot-weißes Fachwerkhaus am Offenburger Marktplatz, davor Tische eines Cafés: Foto: Ralph Hammann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gymnasiumstraße in Offenburg mit älteren Wohnhäusern, rechts das frühere Kapuzinerkloster: Foto: Peter Nath, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Mediengebäude der Hochschule Offenburg mit großer Glasfassade, dahinter die Hügel des Schwarzwalds: Foto: Hochschule Offenburg, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Neue weiße Mehrfamilienhäuser an der Straße Am Kesselhaus in Offenburg: Foto: Chabe01, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

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