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Kapitalanlage-Immobilien in Ravensburg. Sie verdienen gut. Ihr Geld soll mitverdienen.
In Ravensburg arbeiten viele Menschen in Firmen, die man weltweit kennt. Wer hier ein festes Gehalt hat, legt oft etwas zur Seite. Eine vermietete Wohnung macht daraus Vermögen, und Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für Ravensburg gibt es zurzeit keinen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen. Der gemeinsame Gutachterausschuss konnte für 2025 keinen Bericht herausgeben5. Bei den Mieten ist die Lage klar: Der neue Mietspiegel 2026 nennt im Schnitt 10,48 € je Quadratmeter2, in bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 8,64 €6. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen. Das kann in Ravensburg sein oder in einer anderen gefragten Region Deutschlands. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort, beraten werden Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Mieten und Immobilienpreise in Ravensburg
- Konto, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Ravensburg in Zahlen
- Mietspiegel Ravensburg 2026
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Studierende
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ravensburg
Das machen Ravensburger richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, in die viele zum Arbeiten kommen. 29.471 Beschäftigte pendeln von außerhalb nach Ravensburg3.
- 02
Sie bleiben gelassen, wenn andere hektisch werden. Gute Entscheidungen brauchen Ruhe und Zahlen.
- 03
Sie vergleichen, bevor Sie unterschreiben. Genau so findet man eine Wohnung, deren Preis zur Miete passt.
- 04
Sie denken an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen zum Wachsen.
Und trotzdem
Mieten und Immobilienpreise in Ravensburg. Wer mietet, zahlt mehr als früher.
Eine Wohnung in Ravensburg zu kaufen, liegt nahe. Sie kennen die Stadt. Ein offizieller Durchschnittspreis zum Nachrechnen fehlt aber gerade, und die Mieten sind schon hoch.
- 10,48 €
zahlen Mieter in Ravensburg laut Mietspiegel 2026 im Schnitt je Quadratmeter kalt. In bestehenden Verträgen waren es 2022 noch 8,64 €.2
Für Sie heißt dasNeuere Mieten liegen damit rund 21 % höher als die Miete in bestehenden Verträgen7. Der Mietspiegel zählt neuere Mieten, der Zensus alle Verträge. Wer zur Miete wohnt, zahlt Monat für Monat und baut damit kein Vermögen auf.
- 3,17 %
der Wohnungen in Ravensburg standen beim Zensus 2022 leer. In Deutschland waren es 4,33 %.6
Für Sie heißt dasFreie Wohnungen sind knapp. Für Vermieter heißt das: Mieter finden sich meist schnell.
- 3,9 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Ravensburg. Baden-Württemberg kam auf 4,6 %, Deutschland auf 6,3 %.8
Für Sie heißt dasGute Arbeit ist ein guter Start. Ein zweites Standbein macht Sie trotzdem unabhängiger vom Arbeitgeber.
- 2025
gab der gemeinsame Gutachterausschuss keinen Grundstücksmarktbericht heraus. Einen frei verfügbaren amtlichen Kaufpreis gibt es deshalb gerade nicht.5
Für Sie heißt dasOhne Durchschnittspreis ist schwer zu sehen, ob Preis und Miete zusammenpassen. Wir rechnen jede Wohnung einzeln für Sie durch.
Sparen ist gut. Wichtig ist, wo Ihr Geld für Sie arbeitet.
Ravensburg
Wohnen in Ravensburg. Türme, Hänge und viele Arbeitsplätze.
In Ravensburg leben 50.549 Menschen1. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Ravensburg und Arbeitsort für viele aus dem Umland.
Was viele schon nutzen
Konto, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Jede Lösung hat eine Grenze.
Wahrscheinlich nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Alles kann keine davon.
- 001
Geld auf dem Konto
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Die Preise steigen schneller als die Zinsen. Täglich verfügbare Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %10, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %11.
- 002
ETF-Sparplan und Aktien
Leicht zu starten und breit gestreut.
Ihr Vermögen wächst nur aus dem, was Sie selbst einzahlen. Kurse können fallen, und niemand zahlt mit.
- 003
Betriebsrente
Oft gibt der Arbeitgeber etwas dazu.
Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Später zahlen Sie in der Regel Steuern darauf, und über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse12,13.
- 004
Eine Wohnung in Ravensburg kaufen
Die Gegend kennen Sie gut.
Einen amtlichen Durchschnittspreis zum Vergleichen gibt es gerade nicht5. Ob die Miete die Rate trägt, müssen Sie für jede Wohnung selbst ausrechnen.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Samstag im Jahr 2036.
Sie schlendern über den Marienplatz und holen sich einen Kaffee. Auf Ihrem Konto ist die Miete eingegangen, ganz ohne Ihr Zutun. Ihr Kredit ist deutlich kleiner geworden, und das Finanzamt hat jedes Jahr einen Teil der Kosten übernommen. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Eine echte Wohnung als Wert
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil über die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Zeitaufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn14
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Ihre Wohnung steht dort, wo es sich rechnet.
IMOVIA, das sind wir: Luis Otte und Hannes Ruopp aus Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte oder neue Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Wir suchen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter und dort, wo viele Menschen eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken für Sie. Wir sind bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung sitzt vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Menschen pendeln zum Arbeiten nach Ravensburg. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung15, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo lohnt sich eine Immobilie? Dort, wo die Karte rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt Gegenden rot, in denen viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird16. Die Region am Bodensee mit Ravensburg und Konstanz ist rot. Rot sind auch die Räume Stuttgart, München und Frankfurt.
- 01
Neue Mieter sind schnell gefunden
Wo viele suchen, steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, sie sagt aber keine Preise voraus.
- 02
Miete und Preis passen zusammen
Je besser die Miete zum Kaufpreis passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 03
Neu gebaut oder kernsaniert
Dann stehen in den ersten Jahren kaum große Arbeiten an. Solche Wohnungen bekommen wir über Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.
Ihre Wohnung muss also nicht in Ravensburg stehen. Wir suchen deutschlandweit in den roten Regionen und nehmen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Die Hausverwaltung ist vor Ort, hinfahren müssen Sie nicht.
Passende Wohnung findenRavensburg in Zahlen
Wohnungsmarkt Ravensburg in Zahlen. Mit Quelle zu jedem Wert.
Die Zahlen stammen von amtlichen Stellen und von der Stadt selbst. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, der Mietspiegel 2026 bildet die Mieten von heute ab.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 50.5491 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 50.62817 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 5491 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Ravensburg | 40.6013 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Ravensburg | 29.4713 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,9 % (Baden-Württemberg 4,6 %)8 | Amtliche Statistik |
| Studierende DHBW in Ravensburg (2024) | 2.2004 | Hochschule |
| Wohnungen | 25.1776 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,64 € (Baden-Württemberg 8,13 €)6 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2026, Durchschnitt | 10,48 €2 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,17 % (Deutschland 4,33 %)6 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 43,52 % (Baden-Württemberg 51,58 %)6 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %18 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht19 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Ravensburg 2026. So viel zahlen Mieter im Schnitt.
Seit 1. Oktober 2026 hat Ravensburg einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Qualifiziert heißt: nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und von der Stadt anerkannt. Im Schnitt zahlen Mieter 10,48 € je Quadratmeter kalt, egal wie groß, alt oder gut ausgestattet die Wohnung ist2. In bestehenden Verträgen lag die Miete beim Zensus 2022 bei 8,64 €.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2026, Durchschnitt | 10,48 € | Stadt Ravensburg |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 8,64 €6 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €6 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €6 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Für eine einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Lage. Zensus und Mietspiegel sind verschiedene Erhebungen mit verschiedenen Stichtagen. Eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten haben wir für Ravensburg nicht gefunden.
Recht
Regeln für Vermieter in Ravensburg. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Ravensburg. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
Entwicklung
Wie entwickelt sich Ravensburg? Einwohner, Pendler und Studierende.
Die Einwohnerzahl war 2025 fast gleich wie im Jahr davor. Stark ist Ravensburg als Arbeitsort: Viel mehr Menschen pendeln in die Stadt hinein als hinaus.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Ravensburg. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Ravensburg, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Ravensburg
- In Ravensburg stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3,2 % der Wohnungen, in Baden-Württemberg 4,2 %6.
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 3,9 %, im Land bei 4,6 %8. Das spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnungen.
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Ravensburg (29.471) als von hier weg (11.378)3. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
Das sollten Sie wissen
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Ravensburg passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten15.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein15.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Ravensburg
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist eine Modellrechnung mit angenommenen Werten und keine Ravensburger Durchschnittswohnung. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Verdienen Sie mehr, bekommen Sie mehr Steuer zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide15, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Ravensburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Ravensburg, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Von Ravensburg aus sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ravensburg
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Ravensburg?
Wohnungen werden in Ravensburg gesucht: Beim Zensus 2022 standen nur 3,17 % leer6, und 29.471 Menschen pendeln zum Arbeiten in die Stadt3. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt vom Preis der einzelnen Wohnung ab. Einen amtlichen Durchschnittspreis gibt es gerade nicht frei5. Deshalb rechnen wir im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ravensburg?
Einen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis gibt es zurzeit nicht. Der gemeinsame Gutachterausschuss besteht seit Juli 2023 und konnte für 2025 keinen Grundstücksmarktbericht herausgeben5. Preise aus Online-Portalen sind Angebotspreise, keine bezahlten Preise. Wir nennen sie deshalb hier nicht.
Wie hoch ist die Miete in Ravensburg laut Mietspiegel?
Laut Mietspiegel 2026 zahlen Mieter im Schnitt 10,48 € je Quadratmeter kalt2. Für eine 60-m²-Wohnung sind das rund 629 € im Monat. Was eine bestimmte Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.
Seit wann gilt der neue Mietspiegel in Ravensburg?
Seit 1. Oktober 2026. Er ist qualifiziert, also nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und von der Stadt anerkannt. Zur gleichen Zeit bekamen auch Weingarten, Baienfurt, Baindt und Berg eigene Mietspiegel2.
Gilt in Ravensburg die Mietpreisbremse?
Nein. Ravensburg steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Erhöhungen in laufenden Verträgen richten sich trotzdem nach der ortsüblichen Vergleichsmiete19, die der Mietspiegel zeigt.
Wer sind die großen Arbeitgeber in Ravensburg?
Muss meine Kapitalanlage in Ravensburg stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen dort eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Das finden wir in mehreren Regionen, die auf der Wohnwetterkarte 2026 rot sind16, zum Beispiel am Bodensee rund um Konstanz und Friedrichshafen.
Ich arbeite in Ravensburg und wohne im Umland. Ist das für die Bank wichtig?
Kaum. Die Bank prüft Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, laufende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Ob Angestellte oder Beamte: Der Wohnort spielt dabei kaum eine Rolle.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, müssen Sie die Rate trotzdem zahlen, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Große Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf dauert, Ihr Geld ist also lange gebunden. Über all das sprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur so viel, wie die Kaufnebenkosten ausmachen. Den größten Teil davon macht die Grunderwerbsteuer aus. In Baden-Württemberg sind es 5 %18, in anderen Ländern ist es anders. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Ravensburg wohne?
Per Video, Sie brauchen nur ein Handy oder einen Laptop. Wollen Sie uns lieber persönlich treffen, kommen Sie ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Ravensburg
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Baden-Württemberg
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- Ostfildern
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- Esslingen
- Böblingen
- Sindelfingen
- Schorndorf
- Schwäbisch Gmünd
- Stuttgart
- Fellbach
- Waiblingen
- Leonberg
- Aalen
- Ludwigsburg
- Backnang
- Freiburg
- Bietigheim-Bissingen
- Pforzheim
- Lahr
- Offenburg
- Lörrach
- Schwäbisch Hall
- Baden-Baden
- Heilbronn
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Ravensburg: Qualifizierter Mietspiegel Ravensburg 2026 (ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung), S. 3: als qualifizierter Mietspiegel anerkannt, gilt ab 1. Oktober 2026; S. 6, Tabelle 1: „Die durchschnittliche Nettomiete in Ravensburg beträgt unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen: 10,48 €/m²“ Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- DHBW Ravensburg, Wir über uns: 3.600 Studierende, davon 2.200 in Ravensburg und 1.400 in Friedrichshafen (2024); rund 1.100 duale Partner Quelle öffnen
- Stadt Ravensburg, Gutachterausschuss, Aktuelles: gemeinsamer Gutachterausschuss seit dem Zusammenschluss zum 01.07.2023; ein Grundstücksmarktbericht 2025 konnte nicht veröffentlicht werden. Kaufpreissammlung: noch kein gemeinsamer Grundstücksmarktbericht, ältere Berichte kosten 30 € (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: Mietspiegel 2026 Durchschnitt 10,48 €/m² gegenüber 8,64 €/m² in bestehenden Verträgen beim Zensus 2022: 10,48 / 8,64 = 1,213, also rund 21 % mehr. Unterschiedliche Erhebungen und Stichtage, nur zur Orientierung
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Ravensburg, Kurzportrait Wirtschaftsstandort, Abschnitt „Ravensburger Unternehmen mit Weltruf“: u. a. Ravensburger AG (Spiele- und Buchverlag), VETTER Pharma Fertigung, EBZ SE, Andritz Hydro, OMIRA, Kambly, Robert Bosch Power Tools (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Ravensburg, Stadt (ARS 084365005064): 50.628 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick von der Veitsburg über die Ravensburger Altstadt mit dem weißen Turm Mehlsack rechts und grünen Hügeln dahinter: Foto: JoachimKohler-HB, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marienplatz in Ravensburg mit Cafés, Sonnenschirmen und alten Bürgerhäusern im Herbst: Foto: Gerhard Giebener, CC BY 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick von oben auf das Obertor und die roten Dächer der Ravensburger Altstadt: Foto: Vux, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes altes Mehrfamilienhaus mit Türmchen an der Olgastraße in Ravensburg: Foto: Andreas Praefcke, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Flaches Bürogebäude der Ravensburger AG hinter Bäumen und Wiese: Foto: Andreas Praefcke, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhäuser mit roten Dächern am grünen Hang der Goßnerhalde in Ravensburg: Foto: Andreas Praefcke, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.