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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Heilbronn. Aus Ihrem Gehalt kann Vermögen werden.

Rund um Heilbronn gibt es viel Arbeit, im Handel, in der Industrie und an den Hochschulen. Viele hier legen jeden Monat Geld zurück. Auf dem Konto wird es durch steigende Preise aber weniger wert. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich an den Kosten.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Blick von der Jahnheide über Heilbronn im Abendlicht mit Baukränen, Kilianskirche und den Weinbergen am Horizont

Kurz gesagt

Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Heilbronn 2025 im Schnitt 3.225 € je Quadratmeter2, neue 7.441 €2. Laut Mietspiegel 2026 liegt die Kaltmiete im Schnitt bei 9,33 €3, in bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 8,49 €5. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete rund 53 % der Rate6. Das ist mehr als in vielen Großstädten, die Lücke zahlen Sie aber trotzdem selbst. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen, in Heilbronn oder in einer anderen gefragten Region. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort. Wir beraten Sie in unserem Büro in Nürtingen oder per Video.

  • 132.516Einwohner hat Heilbronn1
  • 3.225 €je m² kostete 2025 im Schnitt eine gebrauchte Eigentumswohnung2
  • 9,33 €je m² Netto-Kaltmiete im Schnitt laut Mietspiegel 20263
  • 9.031Studierende an den Hochschulen in der Stadt, Winter 2024/254
Inhalt13 Kapitel
  1. Eigentumswohnung in Heilbronn kaufen
  2. Sparkonto, Aktien oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Heilbronn in Zahlen
  6. Mietspiegel und Mieten
  7. Mietrendite in Heilbronn
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Hochschulen
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Heilbronn

Das machen Heilbronner richtig

  1. 01

    Sie leben in einer Stadt, in die man zum Arbeiten kommt. 48.883 Beschäftigte pendeln jeden Tag nach Heilbronn7.

  2. 02

    Sie kennen den Wert von Arbeit und Handwerk. Heilbronn zählt 77.043 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung7.

  3. 03

    Sie rechnen nach, bevor Sie unterschreiben. Bei einer Wohnung ist das der wichtigste Schritt.

  4. 04

    Sie planen über das nächste Jahr hinaus. Wer früh beginnt, gibt dem Vermögen mehr Zeit.

Marktplatz in Heilbronn mit dem historischen Rathaus, Palmen in Kübeln und Cafétischen

Und trotzdem

Eigentumswohnung in Heilbronn kaufen. Günstiger als Stuttgart, aber kein Selbstläufer.

Heilbronn wirkt auf den ersten Blick günstig. Im Vergleich zu Stuttgart stimmt das auch. Rechnet man eine voll finanzierte Wohnung mit Durchschnittswerten durch, bleibt trotzdem jeden Monat ein großer Betrag offen.

Kilianskirche in Heilbronn mit ihrem verzierten Westturm, davor Wohn- und Geschäftshäuser am Kiliansplatz
  1. 3.225 €

    kostete 2025 im Schnitt ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Heilbronn, 3,6 % mehr als im Jahr davor.2

    Für Sie heißt das60 m² liegen damit bei rund 194.000 €. Steuer, Notar und Grundbuch beim Kauf kommen noch obendrauf.

  2. 970 €

    Rate im Monat für diese Wohnung, voll finanziert mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag 2022 in bestehenden Verträgen im Schnitt bei 510 €.6

    Für Sie heißt dasDie Miete trägt rund 53 % der Rate. Fast die Hälfte zahlen Sie jeden Monat selbst.

  3. 7.441 €

    kostete 2025 im Schnitt ein Quadratmeter in einer neuen Wohnung. Teure Verkäufe im Neckarbogen haben den Schnitt nach oben gezogen, ohne sie waren es 6.065 €.2

    Für Sie heißt dasEin neuer Quadratmeter kostet damit fast doppelt so viel wie ein gebrauchter.

  4. 6,7 %

    betrug die Arbeitslosenquote in Heilbronn 2025. In Baden-Württemberg lag sie bei 4,6 %, in Deutschland bei 6,3 %.8

    Für Sie heißt dasIndustrie und Handel prägen die Region. Ein Vermögen, das unabhängig vom eigenen Job wächst, macht Sie freier.

Sparen allein baut kein Vermögen auf. Es kommt darauf an, wo Ihr Geld arbeitet.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Heilbronn

Wohnen in Heilbronn. Zwischen Neckar, Weinbergen und Bildungscampus.

Heilbronn hat 132.516 Einwohner und ist die größte Stadt der Region Heilbronn-Franken1. Die Stadt wächst als Hochschulstandort, und neue Viertel entstehen direkt am Neckar.

Mehrfamilienhäuser aus Backstein und Putz an der Ecke Oststraße und Bruckmannstraße in Heilbronn
Ältere Mehrfamilienhäuser prägen viele Straßen. In 56,76 % der bewohnten Wohnungen leben Mieter5, in 43,24 % die Eigentümer selbst5.
Westeingang des Bildungscampus Heilbronn mit Schriftzug, Fahnen und einem modernen Hochschulgebäude
Am Bildungscampus lernen Studierende der Technischen Universität München und der Dualen Hochschule. Zusammen mit der Hochschule Heilbronn zählte die Stadt 9.031 Studierende4.
Neue Wohnhäuser im Heilbronner Neckarbogen am Ufer des Floßhafens, rechts ein Uferweg
Im Neckarbogen entstehen rund 1.500 Wohnungen für etwa 3.500 Menschen9. In der ganzen Stadt wurden 2024 aber nur 369 Wohnungen fertig10.

Was viele schon nutzen

Sparkonto, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein ehrlicher Vergleich.

Jede dieser Möglichkeiten hat ihren Platz. Keine deckt aber alles ab.

  1. 001

    Sparkonto

    Kein Risiko für das Ersparte im Alltag.

    Die Zinsen fangen die Teuerung nicht auf. Im Juli 2026 brachte täglich verfügbares Geld im Euroraum im Mittel 0,28 %11, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    Aktien oder ETF

    Leicht zu beginnen, breit gestreut.

    Das Vermögen wächst in der Regel nur aus Ihren eigenen Einzahlungen. Kurse fallen auch einmal, und kein Mieter zahlt mit.

  3. 003

    Betriebsrente

    Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.

    Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Später fallen meist Steuern an, oberhalb eines Freibetrags auch Krankenkassenbeitrag13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung direkt in Heilbronn

    Sie kennen Stadt und Viertel.

    Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete rund 53 % der Rate6. Fast die Hälfte bleibt bei Ihnen.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen aufbauen mit einer Wohnung. Zehn Jahre später.

2036, ein ganz normaler Montag in Heilbronn. Auf Ihrem Konto ist die Miete für Ihre Wohnung eingegangen, ohne dass Sie etwas tun mussten. Die Schulden bei der Bank sind deutlich kleiner als am Anfang, und das Finanzamt hat Jahr für Jahr einen Teil zurückgegeben. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung erledigt.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Sachwert statt einer Zahl im Depot
  • Den Kauf finanziert zum größten Teil die Bank
  • Miete und Steuer tragen mit
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Kaum Zeitaufwand
  • Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.

Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, rund eine Stunde mit dem Auto von Heilbronn entfernt. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert. Die übrigen Schritte gehen wir mit Ihnen zusammen.

  1. Wir wählen die Wohnung aus

    Neu gebaut oder kernsaniert, schon vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Unterlagen und Zahlen prüfen wir vorher.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie. Wir begleiten Sie bis zum Notar.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung übernimmt

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Verwaltung vor Ort. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
48.883

Beschäftigte kommen zum Arbeiten von außerhalb nach Heilbronn. Wo Arbeit ist, werden Wohnungen gesucht.7

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird17. Je dunkler die Farbe, desto knapper die Wohnungen. Heilbronn ist dunkelrot, genau wie das Gebiet bis Stuttgart. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Karlsruhe, Nürnberg und München.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Gefragte Gegend

    Wo viele eine Wohnung brauchen, ist ein neuer Mieter meist schneller gefunden. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.

  2. 02

    Ein Preis, der zur Miete passt

    Je niedriger der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, desto kleiner Ihr Anteil jeden Monat.

  3. 03

    Saniert oder neu gebaut

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Heilbronn stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Heilbronn in Zahlen

Wohnungsmarkt Heilbronn in Zahlen. Jeder Wert mit Quelle.

So sieht der Heilbronner Wohnungsmarkt in amtlichen Zahlen aus. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge. Wer heute neu mietet, zahlt meist mehr.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)132.5161Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)131.98618Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Heilbronn77.0437Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Heilbronn48.8837Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20256,7 % (Deutschland 6,3 %)8Amtliche Statistik
Studierende in der Stadt (Winter 2024/25)9.0314Amtliche Statistik
Wohnungen63.7115Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge8,49 € (Deutschland 7,28 €)5Zensus 2022
Mietspiegel 2026, Durchschnitt laut Stadt9,33 €3Mietspiegel
Angebotsmiete 202413,40 €19Stadt Heilbronn
Leer stehende Wohnungen4,02 % (Deutschland 4,33 %)5Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt43,24 % (Deutschland 44,29 %)5Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 20253.225 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 20243.114 €20Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 20257.441 €2Gutachterausschuss
Fertige Wohnungen 202436910Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer5 %21Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202622Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mieten in Heilbronn. Mietspiegel 2026 und neue Angebote.

Seit 1. August 2026 gilt in Heilbronn der Mietspiegel 2026, bis zum 31. Juli 2028. Die Stadt hat den qualifizierten Mietspiegel von 2024 dafür mit der allgemeinen Preisentwicklung fortgeschrieben. Im Schnitt liegt die Kaltmiete jetzt bei 9,33 € je Quadratmeter, vorher bei 8,88 €3. Freie Wohnungen wurden 2024 im Schnitt für 13,40 € angeboten19. Bei einer neuen Vermietung begrenzt die Mietpreisbremse die Miete aber auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2026, Durchschnitt9,33 €Stadt Heilbronn
Mietspiegel 2024, Durchschnitt8,88 €Stadt Heilbronn
Angebote 202413,40 €Stadt (ImmoScout24)
Bestehende Mietverträge, Zensus 20228,49 €5Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €5Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Die Durchschnitte des Mietspiegels nennt die Stadt in ihrer Mitteilung. Die Angebotsmiete hat die Stadt aus Wohnungsanzeigen von ImmoScout24 ausgewertet. Was im Vertrag steht, kann davon abweichen. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.

Mietrendite

Mietrendite in Heilbronn. In vier Schritten gerechnet.

Wie viel bringt eine Wohnung im Verhältnis zu ihrem Preis? Das zeigt die Mietrendite. Teilen Sie dafür die Miete eines Jahres durch den Kaufpreis. Andersherum gerechnet erfahren Sie, nach wie vielen Jahresmieten die Wohnung bezahlt wäre. Mit dem Renditerechner prüfen Sie eigene Zahlen.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.225 € (Schnitt 2025)193.500 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 9,33 € × 12 Monate6.718 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete28,8 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten233,5 %

Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten der Stadt (Kaufpreis 2025, Mietspiegel 2026), ohne Kaufnebenkosten und ohne Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete (8,49 €) sind es rund 3,2 %. Mit der Angebotsmiete 2024 (13,40 €) wären es rund 5,0 %, die Mietpreisbremse lässt diese Miete bei einer neuen Vermietung aber meist nicht zu. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Heilbronn. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Heilbronn. Sie schützen Mieter, und die Miete darf nur in Grenzen steigen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.24

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.25

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.26

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).27

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.28

Entwicklung

Wächst Heilbronn? Einwohner, Neubau und Hochschulen.

Ja. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt gestiegen, und mit dem Bildungscampus kommen immer mehr Studierende. Fertig wurden 2024 aber deutlich weniger Wohnungen als im Jahr davor.

  • +0,4 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 132.516 statt 131.9861,18
  • 369Wohnungen wurden 2024 fertig, nach 503 im Jahr 202310
  • rund 1.500Wohnungen sind im neuen Stadtquartier Neckarbogen geplant, davon rund 460 im westlichen Teil, der gerade geplant wird9
  • 9.031Studierende zählten die Hochschulen in der Stadt im Winter 2024/254

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Heilbronn. Mit echten Zahlen.

Was spricht für Heilbronn, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.

Das spricht für Heilbronn

  • Jeden Tag pendeln 48.883 Beschäftigte zur Arbeit nach Heilbronn, nur 29.633 pendeln hinaus7. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.
  • Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.

Das sollten Sie wissen

  • In Heilbronn waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 6,7 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg8.
  • Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 53 % der Rate6.
  • Die Mietpreisbremse gilt auch in Heilbronn22. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Heilbronn passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Heilbronn nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.225 € je m² (Gutachterausschuss Heilbronn, gebrauchte Eigentumswohnung 2025) 23 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,49 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
970 € im Monat
Miete, die hereinkommt
510 € im Monat
Steuererstattung
180 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
280 € im Monat

Davon sind rund 240 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 460 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 29: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Heilbronn

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist keine Heilbronner Durchschnittswohnung: In Heilbronn trägt die Miete im Schnitt rund 53 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Heilbronn. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Aus Heilbronn sind Sie mit dem Auto in rund einer Stunde bei uns im Büro, oder wir sprechen per Video.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Wer es kürzer mag, spricht mit uns per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“

Tom · Google-Bewertung
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung
★★★★★

„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“

Adrian M. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Heilbronn

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Heilbronn?

Im Vergleich zu Stuttgart passen Kaufpreis und Miete in Heilbronn besser zusammen: Mit Durchschnittswerten trägt die Miete rund 53 % der Rate6. Fast die Hälfte zahlen Sie trotzdem selbst. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, hängt an Kaufpreis, Miete, Zustand und Ihrem Einkommen. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Heilbronn?

Gebraucht kostete sie 2025 im Schnitt 3.225 € je Quadratmeter2, 2024 waren es 3.114 €20. Neue Wohnungen lagen bei 7.441 €, ohne die Verkäufe im Neckarbogen bei 6.065 €2. Für 60 m² gebraucht sind das rund 194.000 € ohne Nebenkosten.

Wie hoch ist die Mietrendite in Heilbronn?

Mit Durchschnittswerten kommen Sie vor Kosten auf rund 3,5 % im Jahr: 60 m² für rund 193.500 € und eine Miete laut Mietspiegel von rund 6.700 € im Jahr23. Mit der Zensus-Miete sind es rund 3,2 %. Nach Verwaltung und Rücklage bleibt weniger.

Wie hoch ist die Miete in Heilbronn laut Mietspiegel?

Laut Mietspiegel 2026 liegt die Netto-Kaltmiete im Schnitt bei 9,33 € je Quadratmeter, zwei Jahre vorher waren es 8,88 €3. Neue Angebote kosteten 2024 im Schnitt 13,40 €19. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab.

Gilt in Heilbronn die Mietpreisbremse?

Ja. Heilbronn steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Sie begrenzt die Miete bei einer neuen Vermietung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete22. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind ausgenommen.

Was ist der Neckarbogen?

Ein neues Stadtquartier am Neckar auf 25 Hektar. Dort sind rund 1.500 Wohnungen für etwa 3.500 Menschen geplant, ein Teil davon steht schon9. Neue Wohnungen im Neckarbogen gehören zu den teuersten der Stadt2.

Muss meine Kapitalanlage in Heilbronn stehen?

Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete gut zusammenpassen. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, in ganz Deutschland17. Heilbronn gehört dazu, ebenso Ludwigsburg und der Raum Stuttgart. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.

Ich arbeite in Industrie oder Handel. Bekomme ich eine Finanzierung?

Meist ja. Die Bank prüft Ihr Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Für Angestellte nach der Probezeit ist das oft gut machbar. Bei Kurzarbeit oder einem Wechsel des Arbeitgebers schaut die Bank genauer hin. Wir sagen Ihnen offen, ob es gerade passt.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Endet die Zinsbindung, kann die neue Rate höher sein. Verlieren Sie Ihr Einkommen, bleibt die Rate trotzdem fällig, ein Polster ist deshalb wichtig. Zwischen zwei Mietern steht die Wohnung manchmal leer. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum zahlen alle Eigentümer zusammen. Und eine Wohnung verkauft sich nicht über Nacht, Ihr Geld ist lange gebunden. Wir gehen das vor dem Kauf mit Ihnen durch.

Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?

Vor jedem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter die Wohnung. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Wir prüfen zusätzlich Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In vielen Fällen nur für die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus, sie richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Baden-Württemberg sind es 5 %21. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Ich bin Beamtin oder Beamter in Heilbronn. Passt eine Kapitalanlage zu mir?

Häufig ja. Für Beamte sehen Banken ein festes Einkommen, das auch im Alter weiterläuft. Der Steuervorteil hängt von Ihrem Einkommen ab. Wie viel Sie im Monat selbst zahlen würden, rechnen wir im Gespräch aus.

Muss ich für die Beratung nach Nürtingen kommen?

Nein. Die meisten Gespräche führen wir per Video. Wer uns kennenlernen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36. Aus Heilbronn fahren Sie rund eine Stunde.

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    Erstgespräch am Telefon

    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

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    Konzept per Video

    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

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    Kauf, dann Ruhe

    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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  • Wie viel Steuern Sie zurückholen können
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Quellen

29 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Stadt Heilbronn, Pressemitteilung vom 12.06.2026: Heilbronner Immobilienmarkt verzeichnet Umsatzrekord im Jahr 2025 (Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses). Gebrauchte Eigentumswohnungen: durchschnittlicher Quadratmeterpreis +3,6 % auf 3.225 €, 746 Verkäufe; neue Eigentumswohnungen: +7,8 % auf 7.441 €, ohne die Verkäufe im Neckarbogen 6.065 € (Vorjahr 5.910 €); insgesamt 887 Wohnungen in 845 Kaufverträgen Quelle öffnen
  3. Stadt Heilbronn, Pressemitteilung vom 25.06.2026: Gemeinderat beschließt Mietspiegel 2026. Durchschnittliche Netto-Kaltmiete 9,33 €/m² (2024: 8,88 €/m²); Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 über den Verbraucherpreisindex; Broschüre Mietspiegel 2026, Kap. 1: gilt vom 01.08.2026 bis 31.07.2028 Quelle öffnen
  4. Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Studierende an baden-württembergischen Hochschulen im Wintersemester 2024/25, Statistischer Bericht B III 1, j/25 (Artikel-Nr. 3234 25001), Tabelle 2, Haupthörer: Hochschule Heilbronn am Standort Heilbronn 5.133, TU München Campus Heilbronn 1.007, DHBW Heilbronn 1.551, DHBW CAS Heilbronn 1.340; Summe 9.031 (eigene Rechnung, gleicher Wert in Abb. 5 des Berichts zur Bautätigkeit 2025 der Stadt) Quelle öffnen
  5. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  6. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.225 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 193.500 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 970 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,49 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 509 €, gerundet 510 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
  7. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. Stadt Heilbronn: Wohnbauflächenentwicklung (Stand August 2025). Neckarbogen: 25 ha, ca. 1.500 Wohneinheiten, Platz für rund 3.500 Menschen; dazu Pressemitteilung vom 30.01.2026: Neckarbogen West mit rund 460 Wohneinheiten, Entwurfsbeschluss zum Bebauungsplan 19/24 Quelle öffnen
  10. Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Bautätigkeit in Baden-Württemberg 2024, Statistischer Bericht 3732 24001, Tabelle 17 (Baufertigstellungen in den Stadt- und Landkreisen), Stadtkreis Heilbronn: 369 Wohnungen; Bericht 3732 23001, Tabelle 17: 2023 503 Wohnungen Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  17. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  18. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Heilbronn (ARS 081210000000): 131.986 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  19. Stadt Heilbronn, Stabsstelle Strategie und Stadtentwicklung: Bericht zur Bautätigkeit 2025 (Stand 17.03.2026), Tab. 13, S. 22: mittlere Angebots-Kaltmiete 2024 13,40 €/m² (+2,1 % zu 2023), Datengrundlage Immobilien Scout GmbH Quelle öffnen
  20. Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Stadt Heilbronn: Immobilienmarktbericht 2025, Tab. 6.5.6, S. 56: gebrauchte Eigentumswohnungen 2024 durchschnittlich 3.114 €/m² Wohnfläche (−5,1 %; 2023: 3.282 €/m²), ohne Senioren- und Studentenwohnungen Quelle öffnen
  21. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  22. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  23. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.225 €/m² (Gutachterausschuss Heilbronn, gebrauchte Eigentumswohnung 2025) = 193.500 €; Jahresmiete 60 m² × 9,33 €/m² (Mietspiegel 2026, Durchschnitt laut Stadt) × 12 = 6.718 €; 193.500 / 6.718 = 28,8 Jahresmieten; 6.718 / 193.500 = 3,5 % vor Kosten. Mit 8,49 €/m² (Zensus 2022): 6.113 € im Jahr = 3,2 %. Mit 13,40 €/m² (Angebotsmiete 2024): 9.648 € im Jahr = 5,0 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  24. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  25. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  26. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  27. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  28. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  29. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Blick von der Jahnheide über Heilbronn im Abendlicht mit Baukränen, Kilianskirche und den Weinbergen am Horizont: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Marktplatz in Heilbronn mit dem historischen Rathaus, Palmen in Kübeln und Cafétischen: Foto: Jan Uyttebroeck, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Kilianskirche in Heilbronn mit ihrem verzierten Westturm, davor Wohn- und Geschäftshäuser am Kiliansplatz: Foto: Till Spiegel, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Mehrfamilienhäuser aus Backstein und Putz an der Ecke Oststraße und Bruckmannstraße in Heilbronn: Foto: Xocolatl, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Westeingang des Bildungscampus Heilbronn mit Schriftzug, Fahnen und einem modernen Hochschulgebäude: Foto: Kiliansmännle, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Neue Wohnhäuser im Heilbronner Neckarbogen am Ufer des Floßhafens, rechts ein Uferweg: Foto: Phlerus, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

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