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Kapitalanlage-Immobilien in Kehl. Sie haben Rücklagen. Jetzt geht es um mehr.
Kehl liegt direkt am Rhein, gegenüber von Straßburg. Viele hier haben eine feste Stelle und sparen jeden Monat. Auf dem Konto passiert damit wenig. Eine vermietete Wohnung lässt Vermögen wachsen, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Kehl haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir keinen. Amtlich bekannt ist: In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,32 € je Quadratmeter2, in Baden-Württemberg bei 8,13 €. Nur 3,84 % der Wohnungen standen leer2. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Kehl rot4. Für eine Kapitalanlage zählt zusätzlich, dass Kaufpreis und Miete zusammenpassen, in Kehl oder in einer anderen roten Region. Eine Hausverwaltung betreut die Wohnung vor Ort. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten und Wohnungen in Kehl
- Konto, Börse oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Kehl in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kehl
Das machen Kehler richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. 10.536 Beschäftigte kommen zum Arbeiten nach Kehl3.
- 02
Sie kennen einen engen Wohnungsmarkt. Beim Zensus 2022 standen in Kehl nur 3,84 % der Wohnungen leer2.
- 03
Sie entscheiden mit Bedacht. Das ist bei einer Kapitalanlage genau richtig.
- 04
Sie planen über Jahre. Mit jedem Jahr hat eine Immobilie mehr Zeit zum Wachsen.
Und trotzdem
Mieten und Wohnungen in Kehl. Gefragt, aber ohne amtlichen Preisspiegel.
Eine Wohnung in der eigenen Stadt fühlt sich vertraut an, weil Sie jede Ecke kennen. Für eine Kapitalanlage brauchen Sie aber eine Rechnung, und dafür fehlen in Kehl freie amtliche Kaufpreise.
- 7,32 €
betrug beim Zensus 2022 die Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Verträgen in Kehl. Baden-Württemberg lag bei 8,13 €, Deutschland bei 7,28 €.2
Für Sie heißt dasOb sich eine Wohnung rechnet, hängt davon ab, wie viel sie kostet. Ohne verlässlichen Kaufpreis bleibt jede Rechnung ein Schätzwert.
- 3,84 %
der Wohnungen standen beim Zensus 2022 in Kehl leer. In Baden-Württemberg waren es 4,17 %.2
Für Sie heißt dasWenig Leerstand heißt: Mieter gibt es. Das allein macht aus einer Wohnung aber noch keine gute Kapitalanlage.
- 6,3 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Kehl. Im Land waren es 4,6 %, in Deutschland 6,3 %.5
Für Sie heißt dasDie Quote liegt über dem Landesschnitt. Ein Einkommen, das nicht vom Arbeitgeber abhängt, gibt Ihnen mehr Spielraum.
- 45,9 %
der bewohnten Wohnungen in Kehl nutzen ihre Eigentümer selbst. In Deutschland sind es 44,29 %.2
Für Sie heißt dasIn mehr als der Hälfte der bewohnten Wohnungen leben Mieter. Sie zahlen jeden Monat in fremdes Vermögen ein.
Kehl ist gefragt. Für Ihre Kapitalanlage zählt am Ende die Rechnung.
Was viele schon nutzen
Konto, Börse oder Immobilie als Kapitalanlage? Die Wege im Überblick.
Einen dieser Wege gehen Sie wahrscheinlich schon. Keiner davon ist falsch, aber jeder hat Grenzen.
- 001
Geld auf dem Konto
Jederzeit verfügbar, kein Kursrisiko.
Es verliert an Wert, wenn die Preise schneller steigen als der Zins. Täglich fällige Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Börse und ETF
Mit wenig Geld und ohne Papierkram möglich.
Hier arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Die Kurse können fallen, und kein Mieter trägt einen Teil.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber legt oft etwas dazu.
Sie ist an Ihren Job gebunden. Im Alter fallen in der Regel Steuern an, und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Kehl kaufen
Sie kennen die Stadt und die Viertel.
Freie amtliche Kaufpreise gibt es nicht. Ob Miete und Preis zusammenpassen, müssen Sie für jede Wohnung selbst prüfen.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Kapitalanlage-Immobilie für später. Ein Nachmittag im Jahr 2036.
Sie radeln am Rhein entlang, auf der anderen Seite liegt Straßburg. Die Miete für Ihre Wohnung kam heute, so wie jeden Monat. Ihr Kredit ist geschrumpft, und das Finanzamt hat sich all die Jahre an den Kosten beteiligt. Um Mieterwechsel und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert, den Sie besichtigen können
- Bank und Mieter übernehmen viel
- Steuervorteil durch Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Ohne eigenen Aufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir rechnen jede Wohnung durch.
Hinter IMOVIA stehen Luis Otte und Hannes Ruopp. Gegründet haben wir die Firma in Nürtingen bei Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Fachwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung, die Bank finanziert, und wir kümmern uns um die Schritte dazwischen.
Wir wählen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter und in einer gefragten Gegend. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir, bevor Sie sie sehen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken. Bis zum Termin beim Notar bleiben wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung ist vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie erhalten jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Kehl. Wo gearbeitet wird, werden Wohnungen gebraucht.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird4. Kehl ist rot, wie der ganze Streifen der Rheinebene um Offenburg. Richtung Freiburg und im Raum Karlsruhe wird die Karte dunkelrot.
- 01
Mieter finden sich leichter
Wo viele suchen, ist eine Wohnung schneller wieder vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Erst wenn die Miete zum Preis passt, bleibt Ihr Anteil jeden Monat klein.
- 03
Neu oder kernsaniert
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Kehl liegt also im Roten. Wir suchen trotzdem in ganz Deutschland, damit am Ende Lage, Preis und Miete zusammenpassen. Um Ihre Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung vor Ort.
Passende Wohnung findenKehl in Zahlen
Wohnungsmarkt Kehl in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen nur Zahlen amtlicher Stellen. Kaufpreise fehlen, weil wir keinen frei veröffentlichten Durchschnitt gefunden haben. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 39.7081 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 39.58414 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 5291 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Kehl | 18.4633 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Kehl | 10.5363 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Kehl | 8.2283 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,3 % (Baden-Württemberg 4,6 %)5 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 18.7302 | Zensus 2022 |
| Wohnfläche je Wohnung | 100,19 m²2 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,32 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,84 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 45,9 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht16 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Kehl. Was Sie wissen sollten.
In Kehl gilt die Mietpreisbremse zurzeit nicht. Nach einem Entwurf des Landes soll sie nach dem 31.12.2026 auch hier gelten, beschlossen ist das noch nicht. Bis dahin gelten die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse geplant
Hier gilt die Mietpreisbremse zurzeit nicht. Nach einem Entwurf des Landes vom 22.09.2026 soll sie nach dem 31.12.2026 auch hier gelten. Dann dürfte die Miete bei einer neuen Vermietung höchstens 10 % über der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort liegen. Beschlossen ist das noch nicht (Stand 02.11.2026).17
- 02
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.18
- 03
Kappungsgrenze 20 %
Wird die Miete in einem laufenden Vertrag auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöht, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen nicht mit19.
Entwicklung
Wächst Kehl? Einwohner, Pendler und Leerstand.
Ja, leicht. Ende 2025 lebten etwas mehr Menschen in Kehl als ein Jahr zuvor. Es pendeln mehr Beschäftigte zum Arbeiten in die Stadt als hinaus, und leere Wohnungen sind selten.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Kehl. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Kehl, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Kehl
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Kehl (10.536) als von hier weg (8.228)3. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 6,3 %, 1,7 Prozentpunkte über dem Land (4,6 %)5. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Kehl passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Kehl
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Kehl, sie zeigt nur, wie eine passende Kapitalanlage aussehen kann. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Kehl. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns erreichen Sie kein Callcenter, sondern uns selbst. Wohnen Sie in Kehl, sprechen wir per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Kehl sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Kehl
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Kehl?
Die Nachfrage spricht dafür: Kehl ist auf der Wohnwetterkarte 2026 rot4, und beim Zensus 2022 standen nur 3,84 % der Wohnungen leer2. Ob sich eine Wohnung rechnet, hängt aber vom Kaufpreis ab. Einen freien amtlichen Durchschnitt dafür haben wir nicht gefunden. Deshalb rechnen wir jede Wohnung einzeln mit Ihren Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kehl?
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis des Gutachterausschusses haben wir für Kehl nicht gefunden, deshalb nennen wir keine Zahl. Preise auf Portalen sind Wünsche der Verkäufer, keine echten Kaufpreise. Eigene Werte prüfen Sie mit unserem Renditerechner.
Wie hoch ist die Miete in Kehl?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,32 € je Quadratmeter2. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €. Neue Verträge liegen meist darüber.
Gilt in Kehl die Mietpreisbremse?
Spielt die Nähe zu Straßburg eine Rolle?
Für das Leben in Kehl schon: Mit der Tramlinie D sind Sie schnell in Straßburg7. Für eine Kapitalanlage zählen vor allem Nachfrage, Kaufpreis und Miete. Die Nachfrage ist laut Wohnwetterkarte hoch, Preis und Miete prüfen wir für jede Wohnung.
Muss meine Kapitalanlage in Kehl stehen?
Ich wohne in Kehl. Wer kümmert sich um eine Wohnung in einer anderen Stadt?
Eine Hausverwaltung vor Ort. Sie sucht Mieter, rechnet die Nebenkosten ab und bestellt Handwerker. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer. Ansehen können Sie die Wohnung jederzeit.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach der Zinsbindung kann die Rate steigen. Wenn Ihr Einkommen wegfällt, bleibt die Rate, deshalb brauchen Sie Rücklagen. Bei einem Mieterwechsel kann die Wohnung eine Zeit leer stehen. Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer zusammen. Und ein Verkauf braucht Zeit, Ihr Geld ist also lange angelegt. All das klären wir vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft den Kaufpreis?
Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. Damit sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Zahlen und Mietvertrag prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meist reicht Geld für die Kaufnebenkosten. Den größten Anteil hat die Grunderwerbsteuer, und die richtet sich nach dem Bundesland der Wohnung. In Baden-Württemberg sind es 5 %15, dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Ich bin Angestellte oder Beamter. Was prüft die Bank?
Vor allem Ihr Einkommen, Ihre festen Ausgaben, laufende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Für Angestellte und für Beamte haben wir eigene Ratgeber mit den Einzelheiten.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Kehl wohne?
Per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Unterlagen, Fotos und Zahlen bekommen Sie vorab. Persönlich treffen Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Kehl
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Schwäbisch Gmünd
- Schwäbisch Hall
- Ravensburg
- Friedrichshafen
- Ulm
- Aalen
- Heidenheim
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
19 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Hochschule für öffentliche Verwaltung Kehl: Internetauftritt, Seite „Hochschule“ (Studiengänge der öffentlichen Verwaltung, Sitz in Kehl) Quelle öffnen
- Stadt Kehl: Leben in Kehl, Mobilität, Tram. Die Seite verweist auf den Fahrplan der Tramlinie D zwischen Kehl und Straßburg und auf die Geschichte der Tramverbindung Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Kehl (ARS 083170057057): 39.584 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die eine Landesverordnung bestimmt Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick vom Weißtannenturm über Kehl mit Wohnhäusern, Bäumen und Wasser im Vordergrund: Foto: Karthoo, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Kehl mit Brunnen und der Friedenskirche aus rotem Sandstein: Foto: Baden de, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser und Kirchturm im Kehler Stadtteil Kork unter blauem Himmel: Foto: Wolfgang Litzba, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Straße im Kehler Stadtteil Kork mit alten Häusern und kahlen Bäumen im Winter: Foto: Kotivalo, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude der Hochschule für öffentliche Verwaltung in Kehl mit einer Stahlskulptur davor: Foto: PhiCo, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
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Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.