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Kapitalanlage-Immobilien in Bietigheim-Bissingen. Viele wohnen hier im Eigentum. Jetzt geht es um Ihr Vermögen.
Zwischen Enz und Metter wohnen viele Familien im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung. Wer noch zur Miete wohnt oder schon abbezahlt hat, fragt sich oft: Was mache ich mit dem Geld, das jeden Monat übrig bleibt? Eine vermietete Wohnung ist eine Antwort darauf, bei der Mieter und Finanzamt mitzahlen.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
In Bietigheim-Bissingen leben 43.354 Menschen1. Mehr als die Hälfte der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst, Mietwohnungen sind also eher knapp. Die Kaltmiete lag in bestehenden Verträgen beim Zensus 2022 bei 8,95 € je Quadratmeter2, mehr als im Schnitt von Baden-Württemberg. Seit Januar 2026 gilt ein neuer Mietspiegel4. Einen frei zugänglichen Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen haben wir für die Stadt nicht gefunden5. Für eine Kapitalanlage zählt am Ende die Rechnung: Passt die Miete zum Kaufpreis? Das kann in Bietigheim-Bissingen sein, im Nachbarort Ludwigsburg oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung, wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Mietwohnungen in Bietigheim-Bissingen
- Festgeld, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt in Zahlen
- Mieten und Mietspiegel
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Wohnungen und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen
Das machen Bietigheim-Bissinger richtig
- 01
Sie wohnen gern hier und bleiben. 57,53 % der bewohnten Wohnungen gehören den Menschen2, die darin leben.
- 02
Sie haben einen Plan für Ihr Geld, statt es einfach liegen zu lassen.
- 03
Sie fragen nach, bevor Sie unterschreiben. Genau das schützt vor teuren Fehlern.
- 04
Sie denken an die Rente, solange noch Zeit dafür ist.
Und trotzdem
Mietwohnungen in Bietigheim-Bissingen. Wenige Angebote, Mieten über dem Landesschnitt.
Wer in Bietigheim-Bissingen eine Wohnung als Kapitalanlage sucht, stößt auf einen Markt, in dem die meisten Wohnungen nicht vermietet, sondern selbst bewohnt sind. Das macht die Suche schwer, und eine Lücke zwischen Miete und Rate ist damit noch nicht geschlossen.
- 57,53 %
der bewohnten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. In ganz Deutschland sind es 44,29 %, in Baden-Württemberg 51,58 %.2
Für Sie heißt dasNur in 42,47 % der Wohnungen leben Mieter. Wer hier eine vermietete Wohnung kaufen will, hat entsprechend wenig Auswahl.
- 8,95 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt in bestehenden Verträgen. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.2
Für Sie heißt dasWer selbst zur Miete wohnt, zahlt hier also mehr als im Landesschnitt, Monat für Monat, ohne dass daraus eigenes Vermögen wird.
- 13.588
Beschäftigte fahren jeden Tag aus Bietigheim-Bissingen hinaus zu ihrer Arbeit. Gleichzeitig kommen 17.128 in die Stadt.3
Für Sie heißt dasViele verdienen ihr Geld also in einer anderen Stadt. Ihr Arbeitgeber und Ihr Wohnort sind zwei Dinge, Ihre Kapitalanlage kann ein drittes sein.
- 4,1 %
betrug die Arbeitslosenquote in Bietigheim-Bissingen im Jahr 2025, weniger als in Baden-Württemberg mit 4,6 %. Deutschland: 6,3 %.6
Für Sie heißt dasEin guter Wert für die Stadt. Für den einzelnen Arbeitsplatz ist er trotzdem keine Garantie, ein zweites Standbein schadet nicht.
Ein gutes Einkommen ist da. Offen ist, was daraus über die Jahre wird.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Festgeld, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was Sie damit erreichen und was nicht.
Jede dieser Möglichkeiten hat ihren Platz. Keine deckt alles ab.
- 001
Festgeld und Tagesgeld
Planbar und ohne Kursschwankung.
Nach Abzug der Preissteigerung bleibt wenig. Im Juli 2026 brachte Geld auf dem Konto im Euroraum im Schnitt 0,28 % Zins8, die Preise in Deutschland stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETF
Viele Unternehmen in einem Paket, ab kleinen Beträgen.
Sie bauen nur mit eigenem Geld auf. Fallen die Kurse, fällt Ihr Depot mit, und niemand zahlt einen Teil für Sie.
- 003
Betriebsrente
Ihr Arbeitgeber zahlt oft einen Zuschuss.
Wechseln Sie die Firma, wird es kompliziert. Im Alter fallen meist Steuern an, oberhalb eines Freibetrags auch Krankenkassenbeiträge10,11.
- 004
Selbst eine Wohnung in Bietigheim-Bissingen suchen
Sie kennen die Viertel und die Wege.
Vermietete Wohnungen sind hier eher selten, und ob Miete und Preis zusammenpassen, müssen Sie selbst prüfen.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen mit einer Immobilie. Wie es sich 2036 anfühlen kann.
Sie sitzen nach Feierabend in der Altstadt, und auf Ihrem Konto ist wie jeden Monat die Miete eingegangen. Ihre Wohnung steht in einer Gegend, in der viele Menschen wohnen wollen. Der Kredit ist geschrumpft, die Steuererstattungen der letzten Jahre haben geholfen. Die Arbeit mit Mietern und Handwerkern lag bei der Hausverwaltung.
- Eigentum, das im Grundbuch steht
- Mit Geld der Bank gekauft
- Mieter und Steuer tragen mit
- Weniger Lohnsteuer über einen Freibetrag
- Wenig Aufwand für Sie
- Nach 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die passende Wohnung statt der nächstbesten.
Luis Otte und Hannes Ruopp haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, ebenfalls in der Region Stuttgart. Die Idee: Vermögen mit Immobilien soll für jeden möglich sein, ohne Fachwissen und ohne dass es Ihre Abende kostet. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert, wir begleiten jeden Schritt.
Wir wählen die Wohnung aus
Saniert oder neu, mit Mieter, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Vor dem Kauf prüfen wir Mietvertrag und Zahlen.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt für Sie Angebote verschiedener Banken ein. Wir helfen bis zum Termin beim Notar.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung erledigt den Rest
Sie kümmert sich vor Ort um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Für Ihre Steuererklärung bekommen Sie jährlich eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Menschen pendeln jeden Tag zum Arbeiten nach Bietigheim-Bissingen. Wer hier arbeitet, sucht oft auch hier eine Wohnung.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist jede Gemeinde in Deutschland eingefärbt: rot, wo viele eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird, blau, wo der Markt eher kühl ist14. Bietigheim-Bissingen ist rot, so wie fast die ganze Region Stuttgart zwischen Heilbronn und Tübingen. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München und Frankfurt.
- 01
Gefragte Gegend
Wo viele eine Wohnung suchen, steht eine Wohnung seltener leer. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.
- 02
Miete und Preis im Gleichgewicht
Je besser die Miete zum Kaufpreis passt, desto kleiner ist der Betrag, den Sie jeden Monat selbst zahlen.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine teuren Arbeiten am Haus anfallen. Über unsere Bauträger-Partner kommen wir an solche Wohnungen in mehreren roten Regionen in Deutschland.
Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Bietigheim-Bissingen stehen. Wir suchen deutschlandweit in den roten Gebieten die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Die Hausverwaltung vor Ort übernimmt, was dort zu tun ist.
Passende Wohnung findenBietigheim-Bissingen in Zahlen
Wohnungsmarkt Bietigheim-Bissingen in Zahlen. Amtliche Werte mit Quelle.
Diese Zahlen zeigen, wie in Bietigheim-Bissingen gewohnt und gearbeitet wird. Die Mieten aus dem Zensus 2022 sind Durchschnitte aus laufenden Verträgen, keine Angebote von heute. Einen frei veröffentlichten Kaufpreis für Eigentumswohnungen gibt es für die Stadt nicht, deshalb fehlt er hier.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 43.3541 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 43.55615 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 31,29 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in der Stadt | 22.8473 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in der Stadt wohnen | 19.2953 | Amtliche Statistik |
| Pendeln in die Stadt | 17.1283 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus der Stadt | 13.5883 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,1 % (Deutschland 6,3 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 20.8132 | Zensus 2022 |
| Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung | 94,89 m²2 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,95 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,8 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 57,53 % (Deutschland 44,29 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Bietigheim-Bissingen. Mietspiegel und Zensus im Vergleich.
Seit 1. Januar 2026 gilt in Bietigheim-Bissingen ein neuer Mietspiegel. Es ist ein einfacher Mietspiegel, also ohne eigene große Befragung, fortgeschrieben aus dem Mietspiegel 20244. Sein Niveau lehnt sich an den qualifizierten Mietspiegel von Ludwigsburg an. Nach Mietanzeigen der Jahre 2012 bis 2023 lagen gleiche Wohnungen in Bietigheim-Bissingen im Schnitt 5,8 % unter Ludwigsburg, in Bissingen etwas weiter als in Bietigheim18. Eine Durchschnittsmiete für die ganze Stadt nennt der Mietspiegel nicht. Deshalb zeigen wir die Werte aus dem Zensus.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Bestehende Mietverträge in Bietigheim-Bissingen, Zensus 2022 | 8,95 €2 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €2 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €2 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus laufenden Verträgen am 15. Mai 2022. Der Mietspiegel 2026 nennt Spannen je nach Baujahr, Größe und Lage, aber keinen Stadtschnitt. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos auf der Seite der Stadt.
Recht
Regeln für Vermieter in Bietigheim-Bissingen. Was Sie wissen sollten.
Für Bietigheim-Bissingen gilt keine Mietpreisbremse, die Stadt steht nicht in der Verordnung des Landes. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag richten sich trotzdem nach dem Mietspiegel und den Grenzen im Gesetz. Steht Ihre Wohnung woanders, zählen die Regeln am Ort der Wohnung. Stand November 2026.
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Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Bietigheim-Bissingen? Einwohner, Wohnungen und Pendler.
Die Zahl der Einwohner ist zuletzt etwas gesunken. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, und täglich kommen viele Beschäftigte in die Stadt. Das sind Momentaufnahmen, keine Vorhersage.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Bietigheim-Bissingen. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Bietigheim-Bissingen, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Bietigheim-Bissingen
Das sollten Sie wissen
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Bietigheim-Bissingen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Wohnung aus Bietigheim-Bissingen, sondern ein Rechenbeispiel mit angenommenen Werten. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen fällt der Steuervorteil größer aus. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Bietigheim-Bissingen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
IMOVIA ist in Nürtingen zu Hause, wie Bietigheim-Bissingen in der Region Stuttgart. Bei uns landen Sie nicht in einer Warteschleife. Sie sprechen direkt mit uns.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Viele Gespräche führen wir per Video, das spart Ihnen den Weg.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Bietigheim-Bissingen?
Die Nachfrage ist da: Beim Zensus 2022 standen nur 3,8 % der Wohnungen leer2, und jeden Tag pendeln 17.128 Beschäftigte in die Stadt3. Vermietete Wohnungen sind aber eher selten, weil die meisten Wohnungen von ihren Eigentümern bewohnt werden. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt vom Preis der einzelnen Wohnung ab. Das prüfen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen, hier oder in einer anderen Region.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bietigheim-Bissingen?
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis haben wir nicht gefunden. Der Gemeinsame Gutachterausschuss stellt online nur Bodenrichtwerte und Sachwertfaktoren bereit5. Was eine Wohnung wirklich wert ist, zeigt am Ende ein Gutachten für genau diese Wohnung.
Gibt es einen Mietspiegel für Bietigheim-Bissingen?
Wie hoch ist die Miete in Bietigheim-Bissingen?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 8,95 € je Quadratmeter2. Das ist mehr als in Baden-Württemberg (8,13 €) und in Deutschland (7,28 €). Neue Verträge sind darin nicht abgebildet.
Gilt in Bietigheim-Bissingen die Mietpreisbremse?
Nein. Bietigheim-Bissingen steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gibt es hier deshalb keine Grenze von 10 % über der Vergleichsmiete17. Erhöhungen in einem laufenden Vertrag sind trotzdem nur in den Grenzen des Gesetzes möglich.
Welche großen Arbeitgeber gibt es in Bietigheim-Bissingen?
Muss meine Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen stehen?
Nein. Gute Kapitalanlagen gibt es dort, wo viele eine Wohnung suchen und der Kaufpreis zur Miete passt. Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt solche Gegenden rot14. Bietigheim-Bissingen ist rot, viele andere Orte in Deutschland auch. Wir schauen, wo die Rechnung für Sie aufgeht.
Ich habe schon ein Eigenheim in Bietigheim-Bissingen. Kann ich trotzdem eine Kapitalanlage kaufen?
Oft ja. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre laufende Rate fürs Eigenheim und Ihre Ausgaben. Eine vermietete Wohnung bringt Miete und Steuervorteile mit, das zählt bei der Rechnung mit. Ob es passt, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Blick auf Ihre Zahlen.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann der neue Zins höher sein. Die Rate bleibt auch dann fällig, wenn Ihr Einkommen wegfällt, ein finanzielles Polster ist deshalb wichtig. Zieht ein Mieter aus, kann die Miete eine Zeit fehlen. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum tragen alle Eigentümer zusammen. Und schnell wieder zu Geld machen lässt sich eine Wohnung nicht. Wir sprechen diese Punkte vor dem Kauf offen an.
Wie erkenne ich, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Vor jedem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter die Wohnung aus unserem Angebot. Sein Ergebnis zeigt, ob Kaufpreis und Wert zusammenpassen. Unterlagen und Mietvertrag prüfen wir zusätzlich selbst.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Meist genügt Geld für die Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, deren Satz vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Baden-Württemberg sind es 5 %16. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein. Wir sprechen gern per Video mit Ihnen. Wenn Sie uns persönlich treffen wollen, finden Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36. Wir beraten Angestellte, Beamte und Selbstständige.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Konstanz
- Friedrichshafen
- Lörrach
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
19 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Bietigheim-Bissingen: Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026, einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, gilt ab 01.01.2026, Fortschreibung des Mietspiegels 2024; Mietpreisspannen um den Mittelwert Quelle öffnen
- Stadt Bietigheim-Bissingen: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte und Marktanpassungsfaktoren. Online veröffentlicht sind Bodenrichtwerte und Sachwertfaktoren, keine Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen (Stand 03.11.2026) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Dürr Aktiengesellschaft: Impressum. Carl-Benz-Str. 34, 74321 Bietigheim-Bissingen Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Bietigheim-Bissingen (ARS 081185002079): 43.556 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Ulrich Stein für DMB-Mieterbund und Haus & Grund Region Ludwigsburg: Dokumentation einfache Mietspiegel im Raum Ludwigsburg, S. 1 bis 4. Mietniveau angelehnt an den qualifizierten Mietspiegel Ludwigsburg, Preisabstand aus Mietanzeigen 2012 bis 2023: Bietigheim-Bissingen insgesamt −5,8 % zu Ludwigsburg (Bietigheim −5,3 %, Bissingen −6,4 %, Metterzimmern −8,1 %, Untermberg −14,1 %) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Das Enzviadukt in Bietigheim-Bissingen spiegelt sich im Herbst in der Enz: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Historisches Rathaus und Marktbrunnen am Marktplatz in Bietigheim: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhaus mit grünen Fensterläden an der Fräuleinstraße in der Altstadt von Bietigheim: Foto: Eleanor Milano, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Verputztes Wohnhaus mit roten Fensterläden an der Löchgauer Straße in Bietigheim: Foto: Eleanor Milano, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Empfangsgebäude des Bahnhofs Bietigheim-Bissingen unter blauem Himmel: Foto: K. Jähne, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Bietigheim-Bissingen mit Enzviadukt, Fluss und Wohngebieten: Foto: Carsten Steger, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.