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Kapitalanlage-Immobilien in Schwäbisch Hall. Sie wissen, was Bausparen heißt. Jetzt geht es einen Schritt weiter.
In Schwäbisch Hall kennt fast jeder das Wort Bausparen. Viele Menschen hier legen jeden Monat einen festen Betrag zurück. Auf dem Konto wird aus diesem Geld aber wenig. Eine vermietete Wohnung kann mehr: Sie baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil mit.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir keinen. Belegt ist: In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 7,61 € kalt je Quadratmeter2, im Land 8,13 €. Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt Schwäbisch Hall in Orange5. Für eine Kapitalanlage suchen wir deshalb in Regionen, in denen deutlich mehr Wohnungen fehlen. Die Hausverwaltung kümmert sich vor Ort, Sie beraten wir per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten in Schwäbisch Hall
- Bausparvertrag, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Schwäbisch Hall in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Arbeit und Pendler
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schwäbisch Hall
Das machen die Menschen in Schwäbisch Hall richtig
- 01
Sie setzen auf eigene Wände. In jeder zweiten bewohnten Wohnung in Schwäbisch Hall leben die Eigentümer selbst, genau 50,17 %2.
- 02
Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. Jeden Tag pendeln 17.051 Beschäftigte zum Arbeiten nach Schwäbisch Hall3.
- 03
Sie sparen regelmäßig. Diese Gewohnheit ist eine gute Grundlage für jede Geldanlage.
- 04
Sie rechnen nach, bevor Sie unterschreiben. So schützen Sie sich vor einem Fehlkauf.
Und trotzdem
Mieten in Schwäbisch Hall. Unter dem Landesschnitt.
Eine Wohnung um die Ecke wirkt naheliegend, gerade in einer Stadt mit vielen Eigentümern. Für eine Kapitalanlage zählt aber, wie viel Miete im Verhältnis zum Preis hereinkommt und wie schnell ein Mieter gefunden ist.
- 7,61 €
betrug in Schwäbisch Hall beim Zensus 2022 die Kaltmiete je Quadratmeter. Das Land lag bei 8,13 €, ganz Deutschland bei 7,28 €.2
Für Sie heißt dasIst die Miete niedrig, muss auch der Kaufpreis niedrig sein. Sonst zahlen Sie jeden Monat viel aus eigener Tasche.
- 49,83 %
der bewohnten Wohnungen sind vermietet. Die übrigen nutzen ihre Eigentümer selbst.2
Für Sie heißt dasWeniger Mietwohnungen heißt auch: weniger Menschen, die zur Miete suchen.
- +0,3 %
mehr Einwohner zählte die Stadt Ende 2025 als ein Jahr zuvor: 42.705 statt 42.598.6
Für Sie heißt dasDie Stadt wächst langsam. Die Nachfrage nach Wohnungen steigt damit nur wenig.
- Orange
ist Schwäbisch Hall auf der Wohnwetterkarte 2026. Es gibt Nachfrage, aber keinen großen Mangel.5
Für Sie heißt dasIn roten Regionen fehlen deutlich mehr Wohnungen. Dort suchen wir für Ihre Kapitalanlage.
Schwäbisch Hall ist eine schöne Stadt zum Leben. Für Ihre Kapitalanlage lohnt der Blick in die roten Regionen.
Was viele schon nutzen
Bausparvertrag, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung kann.
Vieles davon kennen Sie schon. Jede Lösung hat ihren Platz, aber auch eine Grenze.
- 001
Bausparvertrag und Tagesgeld
Planbar, ohne Kursschwankungen.
Das Guthaben wächst langsam: Täglich fällige Einlagen im Euroraum brachten im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %7, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %8.
- 002
ETF und Fonds
Einfach anzulegen, breit gestreut.
Das ganze Geld kommt von Ihnen. Fällt der Kurs, sinkt Ihr Vermögen, und keiner beteiligt sich an Ihrer Sparrate.
- 003
Betriebsrente
Häufig mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Ein Jobwechsel macht sie kompliziert. Später zahlen Sie darauf meist Steuer und oberhalb eines Freibetrags Krankenkassenbeitrag9,10.
- 004
Eine Wohnung in Schwäbisch Hall
Sie kennen Lagen und Nachbarschaft.
Rot ist die Stadt auf der Wohnwetterkarte 2026 nicht5. Bei weniger Wohnungsmangel ist ein neuer Mieter nicht immer schnell gefunden.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Immobilie als zweite Säule. Ein Blick auf das Jahr 2036.
Ein Sommerabend in Schwäbisch Hall. Sie sitzen auf der Treppe vor St. Michael und schauen über den Marktplatz. Ihre Wohnung steht in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden und ist seit Jahren vermietet. Der Kredit ist kleiner geworden, und das Finanzamt hat einen Teil der Kosten übernommen. Die Hausverwaltung hat sich um Mieter und Reparaturen gekümmert, Sie hatten damit keine Arbeit.
- Ein Wert, den man sehen kann
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Zeit
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen dort, wo Wohnungen fehlen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert sie, und wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Wir wählen Region und Wohnung
In Gegenden, in denen Wohnungen knapp sind. Kernsaniert oder neu, mit laufendem Mietvertrag. Vor dem Angebot schauen wir uns alle Zahlen an.
Wir begleiten die Finanzierung
Viele Banken vergleicht unser Finanzierungspartner für Sie. Wir begleiten Sie bis zum Termin beim Notar.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Mietersuche, Nebenkosten und Handwerker erledigt eine Hausverwaltung. Sie erhalten jährlich eine Abrechnung für die Steuer.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln nach Schwäbisch Hall. Die Stadt bietet viel Arbeit. Für die Kapitalanlage zählt aber, wo Wohnungen fehlen.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo kaufen Sie eine Kapitalanlage-Immobilie? Am besten dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird5. Rot bedeutet großen Mangel. Schwäbisch Hall liegt auf der Karte im orangen Bereich, also nicht im roten. Rot sind zum Beispiel der Großraum Stuttgart und der Raum Heilbronn.
- 01
Rot zeigt Nachfrage
Wo viele suchen, ist eine Wohnung schneller vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.
- 02
Die Zahlen müssen passen
Je mehr die Miete von der Monatsrate trägt, desto weniger zahlen Sie selbst.
- 03
Saniert oder neu
So kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten auf Sie zu. Über Bauträger-Partner haben wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Ihre Kapitalanlage muss also nicht in Schwäbisch Hall stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, und wählen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen stimmen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenSchwäbisch Hall in Zahlen
Wohnungsmarkt Schwäbisch Hall in Zahlen. Amtlich belegt.
Jede Zahl hier kommt von einer amtlichen Stelle. Einen Kaufpreis führen wir nicht auf, denn ein frei veröffentlichter Durchschnitt fehlt. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 42.7051 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 42.59813 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 104,19 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 27.4463 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in der Stadt wohnen | 18.5703 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Schwäbisch Hall | 17.0513 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Schwäbisch Hall | 8.1813 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,2 % (Baden-Württemberg 4,6 %)4 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 20.8152 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 7,61 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,99 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 50,17 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %14 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht15 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Schwäbisch Hall. Was Sie wissen sollten.
In Schwäbisch Hall gelten weder die Mietpreisbremse noch eine abgesenkte Kappungsgrenze. Maßgeblich sind die allgemeinen Regeln im Bürgerlichen Gesetzbuch. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.16
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Wollen Sie in einem laufenden Vertrag die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen dabei nicht mit17.
Entwicklung
Wächst Schwäbisch Hall? Einwohner, Arbeit und Pendler.
Langsam. Ende 2025 lebten etwas mehr Menschen in der Stadt als ein Jahr zuvor. Es gibt viele Arbeitsplätze, und doppelt so viele Menschen pendeln herein wie hinaus. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Schwäbisch Hall trotzdem orange5.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Schwäbisch Hall. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Schwäbisch Hall, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Schwäbisch Hall
Das sollten Sie wissen
- In Schwäbisch Hall waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5,2 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg4.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
- Ihr Geld steckt lange in der Wohnung. Ein schneller Verkauf kostet oft Zeit und Geld.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Schwäbisch Hall passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Schwäbisch Hall
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Schwäbisch Hall. Für die Stadt haben wir keinen frei veröffentlichten amtlichen Kaufpreis, daher rechnen wir nur mit dem Beispiel. Angenommen sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, hat einen größeren Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Schwäbisch Hall. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter haben wir nicht. Mit Kunden aus Schwäbisch Hall sprechen wir per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Aus Hohenlohe geht es per Video am schnellsten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir das klar. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schwäbisch Hall
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Schwäbisch Hall?
Für eine Kapitalanlage achten wir zuerst darauf, wie viele Menschen eine Wohnung suchen. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Schwäbisch Hall orange, nicht rot5, und die Miete liegt unter dem Landesschnitt. Für Kunden aus der Stadt suchen wir deshalb meist in roten Regionen. Ein einzelnes Angebot vor Ort rechnen wir aber gern mit Ihnen durch.
Wie teuer sind Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall?
Das lässt sich amtlich nicht sagen, denn einen frei veröffentlichten Durchschnitt des Gutachterausschusses haben wir nicht gefunden. Portale zeigen Angebotspreise, also Wünsche der Verkäufer. Rechnen Sie ein konkretes Angebot am besten mit unserem Renditerechner nach.
Welche Miete zahlt man in Schwäbisch Hall?
Laut Zensus 2022 im Schnitt 7,61 € kalt je Quadratmeter2, gemessen an laufenden Verträgen. Das ist weniger als im Land mit 8,13 €. Wer heute neu vermietet, bekommt oft etwas mehr.
Gibt es in Schwäbisch Hall eine Mietpreisbremse?
Warum ist Schwäbisch Hall auf der Wohnwetterkarte orange?
Die Karte vergleicht für jede Gemeinde den Bedarf an Wohnungen mit dem, was gebaut wird5. Schwäbisch Hall wächst langsam, viele Wohnungen gehören ihren Bewohnern. Es gibt Nachfrage, aber weniger Mangel als in den roten Regionen.
Kann meine Wohnung auch außerhalb von Schwäbisch Hall stehen?
Ja, und meist ist das sinnvoll. Entscheidend sind viele Wohnungssuchende und eine Miete, die zum Preis passt. Rote Gegenden wie der Großraum Stuttgart erfüllen das eher5. Wo genau, hängt von Ihren Zahlen ab.
Ich habe einen Bausparvertrag. Passt eine Kapitalanlage dazu?
Ja. Ein Bausparvertrag ist planbares Sparen. Eine vermietete Wohnung ist eine Anlage, an der sich Mieter und Finanzamt beteiligen. Beides schließt sich nicht aus. Wie viel Sie im Monat selbst zahlen würden, rechnen wir mit Ihren Zahlen aus.
Wie verwalte ich von Schwäbisch Hall aus eine Wohnung in einer anderen Region?
Das macht eine Hausverwaltung am Ort der Wohnung. Sie findet neue Mieter, erstellt die Nebenkostenabrechnung und schickt bei Schäden einen Handwerker. Sie selbst erhalten die Unterlagen und die Jahresabrechnung. Besuchen dürfen Sie Ihre Wohnung jederzeit nach Absprache.
Was kann bei einer vermieteten Wohnung schiefgehen?
Steigt der Zins nach der Zinsbindung, wird die Rate höher. Verlieren Sie Ihr Einkommen, bleibt die Rate trotzdem. Ein Mieterwechsel kann einige Wochen ohne Miete bedeuten. Große Reparaturen am Gebäude teilen sich die Eigentümer. Und wer schnell verkaufen muss, bekommt nicht immer den gewünschten Preis. Darüber reden wir offen, bevor Sie kaufen.
Woher weiß ich, dass der Preis fair ist?
Für jede Wohnung aus unserem Angebot gibt es vor dem Kauf ein Gutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. Es zeigt, was die Wohnung wert ist. Mietvertrag und Unterlagen sehen wir uns außerdem selbst an.
Brauche ich viel eigenes Geld für den Kauf?
In der Regel nur die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, deren Höhe vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Baden-Württemberg beträgt sie 5 %14. Hinzu kommen Kosten für Notar und Grundbuchamt. Alles Weitere steht im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein. Ein Videogespräch genügt, am Handy oder am Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
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Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Schwäbisch Hall
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
17 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: Einwohner Schwäbisch Hall 31.12.2025 42.705 gegenüber 31.12.2024 42.598 (Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis) = +107 Einwohner, +0,3 %
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Schwäbisch Hall, Stadt (ARS 081275009076): 42.598 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Dächer der Altstadt von Schwäbisch Hall mit Kirchturm vor bewaldeten Hügeln: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz von Schwäbisch Hall mit barockem Rathaus und Fachwerkhäusern: Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Schmale Gasse mit Fachwerkhäusern und Blumenkästen in der Altstadt von Schwäbisch Hall: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser mit Giebeln am Ufer des Kochers in Schwäbisch Hall: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bürohochhaus der Bausparkasse Schwäbisch Hall hinter einer Zufahrt mit Fahnen: Foto: Chandravathanaa, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Weißes Wohnhaus mit spitzem Giebel am Ripperg in Schwäbisch Hall: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
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Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.