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Kapitalanlage-Immobilien in Villingen-Schwenningen. Sie sparen schon. Jetzt geht es um den richtigen Ort für Ihr Geld.
Villingen-Schwenningen hat zwei Zentren und viele Arbeitsplätze. Wer hier fest angestellt ist, spart oft regelmäßig. Auf dem Konto wird das Geld aber nicht mehr. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Für Villingen-Schwenningen gibt der Gutachterausschuss aktuelle Kaufpreise nur gegen Gebühr heraus5. Deshalb nennen wir hier keinen Durchschnittspreis. Amtlich bekannt ist: In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,12 € je Quadratmeter2, in Baden-Württemberg bei 8,13 €. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Stadt nicht rot6. Für eine Kapitalanlage suchen wir deshalb dort, wo viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Das ist meist nicht vor der eigenen Haustür. Die Hausverwaltung kümmert sich vor Ort, wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten in Villingen-Schwenningen
- Sparbuch, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Villingen-Schwenningen in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Hochschulen
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen
Das machen die Menschen in Villingen-Schwenningen richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Industriestadt. Fast jeder dritte Arbeitsplatz in Villingen-Schwenningen liegt im produzierenden Gewerbe4.
- 02
Sie leben in einer Stadt mit drei Hochschulen. Im Februar 2026 studierten hier 5.880 Menschen4.
- 03
Sie prüfen Zahlen, bevor Sie zusagen. Genau das schützt vor einem teuren Fehlkauf.
- 04
Sie denken an morgen. Wer früh mit dem Vermögensaufbau beginnt, hat mehr Zeit auf seiner Seite.
Und trotzdem
Mieten in Villingen-Schwenningen. Niedriger als im Land, wenig Wachstum.
Viele möchten ihr Geld gern in der eigenen Stadt anlegen. In Villingen-Schwenningen zeigen die amtlichen Zahlen aber, warum ein Blick über die Stadtgrenze lohnt.
- 7,12 €
betrug beim Zensus 2022 die durchschnittliche Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Verträgen. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.2
Für Sie heißt dasFür eine Kapitalanlage zählt, wie gut die Miete zum Kaufpreis passt. Eine niedrige Miete muss ein niedriger Preis ausgleichen, sonst zahlen Sie jeden Monat viel selbst.
- 89.766
Einwohner zählte die Stadt Ende 2025. Ein Jahr vorher waren es 89.756.7
Für Sie heißt dasDie Stadt ist zuletzt kaum gewachsen. Die Zahl möglicher Mieter wächst damit kaum.
- 6 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Villingen-Schwenningen. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in Deutschland 6,3 %.8
Für Sie heißt dasDas ist mehr als im Land. Ein Einkommen kann sich ändern, ein zweites Standbein gibt Ihnen Spielraum.
- Nicht rot
ist Villingen-Schwenningen auf der Wohnwetterkarte 2026. Die Stadt liegt im gelben bis orangen Bereich.6
Für Sie heißt dasDer Mangel an Wohnungen ist hier kleiner als in den roten Regionen. Für eine Kapitalanlage schauen wir deshalb dorthin.
In Villingen-Schwenningen lässt es sich gut leben. Für die Kapitalanlage lohnt der Blick nach außen.
Was viele schon nutzen
Sparbuch, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was wirklich zählt.
Wahrscheinlich haben Sie schon etwas davon. Das ist ein guter Anfang, aber jede Lösung hat einen Haken.
- 001
Sparbuch und Tagesgeld
Keine Kursschwankungen, Geld jederzeit da.
Zu wenig Zins: Täglich fällige Einlagen im Euroraum brachten im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut, monatlich besparbar.
Hier wächst nur Ihr eigenes Geld. Die Kurse steigen und fallen, und niemand zahlt einen Teil für Sie.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Im Alter fallen meist Steuern an und über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse11,12.
- 004
Eine Wohnung vor Ort kaufen
Kurze Wege, bekannte Viertel.
Die Stadt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 nicht rot6. Wo weniger Wohnungen fehlen, ist ein Mieter oft schwerer zu finden.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Immobilie als zweites Standbein. Ein Blick in das Jahr 2036.
Ein Samstag in Villingen. Sie holen Brötchen und gehen über den Münsterplatz. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und ist seit Jahren vermietet. Der Kredit ist kleiner geworden, und das Finanzamt hat einen Teil der Kosten getragen. Mit Mietern und Reparaturen hatten Sie keine Arbeit, das hat die Hausverwaltung erledigt.
- Ein Wert, den man sehen kann
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Zeit
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Ihre Wohnung steht dort, wo die Karte rot ist.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist, die Bank finanziert sie, und wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Wir wählen die Region und die Wohnung
In Gegenden, in denen viele eine Wohnung suchen. Kernsaniert oder neu, mit Mieter. Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Wir sind bis zum Notartermin dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie erhalten jedes Jahr eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Villingen-Schwenningen. Es gibt Arbeit, aber für die Kapitalanlage zählt der Wohnungsmangel.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird6. Rot heißt großer Mangel. Villingen-Schwenningen liegt auf der Karte im gelben bis orangen Bereich, also nicht im roten. Rot sind dagegen zum Beispiel die Räume Stuttgart, Freiburg und Konstanz.
- 01
Rot bedeutet Nachfrage
Wo viele eine Wohnung suchen, findet sich leichter ein Mieter. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.
- 02
Die Zahlen müssen passen
Je mehr die Miete von der Rate trägt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Villingen-Schwenningen stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, in ganz Deutschland, und wählen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen passen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenVillingen-Schwenningen in Zahlen
Wohnungsmarkt Villingen-Schwenningen in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen nur Zahlen von amtlichen Stellen und von der Stadt. Kaufpreise fehlen, weil der Gutachterausschuss sie nur gegen Gebühr abgibt. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, nicht für neue Angebote.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 89.7661 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 89.7567 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 41.7873 | Amtliche Statistik |
| davon im produzierenden Gewerbe | 13.0774 | Stadt |
| Pendeln zum Arbeiten in die Stadt | 21.0703 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus der Stadt | 16.5053 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6 % (Baden-Württemberg 4,6 %)8 | Amtliche Statistik |
| Studierende (Februar 2026) | 5.8804 | Stadt |
| Wohnungen | 44.1862 | Zensus 2022 |
| Wohnfläche je Wohnung | 91,88 m²2 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,12 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,85 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 46,94 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht16 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Villingen-Schwenningen. Was Sie wissen sollten.
In Villingen-Schwenningen gelten die besonderen Mietregeln des Landes nicht: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Es gelten die allgemeinen Regeln aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.17
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen dabei nicht mit18.
Entwicklung
Wächst Villingen-Schwenningen? Einwohner, Pendler und Hochschulen.
Ehrlich gesagt: kaum. Die Zahl der Einwohner ist praktisch gleich geblieben. Die Stadt hat viele Arbeitsplätze und Hochschulen, auf der Wohnwetterkarte 2026 ist sie aber nicht rot6.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Villingen-Schwenningen. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Villingen-Schwenningen, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Villingen-Schwenningen
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Villingen-Schwenningen (21.070) als von hier weg (16.505)3. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 6 %, 1,4 Prozentpunkte über dem Land (4,6 %)8. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
- Eine Wohnung verkaufen Sie nicht in einer Woche. Das Geld ist langfristig gebunden.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Villingen-Schwenningen
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Villingen-Schwenningen. Für die Stadt gibt es keine frei verfügbaren amtlichen Kaufpreise, deshalb rechnen wir hier nur mit dem Beispiel. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen wird der Steuervorteil größer. Er kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Villingen-Schwenningen. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Aus Villingen-Schwenningen sprechen wir per Video miteinander, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Aus dem Schwarzwald-Baar-Kreis geht es am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Villingen-Schwenningen?
Für eine Kapitalanlage achten wir zuerst darauf, ob viele Menschen eine Wohnung suchen. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Villingen-Schwenningen nicht rot6, und die Zahl der Einwohner ist zuletzt kaum gewachsen. Deshalb suchen wir für Kunden aus der Stadt meist in den roten Regionen. Ob eine einzelne Wohnung vor Ort passt, kann man trotzdem nachrechnen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Villingen-Schwenningen?
Aktuelle Durchschnittspreise gibt der Gutachterausschuss nur gegen Gebühr heraus5. Wir nennen deshalb keine Zahl. Preise auf Immobilienportalen sind Wünsche der Verkäufer, keine echten Kaufpreise. Eigene Zahlen können Sie mit unserem Renditerechner prüfen.
Wie hoch ist die Miete in Villingen-Schwenningen?
In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,12 € je Quadratmeter2. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €. Neue Verträge können höher liegen.
Gilt in Villingen-Schwenningen die Mietpreisbremse?
Warum ist Villingen-Schwenningen auf der Wohnwetterkarte nicht rot?
Die Karte vergleicht für jede Gemeinde, wie viele Wohnungen gebraucht und wie viele gebaut werden6. Für den Schwarzwald zeigt sie eher kühlere Farben. Das heißt nicht, dass niemand eine Wohnung sucht. Der Mangel ist aber kleiner als in den roten Regionen.
Muss meine Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Lagen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, zum Beispiel um Stuttgart oder Freiburg6. Wir suchen in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.
Ich wohne in Villingen-Schwenningen. Wie kümmere ich mich um eine Wohnung in einer anderen Stadt?
Gar nicht selbst. Eine Hausverwaltung vor Ort sucht Mieter, rechnet die Nebenkosten ab und beauftragt Handwerker. Sie bekommen alle Unterlagen und einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer. Besichtigen können Sie die Wohnung trotzdem, wenn Sie möchten.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate weiter, deshalb brauchen Sie ein Polster. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Reparaturen am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und das Geld ist lange gebunden, weil ein Verkauf Zeit braucht. Wir besprechen jeden Punkt vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung, die wir anbieten. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur für die Kaufnebenkosten. Am meisten macht die Grunderwerbsteuer aus. Sie richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %15. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für ein Gespräch nach Nürtingen fahren?
Nein. Wir sprechen per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Wer uns persönlich kennenlernen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Ulm
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- Heilbronn
- Heidenheim
- Aalen
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- Heidelberg
- Mannheim
- Weinheim
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
18 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Villingen-Schwenningen, Wirtschaftsförderung: Zahlen, Daten, Fakten. Studierende (Stand 02/2026) gesamt 5.880: Duale Hochschule Baden-Württemberg 2.446, Hochschule Furtwangen Campus Schwenningen 1.634, Hochschule für Polizei Baden-Württemberg 1.800. Beschäftigte gesamt (2025) 41.787, davon produzierendes Gewerbe 13.077, Handel, Verkehr und Gastgewerbe 8.385, sonstige Dienstleistungen 20.292 Quelle öffnen
- Stadt Villingen-Schwenningen, Gutachterausschuss: Grundstücksmarktbericht. Frei verfügbar nur der erste Bericht über 2018 bis 2020; die aktuellen Daten (beschlossen 03.06.2025) gibt die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis gegen Gebühr ab Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Villingen-Schwenningen (ARS 083265004074): 89.756 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Obere Straße in Villingen mit Altstadthäusern und dem Oberen Tor unter blauem Himmel: Foto: Dietmar Rabich, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Münsterplatz in Villingen mit modernem Brunnen vor alten Bürgerhäusern: Foto: Dietmar Rabich, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Weißes Altstadthaus mit verziertem Erker an der Bickenstraße in Villingen: Foto: Dietmar Rabich, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Mehrfamilienhaus mit Erkern an einer Straßenecke in Schwenningen: Foto: Harry Schneckenburger, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Glasturm der Hochschule Furtwangen in Schwenningen neben einem alten Stellwerk: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhaus mit hohem Dach und Gauben in Schwenningen: Foto: Harry Schneckenburger, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.