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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Ludwigsburg. Sie legen Geld zurück. Jetzt soll es sich vermehren.

Ludwigsburg liegt mitten in einer der stärksten Wirtschaftsregionen des Landes. Viele hier verdienen gut und sparen jeden Monat. Auf dem Konto frisst die Teuerung einen Teil davon auf. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen einen Teil mit.

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Hannes Ruopp

Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

H. Ruopp
Marktplatz in Ludwigsburg mit der Dreieinigkeitskirche und zweistöckigen Bürgerhäusern unter Wolkenhimmel

Kurz gesagt

Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete in Ludwigsburg 2024 im Schnitt 3.635 € je Quadratmeter2. 2025 stiegen die Preise laut Gutachterausschuss um rund 7 %, einen neuen Durchschnitt nennt er nicht5. Neue Wohnungen kosteten 2025 rund 6.500 €5. Mit dem Preis von 2024 und der Zensus-Miete deckt die Miete rund 52 % der Rate6. Den Rest zahlen Sie jeden Monat selbst. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete gut zusammenpassen, in Ludwigsburg oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie im Nürtinger Tor, rund 45 Minuten von Ludwigsburg, oder per Video.

  • 93.002Menschen leben in Ludwigsburg1
  • 3.635 €je m² kostete 2024 im Schnitt eine gebrauchte Eigentumswohnung2
  • 10,66 €je m² Nettomiete im Schnitt laut Mietspiegel 20253
  • 40.941Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Ludwigsburg4
Inhalt13 Kapitel
  1. Immobilienpreise in Ludwigsburg
  2. Konto, Depot oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Immobilienmarkt Ludwigsburg in Zahlen
  6. Mietspiegel Ludwigsburg
  7. Mietrendite in Ludwigsburg
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Fuchshof
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ludwigsburg

Das machen Ludwigsburger richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. 54.373 Menschen haben in Ludwigsburg eine Stelle mit Sozialversicherung4.

  2. 02

    Sie wissen, was Wohnen im Raum Stuttgart kostet. In 56,22 % der bewohnten Wohnungen in Ludwigsburg leben Mieter7.

  3. 03

    Sie schauen genau hin, bevor Sie Geld ausgeben. Bei einer Wohnung zahlt sich das aus.

  4. 04

    Sie denken an später. Je früher Sie starten, desto länger kann Ihr Vermögen wachsen.

Bunte Häuser mit Arkaden und Cafés an der Südostecke des Ludwigsburger Marktplatzes

Und trotzdem

Immobilienpreise in Ludwigsburg. Nah an Stuttgart, nah an Stuttgarter Preisen.

Wer in Ludwigsburg wohnt, kennt die Stadt: Schloss, Marktplatz, kurze Wege nach Stuttgart. Da liegt eine Wohnung als Kapitalanlage vor der Haustür nahe. Mit Durchschnittswerten gerechnet, zahlen Sie aber jeden Monat kräftig dazu.

Barockes Bürgerhaus mit grünen Fensterläden am Marktplatz in Ludwigsburg, davor Tische eines Cafés
  1. 3.635 €

    kostete 2024 im Schnitt ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Ludwigsburg. 2025 lagen die Preise laut Gutachterausschuss rund 7 % höher.2

    Für Sie heißt das60 m² kosteten 2024 damit rund 218.000 €, ohne die Nebenkosten beim Kauf.

  2. 1.090 €

    Rate im Monat für diese Wohnung bei voller Finanzierung, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Verträgen brachten 60 m² beim Zensus 2022 im Schnitt 560 € Kaltmiete.6

    Für Sie heißt dasDie Miete deckt rund 52 % der Rate. Knapp die Hälfte bleibt bei Ihnen.

  3. 6.500 €

    kostete 2025 im Schnitt ein Quadratmeter in einer neuen Wohnung in Ludwigsburg.5

    Für Sie heißt dasGebrauchte Wohnungen (Baujahr 1964 bis 2023) kosteten 2024 im Schnitt deutlich weniger.

  4. 5,7 %

    Arbeitslosenquote hatte Ludwigsburg 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in Deutschland 6,3 %.8

    Für Sie heißt dasAuch in einer starken Region kann sich die Arbeit ändern. Vermögen, das nicht am Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen Ruhe.

An der Sparsamkeit liegt es nicht. Die Frage ist, welche Wohnung sich wo rechnet.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Ludwigsburg

Wohnen in Ludwigsburg. Barockstadt mit Hochschulen und Firmensitzen.

Ludwigsburg hat 93.002 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Ludwigsburg1. Auf einem Quadratkilometer leben hier im Schnitt 2.146 Menschen1.

Altbauten an einer von Bäumen gesäumten Wohnstraße in Ludwigsburg, am Straßenrand parken Autos
Altbauten an Alleen prägen viele Viertel. In 56,22 % der bewohnten Wohnungen leben Mieter7, in 43,78 % die Eigentümer selbst7.
Campus der Pädagogischen Hochschule Ludwigsburg mit breiter Treppe vor einem langen Hochschulgebäude
Allein die Pädagogische Hochschule zählte im Winter 2025/26 rund 5.700 Studierende9. MHP hat in Ludwigsburg nach Angaben der Stadt 1.700 Beschäftigte, MANN+HUMMEL 1.02010,11.
Wohnstraße in Ludwigsburg mit Mehrfamilienhäusern und kahlen Bäumen im Winter
Neu gebaut wird wenig: 2024 wurden in neuen Wohngebäuden nur 123 Wohnungen fertig, 2023 waren es 25012.

Was viele schon nutzen

Konto, Depot oder Immobilie als Kapitalanlage? Jeder Weg hat eine Lücke.

Vorsorgen ist richtig. Es lohnt sich aber zu wissen, wo jeder Weg aufhört.

  1. 001

    Geld auf dem Konto

    Jederzeit greifbar.

    Es wächst langsamer als die Preise. Im Juli 2026 gab es im Euroraum für täglich fälliges Geld im Schnitt 0,28 %13, die Teuerung lag 2025 bei 2,2 %14.

  2. 002

    Depot mit ETF

    Breit gestreut, monatlich anpassbar.

    Es wächst mit dem, was Sie einzahlen, und mit den Kursen, die auch fallen können. Einen Mieter, der mitzahlt, gibt es nicht.

  3. 003

    Vorsorge im Betrieb

    Der Arbeitgeber legt oft etwas dazu.

    Sie ist an Ihren Arbeitgeber gebunden. Im Alter werden meist Steuern fällig und oberhalb eines Freibetrags Krankenkassenbeitrag15,16.

  4. 004

    Eine Wohnung in Ludwigsburg kaufen

    Sie kennen Lage und Nachbarschaft.

    Bei Durchschnittswerten deckt die Miete rund 52 % der Rate6. Seit 2024 sind die Preise weiter gestiegen.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Ein Abend im Jahr 2036.

2036, ein Sommerabend auf dem Ludwigsburger Marktplatz. Sie denken kurz an Ihre Wohnung und merken: Sie mussten sich lange nicht darum kümmern. Der Mieter zahlt jeden Monat, ein großer Teil des Kredits ist getilgt, und das Finanzamt hat mitgezahlt. Handwerker und Abrechnungen hat die Hausverwaltung übernommen.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Eine echte Wohnung als Wert
  • Die Bank finanziert den größten Teil
  • Mieter und Finanzamt beteiligen sich
  • Weniger Lohnsteuer jeden Monat
  • Kaum Aufwand
  • Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei17

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen, prüfen und begleiten.

IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet, ebenfalls in der Region Stuttgart. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung, die Bank finanziert. Um die Schritte dazwischen kümmern wir uns.

  1. Wir finden die Wohnung

    Kernsaniert oder neu gebaut, vermietet und dort, wo viele eine Wohnung suchen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir für Sie.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Bis zur Zusage und zum Notartermin sind wir dabei.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Verwaltung übernimmt vor Ort

    Mieter, Nebenkosten, Reparaturen: Das erledigt die Hausverwaltung. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
40.941

Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Ludwigsburg. Viele von ihnen suchen eine Wohnung in der Nähe.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung18, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird19. Je dunkler, desto größer der Mangel. Ludwigsburg steht nicht mit eigenem Namen auf der Karte. Die Stadt liegt aber direkt nördlich von Stuttgart, und dieses Gebiet ist dunkelrot. Rot sind zum Beispiel auch die Räume München, Frankfurt und Hamburg.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Viele suchen eine Wohnung

    Dort ist ein neuer Mieter meist schneller gefunden. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.

  2. 02

    Kaufpreis und Miete passen

    Je besser die Miete zum Preis passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.

  3. 03

    Ein guter Zustand

    Kernsaniert oder neu, damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen kommen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Ludwigsburg stehen. Wir suchen in ganz Deutschland dort, wo es rot ist, die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.

Passende Wohnung finden

Ludwigsburg in Zahlen

Immobilienmarkt Ludwigsburg in Zahlen. Amtlich und nachprüfbar.

Diese Zahlen beschreiben Wohnen und Arbeiten in Ludwigsburg. Die Kaufpreise gelten für die Stadt Ludwigsburg, nicht für den Landkreis. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Verträgen.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)93.0021Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)92.85820Amtliche Statistik
Einwohner je km²2.1461Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Ludwigsburg54.3734Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Ludwigsburg40.9414Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20255,7 % (Deutschland 6,3 %)8Amtliche Statistik
Studierende an Hochschulen und Akademien (2024)ca. 10.00021Stadt Ludwigsburg
Wohnungen46.8357Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge9,38 € (Deutschland 7,28 €)7Zensus 2022
Mietspiegel 2025, Durchschnitt10,66 €3Mietspiegel
Leer stehende Wohnungen3,73 % (Deutschland 4,33 %)7Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt43,78 % (Deutschland 44,29 %)7Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 20243.635 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnungen, Preise 2025rund +7 %5Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 2025rund 6.500 €5Gutachterausschuss
Fertige Wohnungen in neuen Wohngebäuden 202412312Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer5 %22Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202623Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Ludwigsburg. Was Mieter im Schnitt zahlen.

Der Mietspiegel 2025 gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027. Er ist qualifiziert und schreibt den Mietspiegel von 2023 mit der allgemeinen Preisentwicklung fort3. Im Schnitt liegt die Nettomiete bei 10,66 € je Quadratmeter, vorher waren es 10,01 €. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, denn in Ludwigsburg gilt die Mietpreisbremse. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2025, Durchschnitt10,66 €Stadt Ludwigsburg
Mietspiegel 2023, Durchschnitt10,01 €Stadt Ludwigsburg
Bestehende Mietverträge, Zensus 20229,38 €7Zensus 2022
Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge8,13 €7Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €7Zensus 2022

Nettokaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt ist der Mittelwert aller Mieten, die in den Mietspiegel eingeflossen sind. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Eine Auswertung der Angebotsmieten durch die Stadt haben wir nicht gefunden.

Mietrendite

Mietrendite in Ludwigsburg. Einfach nachgerechnet.

Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete im Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt. Sie teilen die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Teilen Sie umgekehrt den Kaufpreis durch die Jahresmiete, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Im Renditerechner können Sie eigene Werte eingeben.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 3.635 € (Schnitt 2024)218.100 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 10,66 € × 12 Monate7.675 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete28,4 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten243,5 %

Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2024, Mietspiegel 2025), ohne Kaufnebenkosten und ohne Verwaltung und Rücklage. Weil die Preise 2025 um rund 7 % gestiegen sind, liegt die Rendite heute eher darunter. Mit der Zensus-Miete (9,38 €) sind es rund 3,1 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Ludwigsburg. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Ludwigsburg. Sie schützen Mieter und begrenzen Mieterhöhungen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.25

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.26

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.27

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).28

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.29

Entwicklung

Wächst Ludwigsburg? Einwohner, Neubau und Fuchshof.

Ein wenig. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt leicht gestiegen. Fertig wurden 2024 aber nur halb so viele neue Wohnungen wie 2023. Das größte Neubaugebiet der Stadt entsteht gerade erst.

  • +0,2 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 93.002 statt 92.8581,20
  • 123Wohnungen wurden 2024 in neuen Wohngebäuden fertig, 2023 waren es 25012
  • etwa 550Wohnungen für rund 1.300 Menschen sollen im Wohnpark Fuchshof entstehen, die ersten ab Frühjahr 202830
  • ca. 10.000Studierende zählt die Stadt an fünf Hochschulen und Akademien21

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Ludwigsburg. Mit echten Zahlen.

Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.

Das spricht für Ludwigsburg

  • Von 100 Wohnungen in Ludwigsburg standen beim Zensus 2022 nur rund 3,7 leer7. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
  • Jeden Tag pendeln 40.941 Beschäftigte zur Arbeit nach Ludwigsburg, nur 27.363 pendeln hinaus4. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.

Das sollten Sie wissen

  • In Ludwigsburg waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5,7 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg8.
  • Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 52 % der Rate6.
  • Die Mietpreisbremse gilt auch in Ludwigsburg23. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Ludwigsburg passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten18.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein18.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide18: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Ludwigsburg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.635 € je m² (Gutachterausschuss, gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg 2024, Baujahre 1964 bis 2023) 24 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,38 € je m² 7. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
1.090 € im Monat
Miete, die hereinkommt
560 € im Monat
Steuererstattung
200 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
320 € im Monat

Davon sind rund 270 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 530 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 31: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Ludwigsburg

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist keine Ludwigsburger Durchschnittswohnung: In Ludwigsburg deckt die Miete im Schnitt nur rund 52 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, also rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen fällt die Erstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide18, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Ludwigsburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, rund 45 Minuten mit dem Auto von Ludwigsburg. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Sie sprechen direkt mit uns, im Büro oder per Video.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Rund 45 Minuten von Ludwigsburg, Parkhaus im Haus. Oder Sie sprechen mit uns per Video.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“

Tom · Google-Bewertung
★★★★★

„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“

Finn S. · Google-Bewertung
★★★★★

„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“

Adrian M. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ludwigsburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Ludwigsburg?

Wohnungen sind gefragt: Beim Zensus 2022 standen 3,73 % leer7, und 40.941 Beschäftigte pendeln in die Stadt4. Mit dem Durchschnittspreis von 2024 und der Zensus-Miete deckt die Miete aber nur rund 52 % der Rate6, und die Preise sind seitdem gestiegen. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Ludwigsburg?

Gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1964 bis 2023 kosteten 2024 im Schnitt 3.6352 € je Quadratmeter2. 2025 stiegen die Preise um rund 7 %, neue Wohnungen kosteten rund 6.500 €5. Je älter das Baujahr, desto günstiger ist die Wohnung meist.

Wie hoch ist die Mietrendite in Ludwigsburg?

Mit Durchschnittswerten rund 3,5 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für rund 218.000 € (Preis 2024) und eine Miete laut Mietspiegel von rund 7.700 € im Jahr24. Mit der Zensus-Miete sind es rund 3,1 %. Mit den höheren Preisen von 2025 liegt der Wert niedriger.

Wie hoch ist die Miete in Ludwigsburg laut Mietspiegel?

Im Mietspiegel 2025 liegt die Nettomiete im Schnitt bei 10,66 € je Quadratmeter, im Mietspiegel davor bei 10,01 €3. In laufenden Verträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 9,38 €7.

Gilt in Ludwigsburg die Mietpreisbremse?

Ja. Ludwigsburg steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen23.

Was entsteht im Fuchshof?

Der Wohnpark Fuchshof ist laut Stadt das größte Neubaugebiet in Ludwigsburg. Rund 1.300 Menschen sollen dort in etwa 550 Wohnungen leben. Die ersten Eigentumswohnungen sollen ab Frühjahr 2028 bezugsfertig sein30.

Muss meine Kapitalanlage in Ludwigsburg stehen?

Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und der Preis zur Miete passt. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, in ganz Deutschland19. Der Raum um Ludwigsburg gehört dazu, ebenso Heilbronn oder Stuttgart. Wir suchen dort, wo Ihre Zahlen aufgehen.

Ich pendle von Ludwigsburg nach Stuttgart. Spielt das für die Bank eine Rolle?

Kaum. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Sie arbeiten, ist zweitrangig. Für Angestellte und Beamte mit festem Einkommen ist eine Finanzierung oft gut machbar.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Läuft die Zinsbindung aus, kann der Zins höher sein als heute. Fällt Ihr Einkommen weg, bleibt die Rate fällig, deshalb gehört ein Polster dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Miete eine Weile fehlen. Reparaturen am Haus teilen sich alle Eigentümer. Und einen Verkauf schaffen Sie nicht in wenigen Tagen, das Geld ist lange gebunden. Wir rechnen diese Punkte vor dem Kauf mit Ihnen durch.

Wer prüft den Preis einer Wohnung?

Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?

Meist nur für die Kaufnebenkosten. Der größte Teil ist die Grunderwerbsteuer, die vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Baden-Württemberg sind es 5 %22. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Muss ich die Wohnung vorher besichtigen?

Nein, aber Sie können. Vor dem Kauf bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Danach kümmert sich die Hausverwaltung vor Ort um Mieter und Reparaturen.

Kann ich mich in Nürtingen persönlich beraten lassen?

Ja. Unser Büro ist im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36, rund 45 Minuten mit dem Auto von Ludwigsburg. Viele Gespräche führen wir auch per Video.

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    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

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    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

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    Kauf, dann Ruhe

    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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Quellen

31 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung: Grundstücksmarktbericht 2025 (Immobilienmarkt 2024), Kap. 12.1 Ludwigsburg, Übersicht Verkäufe 2024, Eigentumswohnungen insgesamt: bereinigte Baujahre 1964 bis 2023, 379 Verkäufe, durchschnittlich 3.635 €/m² Wohnfläche; ab Baujahr 2024 28 Verkäufe, 6.290 €/m² Quelle öffnen
  3. Stadt Ludwigsburg: Mietspiegel Ludwigsburg 2025 (EMA-Institut), gültig 01.08.2025 bis 31.07.2027, qualifiziert nach § 558d BGB, Fortschreibung des Mietspiegels 2023 über den Verbraucherpreisindex; S. 4: Durchschnitt von 10,01 € auf 10,66 €/m² gestiegen; S. 10: durchschnittliche Nettomiete 10,66 €/m² Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Stadt Ludwigsburg, Pressemitteilung vom 16.07.2026 zum Grundstücksmarktbericht 2026: Neubauwohnung in Ludwigsburg durchschnittlich rund 6.500 €/m² Wohnfläche; Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg im Schnitt +7 %; einen Gesamt-Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen bildet der Gutachterausschuss nicht, weil sich die Preise je Baujahr stark unterscheiden Quelle öffnen
  6. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.635 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2024) = 218.100 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.090 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,38 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 563 €, gerundet 560 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
  7. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. Pädagogische Hochschule Ludwigsburg: Daten und Fakten, Anzahl der Studierenden 5.700 (Wintersemester 25/26) Quelle öffnen
  10. Stadt Ludwigsburg, Wirtschaft und Innovation, Unternehmensprofil MHP: Beschäftigte gesamt 4.500 (2025), davon in Ludwigsburg 1.700 (2025) Quelle öffnen
  11. Stadt Ludwigsburg, Wirtschaft und Innovation, Unternehmensprofil MANN+HUMMEL: Beschäftigte gesamt 20.400 (2025), davon in Ludwigsburg 1.020 (2025) Quelle öffnen
  12. Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Statistik Kommunal 2025, 118 048 Ludwigsburg (Artikel-Nr. 8035 25001), S. 16, Baugenehmigungen und -fertigstellungen neuer Wohngebäude in der Gemeinde: fertiggestellte Wohnungen 2024: 123, 2023: 250 (nur neue Wohngebäude einschließlich Wohnheime) Quelle öffnen
  13. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  14. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  15. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  16. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  17. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  18. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  19. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  20. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Ludwigsburg (ARS 081180048048): 92.858 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  21. Stadt Ludwigsburg: Statistik für die Jackentasche 2025, „5 Hochschulen und Akademien mit ca. 10.000 Studierenden“ (Stand 2024) Quelle öffnen
  22. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  23. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  24. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.635 €/m² (Gutachterausschuss, gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg 2024, Baujahre 1964 bis 2023) = 218.100 €; Jahresmiete 60 m² × 10,66 €/m² (Mietspiegel 2025, Durchschnitt) × 12 = 7.675 €; 218.100 / 7.675 = 28,4 Jahresmieten; 7.675 / 218.100 = 3,5 % vor Kosten. Mit 9,38 €/m² (Zensus 2022): 6.754 € im Jahr = 3,1 %. Kaufpreise 2025 laut Gutachterausschuss im Schnitt rund 7 % höher, dann sinkt die Rendite entsprechend. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  25. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  26. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  27. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  28. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  29. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  30. Stadt Ludwigsburg: Wohnpark Fuchshof, „circa 1.300 Menschen in etwa 550 Wohneinheiten“; LB kompakt vom 10.07.2026: Spatenstich für das erste Wohnquartier, Eigentumswohnungen, ab Frühjahr 2028 nach und nach bezugsfertig Quelle öffnen
  31. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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Fotos und Lizenzen anzeigen
  • Marktplatz in Ludwigsburg mit der Dreieinigkeitskirche und zweistöckigen Bürgerhäusern unter Wolkenhimmel: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Bunte Häuser mit Arkaden und Cafés an der Südostecke des Ludwigsburger Marktplatzes: Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Barockes Bürgerhaus mit grünen Fensterläden am Marktplatz in Ludwigsburg, davor Tische eines Cafés: Foto: Ludwigs Unbürger, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Altbauten an einer von Bäumen gesäumten Wohnstraße in Ludwigsburg, am Straßenrand parken Autos: Foto: Mussklprozz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Campus der Pädagogischen Hochschule Ludwigsburg mit breiter Treppe vor einem langen Hochschulgebäude: Foto: Hkom phl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Wohnstraße in Ludwigsburg mit Mehrfamilienhäusern und kahlen Bäumen im Winter: Foto: Mussklprozz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

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