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Kapitalanlage-Immobilien in Schorndorf. Sie verdienen gut. Lassen Sie Ihr Geld mitarbeiten.
Viele Schorndorfer haben eine feste Stelle, in der Stadt oder in Stuttgart. Sie legen jeden Monat etwas zurück. Doch Erspartes auf dem Konto verliert an Wert. Eine vermietete Wohnung baut dagegen Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt beteiligen sich an den Kosten.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eigentumswohnungen in der Kernstadt von Schorndorf und in Weiler kosteten in den Jahren 2023 und 2024 im Mittel 3.242 € je Quadratmeter2, in den übrigen Stadtteilen 2.587 €. Laut Mietspiegel 2025 zahlen Mieter im Schnitt 9,83 € kalt je Quadratmeter3. Mit Kaufpreis und Zensus-Miete gerechnet, trägt die Miete etwa die Hälfte der Rate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, in Schorndorf oder in einer anderen gefragten Region Deutschlands. Die Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung. Beraten lassen Sie sich per Video oder bei uns in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise in Schorndorf
- Konto, Fonds oder Wohnung
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Immobilienmarkt Schorndorf in Zahlen
- Mietspiegel Schorndorf
- Mietrendite in Schorndorf
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Verkäufe und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schorndorf
Das machen Schorndorfer richtig
- 01
Sie arbeiten viel und fahren dafür auch weit. 12.472 Beschäftigte pendeln jeden Tag aus Schorndorf hinaus zur Arbeit4.
- 02
Sie wissen, was ein eigenes Haus wert ist. In 55,78 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst6, mehr als im Landesschnitt.
- 03
Sie entscheiden mit Verstand, nicht aus dem Bauch. Bei einer Wohnung ist das Gold wert.
- 04
Sie schauen weit nach vorn. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.
Und trotzdem
Kaufpreise in Schorndorf. Die Miete bezahlt nur die halbe Rate.
Eine Wohnung in Schorndorf zu kaufen, liegt nahe: Sie kennen die Altstadt und wissen, wo es sich gut lebt. Mit den Durchschnittswerten gerechnet, bleibt aber jeden Monat eine große Lücke.
- 3.242 €
kostete eine Eigentumswohnung je Quadratmeter in Kernstadt und Weiler 2023 und 2024 im Mittel. Das heißt: Die Hälfte der Wohnungen war teurer, die andere Hälfte günstiger.2
Für Sie heißt das60 m² kosten damit rund 195.000 €. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen dazu.
- 970 €
- 9,83 €
zahlen Mieter in Schorndorf laut Mietspiegel 2025 im Schnitt je Quadratmeter. Beim Zensus 2022 waren es in laufenden Verträgen 8,19 €.3
Für Sie heißt dasWer selbst zur Miete wohnt, zahlt jedes Jahr mehr und hat am Ende nichts Eigenes.
- 4,4 %
betrug die Arbeitslosenquote in Schorndorf 2025, etwas weniger als im Land mit 4,6 %. In Deutschland waren es 6,3 %.7
Für Sie heißt dasGute Zahlen sind kein Versprechen für morgen. Ein Vermögen, das nicht an Ihrer Stelle hängt, gibt Ihnen Spielraum.
Sparen tun viele in Schorndorf. Wichtig ist, wo das Geld dann arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Konto, Fonds oder Wohnung als Kapitalanlage? Was dafür spricht und was fehlt.
Fast jeder nutzt schon einen dieser Wege. Jeder hat seine Stärke, aber auch eine Lücke.
- 001
Girokonto und Tagesgeld
Schnell verfügbar, ohne Risiko an der Börse.
Nach der Preissteigerung bleibt weniger übrig. Täglich verfügbares Geld brachte im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 %8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut und flexibel.
Hier wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse gehen hoch und runter, und niemand zahlt für Sie mit.
- 003
Vorsorge über den Arbeitgeber
Oft gibt es einen Zuschuss.
Sie ist an Ihre Stelle gebunden. Im Alter zahlen Sie meist Steuern darauf und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse10,11.
- 004
Eine Wohnung in Schorndorf kaufen
Sie kennen die Stadt seit Jahren.
Mit mittlerem Preis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 51 % der Rate5.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen. Zehn Jahre später.
Es ist 2036, ein ganz normaler Tag in Schorndorf. Ihr Mieter zahlt die Miete für Ihre Wohnung, ohne dass Sie etwas tun. Der Kredit ist zu einem großen Teil abbezahlt, und über die Steuer haben Sie jedes Jahr Geld zurückbekommen. Wenn etwas kaputt war, hat die Hausverwaltung es reparieren lassen.
- Eine Wohnung als echter Wert
- Die Bank leiht den Großteil
- Mieter und Finanzamt zahlen mit
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Arbeit für Sie
- Verkauf nach 10 Jahren ohne Steuer auf den Gewinn12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung finden wir, Sie entscheiden.
IMOVIA gibt es, weil wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, Immobilien als Geldanlage einfach machen wollen. Gegründet haben wir die Firma in Nürtingen. Sie kaufen eine Wohnung, die schon vermietet und saniert oder neu ist. Den Kauf finanziert die Bank. Alle Schritte dazwischen gehen wir mit Ihnen.
Wir wählen aus
Neu gebaut oder kernsaniert, mit Mieter und dort, wo viele eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein. Bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Verwaltet wird vor Ort
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen von außerhalb zum Arbeiten nach Schorndorf. Wer hier arbeitet, braucht in der Nähe eine Wohnung.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird14. Schorndorf ist rot, aber heller als Stuttgart. Weiter nordöstlich wird die Karte orange bis gelb. Dunkelrot sind zum Beispiel die Räume Stuttgart, Ulm und München.
- 01
Mieter finden sich leichter
In gefragten Gegenden ist eine Wohnung meist schnell wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Eine Prognose für Preise ist sie nicht.
- 02
Kaufpreis und Miete im Gleichgewicht
Je mehr Miete im Verhältnis zum Preis, desto kleiner Ihr Anteil im Monat.
- 03
Neu gebaut oder kernsaniert
Damit in den ersten Jahren keine großen Arbeiten anstehen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Schorndorf stehen. Wir suchen deutschlandweit in den roten Regionen und nehmen die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenSchorndorf in Zahlen
Immobilienmarkt Schorndorf in Zahlen. Jede Angabe mit Quelle.
Hier stehen die wichtigsten Zahlen zum Wohnen in Schorndorf. Die Kaufpreise sind Mittelwerte (Median) des Gutachterausschusses für 2023 und 2024. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, der Mietspiegel für Mieten der letzten Jahre.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 41.4691 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 41.64715 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Schorndorf | 13.8404 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Schorndorf wohnen | 17.2394 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Schorndorf zur Arbeit | 12.4724 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Schorndorf | 9.0654 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4,4 % (Land 4,6 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 19.3866 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 8,19 € (Land 8,13 €)6 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 9,83 €3 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,59 % (Deutschland 4,33 %)6 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 55,78 % (Land 51,58 %)6 | Zensus 2022 |
| Eigentumswohnung je m², Kernstadt und Weiler, 2023/2024 (Median) | 3.242 €2 | Gutachterausschuss |
| Eigentumswohnung je m², übrige Stadtteile, 2023/2024 (Median) | 2.587 €2 | Gutachterausschuss |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2024 | 2252 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht17 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Schorndorf. Was Mieter hier zahlen.
Seit 15. Juli 2025 gilt in Schorndorf ein neuer qualifizierter Mietspiegel, bis 14. Juli 20273. Dafür wurden Mieter und Vermieter in der ganzen Stadt befragt. Im Schnitt zahlen Mieter 9,83 € kalt je Quadratmeter. In laufenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 8,19 €. Eine Mietpreisbremse gibt es in Schorndorf nicht.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 9,83 €3 | Stadt Schorndorf |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 8,19 €6 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Verträge | 8,13 €6 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Verträge | 7,28 €6 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Stichtag der Befragung für den Mietspiegel war der 1. November 2024. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, hängt von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage ab. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt. Amtliche Angebotsmieten haben wir für Schorndorf nicht gefunden.
Mietrendite
Mietrendite in Schorndorf. Selbst nachrechnen in vier Schritten.
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete eine Wohnung im Verhältnis zum Preis bringt. Sie rechnen die Miete auf ein Jahr hoch und teilen sie durch den Kaufpreis. Umgekehrt sehen Sie, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis bezahlt wäre. Mit dem Renditerechner können Sie eigene Zahlen ausprobieren.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.242 € (Median 2023/2024)194.520 €
- Jahresmiete: 60 m² × 9,83 € × 12 Monate7.078 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete27,5 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten183,6 %
Beispielrechnung mit Mittelwerten der Stadt (Kaufpreis 2023 und 2024, Mietspiegel mit Stichtag November 2024), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete aus laufenden Verträgen (8,19 €) wären es rund 3,0 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Schorndorf. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Schorndorf. Eine Mietpreisbremse gibt es hier nicht. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.19
Entwicklung
Wächst Schorndorf? Einwohner, Verkäufe und Leerstand.
Zuletzt kaum. Ende 2025 lebten etwas weniger Menschen in Schorndorf als ein Jahr davor. Auf dem Wohnungsmarkt ging es 2024 dagegen wieder aufwärts: Es wurden deutlich mehr Eigentumswohnungen verkauft als 2023.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Schorndorf. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Schorndorf, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Schorndorf
- Beim Zensus 2022 standen in Schorndorf nur 3,6 % der Wohnungen leer, im Land waren es 4,2 %6. Wenig Leerstand heißt: Wohnungen sind hier gefragt.
- Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.
Das sollten Sie wissen
- Zur Arbeit pendeln mehr Menschen aus Schorndorf weg (12.472) als hinein (9.065)4. Gute Bahn- und Straßenanbindung zählt hier.
- Rund 51 % der Bankrate deckt in Schorndorf die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung5. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
- Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Schorndorf passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Schorndorf nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.242 € je m² (Gutachterausschuss Mittleres Remstal, Median Eigentumswohnungen Schorndorf/Weiler 2023 und 2024) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 8,19 € je m² 6. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 970 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 490 € im Monat
- Steuererstattung
- 190 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 290 € im Monat
Davon sind rund 240 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 480 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 20: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Schorndorf
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Schorndorfer Durchschnittswohnung: Dort trägt die Miete im Mittel nur rund 51 % der Rate. Gerechnet wird mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr zurück. Das Geld kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Schorndorf. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter haben wir nicht. Aus Schorndorf sprechen wir uns am einfachsten per Video, Sie können aber auch gern ins Büro kommen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Schorndorf geht es per Video am schnellsten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schorndorf
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Schorndorf?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schorndorf?
Wie hoch ist die Mietrendite in Schorndorf?
Vor Kosten sind es rund 3,6 % im Jahr: 60 m² kosten rund 195.000 €, die Miete laut Mietspiegel bringt rund 7.100 € im Jahr18. Mit der Zensus-Miete wären es rund 3,0 %. Nach Kosten für Verwaltung und Rücklage bleibt weniger.
Wie hoch ist die Miete in Schorndorf laut Mietspiegel?
Im Mietspiegel 2025 liegt die durchschnittliche Nettomiete bei 9,83 € je Quadratmeter3. Er gilt bis 14. Juli 2027. Für die einzelne Wohnung kommt es auf Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage an.
Gilt in Schorndorf die Mietpreisbremse?
Nein. Schorndorf steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Bei einer neuen Vermietung gilt deshalb keine Grenze von 10 % über dem Mietspiegel17. Bei laufenden Verträgen gelten aber die allgemeinen Regeln für Mieterhöhungen.
Ich wohne in Schorndorf und arbeite in Stuttgart. Ist das für die Bank wichtig?
Kaum. Die Bank prüft vor allem Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wie weit Sie zur Arbeit fahren, spielt dafür keine große Rolle.
Muss meine Kapitalanlage in Schorndorf stehen?
Nein. Entscheidend ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in Rot, quer durch Deutschland14. Schorndorf ist eine davon, es gibt aber viele mehr. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Läuft die Zinsbindung aus, kann die neue Rate höher sein. Wenn Ihr Einkommen wegfällt, muss die Rate trotzdem bezahlt werden. Darum gehört eine Rücklage dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt eine Zeit lang die Miete. Größere Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf dauert, ist Ihr Geld lange gebunden. Das besprechen wir vor dem Kauf offen mit Ihnen.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist so viel wie die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer. Sie richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %16. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich zur Besichtigung hinfahren?
Nein, das ist freiwillig. Vorab bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Nach dem Kauf übernimmt die Hausverwaltung vor Ort.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Schorndorf wohne?
Wir sprechen per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Wer uns persönlich kennenlernen möchte, besucht uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
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Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
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- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
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Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gutachterausschuss Mittleres Remstal (Plüderhausen, Urbach, Schorndorf, Winterbach, Remshalden): Grundstücksmarktbericht 2024, Fassung ohne die zur Wertermittlung erforderlichen Daten, Stand Dezember 2025. Kap. 8.3 Preisspiegel Wohnungseigentum, S. 37 (Berichtszeitraum 2023 und 2024): Schorndorf/Weiler Median 3.242 €/m² Wohnfläche, 352 Verkäufe, mittlere Wohnfläche 71 m², Baujahr 1984; Schorndorf Stadtteile Median 2.587 €/m², 28 Verkäufe. Kap. 7.3.3, S. 23: Eigentumswohnungen in Schorndorf 2022 213, 2023 170, 2024 225 Kauffälle; davon Erstverkäufe aus Neubauten 33, 15, 17; Wiederverkäufe 180, 155, 208. Kap. 2.3.1: rund 15.000 Arbeitsplätze, vor allem im Maschinen- und Werkzeugbau; S-Bahn nach Stuttgart Quelle öffnen
- Stadt Schorndorf: Qualifizierter Mietspiegel Schorndorf 2025, erstellt vom EMA-Institut, anerkannt nach § 558d BGB, gilt vom 15.07.2025 bis 14.07.2027. Durchschnittliche Nettomiete über alle erfassten Mieten 9,83 €/m², Erhebung Dezember 2024 bis Januar 2025 (Stichtag 01.11.2024), 529 mietspiegelrelevante Datensätze Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.242 €/m² (Gutachterausschuss Mittleres Remstal, Median Eigentumswohnungen Schorndorf/Weiler 2023 und 2024) = 194.520 €, gerundet 195.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 194.520 × 6 % / 12 = 973 €, gerundet 970 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 8,19 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 491 €, gerundet 490 €; 491 / 973 = 51 %. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Schorndorf, Stadt (ARS 081195003067): 41.647 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.242 €/m² (Median Schorndorf/Weiler 2023 und 2024) = 194.520 €; Jahresmiete 60 m² × 9,83 €/m² (Mietspiegel 2025, Durchschnitt, Stichtag 01.11.2024) × 12 = 7.078 €; 194.520 / 7.078 = 27,5 Jahresmieten; 7.078 / 194.520 = 3,6 % vor Kosten. Mit 8,19 €/m² (Zensus 2022): 5.897 € im Jahr = 3,0 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Postturm über die Dächer der Schorndorfer Altstadt mit Stadtkirche, dahinter bewaldete Hügel: Foto: Silesia711, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Marktplatz in Schorndorf mit Rathaus und Fachwerkhäusern, einige Menschen gehen über den Platz: Foto: Giftzwerg 88, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhaus mit Geschäft im Erdgeschoss an einer Straßenecke in Schorndorf: Foto: Tamma 2009, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhäuser in der Hetzelgasse in Schorndorf, ein Fachwerkhaus mit roten Fensterläden zwischen zwei neueren Häusern: Foto: Tamma 2009, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Moderner Firmensitz des Modeunternehmens Riani in Schorndorf mit weißer Fassade und großen Fenstern: Foto: Bucki123, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Schorndorf mit Bahnhof, Gewerbebauten und Wohnvierteln, dahinter der Schurwald: Foto: J_Abele, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.